旅游房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究-文庫吧
2025-06-08 14:13 本頁面
【正文】 、網(wǎng)球場等三十余種配套娛樂設(shè)施來增強其休閑度假功能，更在其可與三星級酒店硬件相媲美的中心會所建大中小型會議廳，使它成為一個集度假、休閑、娛樂、會議功能為一體的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品。 度假房地產(chǎn)在國外已有相當(dāng)發(fā)展，在我國剛剛面市，就受到購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商的熱烈追捧，不僅有外資進入國內(nèi)搶占市場，國內(nèi)房地產(chǎn)商也抱團組建旅游房地產(chǎn)聯(lián)盟，如中房集團牽頭、幾十家企業(yè)加盟的“中國房地產(chǎn)分時度假聯(lián)盟”，全國各地度假房地產(chǎn)項目紛紛上馬。度假型房地產(chǎn)是目前旅游房地產(chǎn)開發(fā)備受關(guān)注、發(fā)展很快的一個品種?！?與旅游相關(guān)的寫字樓： 以寫字樓的面目在旅游資源豐富的城市出現(xiàn)，專為旅游企業(yè)如旅游社、旅游咨詢機構(gòu)等提供集中辦公的場所，既方便本城居民出游，也方便外地來游游客。此類房地產(chǎn)目前比較少見，但已有涉獵。西安旅游集團開發(fā)的西安大廈即屬此類旅游房地產(chǎn)?！?以大盤形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)： 這類房地產(chǎn)多在旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所功能。如萬達(dá)在昆明的房地產(chǎn)開發(fā)。大連萬達(dá)集團與昆明滇池國家旅游區(qū)簽下合作協(xié)議，將在昆明滇池國家旅游區(qū)內(nèi)4000畝土地上投入三十多億人民幣進行旅游房地產(chǎn)開發(fā)。該項目包括大型游樂園、湖濱高爾夫球場、園林五星級酒店、英式馬術(shù)俱樂部、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)式度假公寓、連排別墅、獨立別墅等。社區(qū)配套包括中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)保中心、購物中心，是集旅游度假、大型休閑體育設(shè)施、低密度產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅等為一體，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區(qū)。旅游房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。一方面，由于我國經(jīng)濟還不是很發(fā)達(dá)，城市化水平還不高，為廣大民眾提供第一居所的任務(wù)還相當(dāng)重，使得巧借旅游元素為第一居所建設(shè)服務(wù)，以提升居住質(zhì)量、豐富生活功能還將是復(fù)合房地產(chǎn)中的重要分支；另一方面，隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展和人民生活水平的整體提高，我國傳統(tǒng)的觀光型旅游開始向度假型旅游過渡，新興中產(chǎn)階級萌生了度假置業(yè)的需求和支付能力，又使度假房地產(chǎn)前景廣闊。第二章 旅游房產(chǎn)在中國的成功范例 海南房產(chǎn)的風(fēng)雨史 20世紀(jì)90年代，中國引進旅游房產(chǎn)概念，伴隨房產(chǎn)泡沫以及解讀與運作的失當(dāng)，初期旅游房產(chǎn)曾出現(xiàn)消化不良綜合癥，幾乎退出人們的視野。經(jīng)過痛苦的反思和摸索，在領(lǐng)航旅游房產(chǎn)的海南島，三亞“旅游房產(chǎn)” 如今全線躥紅，并形成規(guī)模。當(dāng)中國三亞緊隨美國夏威夷、印尼巴厘島、澳大利亞黃金海岸等海濱小城崛起成為世界頂級旅游度假中心時，“旅游房產(chǎn)”在此地的崛起自然就排上了日程。曾幾何時，慘烈的海南房產(chǎn)開發(fā)史，為中國房產(chǎn)界提供了一個生動標(biāo)本。上世紀(jì)九十年代初，剛建省帶來的亢奮和經(jīng)濟試驗田的優(yōu)越區(qū)位，投射給人極度浮燥的心理，天涯房地產(chǎn)的發(fā)展隨之進入無序狀態(tài)，短暫的繁華過后，海南各城市一夜之間多出了建筑面積達(dá)1631萬平米的爛尾樓；猶如在高尚人群中擠進來一個個蓬頭垢面的乞丐，這些半拉子工程盡管曾經(jīng)很風(fēng)光地登場，最終卻讓一個城市為之羞愧難當(dāng)。十年風(fēng)雨，海南房地產(chǎn)經(jīng)過歷煉后終于走出寒冬，走上平穩(wěn)發(fā)展之路，但市場規(guī)模的捉襟見肘，注定海南房產(chǎn)無法與內(nèi)地大城市的同行業(yè)媲美，盡管發(fā)展商的步履已相當(dāng)理性和從容，高度市場化的競爭卻讓大家極難爭取更大份額的蛋糕。“旅游房產(chǎn)”在三亞的異軍突起，打破了海南房產(chǎn)界的沉寂，形成一個讓國內(nèi)同行為之側(cè)目的景象，先天乏力的海南房產(chǎn)由此被提攜到一個令人驚喜的高度。 三亞旅游房產(chǎn)的依托 三亞，地屬北緯十八度國際休閑帶，是中國唯一熱帶濱海旅游城市。陽光、大海、環(huán)境、空氣、氣候、民族風(fēng)情等構(gòu)成三亞六大旅游質(zhì)素，經(jīng)世界環(huán)保組織監(jiān)定，三亞在全球十個空氣質(zhì)量最好的城市中排名第二，是中國首批“國家生態(tài)示范城市”；典型的熱帶海洋氣候以及中國最靠近赤道城市的地利，使三亞冬季溫暖如春，夏季涼風(fēng)習(xí)習(xí)，年平均氣溫28℃，極適宜人居，三亞人均壽命由此達(dá)到80歲，儼然人間的天國。最具魅力的還屬三亞各大海灣。隨著大陸架的運動和火山巖的沉積，在南中國海岸造就了無數(shù)獨具特色的優(yōu)質(zhì)海灣。亞龍灣、大東海、三亞灣、天涯灣等在群山的環(huán)擁中享譽全球，各海灣沙灘柔軟，海水澄澈，構(gòu)成極佳的親海旅游度假場地。卓越的旅游環(huán)境，對旅游者形成強勢召喚，三亞一年四季游人不斷，來自五大洲的游人越來越表現(xiàn)出對這個國際精品旅游小城的著迷，各黃金周的旅游景象，更是一遍火爆！隨著中國經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展，新崛起的成功人士越來越形成一個龐大階層，久經(jīng)物質(zhì)場的勞累，他們開始謀求一種穩(wěn)固的度假形式，卸去身體疲累，滿足心靈渴求，旅游房產(chǎn)由此輕易走進他們的期待視野。隨著旅游概念由“觀光”向“度假”轉(zhuǎn)型，三亞當(dāng)之無愧成為中國度假之都，在國內(nèi)率先展開旅游房產(chǎn)的艷麗大旗！由此，其行情也就全面看漲。 三亞旅游房產(chǎn)現(xiàn)狀 旅游房產(chǎn)來臨三亞，幾乎讓人有點措手不及，但品牌的奠立最終讓人感覺到沁人肺腑的陽光力量。 在三亞，碧海藍(lán)天、陽光海岸、瑞海豪庭等各大樓盤，均在立項階段就已對市場定位和功能配套諸方面向旅游房產(chǎn)靠攏，最終與之重迭。另外如天澤海韻、天福源、以及在亞龍灣新推出華宇皇冠假日酒店等項目，直接扛起旅游房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)模式的大旗招攬買家。依托于豐厚的旅游資源和人文努力，諸如53屆世界小姐等各類“美麗”賽事在此地落點，三亞越來越引起全球矚目，旅游品牌處于全面上升階段，預(yù)先為旅游房產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間和廣袤思維。除高檔度假社區(qū)，時權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店，均在三亞開花結(jié)果，蔚為壯觀。由于旅游房產(chǎn)在中國還有一個較長的普及階段，這就給炒家提供了揮舞空間；另外，集團客戶和產(chǎn)權(quán)投資客戶也紛紛將目光投向三亞濱海房產(chǎn)，這樣，房產(chǎn)的成批購置現(xiàn)象幾乎讓各樓盤猝不及防，碧海藍(lán)天、蘭海花園、陽光海岸、昌達(dá)花園等……均體會到了被成批、整層或多層購買的亢奮。旅游房產(chǎn)的行銷，導(dǎo)致房價節(jié)節(jié)上漲，三亞海景旅游房產(chǎn)的價格在2004年幾乎上漲了一倍。如今，三亞灣的高端旅游房產(chǎn)均價已達(dá)5000元，遠(yuǎn)高于同處海南島的海口，受其能量輻射，海口濱海一帶的高檔住宅群，也終于打破滯銷局面而走上輕車快軌，并紛紛揭桿而起推出旅游房產(chǎn)品牌。旅游房產(chǎn)熱鬧了，來海南三亞旅游的人數(shù)也增多了。而且一些在三亞有了自己房產(chǎn)的業(yè)主，更是一年之中要有好幾次光顧三亞，來徹底消除工作給予自己的疲勞，充分享受一下陽光，白云，沙灘來放松自己。據(jù)三亞市旅游局統(tǒng)計，今年一季度，三亞實現(xiàn)旅游接待總量和旅游總收入同步增長，創(chuàng)下歷史新高。，%；，%。其中，%，實現(xiàn)一季度中單月首次突破40萬接待量大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。無疑，有了旅游房產(chǎn)的依托，2004年，將成為海南樓界的豐收年！第三章 上海旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀上海的標(biāo)志性建筑群（東方明珠，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) ） 上海旅游業(yè)趨勢 上海通常被認(rèn)為是“旅游資源匱乏”，因為上海既缺乏自然山水資源，也沒有充足的名勝古跡，但上海卻在2002年實現(xiàn)了入境旅游接待高速增長和國內(nèi)旅游接待持續(xù)穩(wěn)步增長，各項指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高。根據(jù)上海市公安局出入境管理處的最新統(tǒng)計證實：，％，％；國內(nèi)旅游者同比增長6％。根據(jù)“九五”規(guī)劃預(yù)測，上海接待入境旅游者將于2006年突破270萬人次。這一目標(biāo)提前
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