【正文】 圖45 建筑物第一層的出入口設(shè)于凹進(jìn)的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如圖4－6）。凹進(jìn)部分的進(jìn)深a等于或大于其長(zhǎng)度b者，凹進(jìn)部分計(jì)全部建筑面積，若其頂部高度大于一樓層時(shí)，仍按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)上述凹進(jìn)部分的進(jìn)深小于其長(zhǎng)度時(shí)，按有蓋無(wú)柱外走廊、檐廊情況處理。 圖4檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的（如圖4－7），按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 圖47室外樓梯須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：a)室外樓梯的起點(diǎn)（地面）至終點(diǎn)（進(jìn)門）的高差（高度）應(yīng)不小于一個(gè)樓層的高度。b)室外樓梯的下面不是與山坡連成一體的實(shí)體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)可形成一個(gè)建筑空間。如圖4－8所示，該建筑的下部分利用山坡建成臺(tái)階，而上部分架空后進(jìn)房屋門而形成的橋，則不應(yīng)作為室外樓梯處理。但如圖4－9所示，該建筑的下部分緊靠山坡，且其最低部分屬人工砌填而形成實(shí)體，其余不足一樓層高度部分為架空，則該建筑仍作為室外樓梯處理。 圖48 圖49:a)設(shè)置于建筑物主體結(jié)構(gòu)以外、僅有扶手欄桿、沒(méi)有墻體封閉的樓梯視為室外樓梯。b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專用樓梯為室外樓梯。c)直通頂層的觀光電梯視為室外專用電梯。:a)設(shè)置于建筑物主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯、電梯視為室內(nèi)樓梯。b)設(shè)置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的非專用樓梯視為室內(nèi)樓梯。c)各層使用兼向外觀光的電梯，視為室內(nèi)電梯。、煙道的面積計(jì)算、煙道，地下部分按其通過(guò)的地下室或半地下室的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積；獨(dú)立于建筑之外的地面部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計(jì)算，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時(shí)，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：a) 若通風(fēng)井、地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過(guò)的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值； b)若通風(fēng)井、則不計(jì)算其建筑面積，其所占用的建筑面積從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除。，通過(guò)的其它不使用樓層，不計(jì)算建筑面積。，一戶專用的外置煙道計(jì)入該戶的分?jǐn)偨ㄖ娣e，層內(nèi)多戶共用的煙道列為其服務(wù)范圍的共有建筑面積。、貨棚、站臺(tái)等，若柱為斜柱（如圖410）。（垂距）的連線水平投影范圍內(nèi)（虛線范圍）有蓋部分計(jì)算全面積（斜線部分）。圖410，以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫(kù)的中間部位未設(shè)固定停車位或多個(gè)汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計(jì)算建筑面積（如圖411所示）。以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為汽車載體并在車庫(kù)中間部位設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）固定停車位的，或使用傳動(dòng)式機(jī)械設(shè)備間使汽車垂直升降到達(dá)多層停車庫(kù)的，該設(shè)備間按立體車庫(kù)層數(shù)計(jì)算建筑面積（）（如圖412所示）。 圖411 圖412，其閉合走廊為非獨(dú)立柱時(shí)，均屬一條有柱走廊（如圖4－13）。 413當(dāng)房屋設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，則非獨(dú)立柱部分按有柱走廊計(jì)算，其余部分按無(wú)柱走廊或檐廊計(jì)算。走廊兩端有剪力墻的，視為走廊的柱，按有柱走廊計(jì)算。一棟獨(dú)立房屋的四面設(shè)有外走廊或檐廊時(shí)，也按此原則處理。如圖4－14所示，房屋的長(zhǎng)邊一面有柱，兩柱之間按有柱走廊計(jì)算，其余部分為無(wú)柱走廊；若圖中柱立于走廊的A、B處，則長(zhǎng)、短邊的外走廊均為有柱走廊。 414，且其底層為道路街巷通行的，騎樓底層不計(jì)算建筑面積（如圖415）。 （如圖4－16）。圖415 圖416，該通道不計(jì)算建筑面積。 , 則通道應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 房屋天面上未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的以及裝飾性建筑空間等不計(jì)算建筑面積。 樓梯、電梯前室計(jì)算全部建筑面積。 第五章 房屋建筑面積測(cè)算房屋建筑面積測(cè)算系指水平投影面積測(cè)算，主要包括：房屋棟、層、戶的劃分，房屋面積數(shù)據(jù)的采集，房屋面積的計(jì)算等。房屋建筑面積以棟為基本單元進(jìn)行測(cè)算。 房屋面積測(cè)算的內(nèi)容房屋面積測(cè)算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等測(cè)算。 房屋棟、層、戶的劃分棟是一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。棟以主管部門批準(zhǔn)的棟數(shù)為依據(jù)進(jìn)行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖）。主管部門沒(méi)有明確規(guī)定的，按以下方式進(jìn)行劃分：1)獨(dú)立建筑的房屋為一棟。2)一棟建筑由多個(gè)塔樓和裙樓組成，在各塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻為明顯界線，且各部分之間無(wú)共有面積的，則各塔樓及其相應(yīng)裙樓可按多棟建筑物處理，否則應(yīng)視為一棟建筑。3)本身為獨(dú)立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨(dú)立的樓房和裙樓分別分棟。4)地面有多座獨(dú)立的建筑，僅由一個(gè)地下室相連通（共用一個(gè)大地下室），地面建筑為多棟，地下室視為一棟。5)以通廊相連的房屋，視為多棟。房屋的總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和，房屋的假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等不計(jì)房屋自然層數(shù)。1)房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計(jì)算，每一自然層各劃分為一層，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開始向上按……編號(hào)。2)房屋室內(nèi)地平線以下的為地下室，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開始向下按……編號(hào)。3)錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層數(shù)來(lái)劃分。4)。5)躍層住宅是套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。頂層為躍式住宅時(shí)，最上躍層部分不計(jì)層數(shù)，其它計(jì)自然層數(shù)。戶指房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界線所圍成的范圍。1)成套住宅，一般以一套劃分為一戶。2)獨(dú)立使用和出售的商業(yè)用房、庫(kù)房按其權(quán)界線分戶。3)一棟(或多棟)房屋為同一產(chǎn)權(quán)人的，一棟(或多棟)房屋可劃分為一戶。4)獨(dú)立使用的地下室按其權(quán)界線分戶。5)不被分?jǐn)偟墓膊糠謶?yīng)視為一戶。6)權(quán)利人房屋產(chǎn)權(quán)范圍為某一區(qū)域(如：一個(gè)單元、一個(gè)樓層等)，可按一個(gè)區(qū)域分為一戶。7)無(wú)分隔墻體的商鋪、攤位、車位等，當(dāng)有明確的界址線，且界址點(diǎn)埋設(shè)有界樁、施工圖紙上界線清楚的可按其界址線分戶。分戶房屋權(quán)界線的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)來(lái)源為依據(jù)。有合法協(xié)議約定的，以協(xié)議為準(zhǔn)確定；無(wú)合法協(xié)議約定的，按如下要求確定：1)成套房屋的分戶權(quán)界線取其分戶隔墻和外墻的中線。2)商業(yè)鋪位、車位等分戶權(quán)界線取分隔墻中線，無(wú)分隔墻時(shí)取界址點(diǎn)點(diǎn)間連線，門面臨街部位取其外墻的中線。3)整層為一戶時(shí)，分戶權(quán)界線為該層外墻中線。4)整單元為一戶時(shí)，分戶權(quán)界線為單元間共墻的中線和外墻中線。實(shí)地有編號(hào)的以實(shí)地編號(hào)為準(zhǔn)。實(shí)地?zé)o編號(hào)的，按下列方法編號(hào)：1)成套住宅按單元號(hào)、層次、戶號(hào)編號(hào)。單元號(hào)編立時(shí)，面向門洞方向?qū)⒏鏖T洞從左至右依次編為一單元、二單元、……、N單元。戶號(hào)編立時(shí)，在各單元各層內(nèi)，按順時(shí)針?lè)较蛞来尉幜?1)、(2)、．．．．．．．．、(N)號(hào)。2)車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號(hào)編立。層次編號(hào)同前。車位、商業(yè)鋪位編號(hào)時(shí)，可面向街道門牌號(hào)方向呈“S”或反“S”先分塊，再對(duì)分戶順序編號(hào)。3)按區(qū)域分戶的戶號(hào)按棟編立，編立時(shí)，從下層至上層對(duì)各戶順序編號(hào)，當(dāng)一戶房屋跨層時(shí)，該戶各層房屋編同一戶號(hào)。 房屋面積數(shù)據(jù)的采集房屋面積數(shù)據(jù)采集主要指房屋的邊長(zhǎng)采集，也可直接采集房角點(diǎn)的坐標(biāo)。邊長(zhǎng)或坐標(biāo)數(shù)據(jù)是計(jì)算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來(lái)源的不同，將其計(jì)算所得的面積分為“預(yù)測(cè)面積”和“實(shí)測(cè)面積”兩類。 基本規(guī)定1)測(cè)量過(guò)程應(yīng)遵循先整體、后局部，先外后內(nèi)的原則。2)測(cè)點(diǎn)兩端應(yīng)選取房屋的相同參考點(diǎn)，177。 3)分層逐戶實(shí)量，在測(cè)量草圖上注記實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)、墻體厚度。邊長(zhǎng)單位為米。4)測(cè)量時(shí)，測(cè)量?jī)x器或鋼尺兩端均應(yīng)處于水平狀態(tài)，測(cè)量邊長(zhǎng)、坐標(biāo)均要獨(dú)立測(cè)量?jī)纱危瑑纱螠y(cè)量讀數(shù)較差的限差應(yīng)符合以下精度要求： a) 鋼卷尺兩次測(cè)量讀數(shù)之差△D應(yīng)滿足： |△D|≤+(當(dāng)D小于10米時(shí)，以10米計(jì))。b) 測(cè)距儀兩次測(cè)量讀數(shù)之差△D應(yīng)滿足：|△D|≤。5)為校核測(cè)量數(shù)據(jù)的正確性，提高測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確度，施測(cè)時(shí)應(yīng)有多余觀測(cè)。6)參與計(jì)算房屋面積的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)要進(jìn)行平差處理，相關(guān)數(shù)據(jù)之間不能相互矛盾。房屋面積預(yù)測(cè)系指房屋竣工前，房產(chǎn)測(cè)繪單位根據(jù)房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和資料，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出房屋面積。1)房屋數(shù)據(jù)采集的資料來(lái)源a)房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙。b)房屋銷售方案說(shuō)明。c)建設(shè)單位提供的其它資料。2)房屋數(shù)據(jù)采集的方法a)圖紙尺寸可以直接采集。b)局部位置無(wú)標(biāo)注尺寸并無(wú)法通過(guò)其他相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出的，可以通過(guò)圖解法采集。c)房屋的拐角無(wú)特殊注明或說(shuō)明的，一般視為直角。其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。實(shí)測(cè)面積指房屋竣工后，對(duì)房屋實(shí)地測(cè)算而得出的面積。1)整棟房屋外圍測(cè)量a)當(dāng)房屋外圍是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)測(cè)量房屋外圍邊長(zhǎng)。測(cè)量時(shí)，房屋矩形的四條邊均應(yīng)測(cè)量。當(dāng)邊長(zhǎng)無(wú)法直接測(cè)量時(shí)，應(yīng)測(cè)量房角點(diǎn)坐標(biāo)，解析出房屋邊長(zhǎng)值。b)當(dāng)房屋外圍不是矩形結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)測(cè)量所有外圍房角點(diǎn)和特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過(guò)坐標(biāo)解析法計(jì)算房屋面積。測(cè)量時(shí)，可采用任意坐標(biāo)系，并布設(shè)閉合導(dǎo)線、附合導(dǎo)線、支導(dǎo)線或引點(diǎn)等，保證測(cè)站點(diǎn)處于同一坐標(biāo)系。2)房屋內(nèi)部測(cè)量a)根據(jù)權(quán)界線分層逐戶進(jìn)行邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集，公用建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)分層采集。b)矩形房屋應(yīng)測(cè)量矩形的四條邊，當(dāng)房屋小于10平方米時(shí)，可測(cè)量矩形的長(zhǎng)、寬兩條邊。c)當(dāng)房屋為非矩形時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況將房屋劃分成圓形、橢圓形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等規(guī)則形狀，并根據(jù)計(jì)算面積的需要進(jìn)行邊長(zhǎng)、高、半徑、直徑等測(cè)量。d)對(duì)于超過(guò)鋼尺或測(cè)距儀測(cè)程的組合邊長(zhǎng)，應(yīng)保持各測(cè)段處于一條直線上。e)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)刹糠值倪呴L(zhǎng)數(shù)值并輔以略圖說(shuō)明。，以虛線區(qū)分其范圍，并在其范圍內(nèi)注記“”。3)墻體厚度的確定及測(cè)量a)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護(hù)層、外墻保溫層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。b)成套房屋的架空樓層、局部架空等無(wú)墻體的外圍，包括底層樓梯入口處、店面或車庫(kù)的卷簾門或鐵柵門等，其墻體厚度可參照本層