【正文】 國參加“暑期英語夏令營”，這批“飲得頭啖湯”的廣東學(xué)生與來自世界各地的學(xué)生一起，入住當(dāng)?shù)赜彝?，參加由?dāng)?shù)卣Z言學(xué)校安排的課程(每天3小時(shí)的課程)及其他文體活動(dòng)。雖然這批第一次獨(dú)處異鄉(xiāng)的孩子還表現(xiàn)出一定的含蓄，但與鬼佬同吃同住20天的生活，讓全部學(xué)生都有一個(gè)共同的感受：再也不怕說英文了！　　對于剛剛起步的“體驗(yàn)式游學(xué)”，陳總表示非常有信心：一是國外機(jī)構(gòu)看上了龐大的中國學(xué)生市場，以后這類型的合作會(huì)逐漸增多；二是相對便宜的價(jià)格和物有所值的特點(diǎn)，使之在市場上頗有競爭力；三是體驗(yàn)式旅游的空間很大，以后的消費(fèi)群將由學(xué)生擴(kuò)大為中青年人，而且還要把國外的學(xué)生以及旅游者引進(jìn)國內(nèi)，讓他們在中國過過咱老百姓的日子?！　　绑w驗(yàn)式旅游”難調(diào)眾口　　其實(shí)“想做一天農(nóng)民”的，并不在少數(shù)，但是事實(shí)上，目前并沒有旅行社在做這個(gè)項(xiàng)目。自己開車去吧？不僅投石問路花費(fèi)工夫，還有一個(gè)問題，到了農(nóng)民家，誰信你呀。年輕一族只能無奈：“想做‘農(nóng)民’原來這么難！”　　一向精明的旅行社為什么獨(dú)獨(dú)開發(fā)“體驗(yàn)式旅游”的力度不大呢？記者帶著這個(gè)問題采訪了幾大旅行社的負(fù)責(zé)人。廣東中旅市場部經(jīng)理林偉生告訴記者，旅行社對有這部分需要的人群數(shù)量沒有太大的信心，如果形不成規(guī)模，就無效益可言。所以旅行社對開發(fā)此類線路較為謹(jǐn)慎。就拿廣東中旅來說，組織“穿越羅布泊”5年來，收客量卻不超過400人，業(yè)務(wù)量僅占總業(yè)務(wù)量的千分之零點(diǎn)幾。林偉生坦言，目前旅行社對“體驗(yàn)式旅游”的開發(fā)還停留在“做秀”的階段?！皬淖畛醯挠^光游覽到追求休閑化旅游，上升到找尋另類感覺的個(gè)性化旅游，這是旅游的三個(gè)不同層次。目前大部分的廣東旅游者，還停留在‘到此一游’的層面上”。這是國旅假期市場部經(jīng)理勞毅波給廣東游客下的評語。　從這些市場反應(yīng)中可以發(fā)現(xiàn)，體驗(yàn)式旅游要求具有良好的文化內(nèi)涵，要求旅游內(nèi)容設(shè)置得當(dāng)?！　　绑w驗(yàn)式旅游”創(chuàng)意無限　　不可否認(rèn)，以觀光為主流的旅游產(chǎn)品，似乎正逐漸讓位于新、奇、特的感同身受的參與性體驗(yàn)。旅行社嗅出其中“商機(jī)”，紛紛在常規(guī)線路上增加了“體驗(yàn)式”的旅游元素。如云南—大理—麗江線，安排游客去納西少數(shù)民族家里看扎染，去鼎湖山減肥健身等等?！　?002年是體育健身年，旅行社不失時(shí)機(jī)，推出既能讓球迷置身賽場一飽眼幅，又能親身參與賽事的體育旅游線路。如國旅假期和南湖國旅不約而同推出“中國足球沖擊世界杯廣東球迷助威團(tuán)”前往沈陽為中國隊(duì)搖旗吶喊；而一年一度的上海喜力網(wǎng)球公開賽9月17日又燃烽火，國旅假期趁良機(jī)組雙飛四天團(tuán)，為著名球星阿加西捧場；最引為注目的活動(dòng)是9月23日在廣州體育館舉辦的“中國功夫?泰拳職業(yè)爭霸賽”，廣東中旅與國旅假期合作承辦所有門票，組織一萬一千名中外游客現(xiàn)場體驗(yàn)拳擊帶來的瘋狂?！　≡絹碓蕉嗟穆眯猩缈吹?，“體驗(yàn)性旅游”正在成為旅游中最具開發(fā)潛力的一種方式，成為繼度假型旅游、療養(yǎng)型旅游、探險(xiǎn)型旅游之后新的利潤增長點(diǎn)、中國房地產(chǎn)及老年住宅發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 中國房地產(chǎn)從90年代末期以后，進(jìn)入地產(chǎn)用家時(shí)代，炒家紛紛退出市場。珠江三角洲的地產(chǎn)發(fā)展可以用三級跳來形容，第一級從本地市場開始創(chuàng)立品牌，例如金業(yè)別墅主要針對港澳客戶，創(chuàng)造了3億銷售額的佳績。碧桂園初期主要針對老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級，開發(fā)大型樓盤向廣州市郊進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。第三級，走上人才經(jīng)營的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開始向北京上海輸出品牌和策劃。在市場孕育發(fā)展過程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。 從房地產(chǎn)的發(fā)展來看，過剩的市場呼喚新的突破，必需跳出房地產(chǎn)作房地產(chǎn)，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開發(fā)新的制高點(diǎn)。我們分析購買別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財(cái)后，攀比誰的洋房漂亮，誰的車高級。別墅在人們眼中，它不僅是住房，更是身份與社會(huì)地位的象征。 經(jīng)過20多年的改革開發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識到，健康對于人生的重要意義，克服亞健康，精力充沛的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對的“亞健康”問題，是一個(gè)巨大的市場空白。 在健康養(yǎng)生課題方面楊寶民先生進(jìn)行多年的探索，運(yùn)用知識集成策劃理論，采用多學(xué)科知識，完成了中華國際健康養(yǎng)生園策劃課題。 該課題提煉中西健康文化與知識，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)健康住宅，在房地產(chǎn)市場通過知識附加值獲取較高利潤。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行重要的創(chuàng)新，充分考慮千佛塔寺項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，進(jìn)行針對性策劃。、梅州旅游度假市場分析 （1）深圳旅游市場對梅州的啟示99年深圳接待海內(nèi)外游客1700萬人，其中，海外游客230萬人；旅游收入150億元，創(chuàng)匯11億美元，占全國旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。 ,%, 相當(dāng)于當(dāng)年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的18%,%. 2001年春節(jié)、“五一”、“十一”三個(gè)黃金周期間，%，%。，%，%。其中。 2002年，%，%，%。在過去的一年里，三個(gè)黃金周給深圳旅游業(yè)帶來豐碩成果，在全國25個(gè)重點(diǎn)旅游城市中居第二位。截止2002年底，深圳旅游業(yè)在每年接待海外過夜游客人次、年旅游外匯收入等指標(biāo)方面已連續(xù)10年位居全國主要旅游城市前四名。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳“十五”期間的重點(diǎn)工程,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。政府的重視再加上“廣深珠旅游合作”、“深港旅游合作”、“24小時(shí)通關(guān)”、“144小時(shí)免簽”等一系列政策的推行以及鹽壩高速公路的開通、沙頭角口岸至香港粉嶺的直通巴士開通等一些利好因素的刺激，將在很大程度上加快深圳旅游業(yè)尤其是東部旅游業(yè)的發(fā)展速度。（2）梅州旅游市場分析梅州旅游業(yè)的發(fā)展處于起步期間，各縣區(qū)都在積極發(fā)展旅游業(yè)。由于投資較小，梅州旅游業(yè)發(fā)展緩慢。梅州旅游總體規(guī)劃正在啟動(dòng)，還沒有完成。梅州是全國著名的僑鄉(xiāng)，旅居港澳臺(tái)同胞和海外僑胞遍布世界70多個(gè)國家與地區(qū)，人口約300萬左右?？图胰嗽诤Ｍ馄D苦拼搏，深深體會(huì)到文化知識的重要性，他們回鄉(xiāng)參觀旅游省親時(shí)，首先想到的就是辦教育，以此光大客家文化，造就客家人才，以此回報(bào)家鄉(xiāng)父老與祖國的建設(shè)事業(yè)。梅縣歷史悠久，是海內(nèi)外著名的“文化之鄉(xiāng)”、“華僑之鄉(xiāng)”、“足球之鄉(xiāng)”，是葉劍英元帥的故鄉(xiāng)，素有“人文秀區(qū)”之稱。目前。旅居海外的華僑、港澳臺(tái)同胞達(dá)80多萬人，歸僑、僑眷40多萬人?！　∶房h文物古跡眾多，旅游資源豐富，是梅縣吸引越來越多海內(nèi)外游客前來的重要因素。千年古剎靈光寺、客家圍龍屋、葉劍英元帥故居等與新建的集“三高”農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)于一體的雁南飛茶田度假村和雁鳴湖旅游度假村相映交輝。梅州市蕉嶺長潭旅游開發(fā)集團(tuán)總公司開發(fā)了長潭旅游度假區(qū)，其中華僑企業(yè)家湯錫林捐款1300多萬元修建了閩粵贛釋迦文化中心。2001年，%，%。海外游客中，華僑最多。國際游客以東南亞為主體客源市場，以日本、新加坡、馬來西亞、泰國、印尼、美國、澳大利亞為主，在東南亞游客中，客家人后裔占有相當(dāng)大的比重。國內(nèi)游客以潮汕地區(qū)為主，珠江三角洲與福建、江西客源相差不大，因此，珠江三角洲的旅游宣傳工作需要加強(qiáng)。調(diào)查顯示，來梅游客46%為觀光旅游或探親旅游，度假旅游比重小，娛樂、商務(wù)、療養(yǎng)、會(huì)議與參與性旅游比重小?？驮词袌鲩_發(fā)的重點(diǎn)，國內(nèi)市場主要是潮汕地區(qū)、珠江三角洲、江西福建市場，逐步開發(fā)華東與華北市場。海外市場重點(diǎn)是東南亞。（3）梅州教育市場分析梅州作為文化之鄉(xiāng)，人文教育一直屬于嶺南之冠。本科教育有嘉應(yīng)學(xué)院，大專學(xué)校有嘉應(yīng)師范?？茖W(xué)校， 高中學(xué)校有東山中心，梅縣高級中學(xué)等知名學(xué)校，市級重點(diǎn)高級中學(xué)有曾憲梓中學(xué)等。中專教育有國家重點(diǎn)中?！分菪l(wèi)生學(xué)校，藝術(shù)學(xué)校有、梅洲藝術(shù)學(xué)校、梅州藝苑學(xué)校。初中小學(xué)教育基礎(chǔ)較好，普及九年教育工作也是位于廣東前列。梅州空白點(diǎn)是研究生教育，沒有研究生教育就無法大批培養(yǎng)高級人才，沒有博士后工作站就無法吸引獲得博士學(xué)位的高級人才回梅州發(fā)展。利用海外華僑的財(cái)力與智力資源，利用梅州籍貫教授多的特點(diǎn)，大力發(fā)展研究生教育是梅州經(jīng)濟(jì)騰飛的重要保障，梅州經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)鍵靠人才，人才培養(yǎng)的關(guān)鍵在于師資和政策引導(dǎo)。按照教育產(chǎn)業(yè)化的要求，與知名大學(xué)聯(lián)合開展研究生教育，積極吸引華僑子女回國接受研究生教育，促進(jìn)客家文化傳播，培養(yǎng)海外華僑對祖國文化的認(rèn)同感，是一件意義深遠(yuǎn)的大事。利用梅州文化優(yōu)勢與人才優(yōu)勢，利用華僑眾多的特點(diǎn)，與中國科技大學(xué)等聯(lián)合培養(yǎng)軟件人才，發(fā)展計(jì)算機(jī)軟件等產(chǎn)業(yè)，主要依靠人才是梅州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要出路。根據(jù)2002年數(shù)據(jù)，梅州現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)131家，二級企業(yè)兩家。，%，施工155萬平方米，竣工80萬平方米，比上年增長20%。，說明房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，實(shí)現(xiàn)利潤3240萬元（實(shí)際利潤在8000萬元以上），上交稅費(fèi)5400萬元。 圖4 鴻都花園是目前梅州開發(fā)檔次較高的小區(qū)與世界相比，中國老齡化社會(huì)雖然進(jìn)入得較晚，中國老年住宅問題卻是一項(xiàng)不可忽視的工程和特征。一是絕對數(shù)字大、來勢猛、問題多。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，（%）。，約占7%。到2025年。至2040年，而65歲以上老人達(dá)到2．87億。二是老年住宅設(shè)施差，急待完善。1998年，%，%。 銀發(fā)人群在我國的出現(xiàn)，說明市場出現(xiàn)新的機(jī)遇，針對養(yǎng)老問題，新加坡的財(cái)團(tuán)曾經(jīng)委托王志鋼工作室進(jìn)行專門研究，研究結(jié)論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場潛力大，需要突破傳統(tǒng)的療養(yǎng)院與養(yǎng)老院模式。 梅洲市老年人較多，政府興建了福利院、海外華僑也捐款興建了一些小型養(yǎng)老院，傳統(tǒng)養(yǎng)老體制無法滿足養(yǎng)老需求，動(dòng)員社會(huì)力量養(yǎng)老，發(fā)揮僑鄉(xiāng)優(yōu)勢，我們需要探索一條社會(huì)養(yǎng)老的新路。香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、活動(dòng)地域開闊的老人社區(qū)。非典在香港的迅速傳播說明香港的居住環(huán)境不佳，建筑過于密集，嚴(yán)重威脅居民的健康，從非典案例上可以看到，非典病毒對老人的威脅尤其嚴(yán)重。 縱觀目前比較平淡的房地產(chǎn)市場，面對這一新興的房地產(chǎn)消費(fèi)群體，發(fā)展前景是誘人的。雖然它沒有巨額的回報(bào)，但其長遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，不失為一項(xiàng)良機(jī)。而且它是一項(xiàng)民心工程，值得我們充分關(guān)注和用心。 根據(jù)老年客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合,開發(fā)老年住宅可以爭取政府的指導(dǎo)，爭取在梅州開發(fā)本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策。三、同類項(xiàng)目成功案例 、 同類旅游與公園項(xiàng)目的成功案例 公園案例1 按照現(xiàn)代理念設(shè)計(jì)中山岐江公園，不僅注重工業(yè)景觀再生與利用，而且非常注重濕地保護(hù)與文化內(nèi)涵的自然體現(xiàn)。北京大學(xué)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)教授俞孔堅(jiān)以及龐偉副研究員主持這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目獲得景觀設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，改寫了傳統(tǒng)的中國公園設(shè)計(jì)手法。俞孔堅(jiān)教授在哈佛大學(xué)攻讀景觀設(shè)計(jì)博士學(xué)位時(shí)開始思考中國景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，結(jié)合中國園林文化與美國先進(jìn)的景觀設(shè)計(jì)理念，土人景觀完成震動(dòng)世界景觀界的一些經(jīng)典作品。圖5 中山岐江公園總體規(guī)劃方案足下的文化與野草之美——解讀中山岐江公園設(shè)計(jì)廣州建設(shè)報(bào) 2002/11/28俞孔堅(jiān) 　　文化，一個(gè)非常抽象的概念，當(dāng)建筑師或景觀設(shè)計(jì)師將其具體化的時(shí)候，習(xí)慣于把眼光投向城市與場地的久遠(yuǎn)歷史百年、千年、甚至萬年。那歷史的文化當(dāng)然是值得珍惜、留戀和尊重的。所以需要挖地三尺，需要翻閱那積著塵土的線裝本，需要從博物館中尋求靈感與參照，找到延續(xù)文脈的邏輯。因此，有了中國眾多古老城市中的仿古建筑和景觀?；蛟?，這是個(gè)新的城市，沒有文化，于是，我們把眼光投向異域，投向古希臘、古羅馬，投向歐洲的巴洛克、美國的新古典主義。因此，才有了習(xí)見于大江南北城市中的歐陸之風(fēng)?！　∶?，一個(gè)同樣抽象的概念，當(dāng)景觀設(shè)計(jì)師、園藝師將其具體化的時(shí)候，習(xí)慣于追求園藝之美、幾何之美，亦或古典式的小橋流水之詩情畫，因此有了牡丹花的爭奇斗妍、月季花的五彩斑斕；因此，也有了源之于凡爾賽的七彩花壇和源之于江南文人山水園林的曲徑通幽?！　∵@些文化與美，作為設(shè)計(jì)師的追求都無可厚非。而中山岐江公園設(shè)計(jì)所要體現(xiàn)的是腳下的文化日常的文化，作為生活和作為城市記憶，哪怕是昨天的記憶的歷史文化；本設(shè)計(jì)所要表現(xiàn)的美是野草之美，平常之美，那些被遺忘、被鄙視、被踐踏的人、事和自然之物的美。這不是一種背叛，而是設(shè)計(jì)師的一種理解，一種對人自我的理解，對人生價(jià)值和人性的認(rèn)識；一種對文化的理解，對這一人類社會(huì)群體所創(chuàng)造的物質(zhì)和精神世界的認(rèn)識；一種對自然的理解，對作為人及其整體的存在基礎(chǔ)和背景的認(rèn)識。作為這種理解的表達(dá)，中山岐江公園是一個(gè)現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)的實(shí)驗(yàn)，既然是實(shí)驗(yàn)，必然不是完美的，當(dāng)然，也許會(huì)有可參考之處。一、設(shè)計(jì)特點(diǎn)場地特點(diǎn)　　岐江公園位于廣東省中山市區(qū)，園址原為粵中造船廠舊址，總面積11公頃，水面與岐江河相聯(lián)通。場內(nèi)遺留了不少造船廠房及機(jī)器設(shè)備，包括龍門吊、鐵軌、變壓器等等。始于上世紀(jì)50年代直至改革開放的90年代后期。作為工廠，它不足稱道。但幾十年間，粵中船廠歷經(jīng)新中國工業(yè)化進(jìn)程艱辛而富有意義的歷史滄桑，特定年代和那代人艱苦的創(chuàng)業(yè)歷程，也沉淀為真實(shí)并且彌足珍貴的城市記憶，而在當(dāng)今轟轟烈烈的城市建設(shè)高潮中，這種記憶是稍縱即逝的，由于