未央?yún)^(qū)劉漢村地區(qū)城中村綜合改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧
2025-04-25 12:12 本頁面
【正文】 線及二環(huán)內(nèi)工業(yè)企業(yè)搬遷并不只針對城西一個(gè)區(qū)域，雖城西在舊城改造這方面需求更為明顯，但政策因素對城西來說影響不很鮮明。城西的優(yōu)勢即在于未來其區(qū)域土地的資源優(yōu)勢，從土地存量情況來看，現(xiàn)在的城西除環(huán)勞動路沿線、西稍門、土門、玉祥門、豐慶公園、邊家村周邊房地產(chǎn)市場發(fā)展相對較為成熟外，其他區(qū)域還可稱為處女地。充足的土地儲備讓城西在資源爭奪戰(zhàn)愈演愈烈的地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中顯得后勁十足，具有遠(yuǎn)見卓識的開發(fā)企業(yè)會迅速將目光聚集在該區(qū)域。城西區(qū)域部分在售樓盤一覽表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址占地面積總建筑面積（㎡）規(guī)劃情況戶型面積（㎡）價(jià)格范圍（元/㎡）華府新桃園灃惠路與大寨路什字西北角18萬9棟點(diǎn)式高層401504800蓮湖中央花園團(tuán)結(jié)西路中段268963一期3棟高層4414545005100漢景苑 西二環(huán)大興路立交向西300米1900006棟高層，8棟小高層501304500萬國遠(yuǎn)鑒名筑棗園西路18萬8棟高層，3棟多層5012245005300百花名珠豐登北路與桃園路交匯處㎡35000226層301374300天朗大興郡大興東路北側(cè)600畝130萬一期20余棟383005800世紀(jì)錦繡大興東路55號294畝42萬38棟，多層，小高層，高層8711533003800加州一號灃渭新區(qū)世紀(jì)大道東段北側(cè)50畝921棟，小高層，高層1041234500市場供應(yīng)相對于西安市整體來說，城西區(qū)域房地產(chǎn)市場始終表現(xiàn)平平，區(qū)域整體環(huán)境改善以及新置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域如“土門商圈”、“大興西新區(qū)”的輻射帶動，都讓城西在西安樓市中扮演越來越重要的角色，市場供應(yīng)數(shù)據(jù)2009年升幅較大，預(yù)計(jì)2010年隨著大興路沿線幾家城中村改造項(xiàng)目的推進(jìn)，市場供應(yīng)量將會大幅提升。市場銷售城西區(qū)域銷售市場與供應(yīng)市場一樣，市場銷售狀況09年開始回暖，銷售量體和銷售價(jià)格均有約5—10%的增長，09年開發(fā)項(xiàng)目今年多數(shù)已進(jìn)入尾盤銷售階段，新推項(xiàng)目較少，其主要消費(fèi)群體多是周邊區(qū)域居住多年的居民或工作于此的置業(yè)群體，而對其他城區(qū)的置業(yè)者吸引力較小。2010上半年城西區(qū)域商品房銷售面積為242126平方米，%，%；銷售金額為115505萬元，%。2009年第三季度城西區(qū)域商品房銷售面積為93825平方米，%，%，%；銷售金額為49547萬元，%，%，%。（二）商品房房價(jià)初步調(diào)查相較供求市場的不景氣來看，城西區(qū)域商品房價(jià)格的增長幅度卻較為明顯，市場體量漸小，個(gè)案影響區(qū)域整體走向的作用逐步顯化，使得如西門外、二環(huán)邊高價(jià)位的項(xiàng)目拉升了城西區(qū)整體成交價(jià)格的走高，同時(shí)精裝高價(jià)位個(gè)案的在售也是區(qū)域市場價(jià)格走高的重要因素之一，城西區(qū)域2009年112月份普通住宅在售均價(jià)為4429元/㎡。2009年有較大上升，%，隨著全球經(jīng)濟(jì)的迅速回暖，預(yù)計(jì)2011年區(qū)域房價(jià)還將緩慢上升。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2010年7月份城西區(qū)域各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類5343元/㎡，商服用房類10560元/㎡，寫字樓6537元/㎡。15劉漢村城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 機(jī) 密 2010年上半年城西普通住宅各面積段銷售套數(shù)構(gòu)成8%15%21%29%10%5%9%3%0%0%50㎡以下5070㎡7090㎡90110㎡110130㎡130144㎡144180㎡180220㎡220260㎡260㎡以上2010年上半年城西普通住宅各戶型成交套數(shù)構(gòu)成%%%%%%%%1室1廳1室2廳2室1廳2室2廳3室2廳4室2廳獨(dú)立開間其他戶型（三）市場研究結(jié)論需求決定市場，置業(yè)群體的需求特征決定著市場的發(fā)展空間和趨勢。依據(jù)有關(guān)《20092010西安房地產(chǎn)市場需求調(diào)查報(bào)告》，城西區(qū)域意向購房群體需求特征整體表現(xiàn)如下：目前居住條件較差，置業(yè)目的集中屬地需求特征明顯，購房時(shí)間明確接受銷售單價(jià)較低，承受能力有限高層住宅接受度較低，市場有待引導(dǎo)戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)用為主，消費(fèi)特征明確家庭結(jié)構(gòu)以滿巢為主，年輕化趨勢明顯從事行業(yè)表現(xiàn)突出，區(qū)域特征明顯收入水平表現(xiàn)一般，置業(yè)能力有限三、項(xiàng)目定位（一）客戶定位劉漢村地區(qū)城中村綜合改造項(xiàng)目位于城西大興新區(qū)板塊和灃渭新區(qū)板塊的交匯處，因此在本項(xiàng)目的區(qū)域界定以大興新
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