產(chǎn)顧問有限公司華隆小區(qū)前期銷售報告-文庫吧
2025-07-18 23:03 本頁面
【正文】 0層，有底 商，小區(qū)配套齊全。“中加大廈”原名是“中加苑”，因地理 位置雖然在二環(huán)內(nèi)，但卻在交通死角之處，并且當初開盤時間 和“鵬澗家園” 的開盤時間相沖突，而且價格又高，房屋面 積大部分是東西朝向，只有二套房屋是正南正北的，戶型面積 又大，所以在房改中沒有占到什么便宜，房屋也就積壓下來。 此項目也是“北京密云云湖度假村”（該公司在北京密云開發(fā) 的“云湖度假村”獲得很大的成功）進軍北京房地產(chǎn)市場的第 一 站。銷售價格： 均價6700元/平方米 （起價）6100元/平方米7500元/平方米（最高價）工程進度：目前已是現(xiàn)房，周邊小區(qū)綠化還沒有搞好戶型特點：基本全部房屋都是東西朝向銷售賣點：大廈的標準，住宅的價格銷售情況：已接近65%，發(fā)展商為：北京中加苑房地產(chǎn)開發(fā)公司投資商：北京密云云湖度假村代理銷售商：自已銷售（4）、恒昌花園物業(yè)情況： 恒昌花園位于北京街，西二環(huán)路的黃金交匯點，周邊 國家機關(guān)單位較多，其中小區(qū)內(nèi)有3幢樓是由單位集體購 買。并且這幾幢的物業(yè)都是自管，物業(yè)費用相當?shù)牡?，只? 臨河邊的樓才是真正的對社會出售的。其戶型其大，并且都 是躍層，最主要的是其銷售價格高，但這些在前幾年還有社 會集團購買力的支持下此項目還可以運作，但98年住房改革 后 ，由于此項目最初立項是外銷房，價高，稅高，房屋滯 銷，至到去年初已將項目轉(zhuǎn)成內(nèi)銷項目，此項目滯銷的局面 才打開，再加上一些新穎的促銷方式，及降價等才將剩余 房屋銷售出。銷售價格：均價6980元/平方米工程進度：目前已是現(xiàn)房，但周邊小區(qū)綠化還沒有搞好戶型特點：全躍層銷售賣點：零付款入?。?00%按揭）所剩余房屋按照不分朝向，不 分樓層，統(tǒng)一價格，外銷房的標準內(nèi)銷房的價格。銷售情況：基本已經(jīng)銷售完畢，目前剩戶型基本都是大面積躍層，二 居120平方米，發(fā)展商為：北京坤厚房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司投資商：北京國發(fā)興業(yè)投資中心 代理銷售商：北京建亞房地產(chǎn)信息咨詢公司（5）、華源小區(qū)物業(yè)情況： 華源小區(qū)地處宣武區(qū)廣安門外太平橋華源里，占地 平方米，建筑面積 平方米，共有 幢塔樓，周 邊小區(qū)環(huán)境臟亂，通三環(huán)及廣安門外大街的路沒有修 建，路況不好，售樓中心也搬離“建銀大廈”進駐現(xiàn) 場。他們也是北京市第一個提出SOHO家庭辦公概念 的，但沒有能將此概念堅持到底，期房銷售主要是靠 低價，大量直銷等方式打開局面。并且此小區(qū)的裝修 標準也是比較高的。銷售價格：均價 元/平方米 （起價）4650元/平方米7400元/平方米（最高價）工程進度：3號樓目前已是現(xiàn)房，戶型特點：外窗弧形，單元三面采光，三面通風銷售賣點：西二環(huán)至西三環(huán)間最終的物業(yè)銷售價格，坐銷和直銷兩種 方式的結(jié)合銷售情況：3號樓銷售率達78%。發(fā)展商為：北京華世房地產(chǎn)開發(fā)公司代理銷售商：北京善其事房地產(chǎn)咨詢公司 ( 6 ) 、廣華軒物業(yè)情況： 廣華軒位于廣外大街地處西二環(huán)，臨街，交通便利， 有15 條公交線?？偨ㄖ娣e90000平方米，共4幢塔樓， 有商業(yè) 用房，此小區(qū)外立面做的是相當漂亮。此項目按正 常的速度，早就應該完工，造成這種現(xiàn)象的原因是前年的 下半年該房地產(chǎn)開發(fā)公司資金不足，并且還想轉(zhuǎn)讓2幢 樓，最后沒有談成。（此項目在期房時銷售進度非常的 慢，至到現(xiàn)房才開始打破這種局面）銷售均價：6600元/平方米
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