仝省仝人經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城鎮(zhèn)地籍更新調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)書-文庫吧
2025-06-28 21:17 本頁面
【正文】 核實(shí)土地使用者的名稱、單位全稱、戶主姓名及詳細(xì)通訊地址、聯(lián)系電話等，并將調(diào)查結(jié)果填寫到調(diào)查表上。土地使用者以批準(zhǔn)或登記的名稱為準(zhǔn)。土地使用者性質(zhì)，行政事業(yè)分別填為 : 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。個(gè)人住宅填個(gè)人。企業(yè)按如下《企業(yè)登記注冊(cè)類型與代碼》（見下表）填企業(yè)登記注冊(cè)類型 , 如 : 國(guó)有企業(yè)、合資經(jīng)營(yíng)企業(yè) ( 港資 ) 、中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)等。企業(yè)登記注冊(cè)類型與代碼代碼企業(yè)登記注冊(cè)類型 100內(nèi)資企業(yè) 110國(guó)有企業(yè) 120集體企業(yè) 130股份合作企業(yè) 140聯(lián)營(yíng)企業(yè) 150有限責(zé)任公司 160股份有限公司 170私營(yíng)企業(yè) 190其他企業(yè) 200港、澳、臺(tái)商投資企業(yè) 210合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)(港或澳、臺(tái)資) 220合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)(港或澳、臺(tái)資) 230港、澳、臺(tái)商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè) 240港、澳、臺(tái)商投資股份有限公司 300外商投資企業(yè) 310中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè) 320中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè) 330外資企業(yè) 340外商投資股份有限公司 土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查開發(fā)區(qū)土地權(quán)屬性質(zhì)全部為國(guó)有。 土地權(quán)屬來源及使用權(quán)類型調(diào)查：；（省、市人民政府批準(zhǔn)）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。 , 由四鄰認(rèn)可 , 居委會(huì)或村民委員會(huì)出具證明。，由四鄰認(rèn)可，主管部門應(yīng)出具證明。 以上材料均為土地來源的有效材料，調(diào)查時(shí)應(yīng)予以認(rèn)可。 界址點(diǎn)、界址線的調(diào)查、確認(rèn)實(shí)際調(diào)查時(shí)，調(diào)查員要遵照下列條款執(zhí)行： 宗地界址的認(rèn)定必須由本宗地及相鄰宗地使用者親自到現(xiàn)場(chǎng)共同指界。臨街、巷的權(quán)屬界線，可只有本宗地指界人指界。 單位使用的土地 ,須由法人代表和相鄰宗地法人代表共同現(xiàn)場(chǎng)指界,指界時(shí)須出具指界人身份證明和法人代表身份證明書；個(gè)人使用的土地須由戶主指界, 并出具身份證明和戶籍簿。 法人代表或戶主不能親自出席指界的 ,由委托代理人指界,指界人須出具被委托人身份證明及委托書。兩個(gè)以上土地使用者共同使用的宗地 ,應(yīng)共同委托代表指界,并出具身份證明及委托書。 征地范圍內(nèi)已作為公共道路、公共綠地、水利工程及其它公共建設(shè)的部分,不能確權(quán)給原征地單位。 歷史用地沒有權(quán)屬文件的宗地,經(jīng)審核后一般按土地使用現(xiàn)狀確定界址。 經(jīng)雙方認(rèn)定的界線 ,必須由雙方指界人在地籍調(diào)查表相應(yīng)位置上簽字或蓋章。 宗地界址有爭(zhēng)議的 ,調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解處理?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)解不能解決的,在調(diào)查記事欄上寫明爭(zhēng)議的原因 ,并標(biāo)出有爭(zhēng)議的地段,待以后依法調(diào)解處理。 所有宗地界址點(diǎn) ,應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定設(shè)置界址標(biāo)志。 違約缺席指界的,可按以下規(guī)定處理： 如一方違約缺席指界 ,其宗地界址線以另一方所指界線為準(zhǔn)。 如雙方違約缺席指界 ,其宗地界址線由調(diào)查人員依現(xiàn)狀及地方習(xí)慣確定。 將確界結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席者 ,如有異議 ,必須在 15 日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng) , 并負(fù)擔(dān)重新劃界的全部費(fèi)用 ,逾期不申請(qǐng) ,確界自動(dòng)生效。 指界人認(rèn)界后,不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的, 可參照 “”條的規(guī)定處理。 調(diào)查表的填寫調(diào)查結(jié)果應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)記錄于地籍調(diào)查表上,并繪出宗地草圖。 地籍調(diào)查表的主要內(nèi)容： 地籍調(diào)查表主要內(nèi)容包括:本宗地地籍號(hào)及所在圖幅號(hào)； 土地座落, 權(quán)屬性質(zhì), 宗地四至；土地使用者名稱； 單位性質(zhì)及主管部門； 法人代表或戶主姓名、身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼；土地使用權(quán)類型；批準(zhǔn)用途、 實(shí)際用途及使用期限； 界址調(diào)查記錄； 宗地草圖；權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見；地籍勘丈記事；地籍調(diào)查結(jié)果審核。 地籍調(diào)查表填寫要求地籍調(diào)查表必須做到圖表與實(shí)地調(diào)查結(jié)果一致,各項(xiàng)目填寫齊全, 準(zhǔn)確無誤,字跡清楚整潔。填寫各項(xiàng)內(nèi)容均不得涂改,同一項(xiàng)內(nèi)容劃改不得超過兩次,全表不得超過兩處, 劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印章。每宗地填寫一份,項(xiàng)目欄的內(nèi)容填寫不完的可加附頁。地籍調(diào)查結(jié)果與土地登記申請(qǐng)書填寫不一致時(shí),按實(shí)際情況填寫, 并在說明欄內(nèi)注明原因。 宗地草圖宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、界址線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄 ,是處理土地權(quán)屬的原始資料 ,要求現(xiàn)場(chǎng)繪制。 宗地草圖的內(nèi)容宗地草圖的內(nèi)容包括: 本宗地號(hào)和門牌號(hào)； 宗地使用者名稱； 本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)及界址線, 相鄰宗地的宗地號(hào)、門牌號(hào)和使用者名稱或相鄰地物； 在相應(yīng)位置注記界址邊長(zhǎng)、界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離； 確定界址點(diǎn)位置、界址邊方位所必須的或者其它需要的建筑物、構(gòu)筑物； 指北線、丈量者、丈量日期等。 宗地草圖的要求宗地草圖規(guī)格為 32K 、 16K和8K, 比例尺為任意比例尺, 但比例尺分母必須是100的整數(shù)倍。宗地草圖上所有數(shù)據(jù)必須與實(shí)地勘丈數(shù)據(jù)一致, 并現(xiàn)場(chǎng)記錄、現(xiàn)場(chǎng)繪制。字跡工整、線劃規(guī)則, 不得涂改。界址邊長(zhǎng)要求用鋼尺丈量，勘丈數(shù)據(jù)均要標(biāo)注, 界址點(diǎn)邊長(zhǎng)注在界址線外, 其余數(shù)據(jù)注記在界址線內(nèi)。用 2H3H 鉛筆繪圖并注記 , 數(shù)字注記字頭朝北、朝西 , 斜線注記字身應(yīng)垂直于斜線。宗地草圖在宗地過小時(shí)可放大繪出、過大時(shí)可分幅繪制或適當(dāng)縮小比例尺。 土地利用情況調(diào)查地類共分 12 個(gè)一級(jí)類 ,56 個(gè)二級(jí)類。按照《土地利用分類標(biāo)準(zhǔn) ( 報(bào)批稿 ) 》的地類名稱、編碼、含義劃分地類 ,注記到二級(jí)類， 并將地類編碼在圖上標(biāo)注。 行業(yè)用地調(diào)查根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類 (GB/T47542002) 》, 將行業(yè)劃分成了門類、大類、中類、小 類 , 結(jié)合實(shí)際 , 本次調(diào)查的行業(yè)劃分取至中類。在地籍圖上用帶分?jǐn)?shù)標(biāo)注。例如 :H ,其中Z為宗地號(hào),D為地類編碼 ,H為行業(yè)代碼。以宗地為單位進(jìn)行調(diào)查, 按照土地使用者的行業(yè)進(jìn)行劃分。 閑置土地調(diào)查（x）閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)之后 , 未經(jīng)批準(zhǔn)用地的人民政府同意 , 超過規(guī)定期限 未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地及具有下列情形之一的土地: 自國(guó)有土地有償使用合同生效或國(guó)土資源行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起, 滿一年未開工建設(shè)的土地； 已動(dòng)工開發(fā), 但開發(fā)建設(shè)的
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