【正文】 性原則尊重文化傳統(tǒng)和社會心理，注重歷史發(fā)展的延續(xù)，有利于元陽縣新標(biāo)桿。操作性原則立足當(dāng)前、近遠(yuǎn)期相結(jié)合，充分考慮現(xiàn)實(shí)可操作性和城市發(fā)展趨勢，盡量使項(xiàng)目建設(shè)與城市發(fā)展互相融洽，相互依托?？沙掷m(xù)原則考慮長遠(yuǎn)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)空間的可持續(xù)成長，應(yīng)選擇適合未來發(fā)展的有利于塑造自身特色的項(xiàng)目地址，使社區(qū)功能與地域環(huán)境、配套設(shè)施協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營造開放型、創(chuàng)新型的社區(qū)和諧氛圍和園林式社區(qū)景觀。開放性原則充分考慮社區(qū)對外溝通和交流的需要。經(jīng)濟(jì)性原則綜合考慮自然資源和社會資源優(yōu)化配置，使建設(shè)投資效益最大化。第二節(jié) 場址擬選項(xiàng)目位置土地位于元陽縣縣城人民路北側(cè)于象田路西面，東靠于象田路，南接人民路以北，西接空地、北臨空地。項(xiàng)目所在地的區(qū)位元陽縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸，地處東經(jīng)102176。27′—103176。13′北緯22176。49′—23176。19′之間。東接金平縣，南連綠春縣，西鄰紅河縣，北與建水縣、個舊市、蒙自縣隔紅河相望，東西橫跨74公里，南北縱距55公里，國土面積2189．88平方公里。全縣人口近40萬人，由于長期受紅河、藤條江水系的侵蝕、切割，境內(nèi)山高谷深。溝壑縱橫，地貌呈現(xiàn)為中部突起、兩側(cè)低下，最低海拔只有144米，從峰頂?shù)焦鹊?，呈現(xiàn)出熱帶、亞熱帶、溫帶三種氣候類型。縣城所在地南沙鎮(zhèn)，距省城昆明273公里，距州府蒙自92公里，距個舊47公里。2000年。南沙被評為云南省第一批園林城市，與開遠(yuǎn)、河口、昆明、安寧并列為我省“五個園林城市”。 元陽縣自然景觀獨(dú)特，人文景觀豐富，其中最為人們稱道的是哈尼梯田。元陽境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有鉛、金、銅、鐵、石膏、水晶石、石墨等，其中尤以鉛、金、水晶石最為有名。第三節(jié) 項(xiàng)目優(yōu)勢資源條件交通優(yōu)勢元陽縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸。元陽縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，東接金平縣，南連綠春縣，西鄰紅河縣，北與建水縣、個舊市、蒙自縣隔紅河相望?？h城所在南沙鎮(zhèn)距昆明約273公里，東北經(jīng)214省道、320國道等公路與個開蒙滇東南城市群相連，距蒙自約70公里，距個舊約50公里，距開遠(yuǎn)約99公里。西南經(jīng)321國道距普洱市約210公里。南經(jīng)326國道距中越邊境的河口縣約160公里。元陽哈尼梯田旅游區(qū)距離南沙鎮(zhèn)約30公里。未來泛亞鐵路東線和昆河、昆曼兩條高等級公路通車后，元陽處于兩條國際大通道的中部，有條件成為連接兩大國際通道的重要節(jié)點(diǎn)區(qū)位優(yōu)勢按照紅河州努力打造成為云南面向西南開放的“橋頭堡”建設(shè)中的重要門戶和前沿的近期發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合元陽縣實(shí)際情況，把元陽縣旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)納入“橋頭堡”建設(shè)藍(lán)圖，提出了“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標(biāo)，緊緊圍繞“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力實(shí)施“旅游產(chǎn)業(yè)富縣”戰(zhàn)略，將旅游規(guī)劃建設(shè)與小城鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密結(jié)合，大力推進(jìn)旅游資源、熱區(qū)資源、水能資源、礦產(chǎn)資源開發(fā)。圍繞與全州同步實(shí)現(xiàn)小康社會、建設(shè)旅游強(qiáng)縣和哈尼文化特色縣三大目標(biāo)，以旅游業(yè)的大發(fā)展帶動元陽的大開放、以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶動支柱產(chǎn)業(yè)的培植、以爭取項(xiàng)目建設(shè)帶動元陽的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做大做強(qiáng)旅游業(yè)。不斷探索以城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促農(nóng)、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展的路子，以此推進(jìn)元陽縣城鄉(xiāng)一體化和加快新農(nóng)村建設(shè)。自然資源優(yōu)勢元陽自然資源豐富，立體氣候帶來了生物資源的多樣性，有比較珍貴的動物植物資源，花卉、香料植物和熱帶水果開發(fā)潛力很大，46%的熱區(qū)土地中尚有較集中連片坡度在25度以下的宜農(nóng)荒山20萬畝，非常適合發(fā)展印楝、梔子、甘蔗、木薯等產(chǎn)業(yè)。礦產(chǎn)資源有金、銀、銅、鐵、寶石、水晶石、大理石、石膏等20多種，品位高，埋藏淺，分布廣。，,，茫茫云海和各民族的風(fēng)土人情為代表，“元陽梯田甲天下”甚稱世界一絕。旅游資源優(yōu)勢元陽哈尼梯田、云海、民族風(fēng)情、熱區(qū)等旅游資源與全國、全省的其它旅游資源和景區(qū)相比，具有填補(bǔ)性和不可替代性等特點(diǎn)。目前紅河哈尼梯田正積極進(jìn)行世界文化遺產(chǎn)的申報(bào)工作，并已列入世界文化遺產(chǎn)清單，現(xiàn)已與北京云星宇交通工程有限公司達(dá)成了開發(fā)元陽哈尼梯田核心區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)議，公司以投入不低于5000萬元的資金進(jìn)行開發(fā)。全縣將進(jìn)一步完善旅游和外事服務(wù)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)軟件環(huán)境設(shè)施建設(shè)，使旅游業(yè)成為對外開放的窗口和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的首要支柱產(chǎn)業(yè)，并以此帶動交通運(yùn)輸、餐飲、咨詢、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。民族文化傳統(tǒng)優(yōu)勢6個少數(shù)民族風(fēng)情各異，哈尼族的“昂瑪突”（長龍宴）、“苦扎扎”、“十月年”，彝族的“火把節(jié)”，傣族的“潑水節(jié)”，苗族的“采花山”，瑤族的“盤王節(jié)”，壯族的“三月三”等民族節(jié)日獨(dú)具特色。地塊周邊現(xiàn)狀該地塊周邊無水庫、河流因此不影響防洪和排澇，該地塊不在機(jī)場、軍事設(shè)施周邊，因此不影響通航、軍事設(shè)施安全等。第四節(jié) 土地面積及取得方式本項(xiàng)目已通過出讓方式取得土地使用權(quán)10畝。第五章 規(guī)劃建設(shè)方案第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（）；《城市規(guī)劃編制辦法》（）；《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（）；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）；《云南省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；《紅河州元陽縣土地利用總體規(guī)劃修編》國土部門提供的本項(xiàng)目CAD地形底圖整體性原則：以整體性、功能性原則的設(shè)計(jì)思想貫穿全過程。規(guī)劃應(yīng)與城市和周邊環(huán)境發(fā)生對話，強(qiáng)調(diào)更大范圍的整體和諧。生態(tài)原則：強(qiáng)調(diào)景觀場地、建筑與自然的完美提升和協(xié)調(diào)結(jié)合，充分利用當(dāng)?shù)貧夂颉⑷照?、環(huán)境等特點(diǎn)，從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑”的怡人境地。集約性原則：在充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時，強(qiáng)調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流。大量的開放性空間創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的娛樂購物，文化休閑環(huán)境?？沙掷m(xù)原則：強(qiáng)調(diào)“社會、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益”的三位一體，充分考慮資源利用、功能分區(qū)、用地劃分、項(xiàng)目設(shè)施、建筑使用等方面長期性、環(huán)保性與人文的延續(xù)性。崇尚自然、崇尚個性、追求舒適是時代的大趨勢，本方案以現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造性的創(chuàng)作手法為依托，以景觀意境為線索，遵循“以人為本”為原則，運(yùn)用軸線對稱布局，采用點(diǎn)，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具有現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的娛樂購物，文化休閑的街道環(huán)境。我們的設(shè)計(jì)構(gòu)思源于：（1）對于用地和周圍環(huán)境的考慮；（2）對于總體規(guī)劃中組織群體內(nèi)部使用功能和空間的考慮；（3）對于地塊價值（包括社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境）的最大限度利用的考慮。建筑新功能空間本設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格定位在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上，既很好地保持傳統(tǒng)建筑精髓，又有效地融合現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，給傳統(tǒng)建筑使用功能予重新定位。因?yàn)榻ㄖ牧霞艾F(xiàn)代生活方式的變化等原因造成對建筑需求的變化——建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的結(jié)果。構(gòu)思的基礎(chǔ)據(jù)心理進(jìn)化論的觀點(diǎn)，人類對大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認(rèn)知上的，在情感反映的基礎(chǔ)上，才有了思維與記憶、意識與行為。本項(xiàng)目的室外空間設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的方式來構(gòu)筑整個商業(yè)街， 從歷史發(fā)展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及其相互關(guān)系作了深入分析，總結(jié)出一個空間的模式，運(yùn)用到我們的商業(yè)街中來。將一個古鎮(zhèn)的街空間融合到我們的商業(yè)街中來，使其不僅有現(xiàn)代商業(yè)街的時代氣息，又蘊(yùn)含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及人的生活方式的信息。街是隨著人們交換產(chǎn)生與貿(mào)易的發(fā)展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而產(chǎn)生的一種商業(yè)形態(tài)，本項(xiàng)目通過將街切割、打碎、重組再造的，運(yùn)用以景觀意境為出發(fā)點(diǎn)，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、片石帖面、植物來解決商業(yè)街的標(biāo)識性?？傮w布局街區(qū)建筑主要以3層建筑為主，包括獨(dú)立的購物中心，結(jié)合娛樂中心、美食中心等作為亮點(diǎn)。結(jié)合地段條件考慮，強(qiáng)調(diào)功能多樣化，使用時段盡量覆蓋較長時間，使核心區(qū)保持熱鬧氛圍，各易識別的景觀為節(jié)點(diǎn)形成功能合理、空間主次分明、流線清晰的空間整體結(jié)構(gòu)。生機(jī)盎然、相互交融，形成一個條理清晰、交通便捷的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。商業(yè)街整合商店零售業(yè)、辦公、餐飲、文化娛樂設(shè)施等多種功能，發(fā)揮多元性市場綜合效益。商業(yè)設(shè)施的效益主要建立在人流聚集的基礎(chǔ)上，如果把城市休閑娛樂活動引進(jìn)商業(yè)步行街。必將加強(qiáng)步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延長其逗留時間。休閑娛樂活動和設(shè)施所吸引的人流。也將部分轉(zhuǎn)化為步行街的購物及餐飲消費(fèi)人流。步行街的繁榮又將促進(jìn)上述行業(yè)興旺，起到多種物業(yè)相互促進(jìn)，共同發(fā)展的效果，成為元陽縣最具吸引力的商業(yè)及文化娛樂場所。交通組織 街區(qū)內(nèi)道路與交通組織原則：人車分流是首要的，盡量保證步行街的連續(xù)性。（1）人流：商業(yè)街人流主要由兩側(cè)規(guī)劃道路引入，騎樓、廣場等空間可供行人行走及休憩。（2）車流：在北側(cè)設(shè)有專門的臨時停車車位。商業(yè)街內(nèi)部不設(shè)停車場，以免造成干擾。具體的措施如下：（1）車行流線布置在建筑背面避開主要人流，在部分地段采用盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。機(jī)動車流盡量控制在街區(qū)入口附近，減少對步行的干擾。（2）自行車停車在北側(cè)臨時停車處設(shè)集中停放處。（3）為使步行系統(tǒng)連續(xù)化，通過地下商鋪，二層道連廊加強(qiáng)不同層面的行為連續(xù)。（4）貨運(yùn)：大量集中貨運(yùn)可通過人流稀少時段及與步行街垂直的支路解決。空間分析商業(yè)街區(qū)的布局以環(huán)性的步行系統(tǒng)為主，同時與大型公共空間，庭院，以及廣場綠化相結(jié)合，形成人性化的現(xiàn)代購物空間。街區(qū)的空間景觀軸線與元陽縣城景觀相結(jié)合，形成城市景觀視廊，同時將象田路綠帶引入街區(qū)，構(gòu)成有機(jī)的形態(tài)。商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因商業(yè)店鋪的集中而形成了購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設(shè)計(jì)的核心就是讓空間有用而舒適。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在7－12m左右，因此項(xiàng)目街區(qū)尺度控制在78米。人行路線以步行街為軸組織在一起，結(jié)合總平面規(guī)劃中建筑形態(tài)的考慮，核心區(qū)（步行街區(qū)）兩側(cè)以2－3層為主。在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置種植壇形成景觀序列，根據(jù)建筑的收放控制臺階的收放。景觀節(jié)點(diǎn)布局以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設(shè)置兩大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過軸線的控制來實(shí)現(xiàn)。兩大景觀區(qū)為:入口廣場與商業(yè)街區(qū)（該廣場集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購物中心人流集散的壓力，同時也是購物人員休憩場地），小廣場區(qū)分別滿足人們的購物娛樂，休閑的功能，動靜分區(qū)的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動功能。入口廣場與小廣場沿街綠帶結(jié)合，形成連續(xù)的步行景觀界面的節(jié)點(diǎn)，入口廣場成為半圓的形態(tài)增強(qiáng)入口的標(biāo)志性，與小廣場遙呼相應(yīng)，對人流起一定的導(dǎo)向性。加強(qiáng)景觀的縱深感，吸引人流進(jìn)入。夜景照明 本項(xiàng)目作為元陽縣的公共活動場所，為滿足日益豐富的夜生活需求，實(shí)施夜景亮化工程，運(yùn)用各類燈光照明器具，精心設(shè)計(jì)，成為元陽縣城中一道亮麗的風(fēng)景線。夜景照明可根據(jù)商業(yè)區(qū)的具體環(huán)境進(jìn)行合理布局及燈具選擇，計(jì)算照度，色調(diào)搭配。采用泛光照明為主，且隨部位的不同作相應(yīng)的隱蔽處理，泛光照明作為夜景燈光照明的主要方式，起著打亮建筑樓體的作用，提升人們的視覺檔次，提高商業(yè)街的夜景品位。點(diǎn)的照明為輔，點(diǎn)的照明即分散陣列的燈光點(diǎn)綴，彌補(bǔ)了一些現(xiàn)代建筑樓體使用玻璃幕墻等平面材質(zhì)而使燈光略顯單調(diào)的缺憾。設(shè)計(jì)中從國內(nèi)優(yōu)秀商業(yè)街的理念中提取精髓，結(jié)合民族傳統(tǒng)文化特征，力爭創(chuàng)造一種親切而又別致的現(xiàn)代式建筑新風(fēng)格。立面造型采用現(xiàn)代造型，建筑簡潔、明快的建筑特征，同時又以一個清新的面貌呈現(xiàn)在世人面前。豐富的現(xiàn)代材質(zhì)、多樣的組合打破傳統(tǒng)商業(yè)街千篇一律的單調(diào)造型，營造豐富的街區(qū)氣氛和個性。吻合城市中等收入人群的精神需求和審美趨向。建筑外立面采用現(xiàn)代主義手法，結(jié)合中國古典建筑中提煉出的精華元素，通過虛實(shí)對比、豎線條與橫線條的對比以及明快色彩、不同材質(zhì)的運(yùn)用，來構(gòu)筑標(biāo)志性的群體形象。交錯的平臺花園，使群體空間錯落起伏，更使建筑物第五立面富有變化。優(yōu)雅的天際線，靈動的建筑線條，不經(jīng)意間城市品質(zhì)生活格調(diào)已展露無遺。立面設(shè)計(jì)購物中心處于項(xiàng)目中心廣場，景觀條件優(yōu)越，其內(nèi)部功能以高檔商鋪為主。平面采取開放式設(shè)計(jì)， 業(yè)主可自行分隔使用面積。在項(xiàng)目中心位置人流交匯處設(shè)計(jì)一廣場，整個中心以豐富的空間、宜人的尺度、精致的小品構(gòu)筑規(guī)劃地塊的又一視覺中心；在地塊6棟節(jié)點(diǎn)人流交匯處設(shè)計(jì)小廣場。商業(yè)街為避免其建筑空間過于呆板，分別以內(nèi)街、平面變化等手段增加其空間的趣味。商業(yè)街環(huán)式延伸至南中心廣場，提升商貿(mào)中心的商業(yè)價值。項(xiàng)目建筑2棟交通條件較優(yōu)越，設(shè)置為餐飲中心。5棟景觀條件較好，設(shè)置為購物中心。7棟位于項(xiàng)目內(nèi)部，設(shè)置為娛樂休閑中心。第二節(jié) 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目應(yīng)該嚴(yán)格按照元陽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要建設(shè)內(nèi)容有：購物中心、娛樂中心、餐飲中心等（詳見總平面布置圖）。第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序　號名　稱數(shù)　量備注1用地面積（畝）102規(guī)劃建筑面積（㎡）㎡3建筑層數(shù)34綠化率30%5建筑密度48%6容積率第六章 工程技術(shù)方案第一節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程為3層商業(yè)用房，框架結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖。（2）國家現(xiàn)行規(guī)范，規(guī)程?！督ㄖY(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB500682001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092001)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500112001)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500072002)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500102002)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500032001)風(fēng)荷載情況:根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，基本風(fēng)壓W=㎡，地面粗糙度為B類。設(shè)防烈度及抗震等級：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，本地