產(chǎn)顧問(wèn)有限公司華隆小區(qū)前期銷(xiāo)售報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-18 23:03 本頁(yè)面
【正文】 0層，有底 商，小區(qū)配套齊全?！爸屑哟髲B”原名是“中加苑”，因地理 位置雖然在二環(huán)內(nèi)，但卻在交通死角之處，并且當(dāng)初開(kāi)盤(pán)時(shí)間 和“鵬澗家園” 的開(kāi)盤(pán)時(shí)間相沖突，而且價(jià)格又高，房屋面 積大部分是東西朝向，只有二套房屋是正南正北的，戶型面積 又大，所以在房改中沒(méi)有占到什么便宜，房屋也就積壓下來(lái)。 此項(xiàng)目也是“北京密云云湖度假村”（該公司在北京密云開(kāi)發(fā) 的“云湖度假村”獲得很大的成功）進(jìn)軍北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的第 一 站。銷(xiāo)售價(jià)格： 均價(jià)6700元/平方米 （起價(jià)）6100元/平方米7500元/平方米（最高價(jià)）工程進(jìn)度：目前已是現(xiàn)房，周邊小區(qū)綠化還沒(méi)有搞好戶型特點(diǎn)：基本全部房屋都是東西朝向銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)：大廈的標(biāo)準(zhǔn)，住宅的價(jià)格銷(xiāo)售情況：已接近65%，發(fā)展商為：北京中加苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資商：北京密云云湖度假村代理銷(xiāo)售商：自已銷(xiāo)售（4）、恒昌花園物業(yè)情況： 恒昌花園位于北京街，西二環(huán)路的黃金交匯點(diǎn)，周邊 國(guó)家機(jī)關(guān)單位較多，其中小區(qū)內(nèi)有3幢樓是由單位集體購(gòu) 買(mǎi)。并且這幾幢的物業(yè)都是自管，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)?shù)牡停挥? 臨河邊的樓才是真正的對(duì)社會(huì)出售的。其戶型其大，并且都 是躍層，最主要的是其銷(xiāo)售價(jià)格高，但這些在前幾年還有社 會(huì)集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)力的支持下此項(xiàng)目還可以運(yùn)作，但98年住房改革 后 ，由于此項(xiàng)目最初立項(xiàng)是外銷(xiāo)房，價(jià)高，稅高，房屋滯 銷(xiāo)，至到去年初已將項(xiàng)目轉(zhuǎn)成內(nèi)銷(xiāo)項(xiàng)目，此項(xiàng)目滯銷(xiāo)的局面 才打開(kāi)，再加上一些新穎的促銷(xiāo)方式，及降價(jià)等才將剩余 房屋銷(xiāo)售出。銷(xiāo)售價(jià)格：均價(jià)6980元/平方米工程進(jìn)度：目前已是現(xiàn)房，但周邊小區(qū)綠化還沒(méi)有搞好戶型特點(diǎn)：全躍層銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)：零付款入?。?00%按揭）所剩余房屋按照不分朝向，不 分樓層，統(tǒng)一價(jià)格，外銷(xiāo)房的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)房的價(jià)格。銷(xiāo)售情況：基本已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，目前剩戶型基本都是大面積躍層，二 居120平方米，發(fā)展商為：北京坤厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司投資商：北京國(guó)發(fā)興業(yè)投資中心 代理銷(xiāo)售商：北京建亞房地產(chǎn)信息咨詢公司（5）、華源小區(qū)物業(yè)情況： 華源小區(qū)地處宣武區(qū)廣安門(mén)外太平橋華源里，占地 平方米，建筑面積 平方米，共有 幢塔樓，周 邊小區(qū)環(huán)境臟亂，通三環(huán)及廣安門(mén)外大街的路沒(méi)有修 建，路況不好，售樓中心也搬離“建銀大廈”進(jìn)駐現(xiàn) 場(chǎng)。他們也是北京市第一個(gè)提出SOHO家庭辦公概念 的，但沒(méi)有能將此概念堅(jiān)持到底，期房銷(xiāo)售主要是靠 低價(jià)，大量直銷(xiāo)等方式打開(kāi)局面。并且此小區(qū)的裝修 標(biāo)準(zhǔn)也是比較高的。銷(xiāo)售價(jià)格：均價(jià) 元/平方米 （起價(jià)）4650元/平方米7400元/平方米（最高價(jià)）工程進(jìn)度：3號(hào)樓目前已是現(xiàn)房，戶型特點(diǎn)：外窗弧形，單元三面采光，三面通風(fēng)銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)：西二環(huán)至西三環(huán)間最終的物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格，坐銷(xiāo)和直銷(xiāo)兩種 方式的結(jié)合銷(xiāo)售情況：3號(hào)樓銷(xiāo)售率達(dá)78%。發(fā)展商為：北京華世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理銷(xiāo)售商：北京善其事房地產(chǎn)咨詢公司 ( 6 ) 、廣華軒物業(yè)情況： 廣華軒位于廣外大街地處西二環(huán)，臨街，交通便利， 有15 條公交線?？偨ㄖ娣e90000平方米，共4幢塔樓， 有商業(yè) 用房，此小區(qū)外立面做的是相當(dāng)漂亮。此項(xiàng)目按正 常的速度，早就應(yīng)該完工，造成這種現(xiàn)象的原因是前年的 下半年該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資金不足，并且還想轉(zhuǎn)讓2幢 樓，最后沒(méi)有談成。（此項(xiàng)目在期房時(shí)銷(xiāo)售進(jìn)度非常的 慢，至到現(xiàn)房才開(kāi)始打破這種局面）銷(xiāo)售均價(jià)：6600元/平方米
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