【正文】 房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)?。其真?zhèn)涡钥上蚍康禺a(chǎn)登記部門查詢。3問(wèn)：《房地產(chǎn)證》中的原建購(gòu)價(jià)是如何確定的？有什么意義？ 答：《房地產(chǎn)證》中原建購(gòu)價(jià)的確定：購(gòu)買商品房及其他房地產(chǎn)，原建購(gòu)價(jià)款是指買賣合同中確定的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)；發(fā)展商及其他單位或個(gè)人自建房，原建購(gòu)價(jià)款是指該房地產(chǎn)的建造成本價(jià)?！斗康禺a(chǎn)證》中的原建購(gòu)價(jià)款是買房或建房時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值，也是以后再轉(zhuǎn)移時(shí)計(jì)算有關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)。3問(wèn)：《房地產(chǎn)證》中的建筑面積的含義和來(lái)源是什么？ 答：《房地產(chǎn)證》中的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其具體數(shù)據(jù)是由房地產(chǎn)登記部門認(rèn)可的測(cè)繪部門提供。3問(wèn)：房地產(chǎn)實(shí)際用途與《房地產(chǎn)證》上記載用途不一致時(shí)，如何處理？ 答：房地產(chǎn)實(shí)際用途與《房地產(chǎn)證》上記載用途不一致時(shí)，由房地產(chǎn)登記部門查核原始登記資料確定。3問(wèn)：未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？ 答：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。3問(wèn)：申請(qǐng)人如何向房地產(chǎn)登記部門領(lǐng)取辦文結(jié)果？ 答：申請(qǐng)人帶上收文回執(zhí)，憑身份證明向房地產(chǎn)登記部門領(lǐng)取辦文結(jié)果。遺失收文回執(zhí)的，申請(qǐng)人憑身份證明及遺失收文回執(zhí)具結(jié)書領(lǐng)取。3問(wèn)：房地產(chǎn)登記的種類有哪些？ 答：房地產(chǎn)登記分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更及其他登記、抵押（注銷抵押）登記和查（解）封登記等。問(wèn)：如何申請(qǐng)辦理到期房地產(chǎn)續(xù)期手續(xù)？ 答：根據(jù)深府〔2004〕73號(hào)《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》的規(guī)定，到期房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)權(quán)利證書登記的土地使用年期屆滿的行政劃撥性質(zhì)房地產(chǎn)，及原行政劃撥用地補(bǔ)交地價(jià)后轉(zhuǎn)為出讓用地但原年期未重新調(diào)整而土地使用年期已屆滿的房地產(chǎn)。到期房地產(chǎn)申請(qǐng)續(xù)期的，可以是該宗地上的所有權(quán)利人，或共同委托的代理人，也可以是單個(gè)業(yè)主。申請(qǐng)續(xù)期手續(xù)如下：（1）屬整宗用地續(xù)期，或整宗用地補(bǔ)交地價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)的，由地政部門辦理。核定并收取地價(jià)后簽訂補(bǔ)充協(xié)議書或增補(bǔ)協(xié)議書。用地單位憑補(bǔ)充協(xié)議或增補(bǔ)協(xié)議書到房地產(chǎn)登記部門辦理變更登記手續(xù)。（2）上述情況之外的，直接由房地產(chǎn)登記部門受理后核定地價(jià)并辦理變更登記手續(xù)。二、初始登記問(wèn)：什么叫房地產(chǎn)初始登記？ 答：房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)房地產(chǎn)登記部門確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。 問(wèn)：哪些情況應(yīng)申請(qǐng)初始登記？ 答：（1）通過(guò)行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記；（2）在取得土地使用權(quán)的土地上建造建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請(qǐng)初始登記。 問(wèn)：申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交什么資料？ 答：申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交下列資料：（1）深圳市房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）土地權(quán)屬證明，包括：以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交：①土地使用合同書。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)同時(shí)提交征地補(bǔ)償協(xié)議書；②付清地價(jià)款證明。以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交：市政府批準(zhǔn)用地文件；用地紅線圖；征地補(bǔ)償協(xié)議書。以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件。（4）有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書；（5）違法用地經(jīng)處理并準(zhǔn)許留用的，應(yīng)提交行政處罰決定書及繳交的罰款發(fā)票；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 問(wèn)：申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記應(yīng)提交什么資料？ 答：申請(qǐng)建筑物、附著物所有權(quán)初始登記應(yīng)提交下列資料：（1）深圳市房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）土地使用權(quán)屬證明（同第43題第3項(xiàng)）；（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原建筑許可證或建筑工程規(guī)劃許可證）；（5）施工許可證；（6）建筑物竣工驗(yàn)收證明；（7）工程結(jié)算書；（8）建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖）；（9）有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書；（10）房地產(chǎn)分棟、分戶匯總表；（11）特殊情況應(yīng)提交的材料：①合作建房的應(yīng)提交土地管理部門批準(zhǔn)的合作協(xié)議書，產(chǎn)權(quán)分成詳細(xì)清單；②集資建房的應(yīng)提交有關(guān)部門批準(zhǔn)集資建房的文件；③農(nóng)村統(tǒng)建樓，應(yīng)提交有關(guān)部門批準(zhǔn)統(tǒng)建的文件；④拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議及拆遷補(bǔ)償清單；⑤違法用地、違法建筑，經(jīng)處理準(zhǔn)許留用的，應(yīng)提交行政處罰決定書及繳交的罰款發(fā)票；⑥屬歷史用地遺留問(wèn)題竣工項(xiàng)目的，應(yīng)提交有關(guān)文件；⑦原已核發(fā)《房屋所有權(quán)證》的提交《房屋所有權(quán)證》，可不提交第8項(xiàng)材料。（12）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 問(wèn)：土地使用年期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的，是否要重新辦理初始登記？ 答：按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，土地使用年期屆滿，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)繼續(xù)使用土地的，應(yīng)按《登記條例》的規(guī)定辦理初始登記。三、變更登記問(wèn)：什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ 答：下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：(1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。問(wèn)：申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記及其他登記應(yīng)提交什么資料？ 答：申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記及其他登記應(yīng)提交下列資料：（1）深圳市房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明：（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）改變房地產(chǎn)用途的，應(yīng)提交批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)合同書；（5）需補(bǔ)交地價(jià)的，應(yīng)提交付清地價(jià)款證明；（6）改變權(quán)利人姓名或名稱的，應(yīng)提交批準(zhǔn)文件；（7）建筑物、附著物倒塌、拆除的，應(yīng)提交證明文件；（8）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。問(wèn)：《房地產(chǎn)證》破損如何申請(qǐng)換領(lǐng)？ 答：《房地產(chǎn)證》破損，經(jīng)房地產(chǎn)登記部門查驗(yàn)確需換領(lǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)提交《房地產(chǎn)變更登記及其他登記申請(qǐng)書》、身份證明，交回破損《房地產(chǎn)證》，申請(qǐng)換領(lǐng)新《房地產(chǎn)證》。問(wèn)：什么叫《房地產(chǎn)證》的分割或合并？ 答：《房地產(chǎn)證》的分割或合并是指將房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份或合并成一份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證或合證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》或?qū)妆尽斗康禺a(chǎn)證》合并為一本《房地產(chǎn)證》。當(dāng)辦理房地產(chǎn)分割或合并時(shí)，必須按有關(guān)規(guī)定由規(guī)劃、建管、測(cè)繪等部門批準(zhǔn)同意后，提供測(cè)繪部門最新的測(cè)繪報(bào)告，原《房地產(chǎn)證》收回注銷。問(wèn)：《房地產(chǎn)證》滅失如何辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)？ 答：《房地產(chǎn)證》滅失的，按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，權(quán)利人應(yīng)在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》上聲明遺失，并到房地產(chǎn)檔案部門查檔，并親自在房地產(chǎn)登記部門簽具結(jié)書，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。登記部門收到申請(qǐng)，經(jīng)初步審定后，在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》上刊登滅失公告，經(jīng)六個(gè)月無(wú)異議后予以補(bǔ)發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。問(wèn)：申請(qǐng)《房地產(chǎn)證》滅失補(bǔ)發(fā)登記應(yīng)提交什么資料？ 答：（1）深圳市房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）刊登有遺失聲明的整版報(bào)紙；（4）查檔材料（應(yīng)加蓋檔案館的查檔專用章）；（5）遺失《房地產(chǎn)證》具結(jié)書。問(wèn)：辦理安居房換證登記需要提交哪些資料？ 答：辦理安居房換證登記，所需提交的資料有：（1）《深圳市安居房換證登記申請(qǐng)書》；（2）申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；（3）個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件；（4）市房改辦批復(fù)；（5）《房地產(chǎn)證》；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。四、 轉(zhuǎn)移登記問(wèn)：哪些情形下需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？ 答：以下情形下需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：（1）買賣；（2）贈(zèng)與；（3）交換；（4）繼承；（5）共有房地產(chǎn)的分割；（6）人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；（7）依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。 問(wèn)：申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交什么資料？ 答：（1）深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；（9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；（10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；（11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；（12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；（13）收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；（14）國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。問(wèn)：有哪些房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，方可轉(zhuǎn)讓？答：下列房地產(chǎn)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，并補(bǔ)足地價(jià)款后，方可轉(zhuǎn)讓：(一)通過(guò)行政劃撥取得土地使用權(quán)的；(二)取得土地使用權(quán)時(shí)減免地價(jià)款的；(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。？ (一)根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的；(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(四)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(六)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。問(wèn)：有哪些行為屬于特殊情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？ 答：下列行為視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：(1)以房地產(chǎn)作為出資與他人成立法人企業(yè)的；(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權(quán)分成的；(3)收購(gòu)或者合并企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的；(4)以房地產(chǎn)抵債的；(5)國(guó)有企業(yè)之間或者其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥。問(wèn)：有哪些行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？ 答：下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：(1)共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)的分割；(2)國(guó)家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)行政調(diào)撥。 問(wèn)：哪些情況下需辦理二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記？ 答：（1）向發(fā)展商購(gòu)買的商品房；