【正文】 但只要在一審法庭辯論終結(jié)前補(bǔ)辦了登記手續(xù)，還可以認(rèn)定抵押有效。并且，該條第2款申明，不辦理抵押物登記手續(xù)，不得對(duì)抗第三人。2關(guān)于抵押權(quán)的效力范圍，應(yīng)注意：(1)所擔(dān)保的債權(quán)范圍(《擔(dān)保法》第46條)有約定的從約定；無約定的，推定為包括：①主債權(quán)；②利息；③違約金；④損害賠償金；⑤實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之費(fèi)用。(2)抵押物的范圍①是否及于從物(《擔(dān)保法解釋》第63條)：A凡設(shè)定前，即為抵押物之從物的，及于從物；B前種情形下，抵押物、從物分屬不同人所有的，不及于從物。②是否及于孳息(《擔(dān)保法》第47條)：A原則上不及于；B例外情形及于，詳見第47條的。③是否及于土地上的新增房屋(《擔(dān)保法》第55條)：A不及于；B但可將新增房屋與原抵押房產(chǎn)一同拍賣，抵押權(quán)人不得就新增房屋的賣款主張優(yōu)先受償2第468條規(guī)定的抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人對(duì)孳息的收取權(quán)是一種對(duì)孳息的占有權(quán)，而非所有權(quán)，孳息所有權(quán)在抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)之前應(yīng)仍屬于抵押人或出質(zhì)人的。抵押權(quán)人享有孳息收取權(quán)的期限是在抵押物被扣押之日起，而質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán)無此限制。2《擔(dān)保法解釋》第65條是對(duì)“抵押不破租賃”法則的進(jìn)一步規(guī)定，但第66條則規(guī)定的是相反情形：先抵押后出租的，租賃合同對(duì)受讓人不具拘束力(第1款)。2注意《擔(dān)保法解釋》的賠償責(zé)任規(guī)定。第66條第2款抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自已承擔(dān)。2注意《擔(dān)保法》第48條抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。與《擔(dān)保法解釋》第66條中均使用“書面通知”一詞。與第49條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。及《擔(dān)保法解釋》第67條（抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。）中的用詞有區(qū)別。2掌握抵押權(quán)的不可分性：《擔(dān)保法解釋》第71條主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。和第72條主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2注意《擔(dān)保法解釋》第67條修正了《擔(dān)保法》第49條第1款之規(guī)定。依第49條，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)不通知抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人一概有權(quán)利主張?jiān)撧D(zhuǎn)讓行為無效。但第67條將第49條的適用范圍僅僅局限于“設(shè)定登記”的抵押權(quán)場(chǎng)合。換而言之，若該抵押權(quán)沒有登記，即使其后抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物給第三人時(shí)未通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人也不得主張?jiān)撧D(zhuǎn)讓行為無效。道理很明顯，因?yàn)榇藭r(shí)抵押權(quán)人的抵押權(quán)并未公示(登記)，當(dāng)然不享有公信力(不得對(duì)抗第三人)?！稉?dān)保法解釋》第75條規(guī)定的同一債權(quán)數(shù)個(gè)抵押權(quán)并存的清償順序，應(yīng)予掌握：(1)同一債權(quán)并存數(shù)個(gè)抵押時(shí)，債權(quán)人放棄債務(wù)人的抵押擔(dān)保的，其他抵押人免除相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；(2)數(shù)個(gè)抵押無先后順序的，債權(quán)人可向任何一個(gè)抵押人行使抵押權(quán)；(3)抵押人承擔(dān)責(zé)任后，對(duì)債務(wù)人有追償權(quán)，對(duì)其他抵押人有相應(yīng)份額的追償權(quán)。3應(yīng)特別注意《擔(dān)保法解釋》第76條對(duì)《擔(dān)保法》第54條第(二)項(xiàng)的修正：動(dòng)產(chǎn)抵押都未登記的，不是依合同生效時(shí)間定實(shí)現(xiàn)的先后順序，而是視為處于同一順序，故應(yīng)依債權(quán)比例受償。第76條才符合《擔(dān)保法》第43條的立法意旨。3動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得規(guī)則：《擔(dān)保法解釋》第84條出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。3金錢作為特殊動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的效力：《擔(dān)保法解釋》第85條債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，移交債權(quán)人占有作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以以該金錢優(yōu)先受償。3應(yīng)注意，《擔(dān)保法解釋》第8891條都是圍繞《擔(dān)保法》第64條第2款而規(guī)定的，它們大大豐富了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同的要物性規(guī)則。(1)第64條第2款之規(guī)定，依物權(quán)法定主義，系強(qiáng)行法規(guī)定，當(dāng)事人不得約定排除其適用。故依第87條，當(dāng)事人約定不轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同，是不產(chǎn)生質(zhì)押權(quán)效力的。(2)但若當(dāng)事人之間訂立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同后，已經(jīng)轉(zhuǎn)移了質(zhì)物的占有，后又基于質(zhì)押權(quán)人之意志返還質(zhì)物給出質(zhì)人的，應(yīng)認(rèn)定為質(zhì)權(quán)成立，但該質(zhì)權(quán)不得對(duì)抗第三人(第87條)。(3)若當(dāng)事人約定的質(zhì)物與交付的質(zhì)物不一致的，但以后者為準(zhǔn)(第89條)。(4)原則上，主物的物權(quán)效力及于從物。所以一般情形下，以主物設(shè)立質(zhì)權(quán)的，質(zhì)權(quán)效力應(yīng)及于從物。但如果該從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)效力并不及于從物。3依《擔(dān)保法解釋》第94條，轉(zhuǎn)質(zhì)又分為兩種情況：一種叫承諾轉(zhuǎn)質(zhì)，意指經(jīng)過了原出質(zhì)人同意的轉(zhuǎn)質(zhì)，有效；此時(shí)，轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。另一種叫責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)，意指未經(jīng)過原出質(zhì)人同意，而由質(zhì)權(quán)人作出的擅自轉(zhuǎn)質(zhì)行為，無效。3注意《擔(dān)保法解釋》第97條規(guī)定，依規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的收益權(quán)也可作為抵押權(quán)的標(biāo)的。如高速公路的收費(fèi)收入，公園門票收入，公寓樓的租金收入等。3注意《擔(dān)保法解釋》第103條第3款規(guī)定，修正了《擔(dān)保法》第78條第1款：將股份公司分為上市股份公司與非上市股份公司，前者股票出質(zhì)生效仍適用《擔(dān)保法》第78條第1款，但后者的股票出質(zhì)生效，卻以“出質(zhì)記載于股東名冊(cè)”為準(zhǔn)。3注意《擔(dān)保法解釋》第98條對(duì)《擔(dān)保法》第76條的補(bǔ)充：雖然票據(jù)出質(zhì)生效以交付票據(jù)本身為準(zhǔn)，但若票據(jù)上沒有背書記載“質(zhì)押”字樣的，不得對(duì)抗善意第三人。依《擔(dān)保法解釋》第99條，以公司債券出質(zhì)的，也適用同樣的法理。3依《擔(dān)保法解釋》第101條規(guī)定，出質(zhì)的有價(jià)證券，質(zhì)權(quán)人不得轉(zhuǎn)質(zhì)；也不得轉(zhuǎn)讓。因留置權(quán)人喪失對(duì)留置物的占有而產(chǎn)生或消滅留置權(quán)的效力，曾在1999年律考卷四案例分析題三中考過。留置物占有的喪失，是指留置權(quán)人不再繼續(xù)占有留置物，并非指喪失其直接占有，而且其間接占有也不存在。留置權(quán)人對(duì)留置物占有的喪失，包括其占有被他人追奪和留置權(quán)人自己放棄占有兩種情形。4應(yīng)注意《擔(dān)保法解釋》第107條：重申了當(dāng)事人可以約定排除法定留置權(quán)行使的原則。4掌握留置權(quán)的善意取得：《擔(dān)保法解釋》第108條債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人可以按照擔(dān)保法第八十二條的規(guī)定行使留置權(quán)。4定金合同(定金條款)是一實(shí)踐性合同，定金合同自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)始成立。但定金交付與否對(duì)主合同的成立與否并無任何關(guān)聯(lián)。定金合同(條款)之訂立純粹是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，有無定金合同(條款)并不影響主合同的成立。如果定金數(shù)額超過了主合同標(biāo)的額的20%，其效力如何?一種意見認(rèn)為該定金合同(條款)全部無效；另一種意見認(rèn)為超過20%的部分無效，即此種情形下應(yīng)推定為定金為主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分視作不當(dāng)?shù)美?，由收受方予以原價(jià)返還。應(yīng)以第二種意見為正確。(《擔(dān)保法解釋》第121條)。4定金罰則的具體適用規(guī)則：(1)部分履行的，按相應(yīng)比例適用0之(《擔(dān)保法解釋》第120條第2款)。(2)因不可抗力、意外事件而致違約的，不適用之。(3)因第三人原因而致違約金的，適用之(《擔(dān)保法解釋》第122條)，三當(dāng)事人可以向第三人追償。4定金種類：(1)訂約(立約)定金以定金交付為訂立主合同之擔(dān)保，若其后一方拒絕訂立主合同，應(yīng)承受定金罰則(《擔(dān)保法解釋》第115條)。此種訂金在商品房買賣中常見。(2)成約定金以定金交付作為主合同成立或生效要件，不交付定金，主合同即不成立(或不生效)(《擔(dān)保法解釋》第116條)。此種定金往往適用于收受定金方處于優(yōu)勢(shì)之場(chǎng)合。關(guān)于成約定金，還有以下兩點(diǎn)特別值得注意：①雖未交付，但主合同已履行或已履行主要部分的，主合同照樣成立(生效)。②惟成約定金之交付與主合同成立有關(guān)系，其他定金之交付與主合同成立與否并無干系，所以不要將定金合同之實(shí)踐性與