【正文】 化。統(tǒng)計(jì)學(xué)等近代數(shù)學(xué)手段使實(shí)態(tài)調(diào)查和數(shù)據(jù)分析更加精確，更加定量。這為住宅產(chǎn)品策劃理論的創(chuàng)立做了物質(zhì)和技術(shù)上的準(zhǔn)備。在形象和邏輯面前，建筑師往往更偏愛形象。因?yàn)樽怨沤ㄖ闹钦叨嗍且詣?chuàng)造豐富、宏大、輝煌、深?yuàn)W的空間而引以自豪，那種缺乏形象思維的邏輯推理往往被認(rèn)為是建筑藝術(shù)上的低能兒。至今邊我們當(dāng)代建筑師在內(nèi)，也對(duì)自己能出口道出“體量、質(zhì)感、平衡、肌理”等等一連串的建筑術(shù)語而躊躇滿志。然而，生活實(shí)態(tài)和使用實(shí)態(tài)的復(fù)雜性，使得這些傳統(tǒng)的建筑語匯在描述其活動(dòng)機(jī)理時(shí)就顯得貧乏且缺少量的精度。而建筑目標(biāo)的形成、設(shè)計(jì)的展開與實(shí)施卻離不開定量的計(jì)算，空間的大小、人流動(dòng)線的分析、使用質(zhì)量的保證，都需要有一個(gè)定量的注釋和說明。當(dāng)然，經(jīng)驗(yàn)的積累可以從定性總結(jié)出定量的結(jié)論，這在一定的時(shí)期內(nèi)是可行的，但時(shí)代的突飛猛進(jìn)使這種只憑經(jīng)驗(yàn)概括的定量辦法遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于時(shí)代的需求。在第二章我們談到，人腦的機(jī)制決定它可以用現(xiàn)時(shí)獲得的信息，結(jié)合記憶––––經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造出新的模式，所以我們說，沒有經(jīng)驗(yàn)就不可能成為一個(gè)好的設(shè)計(jì)者。這就是說，人腦必須利用以往儲(chǔ)存的信息––––經(jīng)驗(yàn)，融合吸收描述客觀環(huán)境的物理量、心理量的定量結(jié)果，才能進(jìn)行適應(yīng)時(shí)代的創(chuàng)作。就是說，建筑策劃者要完成設(shè)計(jì)目標(biāo)，在展開設(shè)計(jì)工作之前，應(yīng)做好兩個(gè)準(zhǔn)備：第一，通過建筑環(huán)境的實(shí)態(tài)調(diào)查，取得相關(guān)的物理量、心理量；第二，依據(jù)建筑策劃者自身的經(jīng)驗(yàn)，將這些調(diào)查資料建筑語言化，從而是得下一步設(shè)計(jì)的依據(jù)和基準(zhǔn)。這兩者缺一不可。一方面，缺少定性定量的分析，即傳統(tǒng)地憑經(jīng)驗(yàn)擬訂設(shè)計(jì)任務(wù)書，不可避免地會(huì)造成設(shè)計(jì)的不精確及與使用的脫離，甚至相悖。而另一方面，缺少經(jīng)驗(yàn)的建筑語言，就不可能將調(diào)查的結(jié)果加以建筑化，進(jìn)而對(duì)其全面功能加以組織。缺乏生動(dòng)性和使用性的設(shè)計(jì)，充其量只是一張邏輯的框圖。這兩點(diǎn)可以說是住宅產(chǎn)品策劃的基本思想，圍繞這兩點(diǎn)進(jìn)行的協(xié)調(diào)、分析、創(chuàng)作也正是住宅產(chǎn)品策劃的基本任務(wù)。二、 住宅產(chǎn)品策劃領(lǐng)域住宅產(chǎn)品策劃由于是介于住宅開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和建筑設(shè)計(jì)之間的一個(gè)環(huán)節(jié)，其承上啟下的性質(zhì)決定了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性。它向上滲透于宏觀的總體規(guī)劃立項(xiàng)環(huán)節(jié)，研究社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等宏觀因素與設(shè)計(jì)項(xiàng)目的關(guān)系，分析設(shè)計(jì)項(xiàng)目在社會(huì)環(huán)境中的層次、地位、社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目要求的品質(zhì)，分析項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的積極和消極的影響，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)損益的計(jì)算，確定和修正項(xiàng)目的規(guī)模，確定項(xiàng)目的基調(diào)，把握項(xiàng)目的性質(zhì)。它向下滲透到建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，研究景觀、朝向、空間組成等建筑相關(guān)因素，分析設(shè)計(jì)項(xiàng)目的性格，并依據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查的分析結(jié)果確定設(shè)計(jì)的內(nèi)容以及可行空間的尺寸大小?？傮w規(guī)劃建設(shè)立項(xiàng)住宅產(chǎn)品策劃建 筑設(shè) 計(jì)第一領(lǐng)域建筑、環(huán)境、人世間人第二領(lǐng)域設(shè)計(jì)內(nèi)容空間尺寸人圖3 住宅產(chǎn)品策劃的領(lǐng)域住宅產(chǎn)品策劃不同于總體規(guī)劃?？傮w規(guī)劃是根據(jù)城市和區(qū)域各項(xiàng)發(fā)展建設(shè)綜合布置方案，規(guī)劃空間范圍，論證城市發(fā)展依據(jù)，進(jìn)行城市用地選擇，道路劃分，功能分區(qū)，建設(shè)項(xiàng)目的確定等等。它規(guī)定城市和區(qū)域的性質(zhì)，如政治行政性、商業(yè)經(jīng)濟(jì)性、文教科技性等等，但對(duì)個(gè)體建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)不作過細(xì)的規(guī)定?？傮w規(guī)劃確定城市、區(qū)域、聚落的位址選擇，如沿海、靠山等等。它規(guī)定城市中心的位置，重要建筑的紅線范圍，進(jìn)行交通的劃分和組織，但不規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目的具體朝向和平面形式。而住宅產(chǎn)品策劃是受制于規(guī)劃立項(xiàng)，在規(guī)劃立項(xiàng)所設(shè)定的紅線范圍內(nèi)，依據(jù)規(guī)劃立項(xiàng)確定的目標(biāo)，對(duì)其社會(huì)環(huán)境、人文環(huán)境和物質(zhì)環(huán)境進(jìn)行實(shí)態(tài)調(diào)查，對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃分，確定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別。例如在城市規(guī)劃的行政中心區(qū)域內(nèi)，其政府部門的建筑性質(zhì)，依據(jù)總體規(guī)劃區(qū)域性質(zhì)的劃分而設(shè)定，應(yīng)為政治性建筑，其品質(zhì)和級(jí)別應(yīng)成為城市中權(quán)力的象征，具有權(quán)威性。在商業(yè)旅游區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)，同樣內(nèi)容的建設(shè)項(xiàng)目卻因地域定位和特性的不同呈現(xiàn)出截然不同的性質(zhì)，如同樣是旅館，在商業(yè)旅游區(qū)它偏重于商業(yè)性，而在歷史文化保護(hù)區(qū)則更偏重于文化性和歷史性。因此從城市規(guī)劃的角度來講，住宅產(chǎn)品策劃是對(duì)住宅開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目本身進(jìn)行包括社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等因素在內(nèi)的策劃研究。住宅產(chǎn)品策劃不同于建筑設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書逐項(xiàng)將任務(wù)書各部分內(nèi)容經(jīng)過合理的平面布局和空間上的組合在圖紙上表示出來以供項(xiàng)目施工使用。建筑師在建筑設(shè)計(jì)中一般只關(guān)心空間、功能、形式、色彩、體形等具象的設(shè)計(jì)內(nèi)容，而不關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書的制定。設(shè)計(jì)任務(wù)書一經(jīng)業(yè)主擬訂之后，除非特別需要建筑師一般不再對(duì)其可行性進(jìn)行分析研究，照章設(shè)計(jì)直至滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書的全部要求。而住宅產(chǎn)品策劃則是在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究之前對(duì)其設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模性格、朝向，空間尺寸的可行性，亦即對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容和要求進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，從而修正項(xiàng)目立項(xiàng)的內(nèi)容。簡(jiǎn)言之，住宅產(chǎn)品策劃就是科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書，指導(dǎo)設(shè)計(jì)的研究工作。因此，我們可以把規(guī)劃立項(xiàng)與住宅產(chǎn)品策劃之間的研究建筑、環(huán)境、人的課題作為住宅產(chǎn)品策劃的第一領(lǐng)域，而把住宅產(chǎn)品策劃與建筑設(shè)計(jì)間的研究功能和空間組合方法的課題作為第二領(lǐng)域。把人與住宅的關(guān)系作為研究對(duì)象是住宅產(chǎn)品策劃的一個(gè)基本出發(fā)點(diǎn)，也是住宅產(chǎn)品策劃的第一個(gè)領(lǐng)域。人類的要求與建筑的內(nèi)容相對(duì)應(yīng)，從對(duì)既存的住宅的調(diào)查評(píng)價(jià)分析中尋求出某些定量的規(guī)律，這是住宅產(chǎn)品策劃的一個(gè)基本方法，其內(nèi)涵外延極其廣闊。例如，住宅和人類在心理、生理和精神的相互關(guān)系及影響以及社會(huì)機(jī)能等等，其中包括住區(qū)景觀協(xié)調(diào)的要求、經(jīng)濟(jì)技術(shù)的制約、因素、實(shí)施建設(shè)費(fèi)用及條件限定因素等等。居住要求的多樣性、時(shí)代和社會(huì)發(fā)展的連續(xù)性意味著住宅產(chǎn)品策劃的第一領(lǐng)域?qū)⒊掷m(xù)擴(kuò)展下去。第一領(lǐng)域第一領(lǐng)域空間構(gòu)想任務(wù)書預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)目標(biāo)規(guī)模格式化住宅產(chǎn)品策劃信息反饋信息反饋圖4 住宅產(chǎn)品策劃領(lǐng)域的相關(guān)圖式住宅產(chǎn)品策劃的第二領(lǐng)域研究建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)、空間、環(huán)境的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)，它包括以下幾個(gè)部分：（1）建設(shè)目標(biāo)的確定；（2）對(duì)建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想；（3）對(duì)構(gòu)想結(jié)果、使用效益的預(yù)測(cè)；（4）對(duì)目標(biāo)相關(guān)的物理、心理量及要素進(jìn)行定量、定性的評(píng)價(jià)；（5）設(shè)計(jì)任務(wù)書的擬訂。首先，住宅產(chǎn)品策劃目標(biāo)的明確要與第一領(lǐng)域建立信息反饋關(guān)系。由第一領(lǐng)域的分析結(jié)果考察設(shè)計(jì)目標(biāo)的可行性，同時(shí)，第二領(lǐng)域中設(shè)定的目標(biāo)又是第一領(lǐng)域中研究的課題和依據(jù)。實(shí)際上，第二領(lǐng)域中設(shè)計(jì)目標(biāo)的設(shè)定問題不過是第一領(lǐng)域中人與社會(huì)對(duì)建設(shè)目標(biāo)要求的另一種說法。目標(biāo)確定不只是一個(gè)書面上文件化的過程，而是研究“目標(biāo)是什么”、“為何以此為目標(biāo)”的過程。其次，對(duì)住宅建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想。即既定建設(shè)目標(biāo)與人們使用要求相對(duì)應(yīng)，在充分滿足和完成各使用功能的前提下，對(duì)所需的設(shè)施、空間的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)定工作。它要求策劃者把人們的使用要求建筑化地轉(zhuǎn)換成建筑語言，并用建筑的語言加以定性的描述。其研究的方法從直觀的設(shè)想到理性的推論并非一個(gè)唯一的答案。這種構(gòu)想不僅是存在于觀念中的建筑形式，其意義的體現(xiàn)必須通過物質(zhì)性載體來實(shí)現(xiàn)。對(duì)構(gòu)想的結(jié)果進(jìn)行預(yù)測(cè)是對(duì)構(gòu)想可行性的最好檢驗(yàn)。在這里，策劃者可以憑藉自身的經(jīng)驗(yàn)，依住宅的模式模擬住宅的使用過程。但遺憾的是，預(yù)測(cè)的方法目前還只停留在經(jīng)驗(yàn)?zāi)M階段，還有待于向邏輯化、理性化方向發(fā)展?；陬A(yù)測(cè)的結(jié)果，接下來就可以進(jìn)行目標(biāo)相關(guān)物理量、心理量的評(píng)價(jià)了。按照預(yù)測(cè)模擬的建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想，進(jìn)行多方位的綜合評(píng)價(jià)。顯然，由于住宅開發(fā)目標(biāo)的不同，項(xiàng)目性質(zhì)、使用的側(cè)重點(diǎn)不同，各相關(guān)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和尺度也就各種各樣。多元多因子的變量分析評(píng)價(jià)法可使其得到較滿意的解決。這樣，由目標(biāo)設(shè)定 構(gòu)想 預(yù)測(cè) 評(píng)價(jià)，住宅開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)前提準(zhǔn)備就基本完成了。將這一過程用建筑語言加以描述，進(jìn)行文字化、定量化，就可以得出住宅開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化處理就可以成為下一步建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)了。至此，住宅產(chǎn)品策劃的領(lǐng)域已相當(dāng)明確，其成果的有效性，影響著下一步設(shè)計(jì)工作的開展。為了更準(zhǔn)確地把握住宅產(chǎn)品策劃所涉及的內(nèi)容，我們將在下面分別進(jìn)行分析論述。三、 住宅產(chǎn)品策劃內(nèi)容及與規(guī)劃立項(xiàng)和建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系前面我們