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金地集團產(chǎn)品質(zhì)量實測實量操作指引(g3版本)-文庫吧

2025-06-03 02:04 本頁面


【正文】 寸的偏差。評判標(biāo)準(zhǔn):[-5,8]mm。:超聲波樓板測厚儀(非破損)或卷尺(破損法)。:(1) 同一跨板作為1個實測區(qū),每層不少于5個實測區(qū),累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點,取點位置為板塊短邊中間、長邊1/3位置。(2) 測量所抽查跨板的樓板厚度,當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè),儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離,移動接收探頭,當(dāng)儀器顯示為最小值時,即為樓板的厚度;當(dāng)采用破損法測量時,可用電鉆在板塊中鉆孔(需特別注意避開預(yù)埋電線管等),以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。 示例: 混凝土結(jié)構(gòu)觀感 無露筋、狗洞等重大缺陷。 評判標(biāo)準(zhǔn):露筋、爛根(長30公分)、狗洞、裂縫(長10公分)等質(zhì)量缺陷,未及時按合理方案修補; 數(shù)據(jù)記錄:抽檢4戶(含2個樓梯等公共部位),如不足15個房間,增加其他樓層補足15個房間。每個房間、樓梯均作為一個實測區(qū)。累計15個實測區(qū)。每個房間、樓梯均作為一個測區(qū)。合格記“0”,不合格記“1”。 樓板開裂。 評判標(biāo)準(zhǔn):客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、公共部位等結(jié)構(gòu)板無裂紋。 數(shù)據(jù)記錄:抽檢4戶(含2個樓梯等公共部位),如不足10個房間,增加其他樓層補足10個房間。每個房間、樓梯均作為一個實測區(qū)。累計10個實測區(qū)。每個房間、樓梯均作為一個測區(qū)。合格記“0”,不合格記“1”。砌筑工程 基本原則 實測前,根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2套房作為砌筑工程的實測套房。 表面平整度(砌筑工程) 指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn):[0,8]mm。 測量工具:2米靠尺、楔形塞尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1) 每一面墻都可以作為1個實測區(qū),優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。(2) 當(dāng)墻面長度小于3米,各墻面頂部和根部4個角中,取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次,其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。(3) 當(dāng)墻面長度大于3米時,還需在墻長度中間位置增加1次水平測量,3次測量值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。(4) 墻面有門、窗洞口時,在門、窗洞口45度斜交叉測1尺,該實測值作為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點。(5) 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時,需增加實測套房數(shù)。 示例: 垂直度(砌筑工程) 指標(biāo)說明:反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。評判標(biāo)準(zhǔn):[0,5]mm。 測量工具:2米靠尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1) 每一面墻都可以作為1個實測區(qū),優(yōu)先選取有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。(2) 實測值主要反映砌體墻體垂直度,應(yīng)避開墻頂梁、墻體斜頂磚、墻底灰砂磚或砼反坎,消除其對測量值的影響,如兩米靠尺過高不易定位,可采用1米靠尺。(3) 當(dāng)墻長度小于3米時,同一面墻距兩側(cè)陰陽角30cm位置,分別按以下原則實測2次:一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度,二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。(4) 當(dāng)墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置,分別按以下原則實測3次:一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度,二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。(5) 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時,需增加實測套房數(shù)。 示例: 外門窗洞口尺寸偏差(砌筑工程) 指標(biāo)說明:反映洞口施工尺寸與設(shè)計圖紙尺寸的偏差,以及外門窗框塞縫寬度,間接反映窗框滲漏風(fēng)險。評判標(biāo)準(zhǔn):[-5,20]mm。另結(jié)構(gòu)洞也按此標(biāo)準(zhǔn)組織實測。 測量工具:5米鋼卷尺或激光測距儀。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1) 同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū),累計實測實量8個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度,以砌體邊對邊,各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸(對于落地外門窗,在未做水泥砂漿地面時,高度可不測),取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值之間的偏差最大值,作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的1個計算點。(2) 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足8個時,需增加實測套房數(shù)。 示例: 砌筑重要構(gòu)件(砌筑工程) 指標(biāo)說明:反映墻體砌筑過程中,墻體出現(xiàn)裂縫和滲漏的重要控制節(jié)點。 評判標(biāo)準(zhǔn):(1) 門窗框固定塊:采用C20混凝土塊、水泥磚或其他材料。固定塊寬度同墻厚,高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2 且不小于100mm,長度不小于200mm,最上部(或最下部)的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150~250mm,其余部位的中心距不大于600mm,且均勻分布。大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側(cè)應(yīng)灌芯柱,配2φ12,C20 混凝土澆筑。(2) 砌體墻空調(diào)孔:如為空心磚砌體墻,不得采取直接開孔方式安裝空調(diào)套管;無倒坡。(3) 現(xiàn)澆窗臺板:寬同墻厚,高度≥100mm,每邊入墻內(nèi)≥400mm(不足400mm通長設(shè)置)。(4) 現(xiàn)澆構(gòu)造柱:底部、頂部各預(yù)留4根鋼筋,砼一次澆注至梁板底。構(gòu)造柱遺漏扣分。(5) 洞口大于600mm的過梁:同墻寬,入墻不少于250mm。因平面限制,入墻小于150mm時,采用植筋及現(xiàn)澆。 (6)墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天; (7) 不同基體(含各類線槽)鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)格不大于1515,)或耐堿玻纖網(wǎng)(需放置與兩層抹灰之間),基體搭接不小于100mm;掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。 測量工具:目測,5米鋼卷尺,滾珠或滾球。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1) 實測區(qū)與合格率計算點:每一房間內(nèi)的砌體墻作為一個測區(qū)。戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)。同一實測區(qū),分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中要求的實測部位是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。其中任何一項節(jié)點標(biāo)準(zhǔn)未滿足,此面墻即為不合格。(2)測量方法:采用目測、尺量、放滾珠方法,檢查同一個實測區(qū)是否符合評判標(biāo)準(zhǔn)。(3)數(shù)據(jù)記錄:同一實測區(qū)只要有任何一個問題不符合合格標(biāo)準(zhǔn),則該實測點不合格;反之,則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄,合格點均按“0”記錄。 示例:(1戶、8個實測區(qū),8個實測點)墻8墻7墻5墻4墻3墻2墻1墻6 砌筑工程觀感 砌塊規(guī)格 混砌 灰縫缺陷 二次結(jié)構(gòu)缺陷 評判標(biāo)準(zhǔn):(1)砌塊規(guī)格:砌塊規(guī)格統(tǒng)一,無缺棱掉角(缺角最長邊≥3cm),無斷磚。(2)混砌:除斜頂磚、下檻和其他預(yù)制塊外,墻體由兩種及以上材料進行砌筑的現(xiàn)象。(3)灰縫缺陷:瞎縫、透縫、灰縫不密實。(4)二次結(jié)構(gòu)缺陷:構(gòu)造柱、窗臺板、防水反坎等二次結(jié)構(gòu)澆筑不密實,存在蜂窩、露筋、夾渣、開裂等質(zhì)量缺陷。:抽檢2戶(含外墻),外立面砌體墻每面墻均作為一個實測區(qū),累計10面墻(10個實測區(qū));室內(nèi)每個房間作為一個實測區(qū),累計10個房間(10個實測區(qū)),共計20個測區(qū),如實測區(qū)不足可另外增加樓層或樓棟。3.設(shè)備安裝 基本原則,根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段24套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。當(dāng)實測指標(biāo)合格率計算點總數(shù)少于6個時,需增加實測套房數(shù)。 座便預(yù)留排水管孔距偏差(設(shè)備安裝) 指標(biāo)說明:本指標(biāo)實測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通 過控制此指標(biāo),避免因距離過小,造成座便器安裝困難;或因距離過大,造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大,影響觀感。 合格標(biāo)準(zhǔn):[0,15]mm 測量工具:5米鋼卷尺 測量方法和數(shù)據(jù)記錄: (1) 每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū),累計實測實量6個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不滿足6個時,需增加實測套房數(shù)。(2) 本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段,且管孔填嵌固定后測量。(3) 實測前,通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距,并將其管孔中心距換算為管外壁距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成,現(xiàn)場測量值要減去2cm(墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度),以此作為偏差計算的數(shù)值進行合格性判斷。(4) 每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值,作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。 示例: 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差(設(shè)備安裝) 指標(biāo)說明:該指標(biāo)為同一房間內(nèi),各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差,主要反映觀感質(zhì)量。評判標(biāo)準(zhǔn):偏差≤10mm。 測量工具:激光掃平儀、5米鋼卷尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1) 本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。(2) 每一個功能房間作為1個實測區(qū),累計實測實量6個實測區(qū)。(3) 在所選套房的某一功能房間內(nèi),使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn),用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差,作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。(4) 所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足6個時,需增加實測套房數(shù)。 示例: 同一室內(nèi)面板標(biāo)高差(設(shè)備安裝) 指標(biāo)說明:該指標(biāo)為同一房間內(nèi),各墻面相同標(biāo)高位的電氣面板與同一水平線距離的極差,主要反映觀感質(zhì)量。評判標(biāo)準(zhǔn):偏差≤5mm。 測量工具:激光掃平儀、5米鋼卷尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄(1) 每一個功能房間作為1個實測區(qū),累計實測實量6個實測區(qū)。(2) 在所選套房的某一功能房間內(nèi),使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn),用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高位各電氣面板上邊至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差,作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。(3) 所選2套房中同一室內(nèi)面板標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足6個時,需增加實測套房數(shù)。 示例:4. 抹灰工程 基本原則 實測前,根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2-4套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 墻體表面平整度(抹灰工程) 指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn):[0,4]mm。 測量工具:2米靠尺、楔形塞尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1) 每一面墻作為1個實測區(qū),累計實測實量15個實測區(qū)。(2) 當(dāng)墻面長度小于3米,在同一墻面頂部和根部4個角中,選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。(3) 當(dāng)墻面長度大于3米,在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量,這3次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。(4) 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門、窗洞口的墻面,實測時在門、窗洞口45度斜交叉測1尺,該實測值作為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點。(5) 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足15個時,需增加實測套房數(shù)。 示例: 墻面垂直度(抹灰工程) 指標(biāo)說明:反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。評判標(biāo)準(zhǔn):[0,4]mm。 測量工具:2米靠尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄(1) 每一面墻作為1個實測區(qū),累計實測實量15個實測區(qū)。具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。(2) 當(dāng)墻長度小于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置,分別按以下原則實測2次:一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度,這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。(3) 當(dāng)墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置,分別按以下原則實測3次:一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。(4) 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足15個時,需增加實測套房數(shù)。 示例: 陰陽角(抹灰工程) 指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。評判標(biāo)準(zhǔn):[0,4]mm。 測量工具:陰陽角尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1) 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū),累計實測實量15個實測區(qū)。(2) 在同一個墻面陰角或陽角部位,從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。(3) 所選2套房中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)不滿足15個時,需增加實測套房數(shù)。 示例:3001200第一尺第二尺陰陽角測量示意 頂棚水平度(抹灰工程) 指標(biāo)說明:綜合反映同一房間頂棚的平整程度。評判標(biāo)準(zhǔn):[0,10]mm。 測量工具:激光掃平儀、塔尺。 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1) 已完成膩子找平的同一功能房間內(nèi)頂棚作為1個實測區(qū),累計實測實量8個實測區(qū)。(2) 同一實測區(qū)距頂棚天花線30cm處位置選取4個角點,在板跨幾何中心位選取1點,使用激光掃平儀,在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線,分別測量頂棚與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。每層不少于4塊板,每塊板5個點,共40個檢測點,以最低點為基準(zhǔn)點,計算另外四點與最低點之間的偏差值。偏差值≤10mm時,5個實測點均合格;偏差值﹥10mm時,該實測點不合格。(3) 每間房間的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù),每超標(biāo)一個點,記錄為一個不合格點。
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