【正文】 主要是北京、成都等一些大城市的周邊鄉(xiāng)村，如四川的農(nóng)家樂、北京的民俗接待戶等。由于農(nóng)業(yè)休閑旅游迎合了都市人親近自然、休閑娛樂的消費心理，越來越多的城里人愿意到農(nóng)村“吃農(nóng)家飯，品農(nóng)家菜，住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，享農(nóng)家樂，購農(nóng)家品”，巨大的旅游市場需求，使得農(nóng)業(yè)休閑旅游蓬勃發(fā)展。盡管我國農(nóng)業(yè)休閑旅游業(yè)在短期內(nèi)得到了迅猛發(fā)展，并且有很樂觀的前景，但它畢竟起步較晚，還處于探索發(fā)展階段，在實際運行過程中存在諸多問題，尤其是與缺乏核心競爭力。概括起來，主要有以下幾個方面:⑴我國農(nóng)業(yè)休閑旅游自發(fā)盲目無序發(fā)展，沒有形成規(guī)模經(jīng)營和知名品牌我國農(nóng)業(yè)休閑旅游以“農(nóng)家樂”的形式最為普遍。而“農(nóng)家樂”的發(fā)展近乎泛濫，幾乎凡是有公路的地方都有“農(nóng)家樂”，“農(nóng)家樂”大都以農(nóng)戶為單位獨自經(jīng)營，粗放經(jīng)營，規(guī)模極小。同時，他們?nèi)狈y(tǒng)一規(guī)劃和指導(dǎo)，缺乏相互之間的協(xié)調(diào)和配合，各自為戰(zhàn)，惡性競爭，無法形成規(guī)模經(jīng)濟，無法形成競爭力，無法樹立起自己的品牌。⑵與農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的特點相脫節(jié)農(nóng)業(yè)休閑旅游只有立足于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式和農(nóng)村的生活方式，立足于當(dāng)?shù)鬲毺氐奈幕土?xí)俗，立足與農(nóng)村和城市的不同之處，才會有吸引力和廣闊的市場前景。而我國農(nóng)業(yè)休閑旅游普遍是以傳統(tǒng)的形式反映現(xiàn)代化。例如，農(nóng)業(yè)科技園游、生態(tài)觀光園游，以及體現(xiàn)農(nóng)村的發(fā)展變化和現(xiàn)代化進程的新農(nóng)村游等。這種市場定位無法持久引起厭倦了冰冷的鋼筋水泥的城市游客的興趣。同時，對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村傳統(tǒng)文化和特色的挖掘不夠，沒有將傳統(tǒng)融入農(nóng)業(yè)休閑旅游服務(wù)中，服務(wù)顯得雷同和缺少特色。⑶基礎(chǔ)設(shè)施落后，服務(wù)質(zhì)量較低我國農(nóng)業(yè)休閑旅游除了高科技農(nóng)業(yè)觀光園等專門從事農(nóng)業(yè)休閑旅游的園區(qū)外，絕大多數(shù)地區(qū)只能利用當(dāng)?shù)睾喡脑O(shè)施開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑旅游項目，基礎(chǔ)設(shè)施跟不上需要，如交通、食宿等條件，這些條件制約著服務(wù)質(zhì)量的提高。外國農(nóng)業(yè)休閑旅游發(fā)展對中國的借鑒作用國外農(nóng)業(yè)休閑旅游業(yè)發(fā)展歷史較長，一般認(rèn)為19世紀(jì)30年代就出現(xiàn)了農(nóng)業(yè)休閑旅游的雛形，20世紀(jì)60年代出現(xiàn)了現(xiàn)代意義上的農(nóng)業(yè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)。一些國家在幾十年的發(fā)展歷史中創(chuàng)造了較好的成績。同時，我國在農(nóng)業(yè)休閑旅游方面也涌現(xiàn)出一些典型。有些經(jīng)驗可供借鑒：⑴有專門的法律制度的保障美國為農(nóng)業(yè)休閑旅游專門制定了完善的管理法規(guī)，使美國農(nóng)業(yè)休閑旅游業(yè)的服務(wù)更加規(guī)范。西班牙國家和地方政府還就鄉(xiāng)村旅游制定了很多強制性的標(biāo)準(zhǔn)，從而確保西班牙鄉(xiāng)村旅游的質(zhì)量。⑵專業(yè)化程度高，行業(yè)主體競爭意識較強許多農(nóng)莊旅游業(yè)主通過不斷提高服務(wù)的質(zhì)量來滿足不同顧客的多樣化需求。各國都有龐大而專業(yè)的服務(wù)機構(gòu)及工作人員從事農(nóng)業(yè)休閑旅游業(yè)的經(jīng)營服務(wù)活動，他們直接面對市場競爭，極力提高自己的服務(wù)質(zhì)量。⑶注重發(fā)揮自己的特色每個國家都根據(jù)自己國情，充分發(fā)揮自身的資源、文化風(fēng)俗等地方優(yōu)勢，為游客提供豐富多樣的與之相匹配的旅游服務(wù)。二、無錫旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀研究無錫市農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展現(xiàn)狀無錫市政府提出了農(nóng)業(yè)旅游“50105”工程實施目標(biāo)，即用三年時間在無錫建成50個農(nóng)業(yè)旅游點（園區(qū)），培育10個農(nóng)業(yè)旅游特色村，5個農(nóng)業(yè)旅游特色鎮(zhèn)。農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型旅游業(yè)態(tài)，是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村風(fēng)貌、農(nóng)民生活與農(nóng)俗風(fēng)情為主要載體的特色旅游，是以農(nóng)支游、以旅富農(nóng)、農(nóng)旅互動、促進城鄉(xiāng)和諧發(fā)展的一種有效形式。無錫農(nóng)業(yè)旅游氛圍濃、發(fā)展早、起點高、成效好，優(yōu)勢比較突出，旅游收入近億元。無錫將形成以環(huán)太湖農(nóng)業(yè)旅游聚集區(qū)為主體，以現(xiàn)代高科技與濱江休閑農(nóng)業(yè)為特色的江陰現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，以“人與自然”為主題、以綠色與生態(tài)為特色的宜興生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為兩翼的農(nóng)業(yè)旅游新格局。屆時錫東有紅豆高科技產(chǎn)業(yè)園、東升村、綠羊溫泉農(nóng)場、嚴(yán)家橋古鎮(zhèn)，錫西有惠山陽山桃源農(nóng)家樂、唯瓊農(nóng)莊，錫南有梅村吳文化、鴻聲葡萄園、梁鴻玫瑰園，錫北有富康生態(tài)園、斗山農(nóng)業(yè)生態(tài)園，基本形成結(jié)構(gòu)合理、種類豐富、模式多樣的農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品體系，初步構(gòu)成具有規(guī)模、管理規(guī)范、特色鮮明的農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展板塊。錫山區(qū)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢根據(jù)規(guī)劃，錫山區(qū)將分別建設(shè)斗山、羊尖、鵝湖、農(nóng)博園和紅豆文化5處農(nóng)業(yè)旅游板塊。斗山板塊主要融合生態(tài)文化、茶文化和紅色旅游等資源。羊尖板塊將依托“全國農(nóng)業(yè)旅游示范點”綠羊溫泉農(nóng)場，整合周邊的水墩上生態(tài)村莊、嚴(yán)家橋古鎮(zhèn)、宛山蕩山水等資源，并充分挖掘錫劇發(fā)源地文化。鵝湖板塊將包含4萬平方米明清建筑群的蕩口古鎮(zhèn)，并融合甘露民俗文化節(jié)、漁業(yè)休閑、現(xiàn)代創(chuàng)意文化等資源，打造無錫美麗的“東花園”。農(nóng)博園板塊將整合安鎮(zhèn)境內(nèi)的翠屏山森林公園、膠山、吼山等景點，結(jié)合發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等，打造綜合性旅游景區(qū)。紅豆文化板塊將突出紅豆杉園區(qū)觀光和紅豆杉資源的開發(fā)利用，實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)旅游互動發(fā)展。三、從不同的視角對農(nóng)博園進行審視站在無錫農(nóng)業(yè)旅游的視角站在無錫農(nóng)業(yè)旅游的視角來看，農(nóng)博園作為無錫農(nóng)業(yè)特色的縮影，豐富無錫農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品的類型和特色。農(nóng)博園將成為未來無錫農(nóng)業(yè)旅游的新的特色產(chǎn)品，不同于原有農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)體驗型和傳統(tǒng)農(nóng)家樂的旅游景區(qū)，根據(jù)現(xiàn)有農(nóng)博園的資源與特征，農(nóng)博園的旅游產(chǎn)品將是會展農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品交易與休閑度假并重的產(chǎn)品類型，并具備自身不可替代的優(yōu)勢。作為一種新模式的探索，將對無錫乃至華東地區(qū)的農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)。站在錫山區(qū)“一區(qū)十園”的視角站在錫山區(qū)“一區(qū)十園”的視角來看，農(nóng)博園是錫山區(qū)農(nóng)業(yè)旅游的樞紐中心和新品牌、新形象。錫山區(qū)農(nóng)業(yè)旅游經(jīng)過多年的發(fā)展，已形成了成熟的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系，按照“優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、實施綜合創(chuàng)新、發(fā)揮資源效能、提高發(fā)展水平”的總體思路，構(gòu)建出了以“一區(qū)十園”為核心的現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)體系，為錫山區(qū)農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。無論是從空間分布上還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展上來看，農(nóng)博園都位于“一區(qū)十園”的核心區(qū)域，南依翠屏山森林公園、被連高科技農(nóng)業(yè)示范園的農(nóng)博園，通過農(nóng)博園可以串聯(lián)起錫山區(qū)的農(nóng)業(yè)旅游體系，因此農(nóng)博園可以說是連接無錫市區(qū)與錫山區(qū)農(nóng)業(yè)體系的橋梁。另一方面由于農(nóng)博園所代表的科技農(nóng)業(yè)和臺灣農(nóng)業(yè)的先進技術(shù)，使其能夠代表錫山區(qū)農(nóng)業(yè)旅游從傳統(tǒng)和低級的農(nóng)家樂旅游中走出的新品牌和新形象。站在無錫錫山臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的視角站在無錫錫山臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的視角，農(nóng)博園是無錫錫山臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的一個休閑板塊和交流場所。無錫錫山臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的核心區(qū)域包括農(nóng)業(yè)科技研發(fā)區(qū)、高效植物種植區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品物流區(qū)、農(nóng)業(yè)休閑觀光區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。農(nóng)博園作為農(nóng)業(yè)休閑觀光區(qū)的一個部分，處于生產(chǎn)區(qū)域向生活區(qū)域過渡的板塊，更多的體現(xiàn)出臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園的休閑功能，同時為創(chuàng)業(yè)園內(nèi)部甚至無錫的企業(yè)家和創(chuàng)業(yè)者提供一個交流的場所。四、相似案例分析國內(nèi)外農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)分析選擇以農(nóng)業(yè)為主題的農(nóng)業(yè)園區(qū)，進行對比分析，從而為無錫農(nóng)博園的開發(fā)目標(biāo)、項目選擇和具體開發(fā)策略提供借鑒。類似案例分析名稱臺灣休閑農(nóng)業(yè)園馬來西亞農(nóng)業(yè)公園北京市蟹島綠色生態(tài)度假村重慶市大渡口區(qū)鳳陽特色農(nóng)業(yè)園區(qū)圖示尺度1295公頃總占地3300畝 畝, 規(guī)劃面積8000 畝區(qū)位白河鎮(zhèn)休閑農(nóng)業(yè)園位于臺南縣白河鎮(zhèn)之東北方。雪蘭莪州莎阿南（Shah Alam），坐落在吉隆坡西南25公里的模范市鎮(zhèn)朝陽區(qū)東北方向首都機場輔路南側(cè)園區(qū)距重慶市區(qū)20公里,距重慶機場40公里, 離成渝鐵路茄子溪站2公里, 交通便利。場地特點風(fēng)景秀麗，民風(fēng)純樸, 境內(nèi)勝地名聞遐邇光熱資源豐富,熱帶雨林廣闊,植物資源豐富，有近15 000 種的各種樹木和花卉。富有熱帶特色的漁村,少數(shù)民族居住地,美麗的海灘、熱帶雨林、果園這個地方以前是首都機場導(dǎo)航系統(tǒng)網(wǎng)線的密集區(qū)，大部分都是荒地、水溝和葦塘。占地面積的90%用于農(nóng)業(yè)種植，10%用于旅游休閑度假。區(qū)內(nèi)山環(huán)水繞, 環(huán)境優(yōu)美, 自然資源豐富,土地宜種性強,光、溫、水條件好,興建具有重慶林木山水特色、觀光娛樂特色的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地有得天獨厚的優(yōu)勢。規(guī)劃目的一方面因應(yīng)未來農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢, 發(fā)揮農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài)平衡與農(nóng)村休閑旅游的多元化功能, 一方面為現(xiàn)代都市忙碌的民眾,提供閑適舒緩, 松懈緊張生活。展示農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的方式和形式,以提高全民重視農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的意識,設(shè)立永久展覽中心,展出其產(chǎn)品,每年國慶增加園藝比賽,以鼓勵人民對生態(tài)環(huán)境的保護,開設(shè)花園式的小果園,供公眾參觀,以推動城鄉(xiāng)的美化工作。為各方面的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供借鑒和研究的場所。集農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、加工、旅游、休閑度假、有機食品生產(chǎn)于一體的高科技環(huán)保型農(nóng)業(yè)企業(yè)，初步形成觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集團公司模式。在項目區(qū)內(nèi)進行功能配套的立體、綜合開發(fā),以“特色、觀光”為載體,以效益為中心, 進行系統(tǒng)的宏觀環(huán)境改造和全面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),走“生態(tài)、質(zhì)量、效益”型的路子 ,實現(xiàn)項目區(qū)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟水平的大幅度提高。發(fā)展 策略結(jié)合農(nóng)民力量，活用社區(qū)總體營造的原則, 利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源,結(jié)合農(nóng)林漁牧生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活, 提供民眾休閑, 增進民眾對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村體驗為目的之農(nóng)業(yè)經(jīng)營。因地制宜地利用當(dāng)?shù)氐挠欣麠l件，供國內(nèi)外游客觀光游覽,啟發(fā)和推動著農(nóng)業(yè)的發(fā)展和進步。以農(nóng)為本，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)特色旅游。就是以農(nóng)業(yè)增加旅游賣點，以旅游促進農(nóng)業(yè)發(fā)展，“以園養(yǎng)店、以店促園”的經(jīng)營格局。充分展現(xiàn)京郊農(nóng)村特有的鄉(xiāng)土氣息。生態(tài)，循環(huán)經(jīng)濟。運用高科技和國內(nèi)外現(xiàn)代設(shè)施進行集約化、規(guī)?；a(chǎn)。形成經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益有機結(jié)合的現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。項目內(nèi)容觀光果園，親水活動，藝文活動，生態(tài)保育，提供民宿，親子活動，美化活動水稻園、可可園、動物園、鳥類動物園、水產(chǎn)園、蘑菇園永久性的展覽中心，展示豐富多樣的農(nóng)產(chǎn)品和各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式。種植園區(qū)、養(yǎng)殖園區(qū)、科技園區(qū)旅游度假園區(qū)水果、花木盆景、凈化蔬菜、珍禽、特種水產(chǎn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范基地 相關(guān)圖片與無錫農(nóng)博園的可比度評價l 相似性：農(nóng)博園與臺灣臺南縣白河鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源豐富,具有較強的科技性。l 相異性：臺南縣白河鎮(zhèn)現(xiàn)存大量休閑農(nóng)場、觀光農(nóng)園、產(chǎn)銷班、家政班、農(nóng)村住宿，已經(jīng)有了很好的基礎(chǔ)。l 相似性：兩者有著相似的用途，農(nóng)業(yè)休閑與農(nóng)業(yè)展示，所以農(nóng)博園可以借鑒馬來西亞的規(guī)劃和運作模式。l 相異性：馬來西亞農(nóng)業(yè)公園位于熱帶原始森林，面積較大。而農(nóng)博園與它有著不同的自然風(fēng)光資源，相對尺度較小。l 相似性：兩處場地都因為城市新的發(fā)展而帶來新的發(fā)展機會。都有著良好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件。l 相異性：北京方案主要側(cè)重點反映北方民俗和風(fēng)情。農(nóng)博園的規(guī)劃應(yīng)反映自身所具有的特色，著重發(fā)掘自身場地的特點。l 相似性:靠近城市中心區(qū)，臨近交通要道，交通便利。l 相異性：重慶農(nóng)業(yè)園是一處大規(guī)模的綜合性農(nóng)業(yè)開發(fā)項目。農(nóng)博園除了擔(dān)負(fù)農(nóng)業(yè)，生態(tài)旅游休閑的職能外，還應(yīng)該體現(xiàn)展覽展示的職能。長三角競爭性景區(qū)調(diào)研分析長三角競爭性景區(qū)調(diào)研分析表景區(qū)概況介紹特色及不足之處評析陸羽山莊位于雙溪漂流景區(qū)內(nèi)，由杭州遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，是中國首個茶文化主題酒店，項目用地性質(zhì)為旅游用地。酒店按五星級標(biāo)準(zhǔn)興建，占地面積150余畝，由主樓和19幢風(fēng)格各異的別墅式分體客房組成。主樓內(nèi)主要為標(biāo)準(zhǔn)房和配套設(shè)施，以會議與休閑娛樂設(shè)施為主，大、中、小會議室齊全，設(shè)有室內(nèi)室外游泳池，球類運動室、KTV和大型餐廳。每幢別墅內(nèi)分布68間客房，主要采取按幢出租的策略，比較受企業(yè)、團體游客的歡迎。特色：①整個酒店營造成別墅區(qū)形式；②采用了異國鄉(xiāng)村風(fēng)格，環(huán)境設(shè)計自然輕松；③茶文化主題酒店的理念；④重視會議配套和會議營銷。不足：①純經(jīng)營性項目，投資回收期較長，資金壓力較大；②茶文化主題酒店有概念，實質(zhì)特征不明顯。徑山茶谷溫泉度假中心位于余杭徑山，占地約286公頃，以山地丘陵為主，用地性質(zhì)為旅游用地。形象口號為“人間天堂谷（休閑天堂谷）”，主打五大主題：徑山茶文化、溫泉休閑與藥草觀光、運動休閑、森林康體休閑、商務(wù)會議。特色：①茶文化主題，農(nóng)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)主題；②注重稀缺性與差異性主題營造，重點突出溫泉度假與中醫(yī)養(yǎng)生；③基地附近存在高爾夫球場，配套高爾夫運動、山地運動等項目；④別墅、酒店及經(jīng)營設(shè)施相配套，銷售與經(jīng)營相結(jié)合；⑤吃、住、行、游、娛、購，功能形態(tài)齊全，形成內(nèi)部良性循環(huán)。桐廬巴比松度假莊園位于桐廬大奇山國家森林公園旁，總占地1200畝，已開發(fā)了400余畝，包括度假酒店和游樂、配套設(shè)施。度假酒店部分有兩塊，一是集中式的國際青年旅社和卡內(nèi)小舍度假酒店200余套客房；二是經(jīng)典臨湖名墅美泉小莊12棟。以售后返租形式實現(xiàn)資金快速回攏。巴比松度假莊園以休閑農(nóng)業(yè)為主打產(chǎn)品，包括果園采摘、戶外運動、餐飲娛樂、商務(wù)會議等。特色：①選址較好，位于大奇山國家旅游風(fēng)景區(qū)旁，和桐廬城區(qū)距離較近，風(fēng)景優(yōu)美，有山有水庫；②采用售后返租模式，加快資金回攏；③濃郁的異國鄉(xiāng)村風(fēng)味，和基地環(huán)境融合；④將農(nóng)家味道做足；⑤重視參與性原則。桐廬女兒村位于桐廬大奇山國家森林公園旁，占地面積百余畝，是個以女性民俗文化為主題的旅游公園，由開放式的江南風(fēng)情街和女性文化主題公園構(gòu)成。女性文化主題公園內(nèi)有展現(xiàn)民間女子藝術(shù)的緣夢樓戲臺、體現(xiàn)摩梭母系氏族文化的摩梭人家、古代女性文化博物館及風(fēng)情小竹樓組成。特色：①特色：女性主題，摩梭家庭；②江南水鄉(xiāng)風(fēng)格建筑群，具有濃郁的地方文化特色；③風(fēng)情商業(yè)街，可租可售，增加了資金回攏速度；④小木屋形式的酒店客房，既是經(jīng)營的手段，也是配套；⑤開設(shè)大型歌舞，增加看點，吸引游客。不足：①項目規(guī)模太小，功能單一，對游客缺乏吸引力。華莊生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于浙江烏鎮(zhèn)境內(nèi)，距離烏鎮(zhèn)景區(qū)2公里，占地面積1465畝。園內(nèi)的生態(tài)觀光休閑項目包括：活水公園、田園風(fēng)光、農(nóng)家樂、野營燒烤、濕地、設(shè)施農(nóng)業(yè)、采摘果園、童趣園、大湖、餐飲，以及各類休閑康樂設(shè)施