【正文】 ； ；第二條 承接查驗及交接時間一、現(xiàn)場查驗時間： 年 月 日至 年 月 日二、物業(yè)交接工作：物業(yè)交接工作應(yīng)當形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當包括移交資料明細、物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認。甲方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給乙方，按 方式：現(xiàn)場查驗后即交接給乙方，不合格項目甲方另行整改；現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條 承接查驗標準承接查驗標準：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案和經(jīng)設(shè)計部門批準的建設(shè)圖紙資料，及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條 不合格項目解決方法現(xiàn)場查驗應(yīng)當形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當由甲乙雙方參加查驗的人員簽字確認，報房地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗不合格項目，按以下方式解決：（1）存在人身安全隱患的，甲方于查驗后7日內(nèi)整改完畢；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能不能正常使用的，甲方于查驗后15日內(nèi)整改完畢；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應(yīng)出示具有相關(guān)資質(zhì)等級的設(shè)計單位或主管部門出具的變更說明；無法出示變更說明的，甲方應(yīng)于查驗后30日內(nèi)整改完畢。承接查驗不合格項目整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗。第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標準。甲方制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當對全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。 甲方應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。甲方應(yīng)當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作?，F(xiàn)場查驗20日前，甲方應(yīng)當乙方向移交竣工驗收資料、設(shè)備清單及技術(shù)資料、配套設(shè)施準許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。 甲方應(yīng)當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與乙方共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果。對查驗不合格項目，甲方應(yīng)當及時解決并組織乙方復(fù)驗。甲方應(yīng)當與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)當對甲方移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。乙方應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收。乙方應(yīng)當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。乙方應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。乙方應(yīng)當配合甲方及時解決查驗不合格項目，并參加復(fù)驗。乙方應(yīng)當配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。乙方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)于承接查驗合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門報送符合驗收要求的相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)當將物業(yè)承接查驗備案情況書面（公示）告知業(yè)主。物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔。第六條 違約責任一、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當承擔違約責任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當負責修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當依法承擔賠償責任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔因管理服務(wù)不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責任。第七條