【正文】 分利用當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源條件的基礎(chǔ)上，根據(jù)南京市及周邊地區(qū)市場(chǎng)分析與需示預(yù)測(cè)，結(jié)合公司現(xiàn)有情況，提出以下建設(shè)目標(biāo)。（二）建設(shè)目標(biāo)總體要求★ 建設(shè)成為江蘇地區(qū)有較大影響力的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光基地之一?！?規(guī)劃設(shè)計(jì)理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點(diǎn)突出。★ 建立成為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園。目標(biāo)年限設(shè)計(jì)使用年限40年。二、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》　《南京市城市總體規(guī)劃（2000－2020年）》　《南京市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003－2020年）》 《南京市“十一五”發(fā)展規(guī)劃實(shí)施綱要》 《南京市“十一五”環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》 《南京生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃》，三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下： （一）生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)該區(qū)為第一期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，計(jì)劃投資4500萬(wàn)元人民幣。主要建設(shè)苗圃博覽區(qū)、林果綠洲區(qū)、花卉采摘區(qū)、水上休閑區(qū)、生態(tài)觀光走廊五大功能模塊。通過(guò)利用自然生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)整合，給游客提供親近自然的舒適的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境。整個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)集觀光欣賞、休閑娛樂(lè)、參觀旅游等商業(yè)服務(wù)功能為一體。其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、花卉栽培實(shí)驗(yàn)園、水上休閑中心、生態(tài)觀光走廊?！艾F(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機(jī)前的一代?！币虼?，提供一處接近自然，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長(zhǎng)、樹(shù)立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。該項(xiàng)目計(jì)劃布置四季水果園、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、科普?qǐng)@等園區(qū)，使之成為天成的科普教學(xué)基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場(chǎng)所。創(chuàng)造南京所特有的農(nóng)田肌理、林木莊稼、花卉果樹(shù)高低錯(cuò)落層疊展現(xiàn)，帶給旅游者非同一般的空間感受和美好景觀，由此深深體會(huì)農(nóng)耕之美。在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點(diǎn)。如入口花圃、百花廣場(chǎng)、露天看臺(tái)、錦繡水園、生態(tài)博物館等。（二）旅游服務(wù)區(qū)該區(qū)為第二期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，計(jì)劃投資2500萬(wàn)元人民幣。為了方便游客，進(jìn)一步推廣南京的美食文化，倡導(dǎo)綠色飲食健康觀念，該區(qū)域?qū)⒔ǔ晒δ荦R全，風(fēng)格獨(dú)特的農(nóng)家樂(lè)小區(qū)。同時(shí)，該區(qū)域?qū)⒉贾孟鄬?duì)集中的民俗設(shè)施、服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個(gè)區(qū)域中主要的公共開(kāi)放空間有利于吸引眾多的游客到來(lái)，形成一個(gè)便于人流集散中心。民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國(guó)不同歷史階段，南京地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習(xí)俗。生態(tài)博物館：展示生態(tài)系統(tǒng)知識(shí)。配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。建設(shè)展銷(xiāo)管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷(xiāo)大廳、管理辦公樓、小接待中心。（三）綠色養(yǎng)殖區(qū)該區(qū)為第三期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，計(jì)劃投資1000萬(wàn)元人民幣。建成綠色家禽家畜生產(chǎn)基地，利用放養(yǎng)的方式進(jìn)行生產(chǎn)。以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過(guò)采集樹(shù)葉、野菜，購(gòu)買(mǎi)飼料，進(jìn)行再加工，等等操作才得以完成，浪費(fèi)了大量的人力、物力和財(cái)力，從經(jīng)濟(jì)上和社會(huì)效益上都已不符合時(shí)代潮流。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的雞、鴨、鵝、等家禽家畜流放在樹(shù)林下，讓其自由覓食、奔跑，流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財(cái)富。另外動(dòng)物的糞便與大自然的親密接觸，通過(guò)土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機(jī)物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。第四章 市場(chǎng)分析第一節(jié) 中國(guó)農(nóng)業(yè)觀光市場(chǎng)農(nóng)業(yè)觀光屬于產(chǎn)業(yè)觀光的一部分，是一種將農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的消遣性生態(tài)旅游活動(dòng)，利用規(guī)劃地有利的自然條件通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)建成各種活動(dòng)場(chǎng)所，如風(fēng)景游覽、水面垂釣、鮮果采摘、狩獵捕撈、農(nóng)村風(fēng)俗體驗(yàn)等活動(dòng)來(lái)吸引游客，帶動(dòng)城郊或鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專(zhuān)家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。隨著社會(huì)的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對(duì)文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國(guó)旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本方針。一方面堅(jiān)持對(duì)外開(kāi)放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會(huì)資源，鼓勵(lì)國(guó)家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。這種開(kāi)放的投資方針推動(dòng)了中國(guó)旅游投資市場(chǎng)的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。盡管 中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問(wèn)題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場(chǎng)化程度較低，但總體上看，中國(guó)旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢(shì)。未來(lái)10年間，%的增長(zhǎng)速度，%的速度增長(zhǎng)，企業(yè)/政府旅游的增長(zhǎng)速度將達(dá)到 %，到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。% 達(dá)到8%。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機(jī)會(huì)。第二節(jié) 南京市旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀一、總體情況2008年度，同口徑增長(zhǎng)22%，%，%，接待國(guó)內(nèi)旅游者4970萬(wàn)人次，%。%，%。二、旅游企業(yè)規(guī)模情況隨著對(duì)旅游需求能力的強(qiáng)力攀升，我市各項(xiàng)旅游供給要素也在不斷完善，旅游企業(yè)接待規(guī)模日益擴(kuò)大。截止2008年底，我市共有旅行社435家，其中國(guó)際社26家，國(guó)內(nèi)社409家。我市共有旅游星級(jí)飯店131家，其中五星級(jí)飯店12家，四星級(jí)飯店20家，三星級(jí)飯店64家，二星級(jí)飯店35家。我市現(xiàn)有旅游A級(jí)景區(qū)43家，其中5A級(jí)景區(qū)1個(gè)，4A級(jí)景區(qū)9個(gè)，3A級(jí)景區(qū)11個(gè)，2A級(jí)景區(qū)22個(gè)。工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)14個(gè),其中農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)9個(gè)，工業(yè)旅游示范點(diǎn)5個(gè)。三、入境旅游市場(chǎng)(一)入境旅游總體接待情況2008度，,，%，%，%，較上年