有關(guān)房地產(chǎn)的論文-文庫(kù)吧
2025-06-13 04:59 本頁(yè)面
【正文】 配套齊全…………………………………………………9 周邊環(huán)境………………………………………………………9 位置與用地成本………………………………………………95 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格或者銷售的建議……………………………106 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格控制對(duì)策建議…………………………………107 小結(jié)………………………………………………………………11致謝…………………………………………………………………11參考文獻(xiàn)……………………………………………………………111． 引言房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行和發(fā)展涉及眾多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，顯示出很強(qiáng)的相關(guān)性。房地產(chǎn)業(yè)在許多國(guó)家和地區(qū)成為支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重在10%以上。在我國(guó)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全國(guó)GDP的直接貢獻(xiàn)率和間接貢獻(xiàn)率約占15％，帶動(dòng)一大批關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，初步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而，房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出投資過熱，價(jià)格過高的現(xiàn)象。盡管，政府一次次出臺(tái)新的政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，在一定程度上控制了房?jī)r(jià)上漲的速度，但是，我國(guó)的房?jī)r(jià)依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了老百姓的購(gòu)買能力。 因此，認(rèn)識(shí)和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格特征、制約因素及其變化規(guī)律，將有利于我們分析房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而采取行之有效的、有針對(duì)性的調(diào)控措施，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、平穩(wěn)、協(xié)調(diào)發(fā)展。 房地產(chǎn)自身因素所謂房地產(chǎn)自身因素，是指構(gòu)成房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素。因此，房地產(chǎn)自身因素又可分為實(shí)物因素、權(quán)益因素和區(qū)位因素三類。(1)土地實(shí)物因素(2)建筑物實(shí)物因素?fù)碛幸蛔诜康禺a(chǎn)，實(shí)際上就擁有了一定范圍的空間。但擁有者在該空間范圍內(nèi)并不能隨心所欲地利用，而要受到許多方面的限制。這些限制除了來自于建筑技術(shù)(包括建筑施工技術(shù)、建筑材料性能)及擁有者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還有除此之外的限制(以下均是指這類限制)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是構(gòu)成環(huán)境的重要因素，其利用不是孤立的，存在“外部性”，會(huì)影響周圍和社會(huì)公眾的利益。對(duì)房地產(chǎn)利用的限制可歸納為以下3個(gè)方面：①房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制。②房地產(chǎn)使用管制。③房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制。房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面。、 人口因素現(xiàn)在的中國(guó)人口已經(jīng)超過13億，隨著時(shí)間的增加，社會(huì)的進(jìn)步，人口就越來越多，但是領(lǐng)土面積是不變的，所以房地產(chǎn)的需求是不會(huì)減弱，反而會(huì)增加，這樣的話房地產(chǎn)的價(jià)格不會(huì)降低。 制度政策因素全國(guó)“兩會(huì)”已經(jīng)在京召開，房產(chǎn)調(diào)控具體走勢(shì)如何，相信不久就會(huì)揭曉，不過目前有關(guān)部門已有明確態(tài)度，就讓我們先來看看他們的意見。近日，房地產(chǎn)權(quán)威專家住建部政策研究中心副主任王玨林在接受有關(guān)媒體時(shí)強(qiáng)調(diào):中央政府早已明確堅(jiān)持調(diào)控的決心，如果一些地方政府仍不吸取前車之鑒，不排除有關(guān)部門再度出臺(tái)文件，強(qiáng)化各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度。中央政府2012年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已經(jīng)非常明確，“兩會(huì)”后也不會(huì)松動(dòng)。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng) ,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。住建部政策研究中心主任秦虹表示:今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)相對(duì)明朗，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策是相對(duì)確定的，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也是確定的。調(diào)控政策的核心是兩手一起抓，一手控制投資投機(jī)需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖；另一手抓大力建設(shè)保障性住房，滿足剛性需求不動(dòng)搖。全國(guó)政協(xié)委員清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)研究中心主任蔡繼明在前幾日全國(guó)政協(xié)委員參加的“實(shí)業(yè)強(qiáng)國(guó)圓桌會(huì)議”上表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)，實(shí)際上現(xiàn)在只是調(diào)控政策初見成效，價(jià)格遠(yuǎn)沒達(dá)到理性的水平，調(diào)控不應(yīng)松動(dòng)而是應(yīng)繼續(xù)加大調(diào)
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