【正文】 ，避免一些不合理的質(zhì)量處理方法，對相關(guān)計(jì)算進(jìn)行說明。 具備實(shí)測條件項(xiàng)目才參加觀感評分；對于不具備實(shí)測條件的項(xiàng)目，可在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中加以反映。 觀感質(zhì)量合格率、規(guī)定動作合格率、安全文明合格率的具體評測標(biāo)準(zhǔn)和方法，詳附件評分表。 對于同一個(gè)項(xiàng)目，不同標(biāo)段，由同一總包單位施工，且實(shí)際施工控制人為同一人時(shí)，為控制實(shí)測工作量，可將相關(guān)標(biāo)段進(jìn)行合并實(shí)測實(shí)量。 對于質(zhì)量合格率中的各類面積的計(jì)算，說明如下：（1） 質(zhì)量實(shí)測合格率的標(biāo)段面積：具備實(shí)測條件的該標(biāo)段177。0．000 以上的在建面積；（2） 質(zhì)量實(shí)測（或綜合）合格率的項(xiàng)目面積：該項(xiàng)目第（1）條所有標(biāo)段面積之和；（3） 項(xiàng)目在建面積（僅在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)匯總表體現(xiàn)）：已開始樁基施工（不含土方開挖區(qū)域）的所有樓棟的地下室及上部結(jié)構(gòu)面積之和。 對示范區(qū)的觀感質(zhì)量評估，按以下原則進(jìn)行：（1） 施工過程中，必須參加檢查評估。（2） 對于已完成的示范區(qū)，必須在參加其完成后的最近一期評估檢查，后續(xù)的評估不再重復(fù)參加；（3） 對于已參加評估，且在進(jìn)行設(shè)計(jì)修改和質(zhì)量整改的已完示范區(qū)，不再進(jìn)行觀感評估，但需要對其成品保護(hù)等工作提出評價(jià)；（4） 對于需要進(jìn)行二次、三次示范區(qū)的項(xiàng)目或區(qū)域，按第（1）、（2）、（3）原則執(zhí)行；（5） 對于交付區(qū)域的所有已完園建工程，必須參加最近一期的評估檢查（并在評估報(bào)告中特別注明），后續(xù)的評估不再重復(fù)參加；對于砼工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：（1） 除砼拼縫、無抹灰層的砼結(jié)構(gòu)（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對于現(xiàn)場評估實(shí)測中發(fā)現(xiàn)的其他砼墻、柱打磨現(xiàn)象，在實(shí)測時(shí)需避開打磨區(qū)域，同時(shí)將對砼的觀感質(zhì)量評分進(jìn)行扣減。（2） 砼結(jié)構(gòu)原則上要求必須在 45 天后才允許甩漿隱蔽，具體時(shí)間：24 天（4 套模板，24 天后具備拆模條件）＋2 天拆模＋2 天砌筑＋14 天頂砌技術(shù)間隔＋1 天頂砌＋2天掛網(wǎng)開槽等。（2） （3） 如發(fā)現(xiàn)存在砼不合理修補(bǔ)、砼提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實(shí)測時(shí)，按如下方式進(jìn)行處理：如現(xiàn)場仍具實(shí)測條件，則砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測成績的 85％計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率；如現(xiàn)場已不具實(shí)測條件，則砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項(xiàng)指標(biāo)，均按合格率 75％計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。如現(xiàn)場砼墻柱進(jìn)行的大面積批嵌修補(bǔ)，則砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測成績的 50％計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。 對于砌筑工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：（1） 嚴(yán)禁進(jìn)行砌體打磨。如在評估期間，如發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)域是否在評估抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，均按 80％合格率計(jì)入，并據(jù)此計(jì)算標(biāo)段合格率。（2） 考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時(shí)間，砌體部位甩漿隱蔽時(shí)間要求不得少于該部位主體砼結(jié)構(gòu)澆注日期后 45 天。（3） 如發(fā)現(xiàn)存在砌體提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實(shí)測時(shí)，按如下方式進(jìn)行處理：如現(xiàn)場仍具實(shí)測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按實(shí)測成績的 85％，作為標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值；如現(xiàn)場已不具實(shí)測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按合格率 75％，作為標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值。7第二篇尺差4.混凝土結(jié)構(gòu)工程. 基本原則...同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測前隨機(jī)確定已拆完模板的 2 個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測層。根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu) 4 個(gè)角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測層要選取 10個(gè)實(shí)測區(qū)，2 個(gè)實(shí)測層累計(jì) 20 個(gè)實(shí)測區(qū)。當(dāng)實(shí)測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測層選取 5 個(gè)實(shí)測區(qū)，2 個(gè)實(shí)測層累計(jì) 10 個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)實(shí)測 5 個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。. 截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）....指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[－5，8]mm測量工具：5m 鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 20 個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)從地面向上 300mm 和 1500mm 各測量截面尺寸 1 次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。.示例120墻或柱第二尺第一尺地面3008墻柱截面尺寸測量示意. 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）....指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量 20 個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)所選墻長度小于 3 米時(shí)，同一面墻 4 個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下 2 個(gè)角。按 45 度角斜放靠尺，累計(jì)測 2 次表面平整度。跨洞口部位必測。這 2 個(gè)實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)所選墻長度大于 3 米時(shí)，除按 45 度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量 1 次表面平整度。跨洞口部位必測。這 3 個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 當(dāng)取消抹灰層時(shí)，取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求（第 節(jié)）。（5） 砼柱：可以不測表面平整度。.示例：墻第一尺第四尺墻長小于3米時(shí)，地面第五尺此尺取消第二尺距地面約20位置第三尺平整度測量示意(注:第五尺僅用于有門洞墻體）9. 垂直度（砼結(jié)構(gòu)）....指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm測量工具：2 米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)。累計(jì)實(shí)測實(shí)量 20 個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 當(dāng)墻長度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測 1 次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這 2 個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻長度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測 1 次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這 3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時(shí)各測 1 次垂直度。這 2 個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 當(dāng)取消抹灰層且門洞口為砼結(jié)構(gòu)時(shí)時(shí)，取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求（第 節(jié)）。.示例：墻第三尺柱第一尺地面第一尺第二尺墻長小于3米時(shí)，此尺取消地面第二尺墻垂直度測量示意10柱垂直度測量示意. 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）....指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間 5 個(gè)實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的 5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測距儀）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一功能房間砼頂板作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線約 30cm 處位置選取 4 個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加 1 個(gè)測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的 5 個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值≤15mm 時(shí)實(shí)測點(diǎn)合格；最大偏差值≤20mm 時(shí)，5 個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以 0 計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值﹥20mm 時(shí)，5 個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選 2 套房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。.示例：第一點(diǎn)第四點(diǎn)第二點(diǎn)第五點(diǎn)第三點(diǎn)頂板水平度測量示意11房間. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）....指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。合格標(biāo)準(zhǔn)：[－5，8]mm測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一跨板作為 1 個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取 1 個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板跨中區(qū)域。 （2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時(shí)將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1 個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （3） 所選 2 套房中樓板厚度偏差的實(shí)測區(qū)不滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。.示例：檢測點(diǎn)12. 施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)階段）....（1）（2）（3）.指標(biāo)說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。合格標(biāo)準(zhǔn)：每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線。測量工具：5m 鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻、每一個(gè)衛(wèi)生間、每一個(gè)廚房各作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，測量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測實(shí)量 40 個(gè)實(shí)測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取 10 個(gè)測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取 20 個(gè)測區(qū)。所選 2 套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測區(qū)不滿足 40 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。每 1 個(gè)實(shí)測區(qū)只取 1 個(gè)實(shí)測點(diǎn)，其實(shí)測值作為該指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個(gè)實(shí)測區(qū)是否設(shè)置二線，其尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。數(shù)據(jù)記錄：每一實(shí)測區(qū)未設(shè)置二線，則該實(shí)測點(diǎn)不合格；