【房地產(chǎn)】重慶怡豐—海韻豪園-文庫吧
2025-06-13 09:00 本頁面
【正文】 嬉水池增加按摩功能；⑷泳池邊進行綠化改造，～,且周邊綠地改造為沙地質(zhì)感的地面；5 建議在泳池邊硬地加種若干顆大棕櫚樹；6 草地跟沙地銜接邊緣采用鵝卵石鋪設(shè)而成；⑺池邊噴水設(shè)施增加3至5個小造形噴嘴，如青蛙、鯉魚等造型。B、網(wǎng)球場翻新：防球網(wǎng)重新油漆、地毯更換、球網(wǎng)和球具全部更新；實際實施，在場地四周：⑴掛上近界法國網(wǎng)球公開賽冠軍獲得者照片、個人歷史介紹；⑵掛上法國網(wǎng)球公開賽的歷史；⑶擺放展示名牌網(wǎng)球拍、網(wǎng)球等用具；C、綠化及小品的豐富：⑴把部分園林設(shè)計成“法國迷宮式”園林；⑵增加一些高大喬木類樹種，如大棕櫚樹，營造出豐富的立體層次感；3 增加一些有藝術(shù)氣息的休閑椅，并在園林中建造微型“法國之窗”，如艾菲爾鐵塔、盧浮宮、透明金字塔等造型縮影； 物業(yè)管理：物業(yè)管理方面，加強物管人員的服務(wù)意識、在服務(wù)中主動配合怡豐海韻豪園的樓盤整體形象，給業(yè)主享受到尊貴完善的社區(qū)服務(wù)。通過以上“虛”“實”結(jié)合，從里到外把項目全力營造出純正的重慶首席的法式地中海風(fēng)情 高級花園洋房社區(qū)。第三部分 整合宣傳方案房地產(chǎn)營銷主要通過三大媒體（公共媒體、印刷媒體、戶外媒體），現(xiàn)場包裝和一系列的活動來宣傳推廣，為了確保將本項目成功地推入市場，樹立項目的品牌形象，以配合銷售工作的順利進行，需要一個整合的宣傳方案與各銷售階段相配合。整體構(gòu)架如下：（見下頁） 整體宣傳方案公共媒體宣傳戶外媒體印刷媒體現(xiàn)場包裝活動宣傳報紙電視電臺雜志售樓書宣傳折頁戶型、價格插頁購房須知專遞廣告投資置業(yè)指南海報業(yè)主通訊戶外廣告牌指示牌旗幟車體廣告售樓處工地圍墻條幅、彩旗各項慶典（開盤、入伙等）展銷會促銷活動其它活動（業(yè)主聯(lián)誼會、新聞發(fā)布會等）一、 公共傳播媒體 報紙廣告A、 媒體選擇以《晨報》為主，《商報》《晚報》為輔。B、 宣傳方式前期以文章及新聞報道的軟廣告為主，向觀眾傳遞樓盤信息，公開發(fā)售后以硬廣告為主，以強有力的訴求點，促使客戶購樓。 電視廣告根據(jù)項目具體情況，暫不計劃投放電視廣告。 電臺根據(jù)項目具體情況，暫不計劃投放電臺廣告。 雜志廣告根據(jù)項目具體情況，暫不計劃投放雜志廣告。二、 印刷媒體 售樓書、折頁及戶型圖價格表等插頁。建議少印售樓書，以折頁代替（設(shè)計思路在隨后）。 郵寄、派發(fā)海報。做單頁雙面A4的海報，既可隨報附送，亦可在促銷點大量派送。 業(yè)主通訊怡豐花園業(yè)主已入伙，可考慮出第一期《業(yè)主通訊》?！稑I(yè)主通訊》作為小區(qū)自辦的文化雜志，即可增進業(yè)主的小區(qū)的認同感，提高小區(qū)的文化層次，亦可促進怡豐大廈的銷售。★ 本折頁的設(shè)計思路——主基調(diào)：★ 法式地中海風(fēng)情 高級花園洋房社區(qū)★音樂暢抒心聲 建筑詮釋格調(diào)★ 尊貴浪漫的法蘭西風(fēng)情★濃郁歡快的紅酒、鮮花加薩克斯的休閑文化總要求：共8P，內(nèi)有插頁帶。紙張規(guī)格、質(zhì)地、色彩的選擇如樣本。設(shè)計思路指引：★封面：怡豐—海韻豪園效果圖、LOGO圖案、LOGO下方為“怡豐—海韻豪園—南城大道309號法蘭西國際名門社區(qū)（配英文）★第2P：上端為“重慶江岸夜景圖”，下端為法蘭西國際名門社區(qū)的尊貴“詩句”；★第3P：怡豐大廈效果圖（含怡豐海韻豪園）、怡豐集團國際發(fā)展公司、海韻豪園簡介；★第4P：背景圖為“非常精致的紅酒與鮮花”、怡豐海韻豪園的“園林”規(guī)劃及配套；★第5P：背景圖為“會所配套、展現(xiàn)濃郁的法蘭西風(fēng)情外立面”、上端為“戶型”（窗內(nèi)外的風(fēng)景）闡述、下端為戶型內(nèi)外的裝飾闡述；★第6P：羅馬柱、法蘭西的一些雕塑元素、上端為怡豐—海韻豪園六大經(jīng)典戶型，戶型渲染圖、戶型面積（建筑及套內(nèi)面積）、戶型點評，下端為“物管”的闡述，以及相關(guān)有“外佬物管圖片”；（最右下角小字標注：本宣傳品一切資料均以政府最后批準之圖則及法律文件為準，發(fā)展商對所有內(nèi)容保留最終解釋權(quán)。）★第7P：上端為重慶最繁華的夜景圖片（合折起來時與第2P的南岸步行街夜景相呼應(yīng)），圖片的夜色上空洋溢著濃濃的法蘭西浪漫情調(diào)，配上一對法國情侶含情脈脈的對視圖片；下端為“重慶南岸區(qū)的地位及未來展望”，右下端為“項目區(qū)位圖”（把長江納入地圖，要求簡潔、立體、直觀）；★第8P：（折合后為封底）為強強聯(lián)手，打造經(jīng)典的“裝修標準、合作單位名單”，下端為“項目開發(fā)商的名稱、地址、郵編、銷售熱線、傳真、網(wǎng)址、電子郵件”等資料。做足法蘭西的風(fēng)情，展現(xiàn)怡豐—海韻豪園的賣點，給人第一印象為“品味、精致、高雅、純正”，讓客戶看到宣傳折頁就，聯(lián)想到“法蘭西國際名門社區(qū)、尊貴浪漫的法蘭西風(fēng)情、濃郁歡快的紅酒、鮮花加薩克斯的休閑文化、悠揚的音樂amp。高雅的歐式建筑”，抓住客戶的眼球，當(dāng)然就能抓住大腦，產(chǎn)生“購買的欲望”。 三、 戶外媒體 戶外廣告牌根據(jù)本公司對區(qū)域地段交通流量分析及視覺效果評估，以下地方可供本項目作據(jù)點廣告：⑴南坪轉(zhuǎn)盤路段⑵長江大橋橋頭（暫無地段）⑶鵝公巖大橋橋頭（暫無地段）作為流動的廣告牌可供選擇有：南坪轉(zhuǎn)盤、南坪西路、南坪南路、南城大道、步行街等路段戶外廣告牌一律采用電腦噴繪，具體規(guī)格依現(xiàn)場廣告位而定。 路旗在公開發(fā)售或促銷活動時，使用路旗廣告來烘托氛圍，用路旗包裝的主要地方：A、 工地現(xiàn)場；B、 樓盤通往主干道的道路兩邊。 指示牌放在樓盤附近路口和小區(qū)引導(dǎo)客戶參觀的路牌。四、 現(xiàn)場包裝因房地產(chǎn)的不動性，現(xiàn)場包裝在商品房的銷售中有著舉足輕重的地位。現(xiàn)場包裝包含的細項很多，有售樓處內(nèi)外的裝飾、樣板房或示范單位、工地圍墻廣告、看板、模型、效果圖等。現(xiàn)場包裝是與媒體廣告相輔相成的。（一） 售樓處售樓處是期樓的“臉面”，未來的項目如何在很大程度上是通過售樓處的第一印象來判別的，因此要花大力氣對售樓處進行設(shè)計與包裝：A、 售樓處分接待、展示區(qū)兩大部分，面積約200平方米；（設(shè)在裙樓的東側(cè)）以白色為主調(diào)，采用直線曲線
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