寫(xiě)字樓裝修手冊(cè)(樣板)-文庫(kù)吧
2025-06-10 03:04 本頁(yè)面
【正文】 裝修期間加班申請(qǐng)表施工完畢，裝修工程須租戶(hù)自行報(bào)消防局及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，裝修單位須向管理處申報(bào)完工報(bào)告：l 消防局批準(zhǔn)驗(yàn)收合格l 管理處進(jìn)行驗(yàn)收/填寫(xiě)驗(yàn)收表l 施工單位提交竣工圖完工手續(xù)的辦理l 裝修完工后，租戶(hù)出具市消防主管部門(mén)下發(fā)的同意投入使用的證明并經(jīng)管理處審核、驗(yàn)收合格后一個(gè)月，未出現(xiàn)漏水、損壞公共設(shè)備、設(shè)施等影響到業(yè)主正常使用的情況，方可辦理保證金的退還手續(xù)。如在此期間出現(xiàn)漏水、損壞公共設(shè)備、設(shè)施等影響到其它租戶(hù)正常使用的情況，租戶(hù)須無(wú)條件進(jìn)行整改直至合格，管理處按違章裝修處理并扣除相應(yīng)保證金。保證金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用或損壞公共設(shè)備修復(fù)費(fèi)用后，將不計(jì)利息發(fā)還給租戶(hù)。l 施工單位交回許可證及出入證，如遺失證件則扣除相應(yīng)出入證保證金。 l 視施工違章情況及損壞公物程度，扣除其相應(yīng)裝修保證金。（四）. 裝修圖紙及更改工程為保護(hù)大廈公共設(shè)施，租戶(hù)必須呈交不少于2套其單元之裝修圖紙及技術(shù)資料報(bào)于管理處審批，未得到管理處、建設(shè)部門(mén)及消防部門(mén)其中任何一家書(shū)面批復(fù)意見(jiàn)，則任何裝修工程不得展開(kāi)。圖紙要求詳情如下：為避免一些不必要的時(shí)間耽誤，請(qǐng)客戶(hù)提供詳細(xì)的裝修計(jì)劃和圖紙，并在圖紙上標(biāo)明內(nèi)部構(gòu)造、設(shè)備、機(jī)電布置等，并應(yīng)提交所有以1：100比例縮成的圖紙，遞交到管理處，其中圖紙應(yīng)分別包括以下各大類(lèi)別：l 室內(nèi)平面圖l 天花平面圖l 電力分布圖及簡(jiǎn)圖l 給排水圖l 空調(diào)分布圖l 消防設(shè)備分布圖l 其它有關(guān)圖類(lèi) 室內(nèi)平面圖應(yīng)清楚顯示：（1） 室內(nèi)平面總體之布置；（2） 室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花；（3） 地面升高的面積及所用材料及數(shù)量；（4） 擬擺放的任何辦公設(shè)施，如保險(xiǎn)柜，電腦文件柜等，以及需要擺放位置都應(yīng)清楚標(biāo)明，并應(yīng)注明凈重，用什么方式分散重量來(lái)適應(yīng)大廈的樓板地面負(fù)荷；（5） 任何附加之廁所或茶水間（如適用者）；（6） 地面防水層之細(xì)節(jié)（如適用者）；（7） 任何保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺寸等須提供詳細(xì)資料；（8） 特殊用房、特殊設(shè)備房、UPS設(shè)備等詳細(xì)資料。 天花平面圖應(yīng)清楚顯示：（1） 任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖；（2） 照明燈盤(pán)之位置；（3） 所有檢查口位置及大小；（4） 任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)施之更改或增加；（5） 現(xiàn)有噴淋頭及煙感器的位置及其提議修改位置。注意：任何易燃的材料或沒(méi)有穿保護(hù)套管的電線(xiàn)不容許放置于天花內(nèi)。 電力分布圖及簡(jiǎn)圖應(yīng)清楚顯示：（1） 總配電盤(pán)、分區(qū)配電盤(pán)之位置及施工圖紙，類(lèi)別和功率；（2） 天花反射圖應(yīng)包括各照明系統(tǒng)（燈盤(pán)）之位置；（3） 總配電圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料；（4） 總耗電量之計(jì)算；（5） 配電設(shè)計(jì)圖及說(shuō)明。 給排水圖應(yīng)清楚顯示：（1） 建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸；（2） 水管之分布圖；（3） 洗手間、茶水間地面所采用防水材料之詳情。 空調(diào)分布圖應(yīng)清楚顯示：（1） 風(fēng)箱位置；（2） 送回風(fēng)口位置。 消防設(shè)備分布圖應(yīng)包括：（1） 煙感位置施工圖；（2） 噴淋頭位置施工圖；（3） 消防廣播位置施工圖；（4） 其它消防設(shè)備。 其它有關(guān)圖類(lèi)（1） 增加防火報(bào)警系統(tǒng)及其它；（2） 電腦房的防火系統(tǒng)及其它；（3） 保安系統(tǒng)；（4） 電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 所用的裝修材料必須符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》BB2級(jí)的要求及環(huán)保的要求。（五）. 方案審核裝修方案須經(jīng)管理處審核，如需聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司或有關(guān)權(quán)威部門(mén)審查時(shí)，租戶(hù)應(yīng)承擔(dān)所需的合理費(fèi)用。（六）. 違章裝修租戶(hù)不得對(duì)外墻和大廈結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)。未經(jīng)管理處和有關(guān)部門(mén)審批或未按審批圖則施工均屬違章裝修，管理處有權(quán)勒令其恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)之損失由租戶(hù)承擔(dān)。（七）. 租戶(hù)聘用承建商施工須知 應(yīng)聘用具有合法執(zhí)照和資質(zhì)的可靠承建商承接裝修工程，承建商及其工人的一切行為均由租戶(hù)承擔(dān)責(zé)任。 裝修工程施工前10個(gè)工作日，租戶(hù)需將以下有關(guān)資料呈交管理處。承建商提供裝修工程消防審核意見(jiàn)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、承建資格證書(shū)復(fù)印件、裝修期間《安裝工程一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)即第三者保險(xiǎn)》保險(xiǎn)單、并填妥所有參與裝修工作人員之名單、安裝人員資質(zhì)證（如電工、技術(shù)安裝人員等），租戶(hù)需保證所聘用之裝修承建商及人員在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理人員充分合作及服從裝修管理手冊(cè)規(guī)定進(jìn)行施工，以免影響日常操作。 為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)消防設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)等，需增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大
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