【正文】 片垃圾場(chǎng)發(fā)展為高尚商務(wù)、住宅區(qū)；CBD由偏遠(yuǎn)的廠房一躍成為繁華、財(cái)富基地最好的注腳。政府在奧運(yùn)村的建設(shè)上直接的投入達(dá)到幾百億元，財(cái)富的積累必然抬升這一地段的價(jià)值。而幾百億的商機(jī)，也必然會(huì)吸引海內(nèi)外的眾多知名企業(yè)進(jìn)駐此地。而且，奧運(yùn)村的規(guī)劃中還有高達(dá)80萬平方米的商業(yè)、商務(wù)設(shè)施，也同樣會(huì)吸引各國(guó)的商務(wù)企業(yè)。因此，未來的奧運(yùn)村將會(huì)發(fā)展成為北京新的國(guó)際化商圈！178。 得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，可加改造的劣勢(shì)調(diào)查結(jié)果顯示，勞動(dòng)大廈所具備的前三位的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格合理（50%）、所處地段好（%）和會(huì)場(chǎng)硬件好（%）。其中所處地段好是勞動(dòng)大廈得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是其它酒店無法具備的。前三位的劣勢(shì)是總體水平不好（%）、周邊環(huán)境不好（%）和住宿條件差（%）。勞動(dòng)大廈由于經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，無論是酒店經(jīng)營(yíng)方式還是當(dāng)年的裝修設(shè)計(jì)都無法滿足現(xiàn)在的消費(fèi)者口味，這是消費(fèi)者給予其總體水平不好和住宿條件差評(píng)價(jià)的主要原因，而這些都是可以通過重新規(guī)劃投資改造的；隨著奧運(yùn)商圈和健翔科技園的建設(shè)，周邊環(huán)境也會(huì)在未來的三到五年內(nèi)得到巨大的改觀。附表 消費(fèi)者是否繼續(xù)選擇勞動(dòng)大廈的原因選擇的原因不選擇的原因原因百分比原因百分比價(jià)格合理總體水平不好所處地段好周邊環(huán)境不好會(huì)場(chǎng)硬件好住宿條件差總體水平高服務(wù)不專業(yè)服務(wù)專業(yè)所處地段不好長(zhǎng)期合作價(jià)格不合理會(huì)場(chǎng)大餐飲朋友關(guān)系娛樂設(shè)施種類少資料來源：零點(diǎn)調(diào)查公司于2003年9月針對(duì)北京勞動(dòng)大廈會(huì)議用戶酒店內(nèi)攔截訪問。178。 建筑結(jié)構(gòu)可適應(yīng)性強(qiáng)勞動(dòng)大廈當(dāng)初設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)主樓與配樓的樓高留有空余。主樓在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，可增加13米。輔樓在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，也可增加四層。樓層的可增高性與內(nèi)部結(jié)構(gòu)的可改造性為酒店的新主人預(yù)留了充分的重新設(shè)計(jì)空間。無論是做為會(huì)議酒店、商務(wù)酒店還是集各種功能于一體的混合型酒店，這里都是你發(fā)揮自由想象力與創(chuàng)造力之所。在被告知?jiǎng)趧?dòng)大廈地處奧運(yùn)商圈和健翔科技園等條件下，會(huì)議中心和商務(wù)酒店是北京各大中小企業(yè)中高層管理人員最為看好投資對(duì)象，這個(gè)結(jié)果和勞動(dòng)大廈專家座談會(huì)的結(jié)果比較吻合（詳見附件：《勞動(dòng)大廈拍賣項(xiàng)目研究報(bào)告》）。這也為勞動(dòng)大廈指明了未來的經(jīng)營(yíng)方向。附圖 北京企事業(yè)中高層管理人員認(rèn)為勞動(dòng)大廈今后最適合的經(jīng)營(yíng)方式資料來源：零點(diǎn)調(diào)查公司于2003年9月針對(duì)北京城市150家企業(yè)的高層管理人員進(jìn)行的隨機(jī)抽樣電話訪問。178。 拍賣價(jià)值合理根據(jù)北京建亞恒泰房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)北京勞動(dòng)大廈的評(píng)估，（詳見附件《勞動(dòng)大廈房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》）。，保留贏利升值空間為投資者收益,價(jià)位可以說已經(jīng)相當(dāng)合理。178。 知名度高勞動(dòng)大廈原隸屬于北京勞動(dòng)與社會(huì)保障局，1991年投入使用，在很長(zhǎng)時(shí)間是國(guó)家部門、政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位召開會(huì)議的地方。承接過多次大型會(huì)議，體育賽事、旅游團(tuán)體，在政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、普通居民中享有很高的知名度。調(diào)查結(jié)果顯示，除凱迪克和西郊兩個(gè)準(zhǔn)四星酒店外，在其它三星酒店中，勞動(dòng)大廈的知名度最高。附圖 北京北部地區(qū)三星級(jí)酒店知名度調(diào)查結(jié)果（%）資料來源：零點(diǎn)調(diào)查公司于2003年9月針對(duì)北京城市150家企業(yè)的高層管理人員進(jìn)行的隨機(jī)抽樣電話訪問。（注：此題為多選題，應(yīng)答比率之和大于百分之百。）178。 客房出租率逐年上升從勞動(dòng)大廈目前的客房出租率看，2000年平均客房出租率在4045%，2001年平均客房出租率在4555%，而到2002年平均客房出租率在55%60%左右，相當(dāng)于北京地區(qū)飯店60%的平均客房出租率，在三星級(jí)酒店中，高于平均入住率?？傮w上呈現(xiàn)良好的上升趨勢(shì)。其中集體客戶占到70%，散客占到30%左右。178。 奧運(yùn)村里居住，零距離辦公北京將舉辦2008年第29屆奧運(yùn)會(huì)，在未來五年的場(chǎng)館建設(shè)、道路市政改造、綠化營(yíng)造等，需要大量的建筑公司、企業(yè)、團(tuán)體、政府部門進(jìn)入，奧運(yùn)村旁的勞動(dòng)大廈能夠?yàn)樗麄兲峁┝己玫霓k公條件！調(diào)查顯示，%的受訪者認(rèn)為勞動(dòng)大廈可以以寫字樓式酒店或酒店式寫字樓經(jīng)營(yíng)。公開拍賣原因勞動(dòng)大廈自1991年開始營(yíng)業(yè)以來，曾經(jīng)一度輝煌，但隨著酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，在體制的困擾下，它逐漸失去往日的活力。雖然在2002年元月1日進(jìn)行改制，將國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)為民營(yíng)，但由于唯一的法人股東主營(yíng)業(yè)務(wù)為商貿(mào)，雖然有心借助其得天獨(dú)厚的地利使勞動(dòng)大廈重現(xiàn)昔日的光彩，但在酒店管理高度專業(yè)化的今天，仍顯不從心。于是勞動(dòng)大廈股東毅然決定進(jìn)行公開拍賣，尋求更有實(shí)力、更專業(yè)的的企事業(yè)單位對(duì)其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。北京勞動(dòng)大廈產(chǎn)權(quán)情況變遷北京勞動(dòng)大廈由勞動(dòng)者和社會(huì)保障部組建，1991年?duì)I業(yè)，現(xiàn)為三星級(jí)涉外酒店。大廈占地13畝，土地原屬朝陽區(qū)洼里鄉(xiāng)。為建設(shè)奧運(yùn)村，現(xiàn)勞動(dòng)大廈所占土地已征為國(guó)有土地，補(bǔ)齊土地出讓金等費(fèi)用后即可發(fā)土地證。1999年勞動(dòng)大廈產(chǎn)權(quán)由勞動(dòng)和社會(huì)保障部脫勾到中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)。2002年元月1日改制，現(xiàn)勞動(dòng)大廈為獨(dú)立法人單位，沒有做過抵押貸款。北京勞動(dòng)大廈有限責(zé)任公司目前有股東兩方：法人股東一名，北京京北龍?jiān)瓷藤Q(mào)有限公司，股權(quán)百分比為80%；自然人股東一名，楊學(xué)義，股權(quán)百分比為20%。拍賣須知一、本拍賣須知依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和有關(guān)規(guī)定所制定。二、競(jìng)買人一旦進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)參與競(jìng)買活動(dòng)，就視同認(rèn)定本公司所有有關(guān)規(guī)定，并受此制約。三、本次公開拍賣的參考價(jià)為：。（不含土地出讓金）四、按照《拍賣法》規(guī)定，本次公開拍賣的競(jìng)買人必須在入場(chǎng)前提供有關(guān)資料、證件和授權(quán)書，并按規(guī)定交付拍賣履約保證金。本次拍賣履約保證金為人民幣1500萬元，付訖即可領(lǐng)取一塊競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌。五、本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，進(jìn)行拍賣時(shí)，先由拍賣師報(bào)出起拍價(jià)后，由競(jìng)買人按拍賣師宣布的加價(jià)幅度舉牌加價(jià)競(jìng)買（低于加價(jià)幅度的競(jìng)價(jià)無效），至無人繼續(xù)加價(jià)后，以拍賣師是否落槌表示成交與否。在拍賣過程中，拍賣師有權(quán)根據(jù)競(jìng)價(jià)情況調(diào)整每一次加價(jià)幅度。六、競(jìng)買過程中，競(jìng)買人以舉牌方式競(jìng)價(jià)。在拍賣師復(fù)價(jià)之前，競(jìng)買人不得撤回已經(jīng)舉出的競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌。同一價(jià)格，先后應(yīng)價(jià)的，確認(rèn)先者。最后應(yīng)價(jià)出自兩個(gè)競(jìng)買人同時(shí)所為的，