西安方圓大酒店有限公司與西安華隆醫(yī)療器械公司房屋租賃糾紛-文庫吧
2025-07-03 14:38 本頁面
【正文】 訓(xùn)大樓租金的最后通知”，要求華隆公司于同年12月25日前付清第二、三期全部租金，如不付清，將無償收回科訓(xùn)大樓。方圓酒店于同年12月24日復(fù)函84916部隊(duì)稱：，預(yù)計(jì)12月底前到位。若實(shí)施所欠租金一次付清。，1997年1月10日來簽合作合同，若按期實(shí)施，最遲1997年1月底歸還所欠租金。，若成功，也不存在歸還欠款一事。，我方已與省建行談妥元月初貸一部分資金償還租金。，我方愿承擔(dān)，直到歸還之日止。以上5條如不能按期執(zhí)行，希望部隊(duì)返還我方投資方圓酒店的資金，我們無任何怨言自動(dòng)退出。后方圓酒店未能落實(shí)以上復(fù)函內(nèi)容。1997年11月28日84916部隊(duì)與華隆公司法定代表人李周儉、方圓酒店法定代表人張靜明簽訂會(huì)議紀(jì)要：。，雙方繼續(xù)尋找合作伙伴，并為新的承租方提供方便條件。1998年2月19日雙方再次簽訂會(huì)議紀(jì)要商定，在同年3月5日前，方圓酒店籌資付清拖欠租金或?qū)ふ液献骰锇榻邮?，若上述兩種方法無果，雙方同意解除原租賃合同，由84916部隊(duì)收回科訓(xùn)大樓的租賃權(quán)。1998年3月16日，方圓酒店就支付租金計(jì)劃致函84916部隊(duì)稱，于1998年3月18日支付100萬元，同年3月30日支付500萬元，剩余款項(xiàng)力爭在3個(gè)月全部支付清結(jié)，如有違約愿承擔(dān)同期銀行貸款利息。后方圓酒店未能支付下欠租金。1998年12月4日，84916部隊(duì)提請西安仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁期間，該仲裁委員會(huì)委托陜西省價(jià)格事務(wù)所對方圓酒店的固定資產(chǎn)投資進(jìn)行了估價(jià)評估，評估結(jié)論為方圓酒店對酒店實(shí)際投入的、現(xiàn)存的、有形的實(shí)物(固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn)改良支出)(未減去方圓酒店墊資部分)。()，估價(jià)報(bào)告確認(rèn)方圓酒店總貸款開業(yè)前欠息，私人的為270030元，并認(rèn)為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，用借款進(jìn)行的工程發(fā)生的借款利息，在固定資產(chǎn)未交付使用之前發(fā)生的，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本。陜西省價(jià)格事務(wù)所在此估價(jià)的基礎(chǔ)上對固定資產(chǎn)進(jìn)行了折舊，基準(zhǔn)日為1999年7月31日，但未對開辦費(fèi)中屬于固定資產(chǎn)投資部分進(jìn)行折舊。一審期間，經(jīng)一審法院征詢雙方對陜西省價(jià)格事務(wù)所的估價(jià)報(bào)告的意見，雙方對該報(bào)告數(shù)據(jù)均表示無異議。西安仲裁委員會(huì)仲裁后，方圓酒店不服，以仲裁程序違法為由，向陜西省西安市中級人民法院申請撤銷仲裁，該院以84916部隊(duì)選定的仲裁員與其聘任的代理人系同一律師事務(wù)所律師應(yīng)當(dāng)回避而未回避導(dǎo)致仲裁程序違法為由，于1999年11月16日作出(1999)西經(jīng)仲字第37號民事裁定，撤銷了西安仲裁委員會(huì)西仲裁字(1998)第130號仲裁裁決。2000年3月30日，84916部隊(duì)以請求解除《科訓(xùn)大樓租賃合同》、方圓酒店退回科訓(xùn)大樓使用權(quán)、華隆公司和方圓酒店承擔(dān)違約責(zé)任賠償3000萬元為由，訴至陜西省高級人民法院。2000年5月8日，方圓酒店以要求84916部隊(duì)承擔(dān)支付不適當(dāng)交付租賃標(biāo)的物的違約金1885萬元、終止履行合同清償投資并按合同約定賠償損失以及負(fù)擔(dān)全部訴訟費(fèi)用等為由提出反訴?！ ×聿槊?，1994年9月15日，中國人民解放軍總參謀部房地產(chǎn)管理處核發(fā)《利用房地產(chǎn)開展經(jīng)營活動(dòng)許可證》載明，84916部隊(duì)申請將西安市長樂中路36號的房地產(chǎn)(基地面積2000平方米、建筑面積12218平方米)出租給華隆公司作為辦公使用?！ ∫粚彿ㄔ航?jīng)審理認(rèn)為，84916部隊(duì)與華隆公司簽訂的《科訓(xùn)大樓租賃合同》及補(bǔ)充合同，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，應(yīng)為有效合同。因合同在履行中承租方實(shí)際已變更為方圓酒店，且84916部隊(duì)是認(rèn)可的，故方圓酒店是租賃合同的主體，應(yīng)享有合同約定的權(quán)利、履行合同約定的義務(wù)。根據(jù)合同第14條約定從1995年3月1日開始生效，此約定時(shí)間應(yīng)為84916部隊(duì)交付租賃標(biāo)的物時(shí)間。因合同簽訂時(shí)，科訓(xùn)大樓尚在建設(shè)中，合同約定租賃期限30年，使用起算日期是從1995年3月1日開始的。當(dāng)事人之間的往來信函以及會(huì)議紀(jì)要等也能證明租賃標(biāo)的物交付時(shí)間為1995年3月1日。故應(yīng)認(rèn)定84916部隊(duì)未能按合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的物屬違約。另外84916部隊(duì)未能與方圓酒店履行交付地下停車場手續(xù)，對地下停車場交付時(shí)間上與方圓酒店發(fā)生爭議負(fù)有一定過錯(cuò)。方圓酒店在接收租賃物并正式使用、正常經(jīng)營后，不能按約定時(shí)間交付租金亦屬違約，并且在84916部隊(duì)催付租金時(shí)，表示盡快籌措資金交付租金，并未提出不交或緩交租金的抗辯事由，因此方圓酒店辯稱沒有拖欠租金的理由不能成立。鑒于雙方都有過錯(cuò)，雙方在審理中表示同意解除租賃合同，故雙方違約行為可互不追究，租賃合同予以解除。方圓酒店應(yīng)將租賃標(biāo)的物完好返還84916部隊(duì)，84916部隊(duì)?wèi)?yīng)將方圓酒店的固定資產(chǎn)投資以及多收取的租金返還方圓酒店。鑒于雙
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