【正文】 市嚴格按照中央“四控制一清理”的宏觀調(diào)控措施，加大調(diào)控力度，推動全市固定投資呈持續(xù)健康增長。上半年，全市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出持續(xù) 快速增長趨勢，各月的增 長速度均高于去年同期，累計完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年同期增長 %，房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %，占全部固定資產(chǎn)投資的比重合理。從投資主體來看，民間投資快速增長，上半年民 間投資 億元，同比增 長產(chǎn)業(yè)類別 增加值（億元） 增長比（%）第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)總體 ..%，所占比重 較上年同期上升 個百分點，達到 %。其中聯(lián)營、股份制及其他經(jīng)濟最為活躍，累計完成投資 億元，增 長 %，私 營投資 億元，增長 21%，另外，國有投 資 億元，增長 %，占全社會固定 資產(chǎn)投資總量的 %。、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)順利推進自 2022 年起，某城拆遷、觀音橋商圈建設(shè)、化龍橋 拆遷、大坪循環(huán)道、九高路和石坪橋和陳家坪立交等大型市政設(shè)施動工建設(shè)不僅帶動了大規(guī)模的開發(fā)，更為樓市帶來大批潛在的購房人群。 2022 年，市政府 繼續(xù)致力于以能源建設(shè)、城市基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及郵電通訊為主的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，為固定資產(chǎn)整體投資的穩(wěn)步增長奠定了堅實基礎(chǔ)。年初以來，在國有及其他投資中基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)累計完成投資 億元，同比增長 %，占國有及其他投 資總量的 %，一批交通、能源水利、市政環(huán)保、北部新區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè) 施已在去年和新年迅速開工建設(shè)，并迅速形成工程量，從而對全社會投資的增長形成有利推動。新城市建設(shè)規(guī)劃所帶動的大規(guī)模的城市拆遷，刺激了市場目前積存的潛在需求，在未來兩年會迅速釋放。另外，市政府也積極推進城市化進程和小城鎮(zhèn)建設(shè)，04 年底，市 規(guī)劃局制定的《**2020都市區(qū)城市 總體 規(guī)劃（2022～2020）綱要》已通過國家建設(shè)部審查，該方案在舊版總規(guī)的基礎(chǔ)上，充分考慮**直轄發(fā)展 6 年的變化，明確確立以都市圈為核心、大中小城市有機結(jié)合的城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，并正在逐步建立規(guī)模適度、職能明確、布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施和社會服務(wù)設(shè)施完善、生 態(tài)環(huán)境良性循環(huán)、 經(jīng)濟繁榮的長江上游城鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)體系，到 2020 年，要形成由特大城市 大城市中等城市小城市小城鎮(zhèn)組成的長江上游現(xiàn)代城鎮(zhèn)群， 為**未來的發(fā)展指明了方向。..、國家宏觀政策重大調(diào)整為防止經(jīng)濟過熱、促進經(jīng)濟健康發(fā)展，自去年 6 月以來，中央連續(xù)實施了以有效控制投資規(guī)模為核心的一系列宏觀調(diào)控措施。繼央行與銀監(jiān)會相繼在緊縮銀根的《再貸款浮息制度》及適度控制房地產(chǎn)信貸的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)供求風險管理指引》（意見征求稿）之后，04 年 14 月，中央又相 繼出臺了重在 “管好土地、看 緊信貸”的系列相關(guān)政策。金融相關(guān)的緊縮政策，存款準 備金率和房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例上調(diào)，土地控制政策嚴格用地審批管理，對城鎮(zhèn)拆遷規(guī)模進行適度控制等等，受此影響，全國投資速度出現(xiàn) 大幅波動，投 資增速比一季度下降 個百分點， **投資在前 5 個月繼續(xù)保持高位運行，從 6 月份以來，投資速度開始緩和， **市房產(chǎn)投資增速比最高的 5 月回落 個百分點，但仍高于去年同期 個百分點。8 月，市政府明文規(guī)定，市內(nèi)凡是非危改、大型市政項目以外的拆遷一律暫停。 2022 年 4 月中央 7 部門聯(lián)合出臺房產(chǎn)新政,穩(wěn)定住房價格。隨后**出臺相應(yīng)政策。受這些政策影響，**主城區(qū)范圍內(nèi)的南岸、九龍坡、某等 2022 下半年至今 ,市場供應(yīng)量相對有所減少，但另一方面，此次調(diào)控政策對于**的房地產(chǎn)業(yè)發(fā) 展也有向好的層面， 對于規(guī)范市場、行 業(yè)自律起到了積極影響。**房地產(chǎn)近年趨勢分析、**市商品房銷售額趨勢分析 1990 年—2022 年**市開發(fā)企業(yè)商品房銷售額趨勢如下圖：..050000010000001500000202200025000001990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022年1990 年—2022 年商品房銷售額年平均增長 % 。、**市完成土地開發(fā)面積趨勢分析1996 年—2022 年**市開發(fā)企業(yè)土地購置和完成土地開發(fā)面積趨勢如下圖：重 慶 市 土 地 使 用 情 況010020030040050060070080090010001996 1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 年020040060080010001200140016001800完 成 土 地 開 發(fā) 面 積土 地 購 置 面 積1996 年—2022 年**市開發(fā)企業(yè)土地購置面積年平均增長 % 。1996 年—2022 年**市開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積年平均增長 % 。、**市房屋施工和竣工面積分析 1990 年—2022 年**市房屋施工面積趨勢如下圖：..1990199119921993 199419951996 1997199819992022 2022202220222022年房 屋 施 工 面 積房 屋 竣 工 面 積1990 年—2022 年商品房施工面積年平均增長 % 。1990 年—2022 年商品房竣工面積年平均增長 %。、2022 年**房地產(chǎn)狀況2022 年，本地強勁的購買力會繼續(xù)推動房地產(chǎn)增長。在直轄市的身份和西部大開發(fā)的背景下，**的舊城改造和市政建設(shè)再次掀起高潮，成為 2022 年**樓市增長的主要力量。2022 年，**固定資產(chǎn)投資完成額是 億元，同比增 長 %，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額是 億元，占**全社會總投資額的 %，具體指標如下表：表：房地產(chǎn)投資金額情況（單位：億元）指標名稱 2022 年 同比增長（%）計劃總投資 42累計完成投資 住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房 其中：其他 土地開發(fā)投資 土地購置費 32..竣工房屋價值 商品房銷售額 銷售給私人銷售額 124表：房地產(chǎn)面積情況（單位：萬平方米）指標名稱 2022 年 同比增長（ %）完成土地開發(fā)面積 施工面積 新開工面積 竣工房屋面積 銷售商品房面積 銷售給私人面積 預(yù)售房屋面積 二、項目區(qū)域市場分析某區(qū)位于長江、嘉陵某岸，是**直轄市的主城區(qū)之一，擁有 221 平方公里土地，61 萬人口，轄 9 街 3 鎮(zhèn)，是**市規(guī)劃的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商務(wù)區(qū)和交通樞紐。 某區(qū)交通 發(fā)達，區(qū)中心距 **港 7 公里、火車站 3 公里，乘車 20 分鐘即可到**某國際機場。某區(qū)境內(nèi)有橫貫全區(qū)的 319 國道、直抵北海的渝黔高速公路、210 國道、 濱江路、五桂路及建設(shè)中的渝懷鐵路等；嘉陵江大橋及渝澳大橋、黃花園大橋、石 門大橋、高家花園大橋、大佛寺大 橋等以及 規(guī)劃建設(shè)的共 13 座橫跨長江、..嘉陵江的公路、鐵路大橋?qū)⒛硡^(qū)和渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)等緊密相連， 長江上游最大的 集裝箱碼頭寸灘港、**新客運站等也將開工建設(shè)，使本轄區(qū)擁有更完善的交通網(wǎng)絡(luò)。 某區(qū)是**傳統(tǒng)的工業(yè)基地，有著雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)。區(qū)域內(nèi)長安汽車等工業(yè)品牌譽享全國，某區(qū)還是**重要的商貿(mào)區(qū)和物資集散地，家 樂福、重百、國美、新世紀等大型商企落戶某。區(qū)域內(nèi)擁有**市外貿(mào)、海關(guān)、商檢、 邊檢、民航、郵電、市人才交易中心、市國際勞務(wù)市場、市信息中心和多家金融機構(gòu)。水、電、氣能源充足，為中外客商投資興業(yè)提供各類優(yōu)質(zhì)條件和服務(wù)。某區(qū)沿嘉陵江、長江江岸線長 103 公里， 擁有得天獨厚地理區(qū)位優(yōu)勢。某區(qū)鐵山坪街道位于**市主城區(qū)的東部，某區(qū)的中部，轄區(qū)總面積為 平方公里。東 與郭家沱街道相鄰 ，南與南岸區(qū)隔 長江相望，西與寸灘街道接壤，北與渝北區(qū)石坪鎮(zhèn)毗連，離某區(qū)政府所在地觀音橋僅有 18 公里，街道辦事處現(xiàn)駐馬鞍山村黃桷灣。轄 2 個社區(qū)居民委員 會和 6 個自然行政村。 現(xiàn) 有耕地總面積為 5996 畝。 2022年末城鄉(xiāng)總?cè)丝?26257 人，其中農(nóng)業(yè)人口 12498 人，占總?cè)丝诘?%。2022 年農(nóng)村經(jīng)濟總收入 3000 萬元， 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 1135 萬元， 農(nóng) 民人均純收入 3105 元。大中型企業(yè)（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)）81 家， 2022 年完成工業(yè)總產(chǎn)值 88489 萬元。街道所轄地區(qū)風景秀麗，人文景觀重多，旅游 資源十分豐富，有正在建設(shè)中的鐵山坪生態(tài)園區(qū)，有明代僧官寺遺址，有區(qū) 級文物保 護單位—亞細亞石油公司舊址等。鐵山坪林區(qū)是**主城區(qū) 東部的天然綠色屏障，被稱為主城區(qū)的綠色“ 肺葉”。林區(qū)面積 平方公里，境內(nèi) 銅鑼峽是**出長江的第一峽，地勢十分險要。峽內(nèi) 長江邊上建有溫泉渡假村兩座，抗日戰(zhàn)爭時期，國內(nèi)不少知名人士如何香凝、廖承志、黃炎..培、陳叔通、茅盾、白 楊等都曾先后在唐家沱居住過 ，至今仍保留部份遺址。本地區(qū)水陸交通十分方便，陸路方面有渝長高速公路和渝懷鐵路橫穿全境而過。渝長 高速公路設(shè)有唐家沱出口，鐵路建有唐家沱火 車客貨運站。 貫穿某區(qū)東、西的主干道五桂公路，是我市“半小時主城”的重點項目之一。六個行政村均早已村村通公路，已形成轄區(qū)內(nèi)縱橫交 錯的陸路交通網(wǎng)絡(luò)。水路方面， 設(shè)有唐家沱輪渡碼頭，至今上水可直達渝中區(qū)、南岸區(qū)，順江而下可到達南岸區(qū)的大興場，廣陽 壩等地。境內(nèi)有門類齊全的金融、工商、稅務(wù)、郵電、通 訊、供電、供氣等單位。大中型企業(yè)主要有長航東風船舶工業(yè)公司、**制藥九廠、天人沖壓有限公司和**好媳婦食品研究所。2022 年以來五里坪工業(yè)園區(qū)和太平?jīng)_工業(yè)園區(qū)中的長安跨越集團、**兆隆食品公司以及市的重點項目唐家沱大型污水處理廠等都在街道境內(nèi)相繼開工建設(shè)。地塊 社別 集體林地數(shù)量（畝） 耕地數(shù)量（畝） 總戶數(shù) 人口數(shù)僧倌寺社 60 36 50大地壩社 107 37 119果樹社 0 14 107銅鑼峽地塊合計 167 87 276高房子社 0 55 276張家灣社 132 47 163觀賞區(qū)地塊合計 132 102 299..　　(1)地理位置。鐵山坪生態(tài)區(qū)位于**直轄市主城區(qū)—某區(qū)中部，緊靠長江第一道峽谷—銅鑼灣岸邊，海拔高度范圍 160583 厘米之間，總面積 平方公里。 鐵山坪生態(tài)區(qū)的森林 平方公里，植被繁茂，森林覆蓋率 90%以上。可開 發(fā)建設(shè)的4000 多畝土地星羅棋布，每一塊土地（200500 畝）地勢起伏較小，被茂密的樹林懷抱。(2)交通狀況。外部交通：距繁華的城區(qū)中心（解放碑）僅 25 公里，經(jīng)渝長高速公路或五桂路（五里店—鐵山坪生態(tài)區(qū)大門）20 分鐘之內(nèi)即可到達。規(guī)劃在鐵山坪生態(tài)區(qū)配套服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)置汽車站。在銅鑼灣預(yù)留一條過 江索道,以聯(lián)系鐵山坪森林公園與南山風景區(qū)的交通。內(nèi)部 車行系統(tǒng)： 規(guī)劃將上山的公路從第一個大彎道處開辟一條至主要景點僧宮寺的道路， 縮短上山的距離，并將西側(cè)另一條路的盡端延伸至這條路上，作為西側(cè)環(huán)線； 規(guī) 劃接通五七公路并設(shè)東大門； 在螃蟹溝旁開辟一條至五朵石的東環(huán)線，并將望江廠至 鐵山坪的一條盡端道路延伸至藝草城接五朵石，并設(shè)南大門。旱土至鐵山坪現(xiàn)狀道路設(shè)北大門。人行交通： 規(guī)劃修通各景點之間的步行道，步行道控制寬度為 3 米。(3)、周邊配套。鐵山坪生態(tài)區(qū)內(nèi)已經(jīng)簡稱四通八達的 15 公里環(huán)狀 米寬的道路。天然氣管網(wǎng)、水、電 、通 訊（固定、移動電話和寬帶網(wǎng)）、數(shù)字有線電視網(wǎng)、 郵政等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。三、競爭分析外來開發(fā)商分析..近兩年進入**部分外來開發(fā)企業(yè)及項目一覽表序號 外來開發(fā)企業(yè) 項目名稱1 **渝能壹伯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 **陽光 100 國際新城2 **奧林匹克置業(yè)有限公司 **奧林匹克花園3 保利投資實業(yè)有限公司 保利國際高爾夫花園4 廣廈**置業(yè)有限公司 廣廈城江畔語林5 和記黃埔有限公司 比華利豪園6 融僑長江房地產(chǎn)有限公司 融僑半島7 **魯能開發(fā)有限公司 魯能星城8 **棕澗泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 **棕澗泉國際花園9 **天江置業(yè) 天江龍 城10 **香江高科地產(chǎn)發(fā)展有限公司 香江國際財富中心11 宏聲遠景集團公司 高山流水12 **伯富實業(yè)有限公司 伯富高爾夫別墅13 **中華企業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 中華新城14 **華立地產(chǎn)有限公司 華立天地豪園華立北泉花園15 上海明泉 星河城16 浙江海宇置業(yè)集團 海宇狀元府第17 **融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 融科蔚城18 金融街**置業(yè)有限公司 金融街嘉年華大廈19 **國窯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 國窯明城..20 **紅鼎置業(yè)有限責任公司 紅鼎國際名苑21 **潤江置業(yè)有限公司 潤江金韻天城22 **杭熱實業(yè)有限公司 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