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正文內(nèi)容

社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧

2025-04-29 18:02 本頁面


【正文】 數(shù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還停留在集體宿舍的層面,老年人成了被管理和服務(wù)的對象,要服從安排,獨立性很少。如:養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有嚴(yán)格的作息時間,只有趕上點,老人才能吃上飯。伙食、娛樂活動也比較單一,老年人吃的是份飯,平時的娛樂活動只有下棋、打麻將。 服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量令人揪心。全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有 名從業(yè)人員,這些人員大多為下崗職工、農(nóng)村務(wù)工者。他們沒有一個人經(jīng)過上崗培訓(xùn),大多缺乏老年人護(hù)理知識,沒有專業(yè)的護(hù)理知識,平時的工作只是打掃衛(wèi)生、幫老人打飯等。 老年人需要交流,不能自理的老年人更需要交流,可護(hù)理人員滿足不了他們的需要。 護(hù)理人員嚴(yán)重不足。,這些影響了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量,致使一些不能自理的老人住處時常充滿濃濃的尿臭味,住所用品也不能及時清洗,污垢隨處可見 **市社會福利機(jī)構(gòu)發(fā)展趨勢隨著福利院發(fā)展日益成熟完善,福利院將會呈現(xiàn)如下發(fā)展趨勢: 。隨著我國社會老年化程度的加深,人們將對社會福利院有重新的認(rèn)識,市場需求也將日益增大。市場的發(fā)展一般會遵循這樣一條發(fā)展軌跡:大量“老人公寓”、“老少居”等現(xiàn)象的出現(xiàn),將使福利院走向數(shù)量化;而后,隨著市場的進(jìn)一步發(fā)展,需求的進(jìn)一步加大,專業(yè)化程度更高、居住質(zhì)量更好大型老年社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生,呈現(xiàn)出規(guī)?;默F(xiàn)象; 。為了滿足福利院對環(huán)境的高要求,也為了減低成本降低入住的門檻,未來福利院的選址將會遠(yuǎn)離城市,選擇在郊外風(fēng)景宜人、環(huán)境優(yōu)美的地方,但是同時會顧及交通的便捷性,以方便親戚朋友的探訪; 。隨著福利院建設(shè)的日趨成熟,產(chǎn)品推陳出新,建筑呈現(xiàn)多樣化。在建筑設(shè)計上,使用的多功能化、增強(qiáng)相互溝通的將是未來的競爭焦點; 。未來的福利院將與現(xiàn)在所倡導(dǎo)的生活模式結(jié)合起來,福利院不再是單一的養(yǎng)老功能,而是融養(yǎng)老和家庭悠閑于一體。福利院社區(qū)內(nèi)蘊(yùn)藏有豐富的旅游度假資源,不但為老年人的日常生活提供良好的居住環(huán)境,而且為親友提供節(jié)假日悠閑度假的時光。 。以科技為依托的老年人專用設(shè)計是未來福利院產(chǎn)品發(fā)展中最活躍的一環(huán)。日新月異的科學(xué)發(fā)展,為老年人專用設(shè)計提供了基礎(chǔ)和注入活力,基于老年人的更深入的研究將使未來的福利院為老年人提供更細(xì)致的照顧;智能化的應(yīng)用,將為老年人帶來更方便、安全的全方位保障;網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用,將使遠(yuǎn)程交互成為可能,老人與子女的溝通無處不在。 作為福利院的重要組成部分,福利院的社區(qū)服務(wù)在不斷細(xì)化、豐富的過程中向?qū)I(yè)化發(fā)展。社區(qū)服務(wù)的專業(yè)化包括:社區(qū)服務(wù)設(shè)置的細(xì)化與個性化,從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)的專業(yè)化,服務(wù)質(zhì)量控制管理的規(guī)范化等等。第三章 項目選址及建設(shè)條件 項目選址 項目以老年人公寓為主,集休閑、娛樂、度假、會務(wù)為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求,我們分析認(rèn)為:作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應(yīng)滿足以下幾個方面的要求:地塊中間或周邊應(yīng)該具有山地、丘陵、水域或者遼闊的田野,因為只有這樣的地塊條件,周圍的環(huán)境才會優(yōu)美,空氣必然清新,才適合老人頤養(yǎng)天年。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢,滿足老年人的生活行為要求。2 、地塊周邊道路應(yīng)暢通,水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善,出入必須有公交線路,而且站點近,以滿足老年人探親訪友,出入便捷的需要。地塊規(guī)模宜大不宜小,因為老年人雖需要安寧,但更害怕孤獨,老年人需要醫(yī)療、需要社團(tuán)活動、需要社群文化、需要對外交往、需要家政服務(wù)、需要終極關(guān)懷、需要一個人生命全新階段開始的精神感覺。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū),居住人口多,才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。地塊距離城郊為宜,不宜選址在非常偏僻處,不能單求清靜而簡單的把老年人與社會隔離起來,更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的遠(yuǎn)郊區(qū),因為這樣一來,老年人經(jīng)常面對或老或病的同伴,看著他們一個個離去,看不到充滿活力健康的人群,心理將會承受很大的壓力,不利于身心健康。,地塊距中心城區(qū)2公里,視野開闊,氣候宜人,行走在樹下,可看到小鳥在鳥巢中出出進(jìn)進(jìn)。蛙鳴鳥叫聲此起彼伏,優(yōu)美的聲音在晨風(fēng)中回蕩,十分悅耳動聽。如此豐富的生物資源,以其生態(tài)系統(tǒng)之完整性和原始性,將使人與自然和諧相處,回歸大自然,返樸歸真。根據(jù)規(guī)劃將發(fā)展為**市應(yīng)山城區(qū)的一個高品位新社區(qū),其周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。**市社會福利院綜合樓項目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。 建設(shè)條件項目所在地**市屬亞熱帶季風(fēng)氣候,具有四季分明、陽光充足、熱量豐富、雨量充沛、無霜期長、嚴(yán)寒酷暑期短的氣候優(yōu)勢。年平均氣溫13℃─16℃大于10℃積溫在5112℃——5204℃年日照時間:1800小時──2300小時年均降雨量948毫米年無霜期201─240天年最大風(fēng)速26m/s年主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng),東北風(fēng)次之℃極端最低氣溫15℃ 地震裂度震源深度一般在8千米左右,震級不大,地震裂度為8級,本項目的工程設(shè)計按8級地震裂度設(shè)計。項目建設(shè)在點位于**市應(yīng)山街道辦事處大邦路78號,符合**市城市總體發(fā)展規(guī)劃。項目所在地公路四通八達(dá),通十分便利,有利于處置突發(fā)事件。工程選址地面較平坦,地勢較高,地質(zhì)情況良好,不易受洪水、潮濕的影響。周圍無各種污染源、易燃易爆危險品、高噪音、高壓電線,離無線電干擾的距離較遠(yuǎn),且無高大建筑物,是福利院綜合樓建設(shè)的理想場所。項目所在地交通便利,建筑材料運(yùn)輸方便,施工場地寬闊,電力通訊設(shè)施齊備,水、路、電三通,建筑場區(qū)也便于機(jī)械作業(yè)、連續(xù)作業(yè)、多斷面同時作業(yè),能滿足工程施工布置要求。 第四章 建設(shè)規(guī)模及功能要求 建筑面積和內(nèi)容**市社會福利院綜合樓初步規(guī)劃為五層,總建筑面積4200平方米,其中公寓單人間面積1092平方米,公寓雙人間面積1274平方米,文體娛樂場所面積273平方米,保健康復(fù)面積182平方米、會議室及接待室面積182平方米、其它公用面積1015平方米。 功能要求。在規(guī)劃和設(shè)計上,不僅要滿足居住功能的要求,使老年人的居住建筑設(shè)計達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求,還要無處不在的體現(xiàn)出對老人的關(guān)懷,更要考慮社會心理學(xué)所涉及的居住心理問題。設(shè)計要人性化平面設(shè)計要方便老人出行,不能有過多的臺階(有臺階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道),電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動范圍,要保證充足的陽光入室,空間通透,有穿堂風(fēng),樓梯踏步高度不大于140㎜,踏面寬度不小于300㎜,坡道坡度小于1/12,兩側(cè)要有扶手,每間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅,室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計,防跌扶手,各種開關(guān)、按紐均采用大型號,避免老年人因視力下降而使用不方便,入戶陽光花園、陽臺相通,便于串門和互相照應(yīng)等等,總之設(shè)計要人性化,無障礙居住,滿足老年人的特殊使用功能和要求。生活要智能化應(yīng)配備緊急呼叫對講系統(tǒng),安防系統(tǒng),網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。 環(huán)境要園林化應(yīng)有幽雅的環(huán)境,讓老人充分享受陽光,接觸自然,廣闊的公共活動空間以及安全的娛樂、鍛煉場所。 戶型要合理化應(yīng)充分考慮不同年齡階段、不同居住人數(shù)等的不同居住要求,單人間使用面積10㎡左右、雙人間使用面積14㎡。 配套要完善化應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、會所、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂室等生活配套設(shè)施。 建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求,相應(yīng) 要有較高水平的建筑藝術(shù),給視覺以美感,使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿足以上這些要求的同時,還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。福利院主要功能為養(yǎng)老、休閑,并要針對老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”,既要滿足他們居住的物質(zhì)需求,也要滿足他們的精
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