南京市民間房價成本清單(12)-文庫吧
2025-06-15 18:57 本頁面
【正文】 項目負擔的費用開發(fā)間接費開發(fā)商直接組織管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，包括工資，員工福利，折舊，修理費，辦公費，水電費，勞動保護費，周轉(zhuǎn)房攤銷等其他與項目開發(fā)直接有關(guān)的費用住宅建造期間費用管理費用開發(fā)商管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用財務(wù)費用開發(fā)商在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費，及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財務(wù)費用銷售費用銷售商品房而發(fā)生的各項費用利潤以土地使用權(quán)取得費和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計取。屬政府定價或政府指導價的經(jīng)濟適用住房或廉價房，其利潤率由政府價格主管部門確定；屬市場調(diào)節(jié)價的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。稅金指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。稅金，國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外，稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。商品住宅差價包括樓層差價和朝向差價。樓層差價、朝向差價分別，增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。 備注1下列費用不計入商品住宅成本：( l ）開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應(yīng)分攤的各種費用；( 2 ）企業(yè)的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費用；( 3 ）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；( 4 ）國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。備注2與商品住宅有關(guān)的各種配套設(shè)施、設(shè)備建設(shè)費用應(yīng)計入商品住宅成本，不得在銷售價格以外向購房者另行收取；如屬預(yù)售合同簽訂后需要新增的配套設(shè)施、設(shè)備，其建設(shè)費用需在價外收取的，須征得購房者同意，并與購房者補簽有關(guān)協(xié)議后方可收取，不得在商品住宅交付使用時強行向購房者收取。備注3 商品住宅建筑面積積開發(fā)建成房屋總建筑面積扣除用于就地拆遷遷置的房屋及非營業(yè)性公建配套的建筑面積計算。房屋建筑面積的計算和分攤積國家規(guī)定執(zhí)行。房價格成本清單:一、綜合成本累加法開發(fā)商的成本=土地使用權(quán)費十住宅建造成本十住宅建造期間費用+稅費（1）開發(fā)商的土地成本：將地價攤?cè)胄^(qū)住宅建筑面積，可得出商品房的地價成本，也就是樓面價格。 （2）住宅建造成本：前期工程費+建筑+安裝工程費+設(shè)備附屬工程費多層：800元／平方米；小高層：1400元／平方米；高層：2000元／平方米 （3）住宅建造期間費用： 管理費用+財務(wù)費用+銷售費用銷售單價510%（4）稅金： 銷售單價1015% 地塊編號投資商地理位置樓盤名土地樓面價 (元/㎡)參考銷售價 (元/㎡)2000T1棲霞城建集團南京市鼓樓區(qū)蘆席營97號匯林綠洲80002000T4南京利恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京市下關(guān)區(qū)和燕路5號燕語華庭2003年 48002000T5南京金波房地產(chǎn)開發(fā)公司南京市建鄴區(qū)長虹路30303號鴻仁名居2004年 46802000T6南京三盟實業(yè)發(fā)展有限公司南京市白下區(qū)大光路67號宏鷹大廈2004年 60002001T1南京萬科置業(yè)公司南京市建鄴區(qū)二道埂子萬科金色家園2005年 90002001T10南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)總公司白下區(qū)南京市白下區(qū)御道街54號銀城御道家園2004年 58502001T11江蘇宏圖高科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南京市秦淮區(qū)門東地區(qū)宏圖 ?上花園2004年 62002001T13蘇金大地房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司南京市白下區(qū)大光路街道酒精廠37號香格里拉半島2005年 7500 2001T9江蘇東恒國際集團南京市玄武區(qū)黑墨營陽光嘉園55002002G02江蘇方正房地產(chǎn)開發(fā)南京市白下區(qū)延齡巷龍臺國際115812002G03通州華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建鄴區(qū)南京市建鄴區(qū)長虹路297號西城映象2004年 55002002G05南京長發(fā)房地產(chǎn)白下區(qū)利濟巷地塊長發(fā)CFC125772002G061江蘇恒欣達開發(fā)建鄴區(qū)二道埂子地塊（南）君園2005年:80002002G062常州新城房地產(chǎn)建鄴區(qū)二道埂子地塊（北）新城逸
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