商品房銷售廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的條件范本-文庫吧
2025-04-29 18:22 本頁面
【正文】 。(2)該內(nèi)容對房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定。(3)該說明和允諾對商品房買賣合同的訂立有重大影響。(4)該說明和允諾對商品房價格的確定有重大影響。雖然《解釋》對商品房銷售廣告構(gòu)成合同內(nèi)容的特定條件作了具體規(guī)定，但如何理解該四項條件，尚缺乏統(tǒng)一的認識。筆者欲對此作一簡單的解析，供同行探討。 對于《解釋》規(guī)定的第一個條件，即廣告內(nèi)容是對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，在實踐中比較容易確定。如廣告稱房屋為混凝土結(jié)構(gòu)、居住區(qū)綠地、電梯、車庫、健身、收視等設(shè)施齊全，均是對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾，而對諸如地鐵、輕軌、公交線路、水景、公園、娛樂場所等規(guī)劃范圍之外的周邊環(huán)境的渲染、描述，則不屬于對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾。 《解釋》規(guī)定的第二個條件是廣告對房屋的說明和允諾應(yīng)具體確定，這一點在實踐中確定難度也不大。如說明小區(qū)綠化率達到60%、每單元配有日本原裝三菱電梯二部、商品房將配備管道煤氣、有線電視、遠傳水表等，都是具體明確的說明和允諾。相反如宣稱銷售樓盤“依山傍水”、“溫馨家園”， “環(huán)境幽雅”、“充滿古典氣息”、“商機無限”等等，均是無法確定不具體的說明?！ 督忉尅芬?guī)定的第三個條件是廣告對合同訂立有重大影響。何謂“對商品房買賣合同的訂立有重大影響”，《解釋》賦予了法官極大的自由裁量權(quán)。商品房廣告的說明和允諾“對商品房買賣合同的訂立有重大影響”，顯然這里存在個人主觀因素，不同的說明和允諾對不同的買受人訂立合同的影響是不同的：有私車的買受人對商品房是否有車庫的說明顯然很
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