【正文】 其他經(jīng)常性費用與期權(quán)相關(guān)如果不采取任何行動，對零售商將產(chǎn)生潛在風(fēng)險。設(shè)計方案根據(jù)最終得分被排名是多準(zhǔn)則決策的結(jié)果。決策者可以選擇最佳作為他們的最合適的設(shè)計方案，在長期可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略實踐。3．一個零售商店周期評價案件．一代的可持續(xù)設(shè)計的購物清單一個在上海的國際零售商的旗艦店被選為個案，運用生命周期評價工具。這是一個新的版本混凝土建筑層總建筑面積約200平方米。在回顧了圖紙和技術(shù)說明書，可持續(xù)的設(shè)計解決方案，涉及各種可持續(xù)的評估和設(shè)計工具，一列可持續(xù)設(shè)計解決方案，這反映出最佳實踐可持續(xù)發(fā)展建筑的原則并建立零售商的現(xiàn)行政策。設(shè)計方案由零售商的決策者提出，他們也引導(dǎo)的選擇加權(quán)評價，寧可按照排名系統(tǒng)來平衡可行性和環(huán)境效益。摘要在前人的研究基礎(chǔ)上，建立了可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計評估工具，一個名單中的66個設(shè)計方案生成，可以劃分為五個主要領(lǐng)域：1．氣候變化問題2. 砍伐森林3. 生態(tài)效益4. 設(shè)計，規(guī)范和采購準(zhǔn)則5. 目標(biāo)和指標(biāo)表4顯示了以字母順序完整的列表2. 扶持行動（FSC）認(rèn)證的木材，水和廢物，目標(biāo)和時間表，以評估成功的措施，跟蹤選定的指標(biāo)來衡量改善一次的變化．在研討會上作出集團(tuán)決定一些管理人士一直參加研討會來表達(dá)他們對車間的設(shè)計方案的意見。這家零售商的國際環(huán)境政策包括以下關(guān)鍵原則：1產(chǎn)品生命周期減少對環(huán)境的影響和配套完善的生命結(jié)束做法2零售商良好的管理自己的行動和其供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)3產(chǎn)品納入環(huán)境設(shè)計（DfE）開發(fā)，工藝和服務(wù)避免使用任何瀕危物種用于任何商業(yè)目的，并要求其供應(yīng)商避免從原材料采購原產(chǎn)地那里有清晰人體或動物濫用，或采購或銷售方法是非法的4承包與分包商和供自己遵守國際人權(quán)和環(huán)境法律和慣例，監(jiān)測的倫理其供應(yīng)商表現(xiàn)。在車間，66個建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計細(xì)節(jié)選項??被提交給零售商的高管10組參與交付的旗艦店，供其審議。主持人介紹每個選項的性質(zhì)，研討會的與會者記錄了他們的意見使用的基于優(yōu)先矩陣，有效地評估他們的總偏好選項。整體得分車間公式（1）計算后，因此的優(yōu)先次序工作的結(jié)果分別分析產(chǎn)生被排名的選項列表。選項??得到負(fù)整體可行性分?jǐn)?shù)是他們投票從因為他們認(rèn)為這些是不太可能被通過在實踐中的選項列表。．成本和風(fēng)險分析選擇積極的成績講習(xí)班的設(shè)計方案由技術(shù)工程師及工料測量師分析技術(shù)評估成本和風(fēng)險。高水平成本估計是由專業(yè)工程師和數(shù)量驗船師產(chǎn)生。選項??被歸類為5到1個成本下降兩個額外資本開支和持續(xù)經(jīng)營的39。bands39。成本。計劃提供工料測量師和規(guī)范性文件旗艦店估計生產(chǎn)成本頻段基礎(chǔ)。估計也約“涂抹”反對運動潛在風(fēng)險零售商的品牌（或其他的負(fù)面宣傳）如果不采取行動，成本和風(fēng)險適用于每個選項。每個選項的額外費用包括額外初始在下列操作系統(tǒng)開發(fā)成本和額外費用階段。．通過多準(zhǔn)則決策選擇可持續(xù)的設(shè)計研究的方法每一種選擇的最終比分為包括經(jīng)理人的分?jǐn)?shù)廠房、成本和風(fēng)險的評價利用公式(2)。根據(jù)總決賽分?jǐn)?shù)在所有的選擇中產(chǎn)生最后一個等級。十大選項已經(jīng)被改裝的零售商進(jìn)入他們的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的選擇,因為他們認(rèn)為開可行性和環(huán)境效益之間尋求最佳平衡點，得到了在成本和風(fēng)險的運動。以10個選擇是顯示在表5。01無非法木材1802手機收集1703設(shè)計和規(guī)范準(zhǔn)則1704目標(biāo)，指標(biāo)和時間表1705消除有毒物質(zhì)1506電子設(shè)備廢棄物處置程序1407高效照明1408定時器1409空氣幕1310電器性能額定值13另外32個，如表6所示選項已被采納為零售商可選設(shè)計方案，出現(xiàn)這些選項多準(zhǔn)則決策有一個良好的鍛煉易于實施和環(huán)境之間的平衡受益，并取得行使的成本和風(fēng)險，然而實際困難有阻止他們目前的，零售商決定他們是可選的設(shè)計在其未來商店設(shè)計解決方案，其余選項從零售商的整體負(fù)成績已由于其惡劣的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的政策性能和較明顯的環(huán)境效益被拒絕。11設(shè)置管理審查期間評估成功措施實施1212存在探測器照明1213維護(hù)時間表1214使用綠色指南以規(guī)范1115使用建設(shè)生態(tài)標(biāo)簽1116發(fā)布存儲操作手冊1117被動設(shè)計1118首選供應(yīng)商的原則1119號樓的可持續(xù)性績效儀表板1020劃的接線1021進(jìn)行持續(xù)監(jiān)測跟蹤選定指標(biāo)一旦變化衡量改善1022微調(diào)1023森林管理委員會（FSC）認(rèn)證的木材1024監(jiān)視器能源，水和廢物925可生物降解的清潔劑926常規(guī)范的方法用于測量環(huán)境性能指標(biāo)927標(biāo)準(zhǔn)化的預(yù)制組件828監(jiān)控施工現(xiàn)場廢物829現(xiàn)場廢物流隔離830再生紙內(nèi)容831天氣補償恒溫832綠色電源供應(yīng)合同833號樓用戶教育834提高認(rèn)識關(guān)于可持續(xù)發(fā)展的735網(wǎng)站廢物管理計劃736個公廁存在探測器737家零售商的商店作為學(xué)習(xí)資源738指定為主要建筑構(gòu)件7絕緣性能39靈活性和耐用性740節(jié)水配件741展示綠色建筑功能，公共642帳戶不良熱得失6．結(jié)果分析一些額外的研討會已經(jīng)舉行，而從業(yè)者收集反饋的研究，零售商的行政長官邀請以評估從輸出零售商的全球設(shè)計生命周期評估工具可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計戰(zhàn)略，對于每可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計方案，在排名基于對長期經(jīng)濟(jì)和環(huán)境影響的可行性，并選擇風(fēng)險提交從業(yè)人員。他們被要求驗證結(jié)果，并重視一個從生命周期評估工具結(jié)果能力。從從業(yè)人員的反饋表明，他們都感到滿意知識交換格式，實現(xiàn)教育目標(biāo)成功。生命周期評估工具是一個新路看經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境影響對于決策者。以前的決策方法，重點對初始資本成本和建筑設(shè)計對環(huán)境的影響因此只能以較低的資本成本設(shè)計選項。在這種情況下，研究最終排名中提出了一個非常不同的場景，排名前10位的設(shè)計方案不是簡單的初始投資成本最便宜的。例如成本器安裝“空氣幕”估計是成本高但它帶來的在負(fù)成本在未來的能源開支（成本收益）運作階段的建設(shè)。其他兩個設(shè)計方案“高效照明”和“使用木材材料成本也投資者在初始建設(shè)階段但可以減少在未來運營成本，“手機收集”等其他選項和“電子設(shè)備廢物處置程序，也作為義務(wù)教育設(shè)計方案由從業(yè)人員選擇盡管它們添加到零售商運營成本，然而，兩個方案環(huán)境優(yōu)勢，利于從業(yè)人員對經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。為了減少主體模型，靈敏度進(jìn)行了分析以檢驗?zāi)Ｐ偷淖兓瘜Y(jié)果因素影響，模型指標(biāo)權(quán)重的價值被分配不同的價值從改變5:1:1:1其他三個情景4:2:2:2，4:1:1:2和6:2:2:1，“相應(yīng)的變化對公式（2）：頂端42選項中由公式得出的排名訂單（3） （5）被證明是得到結(jié)果相同公式（1），（重要輸入因素的變化該模型權(quán)重）沒有最終產(chǎn)生重大影響結(jié)果。通過使用生命周期評估工具決策者意識到，將支付額外資本投資通過以下方式在其建筑長期運行階段節(jié)約能源成本或運營成本，他們也明白他們可以對環(huán)境中通過簡單的采用可持續(xù)設(shè)計方案作出巨大貢獻(xiàn)。4. 結(jié)論建設(shè)項目可持續(xù)設(shè)計方案的選擇依賴不僅在技術(shù)問題上但也對經(jīng)濟(jì)和政治決策者的關(guān)注，生命周期評估工具聯(lián)合可行性研究生命周期成本環(huán)境評估和風(fēng)險分析一個真正的設(shè)計決策項目的第一次，案例研究顯示工具在實踐中如何被應(yīng)用。工業(yè)從業(yè)人員的研討會取得了非常良好的教育宗旨，取得了良好的反饋，從業(yè)人員意見首次被列入生命周期評估，結(jié)果表明，最低資本成本是不優(yōu)先考慮選擇設(shè)計方案，“選擇更好的環(huán)境和低生命周期成本性能獲得較高的排名名單上位置，從業(yè)人員生命周期決定顯著影響成本分析，他們的決定不僅集中于初始資成本，而且還設(shè)計方案的長期性能。生命周期評估工具，迅速確定“十大”可以迅速集成和成本效益到目前的設(shè)計和施工過程零售商的旗艦店優(yōu)先選項。案例研究已經(jīng)證明了生命周期作為一個現(xiàn)實和有效設(shè)計評估工具，因此適用于其他項目設(shè)計，雖然排名前10位設(shè)計作為強制性設(shè)計方案通過股權(quán)，其他32選項??已被接受為他們的可選設(shè)計方案未來店面設(shè)計，所提出的方法是時間和節(jié)約成本此類型的決策問題，其中涉及幾支球隊和各種專業(yè)知識過程因此生命周期評估工具可以在設(shè)計過程中的其他應(yīng)用建設(shè)項目。這項研究是基于在上海房地產(chǎn)項目。因此，“購物清單”已縮短到適合的具體項目環(huán)境，它不是一個通用適合所有選項列表項目。這僅僅是一個新的研究領(lǐng)域的初始階段，它是建議未來研究討論根據(jù)本研究對其他決策工具能適用。Lifecycle assessment for sustainable design options of a mercial building in ShanghaiNannan Wang a, YenChiang Chang b,*, Chris Nunn ca School of Management, Shandong University, Shandong, Chinab School of Law, Shandong University, Shandong, Chinac Faithful tGould, 30th Euston Tower, 286 Euston Road, London, UKa r t i c l e i n f oArticle history:Received 11 September 2009Received in revised form2 December 2009Accepted 5 December 2009Keywords:Life cycle assessmentSustainable building designMulticriteria decision makingGroup decision makingSustainability abstractBuildings are longlasting products which have huge impacts on the environment during their wholelives. The design of buildings should take into consideration longterm environmental and economic benefits. A life cycle assessment approach is developed and demonstrated in a case studydthe strategicdesign of a Flagship Store in Shanghai. Industrial practitioners were invited to the feasibility study. Their opinions were included in the life cycle assessment for the first time. The economic analysis takes account of not only the capital costs of the design options but also the running costs during the building’s economic life cycle. The methodology adopted is an integrated life cycle assessment process including life cycle costing, multicriteria decision making and group decision making methods. The workshops are successful in terms of educational opportunity for the practitioners and have obtained good feedbacks. The top 10 sustainable design options after the life cycle assessment process were chosen by the practitioners as the pulsory design strategies in their global environmental development agenda, whilst the other 32 design options as optional design solution for the international retailer’s future stores. The life cycle assessment tool demonstrated by a case study was proven to be a simple and efficient design tool in practice, and therefore it can be adopted in other projects to assist the decision makers. _ 2009 Elsevier Ltd. All rights reserved.1. IntroductionThere are about 40 billionm2 of buildings in China and this figure will reach 70 billion in 2020 [1]. The construction industry has a significant impact on the environment. The energy consumptionrelating to buildings, such as building construction and operation, in China acc