【正文】 2建筑面積：15000 m 2 五、投資與收益概況該項(xiàng)目總投資 ，其中，自有資金投資，銀行借款 ，利息為 ，年均利潤(rùn)總額 ，年均稅后利潤(rùn) ，年均銷售稅金及附加總額 。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：序 號(hào) 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值1 投 資 利 潤(rùn) 率2 投 資 利 稅 率3 資 本 金 凈 利 潤(rùn) 率4 借 款 償 還 期5 Pt(稅 后 )(全 部 投 資 )6 Pt(稅 前 )(全 部 投 資 )7 FNPV(稅 后 )(全 部 投 資 )１１8 FNPV(稅 前 )(全 部 投 資 )9 FIRR(稅 后 )(全 部 投 資 )10 FIRR(稅 前 )(全 部 投 資 )11 FNPV (自 有 投 資 )12 FIRR (自 有 投 資 ). 投資方概況一、名 稱：大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司二、法定地址：大連市西崗區(qū)新春街 27號(hào)三、法人代表：夏喜成四、注冊(cè)資本：2022 萬元 五、經(jīng)營概況大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司成立于一九九七年，經(jīng)營范圍：工業(yè)與民用建筑工程施工、金屬材料、建筑材料、五金商品銷售等，資產(chǎn)近億元。集團(tuán)總部位于大連市甘井子區(qū)天虹開發(fā)區(qū)，盤錦子公司位于盤山縣新縣城。大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司成立至今，由小到大、從弱到強(qiáng)、白手起家、不斷壯大，公司在大連市、盤錦市兩地的辦公樓占地面積 35000平方米，建筑面積 15000平方米。公司目前不僅有大連銀龍房屋開發(fā)有限公司、大連銀龍建筑公司盤錦分公司、大連盤興裝飾工程有限公司、盤錦銀龍塑鋼共擠門窗有限公司、盤錦銀龍工程造價(jià)咨詢有限公司、盤錦龍祥物業(yè)管理有限公司、鞍山育才學(xué)校，同時(shí)也擁有了大連市中國式摔跤協(xié)會(huì)、大連銀龍書畫院、大連銀龍愛爾合唱團(tuán)、大連銀龍全威武道館。公司主要經(jīng)營房屋開發(fā)、土木建筑、室內(nèi)外裝修、鋼塑１２加工、造價(jià)咨詢、建筑材料經(jīng)銷、物業(yè)管理等等。公司自成立以來先后在鞍山市、盤錦市、大連市、阜新市、沈陽市、遼河油田等地進(jìn)行施工，其中鞍山市供電廠辦公樓、沈陽市沈采保齡球?qū)m、盤錦市財(cái)政大廈、中行辦公樓、盤山縣政府辦公樓、遼河油田筑路俱樂部、大連市省中行 24層綜合大廈、礎(chǔ)明集團(tuán)辦公樓及廠房、國彪集團(tuán)辦公樓及廠房、長(zhǎng)興島銀龍別墅開發(fā)工程、盤山縣龍祥花園 20萬平小區(qū)開發(fā)工程等多項(xiàng)工程均創(chuàng)省、市優(yōu)質(zhì)工程。公司多年來先后多次被評(píng)為省、市、區(qū)先進(jìn)單位、中國優(yōu)秀企業(yè)公民、中國 AAA級(jí)誠信企業(yè)、遼寧省“守合同重信用”單位、遼寧省房地產(chǎn)百家 AAA級(jí)信用企業(yè)、ISO9001：2022 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證企業(yè)、大連市知名企業(yè)、大連市首批 60家成功民營企業(yè)、大連 37家行業(yè)狀元，中華脊梁全國企業(yè)界知名企業(yè)等光榮稱號(hào)。銀龍書畫院先后 7次被中央電視臺(tái)、全國文聯(lián)評(píng)為青少年書法教育先進(jìn)單位，4 次獲全國金獎(jiǎng)。銀龍武館共獲世界杯、亞洲杯比賽獎(jiǎng)牌各一枚，全國比賽金牌 38枚。育才學(xué)校連續(xù) 7年中考平均分、升學(xué)率穩(wěn)居全縣 18所中學(xué)前茅。并獲 2022年第十屆中日韓書法作品交流展特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，2022年大連愛心與日月同光活動(dòng)愛心獎(jiǎng)，幾年來捐款達(dá)百萬余元。由于勵(lì)精圖治、業(yè)績(jī)突出，公司董事長(zhǎng)夏喜成連續(xù)兩屆當(dāng)選為大連市西崗區(qū)人大代表、五年來都能按時(shí)參加區(qū)、街道的人大會(huì)議，多次向人大提案，區(qū)勞動(dòng)模范、 “建功立業(yè)”競(jìng)賽優(yōu)勝共產(chǎn)黨員。2022 年被邀請(qǐng)為嘉賓出席了在北京人民大會(huì)堂舉１３辦的慶祝中華人民共和國成立 55周年大型文藝晚會(huì)。2022 年作為特邀嘉賓出席了中央電視臺(tái)春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)。2022 年被授予中國脊梁“共和國杰出人物”光榮稱號(hào)，作為嘉賓 10月 1日于北京人民大會(huì)堂接受嘉獎(jiǎng)并在大會(huì)上發(fā)言，同時(shí)接受了中央電視臺(tái)的采訪。同年作為大連獅子會(huì)理事出席了在北京召開的世界國際獅子會(huì)理事大會(huì)，受到了國家領(lǐng)導(dǎo)人吳邦國委員長(zhǎng)的接見并合影留念。與此同時(shí)還在社會(huì)上兼任了多項(xiàng)職務(wù)，譬如大連市鞍山商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、大連市工商聯(lián)常委、大連中國式摔跤協(xié)會(huì)主席、大連國際經(jīng)濟(jì)文化促進(jìn)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、大連市武術(shù)協(xié)會(huì)副主席、大連濱城獅子會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、大連銀龍書畫院名譽(yù)院長(zhǎng)、大連銀龍全威武道館董事長(zhǎng)、大連銀龍愛爾合唱團(tuán)名譽(yù)團(tuán)長(zhǎng)等等。公司成立至今，無一例施工安全事故、無一例質(zhì)量不過關(guān)工程、無一例債務(wù)糾紛，企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)充滿勃勃生機(jī)。大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司是放心工程的締造者和值得信賴的合作伙伴，公司將一如既往并以其恒久的信譽(yù)、高超的技術(shù)、十足的信心、攜手各界同仁，共謀發(fā)展、再創(chuàng)輝煌。１４ 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析、盤山縣旅游業(yè)發(fā)展的需要旅游業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。產(chǎn)業(yè)形象漸趨鮮明，產(chǎn)出水平大幅度提高，旅游生產(chǎn)力快速增長(zhǎng)，走出了一條個(gè)性鮮明、速度驚人的旅游發(fā)展之路，旅游業(yè)已開始從“接待型”向“經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)型”轉(zhuǎn)變，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生了越來越大的拉動(dòng)作用。 一是旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)日益增強(qiáng)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，旅游業(yè)是一個(gè)能夠拉動(dòng)內(nèi)需，增加外匯，帶動(dòng)交通、餐飲、商業(yè)等相關(guān)行業(yè)發(fā)展的“綜合性產(chǎn)業(yè)” 。盤錦市旅游業(yè)作為一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷得到鞏固和提高，成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。盤錦市全力打造“濕地之都 ”城市品牌，推進(jìn)濕地旅游目的地建設(shè)。2022年旅游總收入實(shí)現(xiàn) 117 億元人民幣，完成計(jì)劃 106%，同比增長(zhǎng) %；5年間旅游總收入增長(zhǎng)了 ，年均遞增 %；5 年間旅游總收入占全市生產(chǎn)總值比重提高了 。旅游外匯１５收入由 2022年的 137萬美元增加到 2022年的 5401萬美元，增長(zhǎng)了 18倍。隨著我市旅游業(yè)的健康快速發(fā)展，旅游業(yè)對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用不斷增強(qiáng)，充滿了生機(jī)活力。 二是旅游業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)加速擴(kuò)張。隨著人民生活水平的不斷提高和旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游對(duì)帶動(dòng)我市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作用日益明顯。近年來，我市旅游業(yè)收入占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重逐年上升，2022 年旅游業(yè)總收入 117 億元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 %。5 年間旅游業(yè)總收入占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重增加了 。從 2022年國內(nèi)旅游人均花費(fèi)情況看，來我市旅游花費(fèi)中，人均花費(fèi) 1100 元， “吃、住、行、游、娛、購”六大要素占總花費(fèi)的 %，其中：住宿費(fèi)占 20 %，餐飲費(fèi)占 21 %，購物費(fèi)占 20%，景點(diǎn)游覽費(fèi)占6%，娛樂費(fèi)占 %，交通費(fèi) 15%。游客人均花費(fèi)呈逐年增加態(tài)勢(shì)。這些消費(fèi)直接刺激了零售、餐飲、娛樂、交通、通訊等第三產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展。盤山縣旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)位條件優(yōu)越地理空間區(qū)位優(yōu)勢(shì)。盤山地處遼寧西南部遼河下游，位于東經(jīng) 121176。27′至 122176。29′之間，北緯 40176。45′至 41176。27′之間。處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，東與臺(tái)安、海城縣相望，南鄰興隆區(qū)、大洼縣，北與北鎮(zhèn)、黑山接壤。交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。盤山縣內(nèi)公路網(wǎng)、鐵路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。305 國道、京沈高速公路、盤海高速公路、秦沈準(zhǔn)高速１６鐵路、溝海鐵路穿境而過。京沈高速公路關(guān)外最大出口設(shè)在盤山縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。在海路方面，距離錦州港 90公里，距營口港 40公里，錦州港 90公里，距鲅魚圈港 110公里，距大連港300公里。旅游資源優(yōu)勢(shì)明顯從工業(yè)旅游資源來看，勘探表明，盤山縣境內(nèi)油田面積約15712畝，擁有豐富的石油天然氣資源，遼寧油田高升采油廠、曙光采油廠、歡喜嶺采油廠，均在盤山縣境內(nèi)。所有這些都為盤山縣工業(yè)旅游的開展創(chuàng)造了資源條件。從自然旅游資源來看，盤山縣旅游資源十分豐富，濕地生態(tài)旅游資源特色鮮明，品位極高。全縣蘆葦面積 851318畝，大于耕地面積，葦田面積占土地總面積的 28%，同時(shí)，盤山縣還擁有豐富的森林旅游資源，如盤錦市森林公園，這些資源為城市居民進(jìn)行休閑度假提供了必要的基礎(chǔ)和條件。隨著我國國內(nèi)旅游形式的轉(zhuǎn)型，隨著休閑旅游的大規(guī)模興起，盤錦的旅游資源越來越顯示出資源的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。內(nèi)部環(huán)境優(yōu)勢(shì)盤錦市已完成了《盤錦市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，提出了將盤錦市建成北國濕地休閑之都、國際生態(tài)旅游名城的發(fā)展方向，這種方向的確立成為了使盤錦市區(qū)別與北方其他旅游目的地的品牌標(biāo)識(shí)，提升了盤錦旅游的競(jìng)爭(zhēng)能力。盤錦市的這種整體形象有利于為盤山縣成為生態(tài)大縣提供良好的形象支撐。生態(tài)環(huán)境得天獨(dú)厚１７盤山縣境內(nèi)有 85萬畝葦田，面積廣闊，為亞洲之首，其間珍禽魚蝦同棲共喜，旅游觀光有待開發(fā)；有天然牧場(chǎng) 12萬畝，林地 15萬畝，全縣森林覆蓋率達(dá) %，是全國首批生態(tài)示范區(qū)。隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，而盤山新縣城卻沒有一家具有較高檔次和標(biāo)準(zhǔn)的星級(jí)賓館。建設(shè)星級(jí)賓館，正是適應(yīng)盤山縣旅游業(yè)發(fā)展的需要。盤山縣新縣城規(guī)劃為盤山縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以石化工業(yè)、物流業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化北方新城。近期規(guī)劃到2022年，縣城人口達(dá)到 5萬人；遠(yuǎn)期規(guī)劃到 2020年，縣城人口達(dá)到 10萬人左右。新縣城的布局結(jié)構(gòu)為“一心兩軸六片區(qū)，雙重綠化網(wǎng)絡(luò)”。一心是指規(guī)劃中的城市中心區(qū)。中心城區(qū)位于現(xiàn)有井下生活區(qū)以東，溝盤公路以西；中心城區(qū)包括行政辦公中心、商業(yè)金融中心、文化娛樂中心、體育運(yùn)動(dòng)中心、科教中心，是城市功能的核心區(qū)；兩軸指縣城的空間發(fā)展軸。即，一是城市功能綜合軸：以府前大道為主導(dǎo)軸向，是城區(qū)東西向發(fā)展的功能主軸線。二是城市生活服務(wù)軸：以曙光南路和曙光北路為主導(dǎo)軸向，以井下生活區(qū)為基礎(chǔ)的城市生活服務(wù)軸線；六片區(qū)指城市的六大功能片區(qū)，即中心片區(qū)、3 個(gè)居住片區(qū)、工業(yè)片區(qū)以及物流貿(mào)易片區(qū)；雙重綠化網(wǎng)絡(luò)是指分隔和連接城市功能組團(tuán)的綠色防護(hù)網(wǎng)絡(luò)，和貫穿城市功能組團(tuán)中的綠色休閑網(wǎng)絡(luò)。并且對(duì)現(xiàn)狀１８的繞陽河、溝盤運(yùn)河和太平河進(jìn)行整治，結(jié)合盤錦西外環(huán)路兩側(cè)的水系，形成新縣城的“護(hù)城河”，體現(xiàn)北方水鄉(xiāng)的特色！遠(yuǎn)期規(guī)劃到 2020年，縣城實(shí)際城市建設(shè)用地 10平方公里，工業(yè)總產(chǎn)值 150億元，實(shí)現(xiàn)交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境良好、城市景觀優(yōu)美、工業(yè)繁榮、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，富有地方特色，園林型、現(xiàn)代化生態(tài)城鎮(zhèn)，成為盤錦市重要的工業(yè)基地和衛(wèi)星城之一。盤山縣通過加快改革和發(fā)展步伐，大力實(shí)施結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到飛速發(fā)展，對(duì)外開放水平進(jìn)一步提高，城市建設(shè)日新月異。但從城市發(fā)展結(jié)構(gòu)看，城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施得到進(jìn)一步完善，城市住房條件得到極大改善，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市面貌煥然一新。而按照盤山縣的城市和生態(tài)旅游城市定位，與之相配套的城市賓館接待能力和檔次仍然偏低，具有較高水平和檔次的旅游接待賓館還是一片空白。因此，建設(shè)城區(qū)星級(jí)賓館已經(jīng)勢(shì)在必行。隨著盤山縣投資軟環(huán)境和硬環(huán)境的改善，通過京沈高速公路與各大城市的連接，招商引資力度的增強(qiáng)，使盤山縣的發(fā)展?jié)摿υ絹碓酱蟆⑸虣C(jī)更寬，引起了各類投資者的極大關(guān)注。盤山縣的各類商務(wù)活動(dòng)和會(huì)議已日益頻繁，外來投資者和商務(wù)人員流動(dòng)量已日益加大，這對(duì)盤山新縣城高檔接待場(chǎng)所提出了新１９的要求。為順應(yīng)日益頻繁的商務(wù)發(fā)展的需要，亟需建設(shè)新縣城區(qū)的星級(jí)賓館。第 三 章 項(xiàng) 目 建 設(shè) 市 場(chǎng) 分 析 盤 山 縣 總 體 環(huán) 境 分 析盤山縣隸屬于遼寧省盤錦市，位于盤錦市的北部，遼河下游，渤海之濱。東與臺(tái)安縣、海城市隔河相望，南與盤錦市區(qū)、大洼縣毗鄰，西連凌海市，北與北寧市接壤。位于東經(jīng) 121176。27′～122176。29′，北緯 40176。45′～40176。27′。全縣下轄 9個(gè)鎮(zhèn)，8 個(gè)鄉(xiāng)，192 個(gè)行政村。面積約 2145平方公里。屬溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四委分明，年平均氣溫 ℃，無霜期170天，年平均降雨量 627毫米，年日照時(shí)間在 2700小時(shí)以上。盤山，地勢(shì)平坦，景觀獨(dú)特，資源豐富，可謂物華天寶，被稱作美麗、富饒的遼河金三角。這里地下蘊(yùn)藏著豐富的石油和天然氣，油氣儲(chǔ)量占全國已探明的總儲(chǔ)量的 10％，是我國第三大油田遼河油田所在地，也是全國最大、世界第四大特種油生２０產(chǎn)基地。境內(nèi)有連片水田、灘涂等資源，是遼寧省重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)大米和水產(chǎn)品基地。盤山縣新縣城極其缺少大型的星級(jí)賓館，本項(xiàng)目選址盤山縣龍祥花園小區(qū)，該小區(qū)東臨盤山縣政府辦公大樓 200米。項(xiàng)目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P山縣最繁華最完整的核心商圈。項(xiàng)目地理位置圖 項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)一、交通優(yōu)勢(shì)盤山縣以國省干線為重點(diǎn)，城鎮(zhèn)出口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路?，F(xiàn)在縣級(jí)以上公路總里程達(dá)到 1419公里。高級(jí)、次高級(jí)路面所占總里程率居全省第一位；公路密度 方公里，全省第 2位。京沈高速公路通過境內(nèi) ；與沈大、京沈兩條高速公路相連接的盤海高速公路，通過境內(nèi) 公里，秦沈高速鐵路也從盤山穿過。沿海沿河有碼頭 54處，較大的碼頭有田莊臺(tái)碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。盤山?jīng)]有飛機(jī)場(chǎng)，但距四周幾大機(jī)場(chǎng)都很近，距錦州機(jī)場(chǎng) 100公里，距沈陽機(jī)場(chǎng) 160公里，距大連機(jī)場(chǎng) 300公里，距北京機(jī)場(chǎng) 600公里?？梢哉f，盤山縣的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。 二、品牌優(yōu)勢(shì)目前國內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)由產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)階段跳躍到了品牌競(jìng)爭(zhēng)階段，賓館、酒店企業(yè)開始重視依托于品牌服務(wù)體系的開發(fā)。２１該項(xiàng)目是大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司的一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，將使項(xiàng)目首先獲得品牌的優(yōu)勢(shì)，能充分發(fā)揮大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司作為全國知名商業(yè)品牌的吸引力，吸引更多的商務(wù)人士入住。這一優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在賓館的營銷推廣上。三、業(yè)務(wù)拓展優(yōu)勢(shì)大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司，自成立以來先后在鞍山市、盤錦市、大連市、阜新市、沈陽市、遼河油田等地進(jìn)行施工，其中鞍山市供電廠辦公樓、沈陽市沈采保齡球?qū)m、盤錦市財(cái)政大廈、中行辦