零點勞動大廈—勞動大廈招商報告-文庫吧
2025-07-18 22:31 本頁面
【正文】 片垃圾場發(fā)展為高尚商務(wù)、住宅區(qū)；CBD由偏遠的廠房一躍成為繁華、財富基地最好的注腳。政府在奧運村的建設(shè)上直接的投入達到幾百億元，財富的積累必然抬升這一地段的價值。而幾百億的商機，也必然會吸引海內(nèi)外的眾多知名企業(yè)進駐此地。而且，奧運村的規(guī)劃中還有高達80萬平方米的商業(yè)、商務(wù)設(shè)施，也同樣會吸引各國的商務(wù)企業(yè)。因此，未來的奧運村將會發(fā)展成為北京新的國際化商圈！178。 得天獨厚的優(yōu)勢，可加改造的劣勢調(diào)查結(jié)果顯示，勞動大廈所具備的前三位的優(yōu)勢是價格合理（50%）、所處地段好（%）和會場硬件好（%）。其中所處地段好是勞動大廈得天獨厚的優(yōu)勢，是其它酒店無法具備的。前三位的劣勢是總體水平不好（%）、周邊環(huán)境不好（%）和住宿條件差（%）。勞動大廈由于經(jīng)營時間較長，無論是酒店經(jīng)營方式還是當(dāng)年的裝修設(shè)計都無法滿足現(xiàn)在的消費者口味，這是消費者給予其總體水平不好和住宿條件差評價的主要原因，而這些都是可以通過重新規(guī)劃投資改造的；隨著奧運商圈和健翔科技園的建設(shè)，周邊環(huán)境也會在未來的三到五年內(nèi)得到巨大的改觀。 附表 消費者是否繼續(xù)選擇勞動大廈的原因選擇的原因不選擇的原因原因百分比原因百分比價格合理總體水平不好所處地段好周邊環(huán)境不好會場硬件好住宿條件差總體水平高服務(wù)不專業(yè)服務(wù)專業(yè)所處地段不好長期合作價格不合理會場大餐飲朋友關(guān)系娛樂設(shè)施種類少資料來源：零點調(diào)查公司于2003年9月針對北京勞動大廈會議用戶酒店內(nèi)攔截訪問。178。 建筑結(jié)構(gòu)可適應(yīng)性強勞動大廈當(dāng)初設(shè)計時，對主樓與配樓的樓高留有空余。主樓在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，可增加13米。輔樓在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，也可增加四層。樓層的可增高性與內(nèi)部結(jié)構(gòu)的可改造性為酒店的新主人預(yù)留了充分的重新設(shè)計空間。無論是做為會議酒店、商務(wù)酒店還是集各種功能于一體的混合型酒店，這里都是你發(fā)揮自由想象力與創(chuàng)造力之所。在被告知勞動大廈地處奧運商圈和健翔科技園等條件下，會議中心和商務(wù)酒店是北京各大中小企業(yè)中高層管理人員最為看好投資對象，這個結(jié)果和勞動大廈專家座談會的結(jié)果比較吻合（詳見附件：《勞動大廈拍賣項目研究報告》）。這也為勞動大廈指明了未來的經(jīng)營方向。附圖 北京企事業(yè)中高層管理人員認為勞動大廈今后最適合的經(jīng)營方式資料來源：零點調(diào)查公司于2003年9月針對北京城市150家企業(yè)的高層管理人員進行的隨機抽樣電話訪問。178。 拍賣價值合理根據(jù)北京建亞恒泰房地產(chǎn)評估有限公司對北京勞動大廈的評估，（詳見附件《勞動大廈房地產(chǎn)估價報告》）。，保留贏利升值空間為投資者收益,價位可以說已經(jīng)相當(dāng)合理。178。 知名度高勞動大廈原隸屬于北京勞動與社會保障局，1991年投入使用，在很長時間是國家部門、政府機關(guān)、企事業(yè)單位召開會議的地方。承接過多次大型會議，體育賽事、旅游團體，在政府機關(guān)、企事業(yè)單位、普通居民中享有很高的知名度。調(diào)查結(jié)果顯示，除凱迪克和西郊兩個準(zhǔn)四星酒店外，在其它三星酒店中，勞動大廈的知名度最高。 附圖 北京北部地區(qū)三星級酒店知名度調(diào)查結(jié)果（%）資料來源：零點調(diào)查公司于2003年9月針對北京城市150家企業(yè)的高層管理人員進行的隨機抽樣電話訪問。（注：此題為多選題，應(yīng)答比率之和大于百分之百。）178。 客房出租率逐年上升從勞動大廈目前的客房出租率看，2000年平均客房出租率在4045%，2001年平均客房出租率在4555%，而到2002年平均客房出租率在55%60%左右，相當(dāng)于北京地區(qū)飯店60%的平均客房出租率，在三星級酒店中，高于平均入住率?？傮w上呈現(xiàn)良好的上升趨勢。其中集體客戶占到70%，散客占到30%左右。178。 奧運村里居住，零距離辦公北京將舉辦2008年第29屆奧運會，在未來五年的場館建設(shè)、道路市政改造、綠化營造等，需要大量的建筑公司、企業(yè)、團體、政府部門進入，奧運村旁的勞動大廈能夠為他們提供良好的辦公條件！調(diào)查顯示，%的受訪者認為勞動大廈可以以寫字樓式酒店或酒店式寫字樓經(jīng)營。公開拍賣原因勞動大廈自1991年開始營業(yè)以來，曾經(jīng)一度輝煌，但隨著酒店業(yè)競爭加劇，在體制的困擾下，它逐漸失去往日的活力。雖然在2002年元月1日進行改制，將國有企業(yè)轉(zhuǎn)為民營，但由于唯一的法人股東主營業(yè)務(wù)為商貿(mào)，雖然有心借助其得天獨厚的地利使勞動大廈重現(xiàn)昔日的光彩，但在酒店管理高度專業(yè)化的今天，仍顯不從心。于是勞動大廈股東毅然決定進行公開拍賣，尋求更有實力、更專業(yè)的的企事業(yè)單位對其進行經(jīng)營管理。北京勞動大廈產(chǎn)權(quán)情況變遷北京勞動大廈由勞動者和社會保障部組建，1991年營業(yè)，現(xiàn)為三星級涉外酒店。大廈占地13畝，土地原屬朝陽區(qū)洼里鄉(xiāng)。為建設(shè)奧運村，現(xiàn)勞動大廈所占土地已征為國有土地，補齊土地出讓金等費用后即可發(fā)土地證。1999年勞動大廈產(chǎn)權(quán)由勞動和社會保障部脫勾到中國發(fā)展研究基金會。2002年元月1日改制，現(xiàn)勞動大廈為獨立法人單位，沒有做過抵押貸款。北京勞動大廈有限責(zé)任公司目前有股東兩方：法人股東一名，北京京北龍源商貿(mào)有限公司，股權(quán)百分比為80%；自然人股東一名，楊學(xué)義，股權(quán)百分比為20%。拍賣須知一、本拍賣須知依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和有關(guān)規(guī)定所制定。二、競買人一旦進入拍賣會場參與競買活動，就視同認定本公司所有有關(guān)規(guī)定，并受此制約。三、本次公開拍賣的參考價為：。（不含土地出讓金）四、按照《拍賣法》規(guī)定，本次公開拍賣的競買人必須在入場前提供有關(guān)資料、證件和授權(quán)書，并按規(guī)定交付拍賣履約保證金。本次拍賣履約保證金為人民幣1500萬元，付訖即可領(lǐng)取一塊競價標(biāo)志牌。五、本次拍賣采用增價拍賣方式，進行拍賣時，先由拍賣師報出起拍價后，由競買人按拍賣師宣布的加價幅度舉牌加價競買（低于加價幅度的競價無效），至無人繼續(xù)加價后，以拍賣師是否落槌表示成交與否。在拍賣過程中，拍賣師有權(quán)根據(jù)競價情況調(diào)整每一次加價幅度。六、競買過程中，競買人以舉牌方式競價。在拍賣師復(fù)價之前，競買人不得撤回已經(jīng)舉出的競價標(biāo)志牌。同一價格，先后應(yīng)價的，確認先者。最后應(yīng)價出自兩個競買人同時所為的，
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