南京市民間房價(jià)成本清單(12)-文庫吧
2025-06-15 18:57 本頁面
【正文】 項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)商直接組織管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，包括工資，員工福利，折舊，修理費(fèi)，辦公費(fèi)，水電費(fèi)，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，周轉(zhuǎn)房攤銷等其他與項(xiàng)目開發(fā)直接有關(guān)的費(fèi)用住宅建造期間費(fèi)用管理費(fèi)用開發(fā)商管理部門為管理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用開發(fā)商在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用銷售商品房而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用利潤以土地使用權(quán)取得費(fèi)和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計(jì)取。屬政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房或廉價(jià)房，其利潤率由政府價(jià)格主管部門確定；屬市場調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。稅金指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金，國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價(jià)因素，在商品住宅銷售價(jià)格外，稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。商品住宅差價(jià)包括樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。樓層差價(jià)、朝向差價(jià)分別，增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價(jià)的政府指導(dǎo)價(jià)的，報(bào)價(jià)格主管部門確認(rèn)。 備注1下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅成本：( l ）開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；( 2 ）企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費(fèi)用；( 3 ）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；( 4 ）國家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。備注2與商品住宅有關(guān)的各種配套設(shè)施、設(shè)備建設(shè)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入商品住宅成本，不得在銷售價(jià)格以外向購房者另行收?。蝗鐚兕A(yù)售合同簽訂后需要新增的配套設(shè)施、設(shè)備，其建設(shè)費(fèi)用需在價(jià)外收取的，須征得購房者同意，并與購房者補(bǔ)簽有關(guān)協(xié)議后方可收取，不得在商品住宅交付使用時(shí)強(qiáng)行向購房者收取。備注3 商品住宅建筑面積積開發(fā)建成房屋總建筑面積扣除用于就地拆遷遷置的房屋及非營業(yè)性公建配套的建筑面積計(jì)算。房屋建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)偡e國家規(guī)定執(zhí)行。房價(jià)格成本清單:一、綜合成本累加法開發(fā)商的成本=土地使用權(quán)費(fèi)十住宅建造成本十住宅建造期間費(fèi)用+稅費(fèi)（1）開發(fā)商的土地成本：將地價(jià)攤?cè)胄^(qū)住宅建筑面積，可得出商品房的地價(jià)成本，也就是樓面價(jià)格。 （2）住宅建造成本：前期工程費(fèi)+建筑+安裝工程費(fèi)+設(shè)備附屬工程費(fèi)多層：800元／平方米；小高層：1400元／平方米；高層：2000元／平方米 （3）住宅建造期間費(fèi)用： 管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷售費(fèi)用銷售單價(jià)510%（4）稅金： 銷售單價(jià)1015% 地塊編號投資商地理位置樓盤名土地樓面價(jià) (元/㎡)參考銷售價(jià) (元/㎡)2000T1棲霞城建集團(tuán)南京市鼓樓區(qū)蘆席營97號匯林綠洲80002000T4南京利恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京市下關(guān)區(qū)和燕路5號燕語華庭2003年 48002000T5南京金波房地產(chǎn)開發(fā)公司南京市建鄴區(qū)長虹路30303號鴻仁名居2004年 46802000T6南京三盟實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司南京市白下區(qū)大光路67號宏鷹大廈2004年 60002001T1南京萬科置業(yè)公司南京市建鄴區(qū)二道埂子萬科金色家園2005年 90002001T10南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)總公司白下區(qū)南京市白下區(qū)御道街54號銀城御道家園2004年 58502001T11江蘇宏圖高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京市秦淮區(qū)門東地區(qū)宏圖 ?上花園2004年 62002001T13蘇金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司南京市白下區(qū)大光路街道酒精廠37號香格里拉半島2005年 7500 2001T9江蘇東恒國際集團(tuán)南京市玄武區(qū)黑墨營陽光嘉園55002002G02江蘇方正房地產(chǎn)開發(fā)南京市白下區(qū)延齡巷龍臺(tái)國際115812002G03通州華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建鄴區(qū)南京市建鄴區(qū)長虹路297號西城映象2004年 55002002G05南京長發(fā)房地產(chǎn)白下區(qū)利濟(jì)巷地塊長發(fā)CFC125772002G061江蘇恒欣達(dá)開發(fā)建鄴區(qū)二道埂子地塊（南）君園2005年:80002002G062常州新城房地產(chǎn)建鄴區(qū)二道埂子地塊（北）新城逸
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