鄉(xiāng)鎮(zhèn)權(quán)屬調(diào)查方案設(shè)計(jì)與實(shí)施畢業(yè)論文-文庫吧
2025-04-24 22:58 本頁面
【正文】 權(quán)。土地所有權(quán)是土地所有制在法律上的表現(xiàn)，是從法律上確認(rèn)人們對生產(chǎn)資料和生活資料所享有的權(quán)利。具體是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地?fù)碛姓加?、使用、收益和處分的?quán)利，包括與土地相連的生產(chǎn)物授權(quán)，在土地管理部門的主持下，由權(quán)屬主(或授權(quán)指界人)、相鄰?fù)恋貦?quán)屬主(或授權(quán)指界人)、地籍調(diào)查人員共同對土地權(quán)屬的確認(rèn)。換言之，權(quán)屬調(diào)查是以宗地為單位，對一宗地的土地權(quán)源、所占地界線、位置、數(shù)量、用途以及四至關(guān)系等基本情況進(jìn)行調(diào)查。 宗地是指被合宗地。有時(shí)一個(gè)土地使用單位使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則應(yīng)劃分為兩個(gè)或兩個(gè)以上的獨(dú)立權(quán)屬地段，即兩宗或兩宗以上。 （二）權(quán)屬調(diào)查的遵循的原則 (1)維護(hù)法律法規(guī)的嚴(yán)肅性，應(yīng)該結(jié)合土地登記嚴(yán)肅查處侵占、亂占、多占土地等的違法行為； (2)尊權(quán)的工作質(zhì)量，減少人為誤差。第三章、權(quán)屬調(diào)查的工作步驟 （一）調(diào)查區(qū)的劃分及預(yù)編宗地號 利用調(diào)查區(qū)1: 5000地籍圖和城市地形圖、規(guī)劃圖做工作底圖，將整個(gè)調(diào)查區(qū)按鄉(xiāng)、鎮(zhèn)劃分街界址點(diǎn)和編號。每街坊應(yīng)盡可能的小，以街坊之間互不相連宗地內(nèi)沒有貫通道路為原則(即有道路、河流等明顯的線狀隔離地物分界)； (2)發(fā)送指界通知:根據(jù)工作進(jìn)度，有計(jì)劃、有步驟地按工作地圖控制范圍將指界通知書由調(diào)查員專人送達(dá)相關(guān)單位，并預(yù)約時(shí)間到現(xiàn)場指界。在指界通知書送達(dá)收件人時(shí)要，以用地現(xiàn)狀為依據(jù)和重書證的原則。由于歷史原因，目前仍有不少土地使用者的土地權(quán)源證件不全，甚至有些用地單位無土地權(quán)源證件，給地籍調(diào)查確權(quán)工作帶來了不少困難。對土地使用者無土地權(quán)屬文件或權(quán)屬文件不清的，先補(bǔ)辦手續(xù)，再進(jìn)行土地登記。對土地權(quán)利人有土地權(quán)屬文件，但證件因歷史原因不能反映其法律效力的或越權(quán)審批的，根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)辦手續(xù)，或由上級主管部門出具證明直接作為土地權(quán)利人申請土地登記時(shí)的土地權(quán)源證件。對須補(bǔ)辦手續(xù)而又不辦理的，地籍調(diào)查場指界。土地使用證和政府批準(zhǔn)用地的文件是土地權(quán)屬材料的最主要證明，是土地權(quán)屬調(diào)查的第一證明材料。 （
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