【正文】 個部門聯(lián)合下 發(fā)的《關于進一步加強城市生活垃圾處理工作意見》（以下簡稱《意見》）成為垃圾處理行業(yè)扶持政策的發(fā)令槍。垃圾處理要考慮經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益并重。要有適于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土壤和環(huán)境。因此要打破目前垃圾處理工作中政企不分、壟斷經(jīng)營、非市場化運作的現(xiàn)狀。由原來的政府環(huán)衛(wèi)部門的運作轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鰴C制企業(yè)化運作，讓企業(yè)成為市場的主體。政府通過稅收、能源、土地等方面為企業(yè)提供優(yōu)惠政策。逐步探索出一條“政府參與、企業(yè)投資、商業(yè)化運作”的新路。 項目建成后，年處理城市余泥渣土 125 萬噸，可節(jié)約或 釋放 土地300 多畝。 將為當?shù)?200 多人提供就業(yè)機會，促進當?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展 。 項目建設具備技術可行性 項目負責人王發(fā)東先生發(fā)明的專利：“一種高密度建筑構件及其制備方法”即：建筑垃圾處理及再生利用方法，已獲得國家專利，專利號： ZL2020 1 . 且產(chǎn)品已完成中試，進入規(guī)?；I(yè)化瑪納環(huán)保科技有限公司 第 十 頁 共 四十四 頁 生產(chǎn)階段。 項目 負責人王發(fā)東先生和馬雷虎先生共有的發(fā)明的專利：“生活垃圾膠狀物的制備方法（ 綠色環(huán)保生物膠 ）”已獲得國家專利，專利號： ZL2020 ， 且產(chǎn)品已完成中試。 項目 負責人王發(fā)東先生 擁有“水洗泥土快速沉淀”、“泥土固化增 強”、“泥土干燥防裂”等多項發(fā)明性技術，且已完成中試。 瑪納 環(huán)保 科技 有限公司城市 建筑 垃圾處理和 生活垃圾 提取膠 狀物 工程，正是在此大背景下提出并實施?？芍^是：適逢其會，前景廣闊。 分析結(jié)論 綜合以上因素，本項目建設可行，且十分必要。 第三章 行業(yè)市場分析 市場競爭趨勢分析 資源競爭趨勢分析 《深圳熱線》網(wǎng) 2020 年 5 月 23 日報道：“深圳年產(chǎn) 2600 萬方建筑垃圾，收納僅容 2020 萬方”。文中指出“至 2020 年 全市 可 規(guī)劃出十余個新場，但這些能消化掉深圳每年 2600 萬立方米建筑垃圾的產(chǎn)量 嗎 ? 《深圳新聞網(wǎng)》上相關報道： 深圳余泥渣土年產(chǎn)量達 5000 萬方以上，其中可再生利用的建筑垃圾年產(chǎn)量約 1000 萬噸 。 瑪納環(huán)保科技有限公司 第 十一 頁 共 四十四 頁 深圳市華威環(huán)保建材有限公司發(fā)展部經(jīng)理李博士 2020 年 2 月 12日對媒體介紹：目前深圳有 4 家建筑垃圾循環(huán)利用企業(yè)，每年可消納建筑垃圾 350 萬噸。 從上述媒體報道到業(yè)內(nèi)資深人士介紹：現(xiàn)在深圳的余泥渣土資源豐富且沒有競爭者參與這塊資源的競爭。 余泥渣土所生產(chǎn)的產(chǎn)品競爭趨勢 余泥渣土所生產(chǎn)的產(chǎn)品主要是建材類產(chǎn)品。雖然建材類產(chǎn)品受房地產(chǎn)不景氣的影響，市場需求有所下降，但房地產(chǎn)的剛需是存在的。 2020 年國家準備建設 700 萬套保障性住房。 2020 年深圳市住房建設規(guī)劃 2020 年實施計劃表明：商品房供應 萬套，保障性住房供應 萬套。保障性住房建成不低于 萬套。 為了保證項目所生產(chǎn)的建材類產(chǎn)品有序進入市場，項目營銷方案表明：與政府保障性住房項目合作；與大型房地產(chǎn)企業(yè)合作；與知名裝潢公司合作。為產(chǎn)品找出路。具體辦法是：與產(chǎn)品使用方達成戰(zhàn)略同盟。同等價格比質(zhì)量、同等質(zhì)量比價格、質(zhì)量價格同等比服務。 產(chǎn)品市場分析 余泥渣土再生利用產(chǎn)品，目前市場上主流品種有：再生骨料、再生建材兩大類。其中 ：再生骨料分為再生粗骨料和再生細骨料等；再生建材主要是再生磚系列，再生磚現(xiàn)在發(fā)展成為近 40 個品種，廣泛用于建筑，道路、橋梁的建設中。市場需求量大，各級政府頒發(fā)各種政令，鼓勵和要求政府工程和商業(yè)開發(fā)工程使用再生建筑材料。 瑪納環(huán)保科技有限公司 第 十二 頁 共 四十四 頁 ? 余泥渣土 再生利用產(chǎn)品示意圖： ︵︶ 產(chǎn)品市場競爭優(yōu)勢 余泥渣土再生利用，是國家及各級政府大力推廣的項目，在政策上支持，在稅收和土地使用上給予減免；再生利用建材在生產(chǎn)成本上低于原料生產(chǎn)的建材，質(zhì)量上不 低于原生材料生產(chǎn)的建材，因此再生建材在市場上有很大競爭力。 市場小結(jié) 通過以上分析，可以得知當前國內(nèi) 余泥渣土再生 利用產(chǎn)業(yè)背景好，我國發(fā)展 余泥渣土處理及再生利用 產(chǎn)業(yè)政策 好， 市場需求前景可觀，市場潛力大。投資該產(chǎn)業(yè) 有 較強的市場可行性、經(jīng)濟收益可行性及社會效益可靠性。 因此該項目的建設不僅可以促進我國 建筑余泥渣土及再生利用 產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，還可有效滿足當前市場需求，促進我國低碳環(huán)保業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)鏈快速發(fā)展，具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益，同時對于促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展有著長遠的意義。 余泥渣土 再生骨料 再生建材 免燒瓷磚系列 粗骨料︵石子類︶ 彩色磚系列 普通 磚系列 細骨料︵沙子類︶ 水性膩子系列 文化磚系列 瑪納環(huán)?？萍加邢薰? 第 十三 頁 共 四十四 頁 第四章 項目建設條件 廠址選擇 本項目廠址選定在 深圳市某余泥渣土收納場 ， 該場現(xiàn)有存量建筑垃圾 300 多萬噸，能滿足項目前 3 年的生產(chǎn)需求， 周圍環(huán)境及建設條件能夠滿足本項目建設及發(fā)展需要。 區(qū)域建設條件 地理位置。 深圳是中國南部海濱城市。位于北回歸線以南，東經(jīng) 113176。46′至114176。37′，北緯 22176。27′至 22176。52′。地處廣東省南部，珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣；西瀕珠江口和伶仃洋；南邊深圳河與香港相聯(lián)，市區(qū)距香港港島僅 45 分鐘車程 ， 距廣州 160 公里，距香港、九龍 35 公里。全市土地總面積 2020 平方公里 。 深 圳屬亞熱帶氣候，年平均溫度 ，最高溫度 ，最低溫度 。年平均降雨量為 毫米。常年主導風向為東南風，年平均日照數(shù)為 2120 小時，太陽年輻射量 兆焦耳 /平方米。夏秋季的臺風因受山巒阻擋，直接襲擊深圳市平均每年不到一次 。 境內(nèi)土壤以赤紅壤為主 。 生產(chǎn)資料 資源條件 深圳新聞網(wǎng) 2020 年 4 月 19 日訊 ， 深圳余泥渣土年產(chǎn)量達 5000萬方以上 ， 其中可再生利用的建筑垃圾年產(chǎn)量約 1000 萬噸 （使用瑪納環(huán)保科技有限公司的處理技術專利， 5000 萬方的 泥渣土 可全部利瑪納環(huán)保科技有限公司 第 十四 頁 共 四十四 頁 用）。 近幾年來，隨 著城市建設速度逐年加快，深圳余泥渣土的產(chǎn)生量逐年遞增。市環(huán)衛(wèi)處渣管科有關負責人表示，伴隨著 11 號三條地鐵線同時開工，預計 2020 年余泥渣土產(chǎn)生量比 2020 年遞增10%左右。 建筑垃圾產(chǎn)生量日益膨脹，而城市的消納能力卻顯得力不從心。2020 年，深圳軌道交通二期工程的開工，全市由政府投資建成并處于運營之中的受納場僅有 1 座，剩余容量不足 100 萬方，而當年余泥渣土的產(chǎn)生量則超過 1800 萬 。 據(jù)市環(huán)衛(wèi)處渣管科負責人介紹， 2020 年市屬受納場接收的建筑垃圾為 334 萬方， 2020 年為 425 萬方， 2020 年為 472 萬方。這樣的收納量，相對于每年幾千萬方的余泥渣土產(chǎn)生量，顯得微不足道。 深圳市現(xiàn)有水泥廠 15 家，其中供應散裝水泥廠 4 家。 水資源環(huán)境 深圳屬亞熱帶季風性氣候，多年平均降雨量 1837mm，降雨量豐 沛。 全市有大小河流 310 條，境內(nèi)有 各 型水庫 10253 宗，總庫容 億 m3。這些水庫每年可提供利用的水量為 ～ 億 m3。 經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境 據(jù)悉， 2020 年深圳人均 GDP 預計約為 萬美元，比 2020 年增加 1 萬美元，居內(nèi)地副省級城市首位，超過 2020 年臺灣地區(qū)、葡萄牙 、希臘的水平。 瑪納環(huán)?？萍加邢薰? 第 十五 頁 共 四十四 頁 第五章 總體建設方案 項目布局原則 本建設項目總占地面積為 500 畝，總建筑面積為 ㎡。 布局原則： 建設區(qū)平面布置充分利用 現(xiàn)場 條件，在滿足消防及交通運輸?shù)臈l件下合理分配。 項目總平面布置 項目總平面布置分為：行政辦公區(qū)、研發(fā)區(qū)、生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)等。生產(chǎn)區(qū)的主要內(nèi)容有：生產(chǎn)車間、輔助車間、 原料倉庫 、產(chǎn)品 保養(yǎng)倉庫 、維修車間、配電房 、工程機械停放場、產(chǎn)品堆放場 等。 總平面設計 本工程各建 筑 、構筑物之間的防火間距均嚴格按照《建筑設計防火規(guī)范》的 要求進行設計。 道路設計 廠區(qū)內(nèi)根據(jù)平面布置，設置環(huán)形道路，為混凝土路面，路面寬度主道 6 米。該路 道 主要為運輸原料、成品出廠。 工程管線布置方案 給排水 給水 本項目生產(chǎn)用水及生活用水均采取 城市供水系統(tǒng) 的方式解決 。在廠區(qū)建造 4 個 500m3 的景觀蓄水池，作為工業(yè)用水的儲備水源。 瑪納環(huán)?？萍加邢薰? 第 十六 頁 共 四十四 頁 排水 本項目區(qū)排水主要為生活污水，污染較小，工程雨水及生活廢水排入城市污水處理系統(tǒng)；生產(chǎn)污水項目處理后循環(huán)使用。 供電 用電計算負荷 400kW，需用系數(shù) ，實際功率 3600kW，年工作時間為 2020 小時，則年用電量為 萬 kW。 燃料供應 項目 需柴油供應。 采暖通風 深圳地區(qū)年平均氣溫在 20℃ 以上，無需采暖。通風采用自然通風。 土建方案 方案指導原則 （略） 土建方案的選擇 （略） 土地利用情況 項目用地規(guī)劃選址 占地 500 畝。交通便利，適合項目的建設。 用地類型及用地規(guī)模 l、用地類型 項目建設用地性質(zhì)為 環(huán)境衛(wèi)生設施 用地。 用地規(guī)模 本次建設項目總占地面積為 500 畝，總建筑面積為 ㎡。瑪納環(huán)?？萍加邢薰? 第 十七 頁 共 四十四 頁 土地利用現(xiàn)狀為 空地。 項目建設用地指標 本次建設項目總占地面積為 500 畝，總建筑面積為 ㎡。 ? 項目用地技術指標表 ： 序號 技術指標名稱 數(shù)量 單位 備注 1 廠區(qū)占地面積 ㎡ 折合 500 畝 2 建筑面積 ㎡ 折合 358 畝 3 建筑物占地面積 ㎡ 折合 298 畝 4 建筑系數(shù) % 《工業(yè)項目建設用地控制指標》要求 ≥30% 5 容積率 % 含產(chǎn)品堆放場；不含為： % 6 綠地率（不含生態(tài)園林） % 《工業(yè)項目建設用地控制指標》要求 ≤20% 7 投資強度（萬元） 《工業(yè)項目建設用地控制指標》要求 ≥44 萬 /公頃 8 辦公及生活設施比重 % 《工業(yè)項目建設用地控制指標》要求 ≤7% 本項目用地控制指標：投資強度為 萬元／公頃；容積率為 (建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。建筑系數(shù)為 %；綠化率為 6％ （不含生態(tài)園林） ；行政辦公及生活附屬用房占地 平方米，比例為 ％。 以上主要土地利用指標符合國家和地方政府有 關規(guī)定。 第六章 產(chǎn)品方案及工藝技術 主要產(chǎn)品 本項目主要產(chǎn)品為，項目建成達產(chǎn)后，年 設計 可 處理城市余泥渣土 150 萬噸，實際處理能力按 125 萬噸計算，再生骨料類產(chǎn)品 55 萬噸，再生建材