【正文】 的斷面寬為9米；各組團的環(huán)狀車道或宅前路（兼作消防車道）的斷面寬度為4米；，除滿足必要的交通功能外，為居民提供康體、賞景和游憩的需要。五、 綠化景觀系統(tǒng)（一）綠化景觀主要有兩方面：一是小區(qū)周圍景觀的借景；二是小區(qū)內(nèi)部綠化景觀?？紤]小區(qū)的南面（九龍江）與東面（城市公園）的環(huán)境特色，小區(qū)住宅布局南低北高，東低西高，南面與東面盡可能布置多層與小高層，并通過總平住宅單體的布局的穿插交錯，避免視線的遮擋，創(chuàng)造最大視野的優(yōu)美景觀視線。（二）小區(qū)中心綠地園林風格，形成“綠色小區(qū)起居室”，中心綠地通過小型淺水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設施，賦以形的意義（“廳”與“廊”）圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。（三）鬧靜區(qū)分、富于對比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍；各組團內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息?？臻g豐富、節(jié)奏感強；沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對景，四望有驚喜，以豐富的景觀序列構成令人賞心悅目的景觀長廊。景觀與健康主題功能并重的復合綠地空間：區(qū)內(nèi)主要開闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動的功能空間，又是舒適宜人的景觀點，在用地有限條件下發(fā)揮復合效能和經(jīng)濟性。小區(qū)主入口結合會所、幼兒園的平面功能需求，設有標志性構筑物, 中心廣場設一組社區(qū)運動主題雕塑作為社區(qū)主入口的對景，甚至雕塑上注入閩南體育文化獨有的藝術生命，讓本小區(qū)擁有現(xiàn)代的實質(zhì)生活卻孕涵著與歷史文化背景無法割舍的情懷，這是我們不忘本且飲水思源的體現(xiàn)！同時也增強了小區(qū)的領域感和歸宿感。構成小區(qū)的特色的景觀。本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級，水系沿中心綠地作帶狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場及各種體育活動場地。庭院綠化主要滿足居民就近活動的需要，可以結合環(huán)狀車行道的停車場的設計豐富地坪變化，使庭院空間更具特色。六、配套公建布局：服務整個小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設施集中設于圍繞III區(qū)主入口的會所，分別設置有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活動室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設施。為居民的生活提供便利，滿足小區(qū)的服務半徑要求和人的生活行為習慣。各個組團結合底層架空的活動中心考慮不同的休閑健康主題，體現(xiàn)各個組團的特色。各個組團均考慮小型泛會所分設組團內(nèi)適中位置，為組團居民提供休閑康體活動場地。公廁、垃圾中轉站、煤氣調(diào)壓站、開閉所、等各類公建設施。均于各組團內(nèi)給予充分考慮。于22樓地下室各設一配電室。8班幼兒園設于II區(qū)主入口東側，幼兒園占地面積為2402平方米，以外向型布局既服務本小區(qū)又向周邊的社區(qū)開放。平面設計注重功能分區(qū)，照顧各班基本活動、休息單元的南北朝向，建筑與內(nèi)外庭園相結合，為幼兒提供充裕的室外活動空間。七、豎向設計:依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢及標高來確定小區(qū)內(nèi)的標高，依市政規(guī)劃標高根據(jù)四周定點坐標和標高來確定與外圍市政道路的銜接,利用適當變坡與各組團相聯(lián)系。結合地下室開挖及水系開挖的土方來堆山造景，豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，中心綠地的地勢更顯曲折和起伏變化。八、 住宅單體設計（一）住宅總平布局：總平布局采用行列式的組合沿路錯落排開，總平面布局組團結構清晰、序列嚴謹有機，富有規(guī)律性和機理性，母題突出、特色鮮明。朝II、III區(qū)主入口干道折線的自由排布與總體規(guī)劃的休閑風格和規(guī)則的用地相配合，盡顯和諧統(tǒng)一。由于基地與南北朝形成一定的角度，住宅單元沿道路折線型布置，既保證基本南北向，同時豐富而靈活的形體變化打破兵營式的單調(diào)刻板，顯得活潑多姿、富有變化。三組團均在組團的中心及主干道兩側設景觀綠地，部分18層塔式高層住宅，前小后大的平面設計，確保四戶均能朝向景觀面，同時后排的大戶型確保南北的對流及通風。II、III區(qū)兩組團圍繞中心綠地設13幢18層高層住宅，I區(qū)組團南側臨街朝南戶型相對景觀資源較匱乏場所相對局促，考慮設計為67層多層住宅戶型，以形成內(nèi)向的空間圍合，同時能縮短開發(fā)周期。其余為11—12小高層板式住宅。（二）住宅平面設計： 根據(jù)市場銷售的要求,設計多種不同的住宅戶型，以板式平面為主，部分結合景觀考慮點式平面，以滿足住戶的多樣化的需求。 合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊,在有限的面積內(nèi),盡可能擴大起居,適當放寬廚衛(wèi)、壓縮臥室面積, 以利有效組織空間。 各行為空間專用性明確,根據(jù)不同要求,做到動靜分離或公私分離,符合家庭行為特征。 努力擴大貯藏面積。 突出廚衛(wèi)設計水準,合理有序地安排廚衛(wèi)各項設備及設施,注意組織廚衛(wèi)通風,并對有條件的衛(wèi)生間適當分隔。充分考慮漳州本地居民的生活習慣，設計建造經(jīng)濟、功能適用的住宅體系，以點式、二單元拼接的短板式為主，獲得良好的采光、通風、朝向。 型體以簡約的風格為主，體現(xiàn)時代特征：簡約、和諧，溫馨的形象，整個小區(qū)錯落有致，富有韻律節(jié)奏，充滿活力的住宅群落和極具特色的小區(qū)風貌。九、“四新”技術的應用: 居住技術的科學性是為了有效的改善住宅性能, 提高居住的舒適度,在本小區(qū)規(guī)劃中推廣應用新技術、新材料、新工藝、新設備,并不斷配套完善。（一）墻體的填充墻應用混凝土空心砌塊,承重粘土多孔磚等自重輕節(jié)約土地、節(jié)約能源的建筑材料,提高外墻的隔熱、隔聲性能。（二）屋面隔熱采用水泥聚苯板,擠塑泡沫板等隔熱保溫材料,提高居住的舒適性。 屋面及廚衛(wèi)防水材料采用AAP改性瀝青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。 （三）通訊網(wǎng)絡入戶,除電話、有線電視等網(wǎng)絡外,擬考慮進行家庭電腦信息網(wǎng)絡的建設,為住戶在信息高速公路的馳騁提供條件,實現(xiàn)足不出戶而知天下事。 （四）小區(qū)智能化管理系統(tǒng),無線電防盜報警服務裝置,保安人員巡更檢測系統(tǒng),通過計算機聯(lián)接一起形成網(wǎng)絡,成為一套較為完整的管理系統(tǒng)。十、立面造型設計本項目位于漳州新區(qū)開闊地段，地理位置突出，周圍視野開闊。通過總平單體的折線型的錯落布局、立面簡潔的體量變化，及因觀景角度的不同而考慮的公寓樓的高度層數(shù)的變化而形成起伏多變的群體天際輪廓線；小區(qū)單體建筑造型強調(diào)獨特的可識別性，體現(xiàn)小區(qū)住宅明快、豐富的色彩變化。在立面造型的設計中強調(diào)整個社區(qū)的整體風格協(xié)調(diào)的統(tǒng)一的同時，利用住宅平面凹凸變化來塑造形體的前后層次的變化，三個臨街面的柱列充分體現(xiàn)了其商業(yè)的延續(xù)性。本項目的立面造型設計注重細部的刻畫和比例尺度的處理，在精致典雅的格調(diào)中，融合了歐式細膩的比例尺度，使之既新穎又具現(xiàn)代居住小區(qū)的韻味。外墻裙房部分采用花崗石板材，上部采用陶瓷錦磚及高級外墻漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整體上給人以穩(wěn)重、含蓄、精致的氣質(zhì)來體現(xiàn)商業(yè)、居家的性格。住宅利用凸窗及低窗臺等來開闊住戶的室內(nèi)視野，彰顯其風景這邊獨好的優(yōu)越地位，利用出屋面的樓梯間、電梯間作一四坡頂，結合躍層露臺，使其天際線更富有變化。以簡練的色彩搭配，體現(xiàn)其清新明快的風格。虛與實，水平與垂直等的對比手法，體現(xiàn)新世紀居住小區(qū)的時代氣息。利用地方材料及頭部部分大玻璃窗點綴，富有地方特色及時代感。十一、主要技術經(jīng)濟指標小區(qū)總技術經(jīng)濟指標項 目數(shù) 量規(guī)劃總用地面積 平方米地上總建筑面積268000 平方米其中住宅建筑面積253000 平方米商業(yè)建筑面積12000 平方米配套公建建筑面積2000