【正文】 由于淄博組群式城市格局明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、差異較大。從統(tǒng)計(jì)資料分析和市場(chǎng)調(diào)查情況看，其存在的主要問題及原因是： 部分區(qū)縣政府和部門指導(dǎo)思想有偏差，導(dǎo)致局部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模過大。有的區(qū)縣和個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律把握不準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)際號(hào)脈不透，“形象工程”、“政績(jī)工程”意積仍在作怪?！　⊥恋毓?yīng)計(jì)劃不夠、建房主體行為不合法，直接影響了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的正常發(fā)展?！　€(gè)別城區(qū)土地供應(yīng)過量，開發(fā)項(xiàng)目確立不規(guī)范，攤子鋪的過大，存在潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)2002年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，%，全市房地產(chǎn)施工總面積達(dá)到558萬平方米。一方面說明房地產(chǎn)綜合開發(fā)率比上年有了較大提高，另一方面也表明土地投放過量，新開工面積增加。其主要原因是：無計(jì)劃確立開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃失控，多頭批地。建設(shè)單位和開發(fā)商所用地塊和項(xiàng)目開工后，才到有關(guān)部門補(bǔ)辦開發(fā)經(jīng)營(yíng)手續(xù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，%，土地比上年增加230%。缺少年度開發(fā)建設(shè)計(jì)劃的控制?！　€(gè)別區(qū)縣和個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)仍存在批條子、減免規(guī)費(fèi)問題。從而造成資金流失，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)出現(xiàn)不平等競(jìng)爭(zhēng)。2002年新開工的項(xiàng)目，有近50%項(xiàng)目有減免規(guī)費(fèi)現(xiàn)象，其中領(lǐng)導(dǎo)批條、說情和區(qū)縣政府以文件、會(huì)議紀(jì)要形式減免上級(jí)規(guī)費(fèi)的現(xiàn)象占90%以上，造成上億元的資金流失。致使市場(chǎng)形成不平等競(jìng)爭(zhēng)，配套資金不足，群眾的生活質(zhì)量得不到保障。也挫傷了部分開發(fā)商的積極性?！　C(jī)關(guān)事業(yè)單位自建自用住房問題沒有得到有效控制，個(gè)別有錢的單位還在建房，沖擊了開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，助長(zhǎng)了不正之風(fēng)。　　房地產(chǎn)開發(fā)管理職權(quán)不清，部門職能交叉，辦事程序混亂，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)發(fā)展不規(guī)范?！　》康禺a(chǎn)的開發(fā)、拆遷、商品房銷(預(yù))售等過程都屬于房地產(chǎn)綜合開發(fā)其中的一個(gè)環(huán)節(jié)，均屬于開發(fā)建設(shè)行為。目前，淄博市房地產(chǎn)開發(fā)管理和拆遷、房屋銷(預(yù))售管理在兩個(gè)部門。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可與房屋銷(預(yù))售許可管理脫節(jié)?！　徟绦蝾嵉?，導(dǎo)致部分開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目違法建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確立應(yīng)該由建設(shè)行政主管部門依據(jù)城市總體規(guī)劃和住宅專項(xiàng)規(guī)劃，按照年度建設(shè)計(jì)劃組織實(shí)施。而多年來建設(shè)項(xiàng)目的確立是建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)用地批準(zhǔn)在先，自建自用非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目和開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的性質(zhì)還沒有區(qū)分，就取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，致使很多企業(yè)在不具備開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的情況下，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成了主體行為違法的事實(shí)，同時(shí)也是造成大量在集體土地上搞開發(fā)的主要原因之一。　　房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)不健全，不適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)形勢(shì)的發(fā)展。淄博市開發(fā)辦現(xiàn)有事業(yè)編制11人，正科級(jí)單位，與發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè)極不適應(yīng)。區(qū)縣級(jí)開發(fā)管理力度貧乏，多數(shù)區(qū)縣只設(shè)立了房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，好的區(qū)縣還有一個(gè)專門管理人員，個(gè)別區(qū)縣只設(shè)一個(gè)兼職管理人員。管理人員的不到位，導(dǎo)致開發(fā)管理監(jiān)管力度不夠；對(duì)無資質(zhì)開發(fā)、集體土地上搞開發(fā)、未取得開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可搞開發(fā)、產(chǎn)權(quán)部門利用職權(quán)以舊城改造的名義開發(fā)經(jīng)營(yíng)等違法行為的處罰力度不夠，挫傷了合法經(jīng)營(yíng)者的積極性。淄博整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍屬起步階段，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)仍屬粗放型經(jīng)營(yíng)；整體規(guī)劃水平仍顯稚嫩。產(chǎn)品差異化區(qū)別不明顯，市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。住房信貸發(fā)展仍未向服務(wù)型轉(zhuǎn)型，手續(xù)仍繁瑣；消費(fèi)者購(gòu)房心理不成熟及自我保護(hù)意識(shí)仍弱。（5）淄博市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)　　1）住宅需求繼續(xù)擴(kuò)大。隨著貨幣化分配住房和取消福利分房政策的實(shí)施，居民的住房要通過消費(fèi)市場(chǎng)解決，住宅的需求量將繼續(xù)擴(kuò)大。一是我市居民住宅消費(fèi)層次差異較大，有理想住房的大都集中在機(jī)關(guān)事業(yè)單位和經(jīng)濟(jì)效益較好的個(gè)別企業(yè)。有60%的居民戶有住房，但不理想，由于企業(yè)效益不好，想通過籌資或按揭貸款準(zhǔn)備購(gòu)房改善居住條件。另有10%左右的無房戶租住或借住房屋，期待購(gòu)房。二是住房二級(jí)市場(chǎng)的開放和規(guī)范使得房改房放開上市交易，住宅品級(jí)和需求層次拉開，市場(chǎng)交易活躍，規(guī)模逐步擴(kuò)大。三是城市現(xiàn)代化的步伐加快，也將進(jìn)一步擴(kuò)大住房需求。目前淄博市的城市化水平達(dá)到41%，比全省平均高出5個(gè)百分點(diǎn)，但與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有相當(dāng)?shù)牟罹啵鲜兰o(jì)八十年代，美國(guó)的城市化率就達(dá)到了87%、日本達(dá)到了65%。為此，住宅的需求量在未來一個(gè)相當(dāng)?shù)臅r(shí)期內(nèi)繼續(xù)擴(kuò)大?！　?）住宅開發(fā)向“全優(yōu)化”發(fā)展。隨著居民生活水平的不斷提高，對(duì)生活質(zhì)量的追求發(fā)生了變化。居住小區(qū)和住宅的“智能化”、“生態(tài)化”、“多能化”建設(shè)，成為房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展方向，對(duì)于戶型、環(huán)境、會(huì)所、教育、配套等方面的要求進(jìn)一步增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)多元化突出，多層、小高層、高層、別墅、TOWNHOUSE、商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)大量出現(xiàn)?！　?）經(jīng)濟(jì)適用住房在今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)是住宅消費(fèi)的熱點(diǎn)。目前，淄博市的消費(fèi)水平還較低，2002年城市人均可支配收入7850元，按每戶3人計(jì)算，年戶均可支配收入23550元。根據(jù)聯(lián)合國(guó)公布的住宅消費(fèi)收入價(jià)格比3—6年的參考標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，再照顧到貧富之間的差異，淄博市住宅每套銷售價(jià)格在20萬元以下比較適宜廣大居民的消費(fèi)心理。經(jīng)濟(jì)適用住房將是我市面向大眾的消費(fèi)熱點(diǎn)?！　?）房地產(chǎn)市場(chǎng)向多元方向發(fā)展。隨著房地產(chǎn)法律、法規(guī)和市場(chǎng)體系的健全，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由目前的重營(yíng)銷發(fā)展成為生產(chǎn)、銷售、租賃、抵押、評(píng)估、物業(yè)管理并舉的市場(chǎng)體系，土地將由過去的協(xié)議出租、出讓、轉(zhuǎn)讓，逐步實(shí)現(xiàn)招標(biāo)、拍賣取得土地，土地交易向規(guī)范化、市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變。二手房將成為銷售市場(chǎng)的交易主體，租賃市場(chǎng)趨于活躍。城市化步代的加快，使得城市人口快速增加，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和租賃、抵押、評(píng)估將加快發(fā)育。物業(yè)管理也將從過去開發(fā)商孵化出的同體子公司分離出來，逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、社會(huì)化和市場(chǎng)化?！　?）房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，向規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化方向發(fā)展成為必然趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，也是風(fēng)險(xiǎn)較大的行業(yè)。因此，要想在日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中長(zhǎng)期生存和發(fā)展，必須具備強(qiáng)大的資金實(shí)力。世界各國(guó)房地產(chǎn)的共同特點(diǎn)，就是企業(yè)的規(guī)模化、集團(tuán)化，只有少數(shù)十幾家、幾十家大的公司主導(dǎo)了房地產(chǎn)的大部分市場(chǎng)。淄博市135家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而且135家公司中，國(guó)有和集體企業(yè)還有41家。資金的分散、體制的問題已經(jīng)制約了進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)的需要，加之國(guó)家2003年6月份頒布的“121文件”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的限制，地產(chǎn)去也只有進(jìn)行體制改革和行業(yè)內(nèi)部的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，形成一批對(duì)市場(chǎng)有主導(dǎo)能力的實(shí)力企業(yè)，才能在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中穩(wěn)步發(fā)展；而實(shí)力弱小、缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)，在未來幾年內(nèi)將面臨著被淘汰的危險(xiǎn)?！　?）“品牌”成為房地產(chǎn)企業(yè)的生命。擁有一個(gè)知名品牌，是企業(yè)獲取可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)非常重要的條件，在市場(chǎng)供大于求的狀態(tài)下，消費(fèi)者成為左右市場(chǎng)的和企業(yè)生存的決定因素，開發(fā)企業(yè)要取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，立于不敗之地，就必須注重樹立品牌意識(shí)，保持企業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展?！　?）誠(chéng)信成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的靈魂。古人云：“人無信不立”，離開誠(chéng)信，整個(gè)社會(huì)都將失去發(fā)展的基石，并陷于無序的狀態(tài)。從某種意義上講，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是法制經(jīng)濟(jì)、信用經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外，開發(fā)商要把誠(chéng)信當(dāng)作經(jīng)營(yíng)原則和長(zhǎng)期生存和發(fā)展的命脈。隨著政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步規(guī)范，房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案的建立，廣大消費(fèi)者的消費(fèi)理念趨于成熟等，誠(chéng)信將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的靈魂?！　?）淄博市的住宅價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升。目前，淄博市的住宅價(jià)格與開發(fā)成本基本相等，其利潤(rùn)空間幾乎為零。有社會(huì)背景的開發(fā)商目前取得的利潤(rùn)一般有以下幾個(gè)方面的來源：一是通過減免政府規(guī)費(fèi)，把部分用于小區(qū)配套的資金作為利潤(rùn)；二是通過減、免、緩繳部分土地出讓金作為利潤(rùn)；三是減免部分稅金作為利潤(rùn)。沒有背景的開發(fā)商只有通過加強(qiáng)管理和降低原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)獲取利潤(rùn)。即便這樣，淄博市的消費(fèi)群體也嫌住宅價(jià)格偏高。同時(shí)，城市居住小區(qū)受諸多因素制約，綜合環(huán)境質(zhì)量不上檔次。形成了淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特有的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓和規(guī)范，淄博市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步向著健康有序的方向發(fā)展。四、 淄博房地產(chǎn)微觀市場(chǎng)狀況描述張店區(qū)在建樓盤分布圖多層住宅市場(chǎng)分析多層住宅項(xiàng)目大多分布在張店城區(qū)西、北郊區(qū)，主要分布在世紀(jì)路以西及聯(lián)通路到開分區(qū)一帶，在淄博市占主導(dǎo)地位。1） 樓盤信息明細(xì)表圖表一市場(chǎng)抽樣戶型統(tǒng)計(jì)比例圖表二問卷調(diào)研中居民對(duì)戶型需求比例 從表中戶型數(shù)量統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析得出：目前復(fù)式樓供應(yīng)量相對(duì)過大，處供過于求狀態(tài)；而且復(fù)式樓多為頂層，多數(shù)淄博當(dāng)?shù)厥忻穹从硰?fù)樓存在樓層高，上樓難的問題，對(duì)復(fù)式樓有一定抗性。二房，四房總體開發(fā)量不大，目前市場(chǎng)供應(yīng)不能滿足現(xiàn)有需求。三房供求基本平衡。從以上幾個(gè)圖表中也可粗略了解淄博房地產(chǎn)開發(fā)的思路，市場(chǎng)的成熟程度以及消費(fèi)群體的需求狀況。 張店區(qū)多層住宅市場(chǎng)特點(diǎn)（1） 絕大多數(shù)樓盤以三房為主力戶型一般是以三房為主，二房為補(bǔ)充，如恒生城市花園，鴻泰嘉園等。附加頂層復(fù)式戶型，或者是以三房為主，四房為補(bǔ)充，附加頂層復(fù)式戶型，如：翡翠園等，也有部分樓盤以三房為主，二房為補(bǔ)充，如：天立花園。三房占了很大部分的市場(chǎng)份額，且面積集中在105140m178。之間，戶型面積適中，比較合理。三房占主導(dǎo)地位，說明了淄博住宅市場(chǎng)的開發(fā)是以三口之家居住為主，迎合和反映了本地居民的家庭人中結(jié)構(gòu)，生活習(xí)俗和消費(fèi)需求。（2） 戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不夠合理還有許多戶型不能滿足明廚、明衛(wèi)、明室的采光通風(fēng)要求。還有表現(xiàn)在有些戶型的陽(yáng)臺(tái)及臥室設(shè)計(jì)上；在淄博很多戶型均為陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，還有諸如窗戶采用平窗的較多，采用凸窗設(shè)計(jì)的住宅小不多，這可能是受淄博的空氣污染嚴(yán)重及北方溫度相對(duì)較低，天氣寒冷有關(guān)；（3） 底層，頂層設(shè)計(jì)淄博大部分樓盤的臨街，臨路底層都設(shè)計(jì)成了商鋪，有些二層甚至三層都聯(lián)體做商業(yè)，或辦公用房。一般小區(qū)內(nèi)底層設(shè)置儲(chǔ)藏間和車庫(kù)，底層車庫(kù)出售為主，車位以出租為主，一般車庫(kù)和儲(chǔ)藏間數(shù)量總和與戶數(shù)比為1：1進(jìn)行配比規(guī)劃，,這樣開發(fā)商對(duì)于這部分面積可以不計(jì)入建筑面積之內(nèi), 儲(chǔ)藏間的價(jià)格水平在300—500元/m178。178。左右。頂層多為六樓或五樓送閣樓,相對(duì)單價(jià)比五層低,但單價(jià)并不是最高價(jià),一般樓層最高單價(jià)出現(xiàn)在三層.(4)創(chuàng)新戶型少,開始出現(xiàn)創(chuàng)新戶型并贏得市場(chǎng)錯(cuò)層,躍層戶型市場(chǎng)份額較少,但錯(cuò)層,躍式戶型已經(jīng)出現(xiàn),相對(duì)錯(cuò)層戶型成本比平層高,一般來說它的售價(jià)是比要同樓層價(jià)位高出約50元/m178。,但是購(gòu)買者仍是大有人在翡翠園是中房淄博城建公司繼紫荊園開始銷售后做的規(guī)劃設(shè)計(jì),據(jù)說是在銷售統(tǒng)計(jì)分析了平層與錯(cuò)層銷售情況的調(diào)查基礎(chǔ)上做出的規(guī)劃定位,而事實(shí)上翡翠園錯(cuò)層銷售還不錯(cuò).(5)“會(huì)所”“商業(yè)街”等配套已成為時(shí)下的賣點(diǎn)如在一些小區(qū)內(nèi)甚至設(shè)有大型超市,健身中心,游泳池等生活配套設(shè)施,新推樓盤不注重了提高小區(qū)的綠化率,均在35%左右。容積率低,樓間距寬,基本達(dá)到1:。在智能化硬件配套上采用了高頻網(wǎng)絡(luò),對(duì)講門禁系統(tǒng),并對(duì)小區(qū)進(jìn)行全天候封閉式管理,在優(yōu)惠促銷方面,大多是直接采取折扣優(yōu)惠方式,范圍在優(yōu)惠4%左右.多層住宅價(jià)格分析多層住宅的名義價(jià)格圖表多層住宅均價(jià)1500元以下示意圖多層住宅均價(jià)1500元以上樓盤示意圖不在考慮住宅項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模,地理位置,戶型結(jié)構(gòu)優(yōu)劣,優(yōu)惠折扣,發(fā)售時(shí)間等因素,對(duì)以上29個(gè)抽樣多層住宅樓盤的名義均價(jià)作統(tǒng)計(jì)計(jì)算,178。.目前張店區(qū)在售經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)溫馨家園均價(jià)是1310元/m178。,而低于此價(jià)格水平的商品房住宅小區(qū)竟有3個(gè),正是目前這類低價(jià)位樓盤還在建,在售,和大量的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)一定程度影響著整個(gè)住宅市場(chǎng)的提升,影響著整個(gè)樓市價(jià)格上漲幅度不大,我們認(rèn)為這也是淄博房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于與經(jīng)濟(jì)實(shí)力,購(gòu)買力相差不多的沿海周邊地市青島,威海, 各種關(guān)系,不正當(dāng)手段而取得的一些價(jià)低廉的土地,而隨著此類樓盤銷售完畢逐漸減少，土地政策的不斷完善，取得土地方式越來越規(guī)范，獲取土地越來越困難，地價(jià)也將越來越高，開發(fā)低價(jià)位，低檔樓盤利潤(rùn)空間將越來越小，因此預(yù)測(cè)張店區(qū)低價(jià)位樓盤將在兩年后越來越少，相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)不是很大，可考慮介入。總之，淄博在售樓盤的價(jià)格總體趨于平穩(wěn)，偏低于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和當(dāng)?shù)厥忻竦馁?gòu)買力，與周邊沿海城市相比有較大上升空間，當(dāng)然這種增長(zhǎng)是與市場(chǎng)的成熟度有關(guān)，也與開發(fā)商的產(chǎn)品定位有直接關(guān)系。高層住宅市場(chǎng)具體分析高層住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)況圖：高層住宅樓盤分布圖從圖2的樓盤分布圖中可看出，高層住宅市場(chǎng)主要集中在柳泉路人民公園一帶，在張店區(qū)城市總體規(guī)劃圖中可以看出，高層建筑一般沿柳泉路一帶規(guī)劃分布，基本構(gòu)造出大城市發(fā)展的輪廓線。而柳泉路的高層建筑正以其宏偉，氣派的氣勢(shì)展示張店區(qū)大城市的繁榮興旺。插入商業(yè)地產(chǎn)分析部分在售商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位置：西六路與共青團(tuán)路交匯處； 開發(fā)商：淄博中岳房地產(chǎn)公司； 總建筑面積：5萬m178。； 商鋪形式：產(chǎn)權(quán)式專業(yè)商鋪。攤位；出售形式：三層聯(lián)體出售，商場(chǎng)內(nèi)單層出售； 促銷手段：第四層商鋪40%的首付在銀行貸款辦妥后全部返還；均價(jià)：6000元/ m178。（一，二層聯(lián)體）中國(guó)財(cái)富陶瓷城位置：南外環(huán)路東鵬陶瓷廠對(duì)面； 開發(fā)商；香港恒興公司；均價(jià)：2100元/ m178。（一，二，三層聯(lián)體）商鋪形式：產(chǎn)權(quán)式專業(yè)商鋪。攤位；區(qū)間面積：99，130 m178。； 物業(yè)管理費(fèi)：178。.月。促銷手段:購(gòu)買三套以上五年內(nèi)返還總額50%。天鴻化工商城位置：美食街與東一路交匯處； 發(fā)展商；淄博天鴻置業(yè)公司均價(jià)：5200元/ m178。（一，二層聯(lián)體）商鋪形式：產(chǎn)權(quán)式專業(yè)商鋪。攤位；區(qū)間面積：57,80,117 m178。； 物業(yè)管理費(fèi)：178。.月。促銷手段:12月1日前優(yōu)惠100元/ m178。 目前優(yōu)惠90元/ m178。義烏小商品城位置：華光路與世紀(jì)路交匯處； 發(fā)展商；浙江華川實(shí)業(yè)規(guī)模:8800個(gè)商鋪,占地面積700畝,商業(yè)區(qū)面積達(dá)30萬平方米,商業(yè)配套面積達(dá)18萬平方米,二期將有寫字樓,住宅樓出售.開工時(shí)間:2003年11月28日。 交付時(shí)間:2004年秋均價(jià)：3480元/ m178。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)間:2003年12月28日認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金:10萬元。 物業(yè)管理:新加坡某物業(yè)管