【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)的靈活度。交通組織（一期）在竹山路北面和玉茗大道東面設(shè)置人行主入口。在地塊的兩端設(shè)置了車流入口。使人流和車流在進(jìn)入小區(qū)的時候合理的分流。，小區(qū)支路寬4米。區(qū)內(nèi)道路采用直線與曲線相結(jié)合的形式，創(chuàng)造良好的內(nèi)部交通聯(lián)系，同時與步行系統(tǒng)相輔相成，創(chuàng)造了宜人的景觀流線。原則上限制小區(qū)內(nèi)部車行，保證了最大的宅間綠化，極大的改善了小區(qū)景觀環(huán)境。綠化景觀系統(tǒng)綠化系統(tǒng)的點(diǎn)—線—面結(jié)合，形成居區(qū)的呼吸系統(tǒng)，使居住區(qū)體現(xiàn)出生命力。綠化系統(tǒng)主要由各宅間綠化互相錯位形成大的中心綠地，同時在中心區(qū)由高層圍合成小區(qū)的中心共享區(qū)，做到主次分明，使綠化景觀具有層次感，保證景觀的均好性。三、單體設(shè)計（一）單體平面設(shè)計戶型設(shè)計根據(jù)現(xiàn)代人的生活需要，并適當(dāng)超前考慮人們將來的生活模式等，追求住宅戶型設(shè)計體現(xiàn)真正意義上的“以人為本”，所有戶型均有寬敞明亮的起居室。起居室串聯(lián)寬大的觀景陽臺，舒適型臥室均配有良好的視野環(huán)境，廚房、衛(wèi)生間以及足夠的儲藏間，主臥室配置更衣間及大衛(wèi)生間均是現(xiàn)代人高尚生活的要求。合理組織各功能分區(qū)的平面關(guān)系，各行為空間的專用性明確以滿足不同程度的私密性要求。起居區(qū)與休憩區(qū)明確干濕分開，起居室、主臥室、書房及餐廳均有良好的景觀朝向。開間于進(jìn)深適宜，空間完整，通風(fēng)良好，富于空間上的變化。（二）單體的立面造型設(shè)計立面造型設(shè)計也體現(xiàn)現(xiàn)代都市人城市文化，及高品味的生活的追求。立面主要通過現(xiàn)代簡明手法表達(dá)現(xiàn)代住宅建筑的基本構(gòu)成元素（觀景陽臺、凸窗、落地窗、露臺、構(gòu)架、墻體及屋面等），其簡潔明快、清秀典雅、加以局部線條的點(diǎn)綴，無不突顯出住宅的建筑魅力，體現(xiàn)高尚住宅小區(qū)自身的特色。另外，小區(qū)建筑高低錯落，山墻交錯，豐富城市天際線及靈活多變的建筑空間，體現(xiàn)新興都市高尚小區(qū)流暢清秀、宏大而富有建筑細(xì)部韻味的現(xiàn)代康居住宅。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB 500092001（2006年版）。混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB 500102002。建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB 500112001。高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ 32002 J 1862002。建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB 500072002。 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 502232004。砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB 500032001。巖土工程勘察規(guī)范 GB 500212001。建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定 。 kN/㎡， kN/㎡。地震基本烈度為6度，第一組。建筑結(jié)構(gòu)的安全等級、設(shè)計使用年限和建筑抗震設(shè)防類別按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001），本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年。按照《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232004），本工程為丙類建筑。本工程按6度抗震設(shè)防，第一組，地震作用及抗震措施均按6度考慮?；撅L(fēng)壓：按50年一遇風(fēng)壓：W0=；地面粗糙度B類?；狙海喊?0年一遇雪壓：W0=；雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ。設(shè)計活菏載取值地下車庫：：客廳、臥室：、衛(wèi)生間(住宅)： kN/m2樓梯(住宅):：上人屋面：：疏散樓梯：：未詳處按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范中要求取用。結(jié)構(gòu)體系⑴標(biāo)志性建筑（地上32層）：采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，利用上下貫通的樓電梯間等設(shè)置大開間的適量剪力墻，盡量避免使用房間露梁。高層與裙房之間做沉降后澆帶以防止沉降差異的不利影響。⑵高層住宅（地上1832層、地下1層）：采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，利用上下貫通的樓電梯間等設(shè)置適量剪力墻。高層與裙房之間做沉降后澆帶以防止沉降差異的不利影響。⑶別墅、會所、幼兒園、裙房等：采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。樓蓋和屋蓋結(jié)構(gòu)體系：均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫）⑴所有單體建筑原則上相互獨(dú)立以形成明確的結(jié)構(gòu)單元，相連建筑設(shè)結(jié)構(gòu)縫分開。⑵當(dāng)單體建筑較長時，設(shè)溫度縫（伸縮縫）劃分結(jié)構(gòu)單元。⑶對單體建筑較長的建筑，在施工時設(shè)后澆帶以解決砼的溫度伸縮問題。材料混凝土：C50C25鋼筋：HPB23HRB335和HRB400級熱軋鋼筋結(jié)構(gòu)鋼：Q235 B砌體材料：對建筑圍護(hù)及分隔用的砌體盡量采用輕質(zhì)材料，可減輕結(jié)構(gòu)的自重，減小地震作用從而達(dá)到減小結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面配筋及減少基礎(chǔ)材料用量。四、給水工程 T。水源分別由市政給水干管上引入二根DN200進(jìn)水管，設(shè)水表計量，在基地內(nèi)環(huán)狀布置，供給單體消防及生活用水。給水系統(tǒng):地下室生活用水及室外綠化、道路澆灑用水由市政管網(wǎng)直接供給。地面以上生活用水采用變頻調(diào)速恒壓供水設(shè)備供水。北地塊分別設(shè)生活泵房一座，內(nèi)設(shè)不銹鋼生活水池和變頻泵，通過減壓閥組分區(qū)供水。五、排水系污水量：。單體建筑室內(nèi)污、廢水分流，設(shè)專用通氣管。室外雨、污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排放，污、廢水最終排入市政污水管道。地下室污、廢水經(jīng)潛污泵提升后排放。雨水：地面雨水由道路雨水口收集，屋面雨水由雨水斗及雨水立管匯集，分別排至室外雨水管，經(jīng)管道匯集后排入市政雨水管。六、電氣工程負(fù)荷估算及供電電源擬建10KV開關(guān)站二座，10kV/(2800KVA)7座，小區(qū)內(nèi)其它負(fù)荷的電源均由電業(yè)變電站以380／220V三相四線電纜直接埋地敷設(shè)，供至各單體的配電間。計量方式⑴住宅每戶設(shè)一電度表，采用220v單相供電，每層的電度表（由供電部門負(fù)責(zé)），均集中在每層配電間的電表箱內(nèi)。⑵高層住宅樓每單元在一層或地下室設(shè)一總電表間，商業(yè)、會所、幼兒園及地下車庫也分設(shè)電表間。除住宅電源直接引至各層計費(fèi)外，其它負(fù)荷（包括電梯、公用照明、水泵、電梯等）電表均設(shè)在總電表間。供配電系統(tǒng)。⑴所有消防設(shè)備均為二路供電并在末端自切。⑵高層住宅各層分電表間的電源由總電表間用緊密式母線垂直引至各層，多層住宅采用導(dǎo)線分流器。⑶高層住宅的電梯及生活泵均由總電表間二路供電并在末端自切。⑷各高層住宅的總電表間的進(jìn)出柜及量電柜均按供電部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。⑸各層住宅的分電表間均采用供電部門指定的標(biāo)準(zhǔn)電度表箱敷設(shè)方式⑴室外的高壓、低壓供電電纜，敷設(shè)在室外共用地溝內(nèi)（由供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計）。⑵室內(nèi)的低壓供電電纜均采用線槽敷設(shè)。⑶高層住宅內(nèi)垂直引上的緊密式母線明敷在分配電間管弄內(nèi)，垂直引上的電纜和導(dǎo)線采用線槽保護(hù)明敷在分配電間管弄內(nèi)；多層住宅垂直導(dǎo)線穿管敷設(shè)。⑷住宅的各層分干線及支線均采用BV－750或ZCNBV－750型導(dǎo)線穿管暗敷。⑸與消防有關(guān)的電力、照明、自控等線路采用阻燃或耐火型電線、電纜，對消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)等重要消防設(shè)備的供電回路采用耐火型電纜。七、消防系統(tǒng)(1)建筑分類和耐火等級地下工程均按一級耐火等級設(shè)計。商業(yè)建筑為二類，按二級耐火等級設(shè)計。高層住宅建筑為二類，耐火等級為二級。低住宅建筑耐火等級為三級。(2)消防車道本工程周邊緊臨規(guī)劃路，區(qū)內(nèi)道路四通八達(dá)，消防車可直接到達(dá)建筑周邊，道路均滿足消防車輛通行。小區(qū)內(nèi)高層建筑設(shè)4米以上環(huán)形消防車道。(3)給排水消防設(shè)計本工程設(shè)有消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)和水噴霧系統(tǒng)。a、水量消火栓用水室內(nèi)：40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2h；室外30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2h；自動噴淋用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為1h；水噴霧為20L/minm2。消防水池儲水量為712m3。b、水源室內(nèi)消防、噴淋及水噴霧用水由地下消防水池及泵房供給。高位水箱存有10分鐘消防用水和生活調(diào)節(jié)用水。柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)、雨淋閥及開式噴頭。水池、水箱及消火栓組成。加壓泵與噴淋系統(tǒng)共用。某市商業(yè)住宅小區(qū)建設(shè)工程項目申請報告第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析一、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出“必須加強(qiáng)和諧社會建設(shè)。要按照以人為本的要求，從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實(shí)問題入手，更加注重經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展”，“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強(qiáng)對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)”。按照《撫州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》要求，撫州市將優(yōu)先發(fā)展撫州市城區(qū)，增強(qiáng)中心城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和擴(kuò)張能力；按照多功能，強(qiáng)輻射的要求，加快擴(kuò)張和提升，建成以工業(yè)、商貿(mào)、文化、旅游為特色的現(xiàn)代化區(qū)域中心城市；加快人口和生產(chǎn)要素集聚，推動城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級，增強(qiáng)城市的輻射帶動能力和競爭力，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)模和結(jié)構(gòu)層次新跨越；有序推進(jìn)城區(qū)建設(shè)，注重城市內(nèi)涵增長和質(zhì)量提升，完善城市功能，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有效改善提供良好的就業(yè)機(jī)會和人居環(huán)境；并努力培育城市文化，突出自然稟賦、歷史文化、風(fēng)土人情等地域特征，塑造城市特色，提升城市品位。根據(jù)撫州市國土資源局（2006）第16號規(guī)劃用地條件以及規(guī)劃設(shè)計條件，項目建設(shè)將秉承超前意識，超前理念，突出現(xiàn)代都市獨(dú)特風(fēng)格，憑借地理、人文條件的開發(fā)優(yōu)勢，打造精品樓盤，為撫州市城市化建設(shè)增添一道亮麗風(fēng)景線。二、區(qū)域和空間規(guī)劃符合性分析《撫州市城市總體規(guī)劃》把撫州市城市空間布局規(guī)劃為“三軸三片三心”，玉茗大道作為城市發(fā)展次軸，玉茗大道作為城市的重要景觀道路，其兩側(cè)布置大量的辦公與商業(yè)用地，也是撫州市對外展示的窗口，本項目所在地新城區(qū)——位于夢湖南側(cè)支流鳳崗河旁，毗鄰撫州市新的行政中心，東至玉茗大道，與新?lián)嶂菪姓行母艚窒嗤髦柳P崗河，南為新石撫路，北至迎賓大道，與金巢開發(fā)區(qū)僅一街之隔。將形成以行政辦公、文教、居住為主的綜合功能區(qū)。本項目建設(shè)在城市規(guī)劃范圍內(nèi)，符合城市總體規(guī)劃。本項目總體規(guī)劃建設(shè)中秉承粗放型向集約型轉(zhuǎn)化轉(zhuǎn)變原則，強(qiáng)調(diào)整個規(guī)劃的完整性，以統(tǒng)一的風(fēng)格規(guī)劃整個地塊，并要求對整個地塊實(shí)施統(tǒng)一的管理，使得整個項目對環(huán)境負(fù)責(zé)，對社會負(fù)責(zé)，使小區(qū)建成后成為自然及人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的載體；在解決百姓的住房和消費(fèi)問題的同時，該項目的開發(fā)能夠有計劃地從整體上改變原來陳舊的城市硬件，改變城市面貌。《撫州市人口“十一五”專項規(guī)劃》中指出：撫州中心城區(qū)2010年城市人口規(guī)模為40萬人，城市建設(shè)用地為42平方公里，人均105平方米；2020年城市人口規(guī)模為55萬人，人均105平方米。隨著城鄉(xiāng)一體化的快速推進(jìn)，到2010年全市城市化水平將達(dá)到40％，％。城市人口在短時間內(nèi)的迅猛增長，其中轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口35萬人，年均轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口7萬人。市區(qū)接受轉(zhuǎn)移8萬人，各縣城及建制鎮(zhèn)共接受轉(zhuǎn)移27萬人，如此多的人口轉(zhuǎn)移勢必對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生巨大的挑戰(zhàn)。以人均建筑面積16㎡計算，㎡。某某商住小區(qū)建成后建筑面積達(dá)到177686㎡，可接受轉(zhuǎn)移人口4476人，可有效緩解人口居住壓力，維護(hù)社會穩(wěn)定，改善人居環(huán)境。 相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴(kuò)大社會就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。近年，為規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，滿足廣大群眾的基本住房需求，政府已出臺多項宏觀調(diào)控政策。2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》的內(nèi)部文件，文件中總共有八條意見，被業(yè)界稱為“國八條”，文件明確指出，部分地區(qū)投資性購房和投機(jī)性購房大量增加，導(dǎo)致房價上漲過快，影響了經(jīng)濟(jì)和社會的穩(wěn)定發(fā)展?！皣藯l”要求地方政府及相關(guān)部門綜合采取土地、財稅、金融等相關(guān)政策及利用輿論、法律手段控制不合理需求，抑制房價過快上漲。4月27日，國務(wù)院再次出臺《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》“新國八條”，措施指土地、稅收、金融等樓市穴位。 2006年5月17日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會上指出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施(即“國六條”)拉開了2006年房地產(chǎn)調(diào)控序幕。5月29日，國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，人稱九部委“十五條”，對“國六條”進(jìn)一步細(xì)化，其主要包括：①重點(diǎn)發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。②嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策。③合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動性住房需求過快增長。④加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。⑤加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。⑥完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，堅持正確的輿論導(dǎo)向。2006年7月6日，建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，意見明確新建住房結(jié)構(gòu)比例，指出各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。上述規(guī)定，將直接加大普通住房的供應(yīng)，抑制投機(jī)及投資性購房需求的快速增長，使房地產(chǎn)市場秩序得到整頓和規(guī)范，住房消費(fèi)受到合理引導(dǎo)，最終達(dá)到調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定價格的調(diào)控目標(biāo)。根據(jù)國家統(tǒng)計局資料報告，今年上半年整體房價依舊呈上漲趨勢，%，%%。上述充分表明，由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，在今后較長時間內(nèi)，我國的住房開發(fā)必將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，而絕不會出現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行“一刀切”的強(qiáng)勁的收縮政策。 行業(yè)準(zhǔn)入分析一、行業(yè)主要法律法規(guī)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國建筑法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《中華人民共和國土地管理法》《商品房