房產(chǎn)交易中涉及的稅費(fèi)-文庫吧
2025-06-04 12:31 本頁面
【正文】 收契稅。 以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)自經(jīng)營企業(yè)的，免征契稅。二、 營業(yè)稅營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)規(guī)定的提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)征收的一種稅。營業(yè)稅的納稅義務(wù)人為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方。%(含教育費(fèi)附加和城建稅附加)。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去購置或受讓原價后的余款為營業(yè)額。轉(zhuǎn)讓抵債所得不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。在房產(chǎn)買賣交易中，由出售房產(chǎn)的單位、%交納營業(yè)稅。2005年5月11日，國家建設(shè)部等七部委頒布《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》規(guī)定：自2005年6月1日起，開始征收二手房交易營業(yè)稅。房產(chǎn)交易中免征、減征營業(yè)稅的情形有下列幾種：稅法規(guī)定自2003年1月1日起，以不動產(chǎn)（房產(chǎn)、土地使用權(quán)）投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的，不征收營業(yè)稅。個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。 對個人無償贈與不動產(chǎn)的行為不征收營業(yè)稅（目前，我市一律征收）。對單位將不動產(chǎn)無償贈與他人的，使用銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。對企業(yè)、行政事業(yè)單位按照房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征營業(yè)稅。對信達(dá) 、華融、長城和東方資產(chǎn)管理公司接受相關(guān)國有銀行不良債權(quán)，免征銷售轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應(yīng)交納的營業(yè)稅。三、印花稅印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動、經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個人所征收的一種稅。在房產(chǎn)交易中，印花稅的征收憑證及適用的稅率有以下幾種 ：單位和個人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購銷合同或具有合同性質(zhì)的協(xié)議、契約、和約、確認(rèn)書及其他各種名稱的憑證。此種交易按照購房合同金額的萬分之三計算印花稅，買房人、房產(chǎn)開發(fā)商雙方都需交納。單位個人之間轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的買賣、贈與、互換、析產(chǎn)等所立的文書。此種交易按照交易價的萬分之五計算印花稅，交易雙方都需交納。房產(chǎn)互換過戶，視同雙方分別買賣房屋（兩次交易）交納印花稅。產(chǎn)權(quán)承受人從房管局辦理、領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證。領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證按照每證5元交納印花稅。房產(chǎn)交易方式不同，交納的印花稅的計稅稅率也不同。房產(chǎn)交易中印花稅征收面廣、稅負(fù)輕，免征、減征印花稅的情形幾乎
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