【正文】 房產(chǎn)測量規(guī)范》要求繪制在各分層圖上。 房產(chǎn)平面控制測量的方法房產(chǎn)平面控制測量可選用：三角測量、三邊測量、導線測量、GPS定位測量等方法。 適用范圍 在四川省行政區(qū)域內從事房產(chǎn)測繪工作應當遵守《房產(chǎn)測量規(guī)范》和本實施細則。 房產(chǎn)平面控制點的內容房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等平面控制點和一、二、三級平面控制點。 座落圖的繪制可參照《四川省房產(chǎn)測繪示范文本（1）》。 分戶圖的繪制，以一戶產(chǎn)權人為單位，表示該套房屋的平面尺寸及周圍關系，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，供核發(fā)房屋所有權證的附圖使用。3)結構牢固，屬永久性的建筑物。，屬永久性建筑，層高在2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房、設備用房及其附屬用房、按其外圍水平投影計算建筑面積。、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。體育館(場)看臺下方空間加以利用的，(，以下同)的部位，按其外圍水平投影計算建筑面積(多層的按多層計)。、具有圍護結構、獨戶使用的平臺，上蓋在圍護結構內水平連續(xù)投影面積大于或等于其二分之一的，不論其是否有柱，按其圍護結構內上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。、臨時房屋、簡易房屋。 屋頂為斜面結構的房屋。 圖44 圖45 建筑物第一層的出入口設于凹進的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如圖4－6）。b)設置于建筑物外墻之外的有墻體封閉的專用樓梯為室外樓梯。、貨棚、站臺等，若柱為斜柱（如圖410）。一棟獨立房屋的四面設有外走廊或檐廊時，也按此原則處理。 樓梯、電梯前室計算全部建筑面積。3)本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的間隙地，底層(或多層)以不相通裙樓的形式連成一片的房屋，其獨立的樓房和裙樓分別分棟。5)躍層住宅是套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。6)權利人房屋產(chǎn)權范圍為某一區(qū)域(如：一個單元、一個樓層等)，可按一個區(qū)域分為一戶。實地無編號的，按下列方法編號：1)成套住宅按單元號、層次、戶號編號。邊長或坐標數(shù)據(jù)是計算房屋面積的主要依據(jù)，根據(jù)房屋數(shù)據(jù)來源的不同，將其計算所得的面積分為“預測面積”和“實測面積”兩類。 |△D|≤+(當D小于10米時，以10米計)。2)房屋數(shù)據(jù)采集的方法a)圖紙尺寸可以直接采集。b)當房屋外圍不是矩形結構時，應測量所有外圍房角點和特征點或拐點的點位坐標，通過坐標解析法計算房屋面積。3)墻體厚度的確定及測量a)房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻保護層、外墻保溫層、凸出外墻面的結構柱、裝飾柱或裝飾性的幕墻。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻厚度計算。c)記錄字體要規(guī)整、清晰，測錯、記錯的數(shù)據(jù)劃改應能辨別，嚴禁連環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。房屋面積計算就是根據(jù)采集的房屋邊長數(shù)據(jù)或房角點坐標數(shù)據(jù)，計算出各類面積。表2 測量邊長限差規(guī)定等級邊長限差（米）備注一級+D為房屋邊長，單位米。根據(jù)房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計算公式，即可計算出各類面積的數(shù)值。2)獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的車位、車庫（包含自行車庫）、雜物間等的建筑面積。4)僅為本棟服務且設在本棟地下或地上的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛(wèi)室、管理用房等的建筑面積。2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。、有多個塔樓的房屋，裙樓、各塔樓應劃分為不同功能區(qū)。2)為不同功能區(qū)服務的，其面積列為相應功能區(qū)的共有建筑面積；為同一功能區(qū)服務的，計入該功能區(qū)共有建筑面積。1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內、外走廊，列為本層的共有建筑面積。2)將公用建筑面積劃分成應分攤的和不分攤的兩類。套內建筑面積之和2)多級分攤不適用于整體分攤的房屋采用多級分攤。某一功能區(qū)通過第一級分攤得到的共有建筑面積加上本功能區(qū)內各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級分攤的方法，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層。第七章 房產(chǎn)變更測量 在房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、拆遷、新建、改建、擴建、重建、拆除、改制等涉及權界調整和面積增減變化時應進行房產(chǎn)變更測量。3)變更測量之后，應對現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進行修正和處理。，仍保留原棟號；新建和改建房屋沿丘內最大編號續(xù)編。 檢查、驗收項目及內容1)平面控制網(wǎng)的布設和點位是否符合要求。3)房屋及其用地的各種要素是否齊全，丘、棟的編號是否正確。2)建筑面積測算、取舍是否正確，計算成果精度是否符合要求。3)成果質量的評定標準，可參照《測繪成果質量檢查與驗收》GB/T243562009執(zhí)行。7)界址點坐標成果表及面積測算資料。3)測量的方法及精度說明。6)檢查驗收的結論。表述是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號、影像進行描述，供產(chǎn)權人和有關人士使用）。 房屋占地面積:是指房屋底層外墻（包括柱、廊、門、陽臺）外圍水平面積。 凈高：樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 房屋總層數(shù): 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。主要用于住宅中，這些房屋的公共走廊每隔12層設置一條，每個住戶有前后相近的一層或一下層的房間。 閣樓：利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g時，該使用房間稱閣樓。 挑廊：指二層以上挑出房屋外墻體，有圍護結構，無支柱有上蓋的水平交通空間。 建筑物通道：為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。 墻面：墻身的表面飾面稱為墻面。 山墻：指上部砌成三角形(即山尖)的墻，即橫墻中的外墻稱山墻。 樓板：亦稱樓蓋。 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。 功能區(qū)：根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務范圍而劃分的區(qū)域稱為功能區(qū)。附錄二：房屋面積測繪記錄手簿( 編號 )項目名稱： 委托單位： 測繪人員：測量儀器：儀器編號：測繪日期： 年 月 日（測繪單位名稱）目 錄一、房屋基本情況記錄表二、房屋的座落分布示意草圖三、房屋平面測量草圖四、測量數(shù)據(jù)平差處理表一、房屋基本情況記錄表座落 市 區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號郵政編碼產(chǎn)權人住 址用途產(chǎn) 別電 話棟號單元號所在層次戶號建筑結構建成年份套內面積公攤面積建筑面積墻體歸屬產(chǎn)權來源東南西北房屋權界線示意圖測繪人員： 測繪日期： 年 月 日二、房屋的座落分布示意草圖 北房屋名稱建成年份房屋座落測繪人員檢查人員測繪日期三、房屋平面測量草圖 第 頁 共 頁 房屋名稱棟 號總層數(shù)房屋座落儀器名稱及編號層次測繪人員測繪日期結構 樓 梯間第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù)第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù)備注：①面積計算說明：主要說明層內各部分面積的組成及計算全部建筑面積的部分、計算一半建筑面積的部分、不計算建筑面積的部分、應扣除面積的部分。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。有時候覺得自己像個神經(jīng)病。③每條邊應注明邊號。 水箱間：是指建有儲水池及機械設備的房屋，用砼建造的水箱或儲水池不視為水箱間。 雨篷：設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。 樓梯：指房屋之間供垂直交通用的通道。 柱：指結構柱。用于現(xiàn)代大型民用建筑和高層建筑的輕質幕墻，其材料有玻璃幕墻，復合材料板和各種金屬板材幕墻。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結構牢固的上蓋，支撐上蓋的是柱稱為門廊，支撐上蓋的是實體墻稱為門斗。 柱廊：有上蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。 曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無上蓋的臺面。 復式房：一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。 高層： 高于8層的住宅及高度超過24米的其他民用建筑為高層。 自然層：按樓板、地板結構分層的樓層。用地面積以丘為單位進行測算。 套內建筑面積:由套內的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積之和所組成。2006年8月3日印發(fā)的《四川省房產(chǎn)測繪實施細則（試行）》和2008年2月14日印發(fā)的《四川省房產(chǎn)測繪實施細則（試行）》補充規(guī)定(房產(chǎn)面積實測規(guī)定)同時廢止。5)調查收集的資料及說明。9)《房屋面積測繪報告》。1)測繪合同或任務委托書。4)分層、分戶圖比例尺選用是否合理，表述內容是否齊全，注記位置是否恰當，圖面是否清潔美觀。5)圖幅接邊是否在限差內，誤差配賦是否合理，房屋形狀表示是否正確，線狀地物接邊有否明顯變形。3)各類控制點的測定方法、擴展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求。，必須做好記錄，并提出處理意見；二級檢查、驗收工作完成后，應分別編寫檢查、驗收報告。、互查的基礎上，由作業(yè)小組的專職