《資源課稅》ppt課件-文庫吧
2025-04-18 18:27 本頁面
【正文】 收入和其他收入 ? 納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收 : (一 )隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的； (二 )提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的； (三 )轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。 ? 扣除項(xiàng)目的確定 ? (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 (2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施 (以下簡稱房增開發(fā) )的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本 (以下簡稱房增開發(fā)成本 )，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 ? (3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用 ? 是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 ? 財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按 (1)、 (2)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的 5%以內(nèi)計(jì)算扣除。 ? 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條 (1)、(2)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的 10%以內(nèi)計(jì)算扣除。 ? 利息的補(bǔ)充規(guī)定： ? 利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除； ? 對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。 ? (4)舊
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