【正文】 射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。建筑選址符合國家和陜西省的相關(guān)安全規(guī)定。對用地的選址與水文狀況做出分析，用地位于洪水水位之上或有可靠的城市防洪設(shè)施，防汛能力達(dá)到《防洪標(biāo)準(zhǔn)》GB50201的要求，充分考慮泥石流、滑坡等自然災(zāi)害的應(yīng)對措施；西安地區(qū)的建設(shè)用地選址應(yīng)符合《西安地裂縫場地勘察與工程設(shè)計規(guī)范》DBJ6162006的規(guī)定。用地避開對建筑抗震不利的地段，且符合現(xiàn)行《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011的要求；選址周圍土壤氡濃度符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的要求，如利用原有工業(yè)用地的，應(yīng)進(jìn)行土壤化學(xué)污染檢測和評估，并符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求；選址周圍電磁輻射強(qiáng)度符合《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》GB8702與《環(huán)境電磁波衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB9175一級標(biāo)準(zhǔn)的要求，選址遠(yuǎn)離電視廣播發(fā)射塔、雷達(dá)站、通信發(fā)射臺、變電站、高壓電線等；選址遠(yuǎn)離油庫、煤氣站、有毒物質(zhì)車間等有可能發(fā)生火災(zāi)、爆炸和毒氣泄漏等區(qū)域，遵守現(xiàn)行國家建筑專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。設(shè)計階段評審方式：環(huán)評報告書（表）；場地地形圖；具有資質(zhì)的第三方檢驗機(jī)構(gòu)出具的場址檢測報告。建成后評審方式：同設(shè)計階段審查資料；現(xiàn)場核實。：低層不高于43 m多層不高于28 m中高層不高于24 m高層不高于15 m2。人均用地指標(biāo)是控制建筑節(jié)地的關(guān)鍵性指標(biāo)，可采取以下兩種方法控制人均用地指標(biāo)：一是控制戶均建筑面積；二是通過增加中高層居住建筑和高層居住建筑的比例，在增加戶均居住面積的同時，滿足國家控制指標(biāo)的要求。設(shè)計階段評審方式：項目審批文件；規(guī)劃圖紙（標(biāo)明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）、設(shè)計說明；建筑專業(yè)施工圖紙、設(shè)計說明。建成后評審方式：同設(shè)計階段審查資料；現(xiàn)場核實。、采光及通風(fēng)的要求，建筑日照應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中有關(guān)居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。為保證居住建筑基本的日照、采光和通風(fēng)條件，建筑日照應(yīng)滿足《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)[2008]73號）中有關(guān)居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。設(shè)計階段評審方式：規(guī)劃圖紙；日照分析報告。建成后評審方式：同設(shè)計階段審查資料；現(xiàn)場核實。，選用維護(hù)少、耐候性強(qiáng)、病蟲害少、對人體無害的植物，且不得裸露土壤。符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市綠地設(shè)計規(guī)范》GB50420和《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則》的要求。選用維護(hù)少、耐候性強(qiáng)、病蟲害少、對人體無害的植物。設(shè)計階段評審方式：景觀施工圖紙及設(shè)計說明；種植施工圖紙；苗木表。建成后評審方式：景觀竣工圖紙及設(shè)計說明；種植竣工圖；苗木表；現(xiàn)場核實。Ⅰ類氣候區(qū)內(nèi)住區(qū)的綠地率不低于30％，人均公共綠地面積不低于1m2, Ⅱ類氣候區(qū)和Ⅲ類氣候區(qū)內(nèi)住區(qū)的綠地率不低于35％。按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市綠地設(shè)計規(guī)范》GB504《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》、《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則》和《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)[2008]73號）的規(guī)定執(zhí)行。Ⅰ類氣候區(qū)（嚴(yán)寒地區(qū)）：榆林市北部；Ⅱ類氣候區(qū)（寒冷地區(qū)）：西安、寶雞、咸陽、銅川、渭南、楊凌、延安、榆林市南部；Ⅲ類氣候區(qū)（夏熱冬冷地區(qū)）：漢中、安康、商洛。設(shè)計階段評審方式：規(guī)劃圖紙（標(biāo)明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）；綠化層建筑平面；綠地面積、人均公共綠地面積計算圖紙：圈出各塊范圍并注明面積，注明計算依據(jù)及計算過程。建成后評審方式：同設(shè)計階段審查資料；現(xiàn)場核實。易產(chǎn)生噪聲的學(xué)校、娛樂和運動場地，應(yīng)符合《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337的規(guī)定，在規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)根據(jù)項目的性質(zhì)，合理布局或利用綠化進(jìn)行隔離。易產(chǎn)生煙、氣、塵、聲、污水、固體污染物的飲食店、修理鋪、鍋爐房和垃圾轉(zhuǎn)運站等，有害氣體、粉塵等經(jīng)凈化處理后排放或高空排放，污廢水經(jīng)凈化處理后排放，排放標(biāo)準(zhǔn)符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978的規(guī)定?？照{(diào)取暖、制冷與排風(fēng)采取高排放措施，并不對行人產(chǎn)生影響；空調(diào)制冷設(shè)備采用環(huán)保制冷劑，不采用CFC制冷劑。設(shè)計階段評審方式：建筑總平面設(shè)計圖（可體現(xiàn)各控制措施的圖紙或說明）；相關(guān)專項報告（具有落實措施的相關(guān)文件或報告）；3環(huán)評報告書（表）。建成后評審方式：同設(shè)計階段審查資料；具有資質(zhì)的第三方檢驗機(jī)構(gòu)出具的環(huán)境質(zhì)量檢測報告（包括噪聲、空氣質(zhì)量、水質(zhì)、光污染和固體污染物等）；現(xiàn)場核實。，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水土流失、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)域的影響等。施工組織設(shè)計時提出控制揚塵、水土流失和污染的技術(shù)路線和方案。為減少施工過程對土壤環(huán)境的破壞，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的特征和施工場地土壤環(huán)境條件，識別各種污染和破壞因素對土壤可能產(chǎn)生的影響，提出避免、消除、減輕土壤侵蝕和污染的對策與措施。建筑施工噪聲，是指在建筑施工過程中產(chǎn)生的干擾周圍生活環(huán)境的聲音。嚴(yán)格按照規(guī)定時段施工，施工現(xiàn)場應(yīng)制定降噪措施，使噪聲排放達(dá)到或優(yōu)于《建筑施工場界噪聲限值》GB 12523的要求。施工過程污水、食堂污水、廁所污水分別經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，并符合國家標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB 8978的要求。施工場地電焊操作以及夜間作業(yè)時所使用的強(qiáng)照明燈光等所產(chǎn)生的眩光，是施工過程光污染的主要來源。施工單位應(yīng)采用適當(dāng)?shù)恼彰鞣绞胶图夹g(shù)，避免電焊及夜間作業(yè)照明對周邊環(huán)境造成光污染。合理布置現(xiàn)場大型機(jī)械設(shè)施，避免對周圍區(qū)域產(chǎn)生有害干擾，施工現(xiàn)場設(shè)置圍擋，其高度、用材必須達(dá)到地方有關(guān)規(guī)定的要求。應(yīng)采取措施保障施工場地周邊人群、設(shè)施的安全。設(shè)計階段評審方式： 不參評。建成后評審方式：施工階段項目組編寫的環(huán)境保護(hù)計劃書、 實施記錄文件（包括照片、錄像等）；環(huán)境保護(hù)結(jié)果自評報告；職能部門對環(huán)境影響因子如揚塵、噪聲、污水排放和光污染評價的達(dá)標(biāo)證明。一般項，合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB501802002和《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)[2008]73號）的規(guī)定規(guī)劃配建。有噪聲或其它污染的公共服務(wù)設(shè)施可單設(shè)，其它配套公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)項目可建綜合樓集中設(shè)置，并與周邊相關(guān)城市設(shè)施協(xié)調(diào)互補(bǔ)。住區(qū)及周邊服務(wù)半徑內(nèi)可共享的公共服務(wù)設(shè)施不少于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180規(guī)定的八類公共設(shè)施中的五類。設(shè)計階段評審方式：住區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖紙、住區(qū)總平面圖、相關(guān)分析圖（住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套說明、與周邊相關(guān)城市設(shè)施是否協(xié)調(diào)互補(bǔ)，以及是否將相關(guān)項目合理集中設(shè)置）。建成后評審方式：同設(shè)計階段審查資料；現(xiàn)場核實。 “尚可使用的舊建筑”系指建筑尚未達(dá)到使用年限且能保證使用安全的舊建筑，或通過少量改造加固后能保證使用安全的舊建筑。對舊建筑的利用，可根據(jù)規(guī)劃要求保留或改變其原有使用性質(zhì)，并納入規(guī)劃建設(shè)項目。如果建筑選址在荒地、廢地等無舊建筑的空地上，或舊建筑面積在200m178。以下，或舊建筑的使用年限已過時，此項不參評。設(shè)計階段評審方式：舊建筑評價分析資料（場地地形圖、相應(yīng)的環(huán)評報告書（表）、檢測評估報告、處理方案等）。建成后評審方式：同設(shè)計階段審查資料?！堵暛h(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的規(guī)定。合理規(guī)劃布局，位于《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096中3類、4類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域的住區(qū)，不少于70%住戶的臥室、起居室可開啟外窗處室外的等效聲級白天不大于60dB(A)，夜間不大于50 dB(A)；位于2類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域的住區(qū)，不少于70%住戶的臥室、起居室可開啟外窗處室外的等效聲級白天不大于55 dB(A)，夜間不大于45 dB(A)。符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096中對于不同類別居住區(qū)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。應(yīng)對場地周邊的噪聲現(xiàn)狀進(jìn)行檢測，并對規(guī)劃實施后的環(huán)境噪聲進(jìn)行預(yù)測。設(shè)計階段評審方式：環(huán)評報告書（表）；場地環(huán)境噪聲分析計算報告；噪聲現(xiàn)場測試報告。建成后評審方式：同設(shè)計階段審查資料?！?。規(guī)劃設(shè)計階段，應(yīng)采用計算機(jī)模擬手段優(yōu)化室外設(shè)計，采取相應(yīng)措施改善室外熱環(huán)境。以夏季典型時刻的郊區(qū)氣候條件（風(fēng)向、風(fēng)速、空氣溫度、濕度等）為例，℃。或滿足以下任三項也可視為本條款達(dá)標(biāo)：（1）住區(qū)綠地率不小于35%。（2）硬質(zhì)地面遮蔭或硬質(zhì)地面鋪設(shè)淺色材料有利于降低人行區(qū)域的溫度，為便于評價硬質(zhì)地面的遮蔭比例，成年喬木平均遮蔭半徑取為4m，棕櫚科喬木平均遮蔭半徑取為2m。住區(qū)中不少于50%。（3）無遮蔭的地面停車位占地面總停車位的比例不超過10%；無遮蔭的硬質(zhì)地面停車率是指無遮蔭的硬質(zhì)地面機(jī)動車停車位與總停車位的比例。如果地面停車位受植物遮蔭或設(shè)置了遮陽棚或地面為透水地面，可不計入無遮蔭的硬質(zhì)地面停車率的計算。（4）不少于30%的可綠化屋面實施綠化或不少于75%的非綠化屋面為淺色飾面，；可綠化屋頂是指除掉設(shè)備管路、樓梯間及太陽能集熱板等部位之外的屋面。對于高反射率的屋面的評價而言，樓梯間等要計入評價范圍，設(shè)備管路、太陽能集熱板等部位不計入。（5）建筑外墻為淺色飾面。設(shè)計階段評審方式：熱島分析計算報告或小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖紙、說明、建筑總平面圖（標(biāo)明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）、景觀施工圖紙及說明。建成后評審方式：同設(shè)計階段審查資料；熱島分析計算報告或熱島強(qiáng)度測試報告。、夏季的自然通風(fēng)。規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)進(jìn)行風(fēng)環(huán)境模擬預(yù)測分析和優(yōu)化，并在模擬分析的基礎(chǔ)上采取相應(yīng)措施改善室外風(fēng)環(huán)境。通過合理的建筑設(shè)計和布局，5m/s，且有利于夏季、過渡季自然通風(fēng)，住區(qū)不出現(xiàn)漩渦和死角。對建筑的過渡季、夏季的自然通風(fēng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。設(shè)計階段評審方式：室外風(fēng)環(huán)境模擬分析報告；小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖紙及設(shè)計說明；建筑總平面圖。建成后評審方式：同設(shè)計階段審查資料；室外風(fēng)環(huán)境模擬分析報告或現(xiàn)場檢測報告。，栽植多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落，每100 m2綠地上不少于3株喬木。依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180、《城市綠地設(shè)計規(guī)范》GB504《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》（建城784號）、《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計導(dǎo)則》和《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》CJJ/T829的規(guī)定，綠化應(yīng)以喬木為主體，喬、灌、藤、草相結(jié)合的景觀結(jié)構(gòu)配置，以提高綠地的空間利用率、增加綠量。喬木產(chǎn)生的生態(tài)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于灌木和草坪等產(chǎn)生的生態(tài)效益，不但可以改善住區(qū)的生態(tài)環(huán)境，還可為居民提供遮陽、游憩的良好條件。為此，必須滿足以下要求：（1）每100m2綠地上喬木量不少于3株，灌木量不少于10株。（2）保留利用住區(qū)內(nèi)胸徑大于100mm的成年樹木。滿足第一條則判定該項達(dá)標(biāo)，兩條均滿足則得較高分。設(shè)計階段評審方式：景觀設(shè)計施工圖紙及設(shè)計說明；種植施工圖紙；苗木表。建成后評審方式：景觀設(shè)計竣工圖紙及設(shè)計說明；種植竣工圖；苗木表；現(xiàn)場核實。 選址和住區(qū)出入口的設(shè)置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)。住區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點的步行距離不超過500m。場地規(guī)劃中應(yīng)重視住區(qū)主要出入口的設(shè)置方位及與城市交通網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)聯(lián)系，符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)[2008]73號）和《西安市機(jī)動車停車場（庫）管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。住區(qū)出入口到達(dá)公共交通站點的步行距離應(yīng)不超過500m，且有2條及以上公交路線，或距住區(qū)出入口800m內(nèi)有地鐵站。居住用地內(nèi)配套設(shè)置的自行車、汽車停車場地或停車庫按照《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)[2008]73號）的規(guī)定配置。建筑配建停車位居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過的10%；停車場、庫的服務(wù)半徑不宜大于150米。設(shè)計階段評審方式：項目所在地交通地圖；小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖紙及設(shè)計說明（交通分析圖）；建筑總平面圖。建成后評審方式：同設(shè)計階段審查資料；現(xiàn)場核實住區(qū)公共交通網(wǎng)絡(luò)（住區(qū)交通工具和停車設(shè)計等）。、地面停車場和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供遮蔭、覆綠。室外透水地面面積比不小于45%。本條款所指透水地面包括自然裸露地面、公共綠地、綠化地面和鏤空面積大于等于40%的鏤空鋪地（如植草磚）?！巴杆孛婷娣e比”指透水地面面積占室外地面總面積的比例。 住區(qū)非機(jī)動車道路、地面停車場和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，根據(jù)《中國生態(tài)居住技術(shù)評估手冊》的規(guī)定，硬質(zhì)地面和不透水地面要利用園林綠化提供遮蔭、覆綠，遮蔭率需達(dá)到30%。 室外透水地面面積比不小于45%。透水地面必須附有透水?dāng)嗝嬖O(shè)計，不允許在透水表面下設(shè)置非滲透性結(jié)構(gòu)層。設(shè)計階段評審方式：景觀施工圖紙及設(shè)計說明；場地鋪裝圖。建成后評審方式：景觀竣工圖紙及設(shè)計說明；場地鋪裝圖；現(xiàn)場核實。優(yōu)選項。依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑規(guī)范》GB5036《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（陜建發(fā)[2008]73號）和《陜西省實施中華人民共和國人民防空法辦法》的規(guī)定執(zhí)行。地下空間建筑面積與地面建筑面積之比不小于20%。2 、地下空間開發(fā)利用應(yīng)考慮下列因素：（1）應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)地協(xié)調(diào)地上與地下空間的承載、震動、污染、噪聲以及地下水位，處理好地下室入口與地面的有機(jī)聯(lián)系等問題，既避免對已有設(shè)施造成損害，又預(yù)留與未來設(shè)施連接的可能性，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范的要求。（2）應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)的原則。（3）應(yīng)考慮對空間資源的保護(hù)，在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展。（4）對于人員活動頻繁的地下空間應(yīng)滿足空間使用的安全、便利、舒適及健康方面的要求，配置相應(yīng)的治安、環(huán)衛(wèi)、安全、通迅及服務(wù)等設(shè)施，設(shè)置符合人行為習(xí)慣的引導(dǎo)性標(biāo)志以及供包括殘障人在內(nèi)使用的電梯或斜坡道。 地下空間開發(fā)利用的評價方法應(yīng)通過論證，依據(jù)評價的原則與條文說明，由專家根據(jù)建筑區(qū)位、場地條件、建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑功能四項因素對其合理性進(jìn)行判斷，給出其得分值。設(shè)計階段評審方式：各層平面圖（其中地下室各層平面圖需