浙江臨海項目總體策劃思路-文庫吧
2025-06-15 05:44 本頁面
【正文】 動。目前，桃渚的房地產(chǎn)開發(fā)尚處于初級階段，但市場前景已為實力開發(fā)商所看好，有待于品質(zhì)化，社區(qū)化的現(xiàn)代化住宅產(chǎn)品的出現(xiàn)。二、項目SWOT分析S——Superiority（優(yōu)勢分析）W——Weakness（劣勢分析）O——Opportunity（機會點分析）T——Threat（威脅點分析）由于項目所處地區(qū)相對來說市場狹小,優(yōu)劣勢都比較明顯,得出切實的SWOT分析,對項目今后的設(shè)計規(guī)劃及營銷推廣都會產(chǎn)生深刻的影響,此分析統(tǒng)領(lǐng)著整個項目的全程開發(fā)。優(yōu)勢分析u 桃渚首家現(xiàn)代化的精品住宅社區(qū)，是桃渚人生活品質(zhì)提升的里程碑。u 桃渚首家采用先進的產(chǎn)品設(shè)計理念，為桃渚人傾力打造的精品樓盤。u 首家擁有大型中心花園的高尚社區(qū)，并聘請專業(yè)設(shè)計院進行景觀設(shè)計的社區(qū)。u 桃渚首家擁有封閉式管理的高尚住宅社區(qū)。u 項目交通優(yōu)勢明顯，臨近東洋大道。u 桃渚鎮(zhèn)政府和桃渚大酒店均在視野范圍內(nèi),步行僅10分鐘路程。u 項目東臨國家地質(zhì)公園，周邊環(huán)境優(yōu)美，景色怡人。u 項目所在區(qū)域是桃渚鎮(zhèn)歸劃中未來的鎮(zhèn)中心,本案可打造核心生活區(qū)概念。u 項目地塊條件較好，有利于總平及戶型的布局。u 項目一、二期地塊連接可形成規(guī)模優(yōu)勢。u 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)有河流,可以借此打造水景景觀。 視野范圍內(nèi)的鎮(zhèn)政府和桃渚大酒店 區(qū)域內(nèi)河流 地塊近觀 緊靠東洋大道劣勢分析u 周邊生活配套一片空白,沒有居家氛圍。u 周邊規(guī)劃環(huán)境尚不完善，商業(yè)氣息尚欠濃郁。u 項目地塊周遍形成成熟的生活圈還需要很長時間,且距離現(xiàn)有的商業(yè)中心遠。u 臨近東洋大道,噪音較大。u 有一高壓線經(jīng)過地塊西南角,須在規(guī)劃設(shè)計中避讓。u 本案周邊主要以農(nóng)民自建房為主，項目的形象會受到一定的影響。 臨近地塊上空的高壓線 區(qū)域內(nèi)生活配套不足機會點分析u 作為桃渚首家大型精品住宅社區(qū)，其擁有眾多的產(chǎn)品唯一性特質(zhì)。u 受到市場化影響,自建房正在逐步減少,人們的購房情結(jié)逐年加強。u 隨著生活水平的提高,當(dāng)?shù)鼐用褡》肯M觀念向現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)靠攏,要求住宅小區(qū)的出現(xiàn)。威脅點分析u 作為首開先河者，產(chǎn)品認同度會經(jīng)受更多不確定因素的考驗。u 雖然競爭威脅較少，但產(chǎn)品吸納還有待市場的進一步驗證。u 項目周邊規(guī)劃意向尚不明確,具有較大的不確定因素。SWOT總結(jié)可以看出，本案立足于桃渚擁有眾多可圈可點的樓盤硬軟件優(yōu)勢，在日后的推廣與銷售過程中，應(yīng)積極的強化本案的優(yōu)勢，弱化劣勢，盡可能地消除不確定因素，給消費者一個強有力的品牌形象。但作為一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的大規(guī)模住宅產(chǎn)品，其如何有針對性地進行品牌推廣將成為整個銷售過程中時刻把握的問題。以下在對目標(biāo)客戶群的定位分析中我們將對消費特征作詳細描述。三、目標(biāo)客戶群分析鑒于項目本身的產(chǎn)品定位情況，本案所面臨的是一個相對較為特殊的市場范疇，但有一點可以肯定，本案的目標(biāo)客戶群大都屬于這個社會中具備一定經(jīng)濟實力，擁有中等以上收入的階層。我們根據(jù)前段時間對桃渚及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費群的了解，大致將本案的目標(biāo)客戶群的定位劃分如下：本案的目標(biāo)客戶群主要包括u 向往現(xiàn)代居家生活并急于改變居住環(huán)境的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民u 個體私營企業(yè)主、個私經(jīng)營者u 機關(guān)企事業(yè)單位擁有穩(wěn)定工作和收入的職員與管理人員u 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)企事業(yè)單位工作人員u 子女脫離父母而獨立購置房產(chǎn)者u 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)如來自杜橋的炒房客u 因桃渚景觀慕名前來定居的人群杜橋炒房客對本案的影響杜橋是臨近桃渚的一個大鎮(zhèn),其房地產(chǎn)開發(fā)起步較早,走在桃渚之前。杜橋經(jīng)濟發(fā)達,以眼鏡制造業(yè)一主的私營企
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1