【正文】 牌、燈箱等廣告宣傳用物，其制作方案及懸掛位置均應事先征得甲方書面同意，并符合城市規(guī)劃部門的要求，否則甲方有權(quán)拆除，拆除費用由乙方承擔或要求乙方自行恢復原狀。如因此給甲方造成損失的,乙方應予以賠償。如因乙方制作的招牌、燈箱等廣告宣傳用物所發(fā)生之事故或糾紛由乙方負責處理，與甲方無關。若因此類事故或糾紛給甲方造成損失（包括但不限于第三方索賠金額、甲方因此而支付訴訟費用、律師費用），由乙方負責賠償。. 乙方不得利用該房屋從事違法活動，保證使用該房屋從事的各種經(jīng)營活動符合法律、法規(guī)及國家政策的有關規(guī)定，否則引起的一切法律責任及經(jīng)濟責任均由乙方自行承擔。. 除非經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得將該房屋用于或在該房屋內(nèi)從事或經(jīng)營下列生意或事業(yè)：任何種類的養(yǎng)殖、工業(yè)或生產(chǎn)制造工場、倉庫、殯儀館或殯葬用品銷售、佛堂、道堂、其他宗教場所、壁龕、招待所、賓館、床位出租等。乙方不得在該房屋內(nèi)進行或允許、默許任何非法的和不道德的活動，或各類宗教活動或其他甲方認為不適當?shù)幕顒樱蚩赡軐ζ渌脩艋蜃鈶粼斐苫蛞鹚藚拹旱幕顒?，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人安靜祥和地使用該房屋公共場所及該房屋之外其他房屋的活動。乙方不得將喧嘩聲泄漏到該房屋之外的該房屋的任何部位。. 乙方在租賃期間應合理使用公共場所，包括停車場、過道、通道等。乙方不得隨意占用公用過道、通道。否則，甲方有權(quán)排除障礙。乙方必須遵守并使其賓客、訪客或被許可使用者遵守甲方或管理公司制定的有關車輛停放的條規(guī)、限制，不得使其車輛或允許、默許其他賓客、訪客或被許可使用者的車輛隨意停放而阻塞該房屋的進出通道或其他公共區(qū)域。. 乙方應自覺遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費、水電費等與該房屋有關的費用。. 乙方在使用該房屋期間，自行負責其財產(chǎn)的安全，因使用租賃財產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務，甲方概不負責。乙方須對其雇員、訪客和承包商的行為負責，保證他們不進行對該房屋有損害的行為、本合同中不允許乙方進行的行為及其他違反法律法規(guī)的行為。乙方須對其雇員、訪客和承包商在該房屋或該房屋所屬的建筑的任何部位因故意或過失的行為給甲方造成的損失承擔賠償責任。如乙方將房屋交由第三方使用，則應保證向甲方提供一份使用者名單，并保證所有使用者遵守本合同項下之乙方義務，包括但不限于在租賃期滿或提前終止時將該房屋騰空并交還甲方。乙方應確保使用者名單的及時更新并書面通知甲方及物業(yè)管理公司。. 乙方不得將任何易燃易爆類危險品、違禁品、其他違反當?shù)亓曀椎奈锲坊蚩赡苁乖摲课荼ｋU費用被要求增加的物品帶進或存放在該房屋內(nèi)。乙方不得進行或允許、默許他人進行任何可能導致該房屋的保險失效，或使保險費增加的活動。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險費或發(fā)生其他開支或損失，乙方須及時補償甲方因此所遭受或可能遭受的所有損失、損害及開支。. 乙方在使用該房屋期間，應承擔安全保障責任，保證進入房屋的人員身體及財產(chǎn)免受損害，否則，由此產(chǎn)生的人身損害賠償及財產(chǎn)損失賠償均由乙方自行承擔，若因此類事故或糾紛給甲方造成損失（包括但不限于第三方索賠金額、甲方因此而支付訴訟費用、律師費用），由乙方負責賠償。第六條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租. 乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三者。否則，甲方有權(quán)解除合同。. 乙方在經(jīng)甲方書面同意后轉(zhuǎn)租該房屋的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的租賃期限，并不得改變租賃物的用途，但經(jīng)甲方書面同意的除外。. 無論本合同內(nèi)其他條款的規(guī)定是否與本款規(guī)定有任何沖突或不同，甲乙雙方特此明確同意：租賃期內(nèi)甲方有權(quán)完全自主地出售該物業(yè)，和/或抵押該物業(yè)，并有權(quán)完全自主地與抵押權(quán)人協(xié)議以折價或變賣或其他方式處分該物業(yè)，為此甲方無須事先征詢乙方的意見。乙方在此確認：乙方不可撤銷地、無條件地放棄其就甲方出售、抵押和以其他方式處分該物業(yè)而獲得任何通知的權(quán)利以及任何優(yōu)先購買權(quán)。甲方應書面通知乙方該物業(yè)抵押出售情況。. 甲方有權(quán)委托指定的經(jīng)營管理公司負責該物業(yè)的經(jīng)營管理、收租；并有權(quán)將本合同的權(quán)利及義務轉(zhuǎn)讓給指定的經(jīng)營管理公司。第七條 房屋交付及收回的驗收. 甲方應保證該房屋及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。. 交付或退還房屋時，雙方應共同對房屋狀況、設施及設備進行驗收。如有異議應當場提出。當場難以判斷的，應在10日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? 甲方應在合同終止后為乙方提供5天的免租撤場期，由乙方自行運走財物。. 乙方向甲方交還房屋時應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方的遺棄物，甲方有權(quán)自行處置。. 如乙方?jīng)]有按本合同約定向甲方交還該房屋，則甲方除有權(quán)向乙方收取占用使用費及其他費用以外，還有權(quán)在租賃期滿之日起或本合同提前終止之日起7日（含7日）后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該房屋，并將該房屋騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責。對于乙方遺留在該房屋內(nèi)的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有權(quán)按照甲方認為適當?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的或即將發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均將無任何義務就該等物件向乙方支付或償付任何款項。第八條 合同的變更、解除與終止. 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：. 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋用途；. 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用；. 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；. 逾期一個月仍未交納租金及按本合同約定應當由乙方交納的各項費 用：. 因使用不當造成房屋損壞，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復。. 甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：. 甲方逾期1個月交付房屋；. 提供的房屋有不符合國家規(guī)定的嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響乙方正常使用；. 房屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)自然損壞或因甲方原因造成損害的，甲方未及時修繕,致使乙方連續(xù)30天無法正常使用；. 因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或該房屋被政府部門查封，致使乙方連續(xù)30天無法正常使用。. 任何一方依據(jù)上述情況解除本合同的，應書面通知對方。乙方應于合同解除后10日內(nèi)或甲方通知的時間內(nèi)與甲方辦理退還房屋的移交手續(xù)并結(jié)清物業(yè)管理費等相關費用。. 本合同終止或解除，甲方應在乙方辦妥房屋移交手續(xù)并結(jié)清物業(yè)管理費、水電費等費用后15日內(nèi)向乙方一次性退還押金。第九條 違約責任. 因甲方不能提供本合同約定的房屋而致使乙方解除合同的，甲方應向乙方支付本合同第一年度租金總額的1%作為違約金。. 甲方未按約定時間向乙方交付房屋的，每逾期一天，按日向乙方支付第一年度首月租金總額1‰的違約金（但該等違約金數(shù)額累計不得超過第一年度租金總額的1%）直至本合同解除。. 經(jīng)乙方通知后10日內(nèi)，甲方未