【正文】 、項(xiàng)目SWOT分析（態(tài)勢分析）（1）政策和領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)勢國務(wù)院加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見提出積極應(yīng)對人口老齡化，加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足老年人持續(xù)增長的養(yǎng)老服務(wù)需求，是全面建成小康社會(huì)的一項(xiàng)緊迫任務(wù)，有利于保障老年人權(quán)益，共享改革發(fā)展成果，有利于拉動(dòng)消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)，有利于保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)和諧，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展。民政部、盤錦市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的高度重視也為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)有力的政策和領(lǐng)導(dǎo)組織保障支持。 （2）區(qū)位優(yōu)勢高升鎮(zhèn)七棵村位于我市東北部，距市區(qū)18km，緊鄰省道S210（中新線），毗鄰高升經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和中石油高升采油廠、。該區(qū)域植被豐富、氧源全覆蓋，宜建宜居，區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有得天獨(dú)厚的養(yǎng)老優(yōu)勢。項(xiàng)目將利用原喜彬鄉(xiāng)政府大院，占地26畝，內(nèi)有四層磚混樓房1800㎡、磚混平方1300㎡、公用服務(wù)設(shè)施磚混房屋500㎡、鋼結(jié)構(gòu)彩鋼廠房500㎡。院內(nèi)供電、供熱及給排水設(shè)施齊全。 劣勢與機(jī)會(huì) （1）建設(shè)大型、高檔次養(yǎng)老養(yǎng)老院的經(jīng)驗(yàn)不足項(xiàng)目將最終將形成各項(xiàng)功能齊全，環(huán)境優(yōu)美，完全實(shí)現(xiàn)市場運(yùn)作的養(yǎng)老社區(qū)。如此模式的養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)在盤錦市可借鑒經(jīng)驗(yàn)較少，這是項(xiàng)目開發(fā)者所面臨的一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。（2）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與問題，給我們創(chuàng)造了機(jī)會(huì) 由于我國老年公寓的發(fā)展剛剛起步，從全國范圍來看老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求、老年公寓的布局不盡合理、老年公寓的價(jià)位偏高和一些老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑老化，設(shè)施不全等這些問題都給了我們可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，給我們的發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。 二、項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位盤錦首席養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)——彰顯綠色生態(tài)的老年健康社區(qū) 在關(guān)注民生、加大基礎(chǔ)設(shè)施投入的大背景之下，依托盤錦市各級(jí)政府的支持，按照全國老齡委、民政部相關(guān)政策，發(fā)揮企業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢，聯(lián)合打造：國家級(jí)生態(tài)健康老年社區(qū)典范盤錦市老齡事業(yè)常設(shè)論壇 它將是一個(gè)多功能，生態(tài)化，充滿活力的全齡化老年社區(qū)。它將擁有：一個(gè)城綠交融的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一個(gè)多樣化的社區(qū)空間形態(tài)，一種親切宜人的健康生活環(huán)境。 盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園整體規(guī)劃 （1）充分尊重場地原有肌理，利用場地原有自然、生態(tài)資源，形成特色鮮明、優(yōu)美宜人的空間結(jié)構(gòu)； （2） 以護(hù)理中心工作流程為指導(dǎo)，合理安排各項(xiàng)生活服務(wù)配套設(shè)施，形成科學(xué)合理的總體功能布局； （3）充分借鑒中國傳統(tǒng)園林手法，連通水系，構(gòu)建整體生態(tài)綠化景觀休憩系統(tǒng)； （4） 以老年人生活特點(diǎn)入手，注重規(guī)劃建筑細(xì)節(jié)，體現(xiàn)對老人的悉心關(guān)懷。 因地制宜原則：緊緊圍繞現(xiàn)有場地特色，根據(jù)護(hù)理中心與養(yǎng)老社區(qū)的不同特點(diǎn)和需求，合理安排項(xiàng)目用地，充分發(fā)揮場地自然優(yōu)勢，形成項(xiàng)目特色； 統(tǒng)籌發(fā)展原則：從養(yǎng)老生態(tài)健康院所總體出發(fā)，兼顧老年護(hù)理中心和養(yǎng)老院發(fā)展要求。 生態(tài)優(yōu)先原則：緊扣養(yǎng)老主題，為老年護(hù)理中心營造高品質(zhì)的空間環(huán)境。充分尊重場地肌理，保護(hù)原有自然生態(tài)環(huán)境，為老年人創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)的休養(yǎng)、康體、休閑、生活居住條件。 盤錦鑫安源夕陽紅頤樂園項(xiàng)目是一所集養(yǎng)老、醫(yī)療、康體、休閑娛樂、文化等復(fù)合功能方向發(fā)展的社會(huì)化、開放式的綜合養(yǎng)老模式。建設(shè)內(nèi)容主要包括：1. 接待服務(wù) 、餐廳、后勤 ：原盤錦鑫安源職業(yè)技術(shù)學(xué)校占地26畝，現(xiàn)有四層樓房建筑1800㎡，13層共33個(gè)房間，四層為400㎡大型會(huì)議室；磚瓦結(jié)構(gòu)平房1300㎡，23個(gè)房間；一獨(dú)立2層樓房約500平米，共12個(gè)房間；磚混結(jié)構(gòu)門衛(wèi)房2個(gè)；鋼結(jié)構(gòu)廠房約500平米。大院分成南北向可連通的2個(gè)大院。（一）生活、娛樂部分計(jì)劃改造四層樓房的13層和磚混平房，設(shè)置50個(gè)房間的寓居客房，其中40個(gè)標(biāo)準(zhǔn)客房，共80個(gè)單人（雙人床按2個(gè)床位計(jì)算）床位、5個(gè)VIP套房。以上可接受90名老人居住。將樓房的第四層改造成文體娛樂室（一），其中包含乒乓球臺(tái)案2個(gè)、臺(tái)球案2個(gè)、健身器材若干。一樓設(shè)接待服務(wù)室1個(gè)、醫(yī)護(hù)室1個(gè)；三樓設(shè)辦公室2個(gè)。磚混結(jié)構(gòu)平房除改造40間客房外，另設(shè)一間服務(wù)室、23間棋牌室獨(dú)立二樓部分，一樓建設(shè)營養(yǎng)餐廳（以封閉廊道與樓房、平房連通），二層建設(shè)器樂室、練聲房、戲曲練習(xí)室（兼做健康保健教室）。鋼結(jié)構(gòu)彩鋼廠房：改造為羽毛球、網(wǎng)球等體育館。（二）公共與綠化、景觀、蔬菜種植部分北大院除設(shè)置一個(gè)籃球場地之外，還放置若干戶外健身器材。剩余留作綠化、花壇以及停車場。南大院部分做地磚地坪和綠化外，其他作為蔬菜、水果種植。 在大院西部另征地100畝左右，作為蔬菜種植園。用于自營、院內(nèi)老人體驗(yàn)、租種等形式。 功能分項(xiàng)（1）老年健康護(hù)理中心 設(shè)置100張床位，為老年人提供環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)健康護(hù)理中心。（2） 老年護(hù)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)中心 開設(shè)針對老年人專門的醫(yī)護(hù)課程，培養(yǎng)專業(yè)的老年醫(yī)護(hù)人材。（3）營養(yǎng)食療會(huì)館以健康營養(yǎng)為主題的食療會(huì)館，均衡的營養(yǎng)搭配，關(guān)愛老年人的飲食健康。（4）健康水療館 溫泉SPA，康體健身，迷你高爾夫，門球場地，等綜合設(shè)施齊備的健康水療中心。（5）文化藝術(shù)坊 邀請老年人參加書畫展覽，文學(xué)作品展等，并提供非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，形成濃厚的文化氛圍。（6）戲迷閣 弘揚(yáng)國粹的藝術(shù)精華，為老年人提供聽?wèi)?，學(xué)戲，交流的文化園地。老年人居住環(huán)境的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)“養(yǎng)老社會(huì)化、居住親情化”，真正使老年人“老有所