【正文】 性標(biāo)準(zhǔn)；已確定的施工企業(yè)取得安全生產(chǎn)許可證；施工企業(yè)已經(jīng)為從事危險(xiǎn)做業(yè)人員辦理意外傷害保險(xiǎn)的。）6建設(shè)工期不足 1 年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。6建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工，最多延期2次，每次不超過3個月。不申請延期或超期的，施工許可證自從廢止。6★《建筑法 規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告:中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。6對于實(shí)行開工報(bào)告制度的建設(shè)工程，(建筑法》規(guī)定，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開了開工報(bào)告的建筑工程因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按期開工超過6 個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)6建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的 1)注冊資本；2)專業(yè)技術(shù)人員；3)技術(shù)裝備；4)已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請資質(zhì)6建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為 1)施工總承包；2)專業(yè)承包；3)勞務(wù)分包70、企業(yè)首次申請、增項(xiàng)申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，不考核企業(yè)工程業(yè)績7建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書有效期為 5 年。資質(zhì)有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿 60 日前，申請辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。對在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，信用檔案中無不良行為記錄，且注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，有效期延續(xù) 5 年7企業(yè)發(fā)生合并、分立、改制的資質(zhì)辦理企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的建筑業(yè)企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，7取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，申請資質(zhì)升級、資質(zhì)增項(xiàng)，在申請之日起前 1 年內(nèi)7可以撤回建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì) 企業(yè)取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)后不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正，逾期不改的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤回其資質(zhì)。7可以撤銷建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì): (1)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的。 (2)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的(3)違反法定程序作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的。(4)對不符合許可條件的申請人作出準(zhǔn)予建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)許可的。(5)依法可以撤銷資質(zhì)證書的其他情形。以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(撤銷是違法行為)7實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人,發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款的范圍內(nèi)對實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任7承擔(dān)勞務(wù)分包業(yè)務(wù)“單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同額不超過企業(yè)注冊資本金的5倍”7《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》規(guī)定，分包工程發(fā)包人沒有將其承包的工程進(jìn)行分包，在施工現(xiàn)場所設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核 算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的，視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。7★建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任80、建造師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為 3 年8建造師經(jīng)注冊后，不得同時擔(dān)任兩個及以上建設(shè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。下列情形之一除外: (1)同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的。 (2)合同約定的工程驗(yàn)收合格的。 (3)因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工超過 120天(含)，經(jīng)建設(shè)單位同意的。注冊建造師擔(dān)任施了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人期間原則上不得更換。如發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng) 辦理書面交接手續(xù)后更換施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: (1)發(fā)包方與注冊建造師受聘企業(yè)已解除承包合同的。 (2)發(fā)包方同意更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的。 (3)因不可抗力等特殊情況必須更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的。注冊建造師擔(dān)任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，在其承建的建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收或移交項(xiàng)目手續(xù) 辦結(jié)前，除以上規(guī)定的情形外，不得變更注冊至另一企業(yè)。8建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。8只有注冊建造師簽章完整的工程施工管理文件方為有效。分包企業(yè)簽署質(zhì)量合格的文件上，必須由擔(dān)任總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊建造師簽章8由注冊建造師本人進(jìn)行修改。注冊建造師本人不能進(jìn)行修改的，應(yīng)當(dāng)由企業(yè)指定同等資格條件的注冊建造師修改，并由其簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章8必須招標(biāo)的范圍：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)；（2）全部或部分使用國有資金； （3）國際貸款8必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)：（1）施工單項(xiàng)合同在200萬以上的；（2）重要設(shè)備、材料采購價(jià)100萬以上的；（3）勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)費(fèi)用50萬以上的；（4）單項(xiàng)合同低于前3項(xiàng)，但項(xiàng)目總投資額3000萬以上。8★經(jīng)該批部門批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行施工招標(biāo): (1)涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的(2)屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的。(3)施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的。 (4)施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的。(5)在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的。 (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形.8招標(biāo)基本程序: (一〉落實(shí)招標(biāo)條件、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)， (二)編制招標(biāo)文件，(三) 發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書， (四) 資格審查，(五}開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)8招標(biāo)人對已發(fā)出的招棟文件進(jìn)行必要的澄消或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間至少 15 日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人. 該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。但是，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20 日90、自招標(biāo)文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5 個工作日9《招標(biāo)投標(biāo)法》。開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)9投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人不予受理（拒收）: (l)逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的。 (2)未按招標(biāo)文件要求密封的9依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的 ，其中技術(shù)、9按廢標(biāo)處理 (l)無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的。(2)未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認(rèn)的(3)投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個或多個報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外。 (4)投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的。(5)未按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的。(6)聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的9招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，9保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票.9投標(biāo)保證金一般不得越過投標(biāo)總價(jià)的2%，但最高不得越過80萬元人民幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超過投標(biāo)有效期 30 天9有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將被沒收: 1)在提交投標(biāo)文件截止時間后到 招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的。 (2)中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同時向招標(biāo)人提出 附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交所要求的履約保證金的，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金9下列行為均屬投標(biāo)人串通投標(biāo)報(bào)價(jià):(1)投標(biāo)人之間相互約定抬高或降低投標(biāo)報(bào)價(jià)。 (2)投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項(xiàng)目中分別以高、中、低價(jià)位報(bào)價(jià)。 (3)投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競價(jià)。(4)投標(biāo)人之間其他串通投標(biāo)報(bào)價(jià)行為100、★。10招標(biāo)人不履行與中標(biāo)人訂立的合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還中標(biāo)人的履約保證金10（1）設(shè)計(jì)采購施工(EPC) \交鑰匙總承包；(2)設(shè)計(jì)一施工總承包(DB)；(3〉設(shè)計(jì)一采購總承包（EP）；(4)采購一施工總承包(PC)10★《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)。分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。10大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程可以由兩個以上的成包單位聯(lián)合共同承包10違法分包，是指下列行為: (1)建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的。 (2)施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的 (3)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。10被投訴舉報(bào)和處理，行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為不良行為記人其信用檔案。企業(yè)的借用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示。10施工單位不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（一)資質(zhì)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(二〉承攬業(yè)務(wù)不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(三〉工程質(zhì)量不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(四)工程安全不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(五)10建筑市場誠信行為記錄信息的公布時間為行政處罰決定做出后7日內(nèi)，公布期限一般為6個月至3 年；良好行為記錄信息公布期限為3年。違法行為記錄公告為6個月。10合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵循：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、合法原則等1合同的分類：(1)有名合同與無名合同； (2)雙務(wù)合同與單務(wù)合同；(3)諾成合同與實(shí)踐合同 ； (4)要式合同與不要式合同；(5)有償合同與無償合同； (6)主合同與從合同11邀約可以撤回，但撤回邀約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人；要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人11有下列情形之一的，要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。11采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前， 當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立.11發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，井有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失.11隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的、承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。11當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際峻工日期有爭議的，按照以下情形分別處理: (1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。 (2) 。 (3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，11當(dāng)事人對工程量有爭議的。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。11發(fā)包人欠付工程款，不僅應(yīng)當(dāng)支付余款，還應(yīng)當(dāng)支付工程款利息。利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付，當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日。 (2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日。 (3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。11（1）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)（2）消費(fèi)者交付商品房的全部或者部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。（3）、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。（4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的梭工之日起計(jì)算1《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利潤。但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。(合理預(yù)見原則)12賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失(又稱所失利益).是指失去的可以預(yù)期取得的利益。可以預(yù)期取得的利益(也稱可得利益)，是指利潤而不是營業(yè)額。例如，某建筑公司承建一商廈遲延10日交付，商廈10日的營業(yè)利潤額即為可得利益。12《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。12無效合同: (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 (3)以合法形式掩蓋 非法目的。 (4)損害社會公共利益。 (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12建設(shè)工程合同認(rèn)定無效:(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。 (2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效(4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包12《合同法》規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。12合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。12無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。12當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容