【正文】 以黑松、毛竹、杉木、板栗林為主。山呈橢圓形，遠看是三山，近瞧有九峰。河流、濕地、田園交叉，具備開發(fā)旅游房產(chǎn)、觀光休閑景區(qū)的潛力。從整體上看，此項目景觀帶將成為某市的一道風(fēng)景線,而某水域及其周邊的湖濱景點還處于開發(fā)規(guī)劃階段，是發(fā)展某旅游業(yè)的重點項目；分開來看，各景點在內(nèi)容和側(cè)重點上各不相同，有效的形成互補和聯(lián)系，共同推動某市旅游業(yè)的發(fā)展?！澳澈I水上運動樂園綜合旅游開發(fā)項目”規(guī)劃區(qū)域資源豐度較高，人文資源和自然資源相得益彰。二、項目現(xiàn)狀分析（一）地形、地貌及環(huán)境條件擬建場地長條形，地勢平緩，部分為空地，海拔1049—1133米?，F(xiàn)狀地形大體西低東高，大部分為山林地形，東部最高點海拔1133米，局部地勢比較陡。土地利用類型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等類型，以山林地及未利用地為主?；貎?nèi)地貌比較單一，基本可以分為緩坡地、臺地及山地三種情況。臨地水域開闊，岸邊接地處為緩坡。根據(jù)國家建設(shè)用地豎向標準，坡度大于25%的地區(qū)不適宜進行開發(fā)，而通常作為森林保育用地或景觀用地。整體來說，生態(tài)基礎(chǔ)比較好，條件完備，地塊降水豐沛，水資源豐富，土壤地質(zhì)適中，保肥力強，氣候適宜，光照充足，地塊植被覆蓋率較高。（二）水文地質(zhì)條件擬建場地地層系第四紀（Q）沉積層，表層為耕作土，其余為沖洪積成因的粉質(zhì)粘土，含礫粉質(zhì)粘土、礫砂土。地層巖性及厚度相對穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。（三）交通條件擬建場地位于某市城區(qū)邊緣，距巢城約10公里，有一條30米寬的柏油馬路可直接進入，項目地點距該馬路約1公里，總體情況較好，已改建為景觀公路。（四）社會環(huán)境條件某市作為某區(qū)域中心城市，歷史文化底蘊深厚，旅游景點多、但規(guī)模小、點面雜，缺乏能利用某湖光山色，民族文化體育于一體的標志性景區(qū)。自然景觀主要有：姥山、亞父山、鼓山、臥牛山、龜山、鳳凰山、紫薇洞景區(qū)、銀屏山景區(qū)、半湯溫泉、東庵森林公園等。人文景觀主要有：中廟、文峰塔、昭忠祠、銀山猿人遺址、某水下古（城）遺址、放王崗、溫家套慘案遺址、李鴻章家族當鋪、馮玉祥舊居、李克農(nóng)故居、張治中故居等。本項目的實施，對某的經(jīng)濟社會發(fā)展、旅游功能的完善和知名度的提高產(chǎn)生較大影響，受到社會各方面的關(guān)注。（五）公共設(shè)施條件擬建地點已納入某市城區(qū)規(guī)劃，道路、供電等外部條件已具備，只需在原有基礎(chǔ)上稍加完善，供水、排水需根據(jù)需要，建設(shè)給排水系統(tǒng)。（六）綜合評價結(jié)合某市社會經(jīng)濟發(fā)展的特征和“十二五”發(fā)展規(guī)劃，該項目有幾方面的有利因素：一是近年來某市經(jīng)濟發(fā)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)惠，城鎮(zhèn)化水平日益提高，旅游資源十分豐富，存在著良好的發(fā)展基礎(chǔ)條件；二是目前整個某市范圍內(nèi)缺乏具有現(xiàn)代氣息，融民族文化體育的休閑娛樂旅游設(shè)施，存在著投資建設(shè)的市場契機；三是市委、市政府及相關(guān)部門非常重視這一項目的建設(shè)?？傊擁椖渴且豁椖茌^快占領(lǐng)市場，獲取良好回報的較佳的投資行為。第四章 工程建設(shè)方案一、指導(dǎo)思想以市場為導(dǎo)向，把環(huán)境效益和經(jīng)濟效益結(jié)合起來，首先要保護好風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境和資源，成為全人類子孫萬代永續(xù)利用的財富。 要保護自然資源的特色，貫徹“保護、利用、保護”的原則，嚴禁破壞生態(tài)平衡，人工設(shè)施必須與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 要具有高質(zhì)量的環(huán)境，采取高標準的建設(shè)，滿足高層次的游覽，適應(yīng)高效益的旅游，達到高覺悟的利用，實行高水平的管理，建設(shè)一流的風(fēng)景游覽勝地——某湖濱水上運動樂園綜合旅游項目。二、設(shè)計原則市場導(dǎo)向原則：市場是檢驗產(chǎn)品開發(fā)是否成功的試金石，本規(guī)劃堅持以市場為導(dǎo)向，充分把握市場規(guī)律，了解市場消費特征和趨勢，進行旅游產(chǎn)品設(shè)計和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配套規(guī)劃，以保證項目贏取相當?shù)氖袌龇蓊~。突出特色，打造精品原則：把項目置于某市乃至安徽省旅游度假區(qū)的全局考慮，打造精品旅游路線中的某片區(qū)旅游規(guī)劃。打造以休閑、觀光、度假、購物、參與健身活動、領(lǐng)略山水風(fēng)情為主題的旅游線路。整體協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃設(shè)計自然化、文脈化、人性化、可持續(xù)性。建設(shè)規(guī)范原則：嚴格按建設(shè)程序辦事，按自然規(guī)律和經(jīng)濟法則管理項目；工程建設(shè)嚴格執(zhí)行國家建設(shè)部、發(fā)改委、環(huán)保局等相關(guān)強制性規(guī)范、規(guī)定。經(jīng)濟促進原則：項目開發(fā)建設(shè)與推進城鎮(zhèn)化建設(shè)、市域經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合，促進民族地區(qū)經(jīng)濟騰飛。環(huán)境保護原則：在項目規(guī)劃過程中，堅持以保護為前提，保護與開發(fā)利用相結(jié)合，確保當?shù)芈糜钨Y源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。三、規(guī)劃目標以市場導(dǎo)向為原則，以“以人為本”為指導(dǎo)思想，明確景區(qū)今后一段時間內(nèi)的發(fā)展定位，從資源的可持續(xù)性、形象的品牌性、旅游管理的先進性出發(fā)，通過政府主導(dǎo)下的跨越式大旅游總體發(fā)展戰(zhàn)略和相關(guān)策略的實施，將某水上運動及湖濱景點旅游項目建設(shè)成為景區(qū)重點突出、旅游主題鮮明、創(chuàng)新能力強、產(chǎn)品豐富、市場發(fā)育良好、運行有序、管理規(guī)范、服務(wù)精良、社會認同度和美譽度高、產(chǎn)業(yè)拉動力大、綜合效益好的旅游強市和國家級優(yōu)秀旅游區(qū)，從而實現(xiàn)對資源的積極保護和旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)的提升。四、規(guī)劃方案（一）功能分區(qū)根據(jù)功能分區(qū)整體結(jié)構(gòu)追求旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境、社會經(jīng)濟和旅游利用綜合功能的最優(yōu)化，保證旅游地的可持續(xù)發(fā)展的特點，“某水上運動及湖濱景區(qū)旅游項目”以突出“運動”為主體，將地方風(fēng)情，湖光山水、度假購物、觀光休閑穿插于其中，形成了“一基地、一中心，二街一環(huán)線”的功能分區(qū)，即：“一基地”—水上運動基地在項目地點水上區(qū)域岸邊設(shè)有淺水碼頭（港口）、“未來水世界”親水樂園游艇、碰碰船、滑水、水上蹦床、水球等，做到“憑波碧水心自爽，老少皆宜都開心”。湖面水域設(shè)有水上運動項目水上摩托艇、帆板、帆船等，利用某的內(nèi)陸湖水域，全力打造安徽省水上運動項目基地，同時結(jié)合某地區(qū)的地方風(fēng)俗，舉辦一些群眾性的水上運動比賽劃龍舟等?！耙恢行摹薄C合商務(wù)中心處于整個項目的中心區(qū)域，其中設(shè)有商務(wù)接待中心、游客接待中心、中心廣場、休閑游樂中心、水上樂園、風(fēng)味小吃餐飲等。該區(qū)域是湖濱景區(qū)的主要商務(wù)、休閑娛樂場所，主要突出輕松愉悅的氛圍，景觀上給游人一種“滿園深淺色，照在綠波中”的視覺享受?！耙画h(huán)線”——景觀游覽主道湖濱景區(qū)主要游覽路線呈環(huán)狀設(shè)置，將景區(qū)內(nèi)主要景點串聯(lián)起來，游人可通過步行、自行車、觀光電瓶車等形式游覽景點?！岸帧薄I名品街、地方風(fēng)情街。湖濱名品街：目前某市商業(yè)以綜合商業(yè)街為主，商品中高中低檔混編，沒有明顯的區(qū)分，定位高端的購物街區(qū)尚屬于市場空白區(qū)，湖濱名品街可以打造成某名品街的標桿。湖濱名片街一旦形成品牌，對景區(qū)人脈形成極大推動。游客接待中心——兼有導(dǎo)游服務(wù)、咨詢、管理、攝影、醫(yī)療救護等功能，為是L長形建筑，總面積660平方米。商品銷售中心——作為旅游紀念品和土特產(chǎn)品銷售地點。設(shè)置在游客接待中心西側(cè)兼顧公交車和自駕游兩類旅游群體的需要，面積667平方米。生態(tài)風(fēng)情街：以生態(tài)保護為主，培育綠色環(huán)境概念。作為自然環(huán)境來管理，向游客提供戶外娛樂活動和簡樸自然的設(shè)施，控制機動車道的通行。用一種最原生態(tài)的景觀親近游人，使人“回歸自然，返璞歸真”。游客在林中的游覽活動區(qū)，包括快活林、林間休憩、戶外自助休息區(qū)（帳篷服務(wù)等）、游客留念林。快活林——在林間辟出一定的區(qū)域，開發(fā)參與性較強的休閑性旅游項目。如改變傳統(tǒng)楊樹林的種植方式，設(shè)置迷宮式或曲線式種植，游客可以空中悠游、林中攀爬、自行車（1 人、2 人、多人）林間穿行、樹上寄居等，在此盡情享受意楊林帶來的快樂。林間休憩——設(shè)置林間休閑小木屋多處，每處20－35平方米，提供茶水、棋牌等服務(wù)；在快活林的過渡地帶設(shè)林下散步道、休息座椅、小亭子、垃圾桶、廁所等。戶外自助休息區(qū)——以游客中的時尚消費者為服務(wù)對象，提供帳篷、野營裝備服務(wù)等。游客留念林：在周圍山林稀疏區(qū)域開辟一片區(qū)域作為游客留念林。游客可以購買樹種親自栽種，并制作牌子識別，已達到游客到此一游的心態(tài)，又環(huán)保、又有收益。個人可以種下“愛情樹”、“友誼樹”、“親情樹”等，單位團體可種下“全家?！?、“企業(yè)林”、“知音林”等。留念林平時由開發(fā)商或農(nóng)場統(tǒng)一照料和管理。管理服務(wù)用房——林間游憩區(qū)的服務(wù)管理設(shè)施，面積36平方米。（二）景區(qū)的主要建設(shè)項目中心音樂廣場：面積14536平方米，是項目景區(qū)的中心活動場。在專題活動期間是開幕式、閉幕式的主會場。其內(nèi)建有景頗族的目瑙縱歌場和傣族的龍亭。目瑙縱歌縱歌是德宏景頗族的傳統(tǒng)節(jié)日，一般在農(nóng)歷正月十五日舉行，節(jié)期四至五天。潑水龍亭是傣族潑水節(jié)標志，每逢傣歷六月中旬，就是了傣族送舊迎新的潑水節(jié)。節(jié)日前夕，男女青年將上山采摘鮮花樹枝編織成花水樹，屆時全部傣族人民將圍繞這個潑水塔及花水樹盡情唱歌跳舞，并相互潑水祝福吉祥如意。游戲簡單而熱情高，遍及全國各地，大人小孩都可以參與。在整個景區(qū)中可以說是一個熱點，也是景區(qū)收入的一個主要點。藤球場：面積962平方米，傣、景頗族風(fēng)格。藤球運動是兩隊隔網(wǎng)競賽的運動，是一項觀賞性、競技性很強的項目。藤球的體積小、重量輕，要用腳去支配和控制球，但技術(shù)動作比足球更加精確、高難，主要針對青少年，不僅增加體魄，還具有很大的挑戰(zhàn)性，學(xué)習(xí)工作中的一切煩惱在這里都可以盡情的釋放，明天一定會更美好。游樂場：面積64631平方米。配備基本的娛樂設(shè)施，如瘋狂老鼠，激流勇進，滑梯，過山車，碰碰車，章魚（轉(zhuǎn)的那種），海底世界，云霄飛車等等 。以碰碰車為例：坐上碰碰車，你就成了最酷的車手。踩住腳底的動力按鈕，握緊方向盤，盡情體味那碰撞的快樂吧!當兩輛車相撞，你肯定會來不及多想，“嘭”的一聲，碰出的是清脆的笑聲，剛才還在為白天工作煩惱的你會笑得非常燦爛！中心廣場：面積9072平方米。位于水上樂園和游樂場中間，起組織交通作用，是人群駐留的場所，起交匯、緩沖和組織人流的作用。民俗博物館：面積3391平方米。建筑外觀應(yīng)能體現(xiàn)主要五個民族的建筑特色，功能分區(qū)要合理。景觀噴水池：面積366平方米，營造優(yōu)美環(huán)境。小廣場：面積3193平方米，起休閑集散作用。1水榭：面積1485平方米，創(chuàng)建生態(tài)園林的特質(zhì)。 1停車場：面積3770平方米。位于公園入口區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。（三）各類旅游基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃由于項目區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍較大，基礎(chǔ)設(shè)施投入占景區(qū)的總投資額比重較高，前期建設(shè)規(guī)劃必須將基礎(chǔ)設(shè)施投入與土地整理考慮周全。目前，該景區(qū)自然資源還沒有深入開發(fā)，土地資源豐富，首先要解決的是旅游道路基礎(chǔ)設(shè)施和旅游配套設(shè)施建設(shè)，從而帶活項目區(qū)范圍及旅游公路沿線的土地價值升值，用土地整理撬動資本運作，提高投資收益回報。道路基礎(chǔ)設(shè)施生態(tài)旅游道路設(shè)施規(guī)劃主要是對外交通、游步道、停車場建設(shè)等。（1）對外交通從市中心到景區(qū)交通便利，道路交通設(shè)施狀況良好?？梢酝ㄟ^濱湖大道直達景區(qū)；還可以選擇合裕路——中捍大街——濱湖大道——景區(qū)。（2）內(nèi)部交通A：車行道①規(guī)劃一條圍繞景區(qū)的環(huán)線車行道，即入口—休閑娛樂中心區(qū)—民族文化風(fēng)情區(qū)—生態(tài)觀光林區(qū)—民族文化展示區(qū)—入口的游覽道路，長3494m。車行道主要功能是聯(lián)系各主要景點，并兼顧車行和人行，引導(dǎo)游人游覽旅游區(qū)，為旅游區(qū)建設(shè)、管理和居民生活提供便利的交通運輸條件。②主要車行道路面寬10m，以柏油路面為主。B：游步道充分體現(xiàn)生態(tài)發(fā)展原則，保護環(huán)境和景觀，力求交通步道盡顯景區(qū)的景觀特色。主步行道指主要游覽人行道，要求能夠通達景區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施和景點，營造一個流暢的綠色通道系統(tǒng)，主步行道路面寬5m，次步行道路面寬3m，縱坡宜小于18%，縱坡超過15%的路段，路面應(yīng)作防滑處理?？v坡超過18%宜按臺階或梯設(shè)計，應(yīng)作防滑處理，并設(shè)置護欄設(shè)施。主步行道路面鋪設(shè)宜采用石板、卵石、礫石或木棧道修筑。C：停車場規(guī)劃2個生態(tài)停車場，一個在民族文化風(fēng)情區(qū)西南面，60個車位；一個在公園管理辦公區(qū)，50個車位。（3）游線組織入口 休閑燒烤 少數(shù)民居區(qū) 博物館 風(fēng)味小吃餐飲 休閑娛樂中心 民族文化風(fēng)情區(qū) 生態(tài)觀光林區(qū) 民族樂器演奏場 出口 二、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計從生態(tài)系統(tǒng)的連續(xù)性、開放性和多樣性的特點來確定綠化規(guī)劃的原則，建立點、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)，形成人、建筑、自然形態(tài)相依，文脈相通，相互交融的景區(qū)綠化系統(tǒng)。（一）配置原則生態(tài)保育和植樹造林兼顧，保持植被的多樣性，因地制宜地對現(xiàn)有植被進行調(diào)整