【正文】 金來源**縣建設(shè)工程交易中心建設(shè)項目總投資估算為2204萬元人民幣，該項目由進駐交易中心的各單位共同出資興建。四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表12：表12：**縣建設(shè)工程交易中心技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位指標值備注一主要經(jīng)濟指標1建設(shè)規(guī)模項目總征地面積畝總建筑面積m2132662新增員工人163容積率％0．954建筑密度％5綠化率％6停車位輛57二主要技術(shù)指標1項目總投資萬元22042資金來源2204各入駐單位自行出資五、問題與建議 一）存在問題：有關(guān)手續(xù)尚不全；部分資金沒有到位。二）建議：應(yīng)盡快辦全有關(guān)建設(shè)手續(xù)；盡快落實資金，以便工程早日開工。第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 需求分析2005年，**縣把建好城北新區(qū)作為做大、做優(yōu)、做美水晶之都的做為重要舉措，建設(shè)重點在新區(qū)，適度控制舊城區(qū)投資規(guī)模，隨著新區(qū)開發(fā)，舊城改造，建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機構(gòu)與**縣經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)不相適應(yīng)，主要表現(xiàn)在：一、建設(shè)系統(tǒng)一些服務(wù)機構(gòu)的辦公辦公條件有待進一步改善。**縣招投標市場達不到省一類交易中心要求，省有關(guān)文件要求一類招投標中心的交易中心面積必須大于1000平方米，要有獨立的開標室、評標室、信息發(fā)布場所、商務(wù)中心、評委休息室、投標人休息室、監(jiān)控室等。**縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心將由土建二級檢測升級為土建一級檢測機構(gòu)，新增檢測項目9項，并計劃于2007年新增電線電纜、墻體保溫材料等項目。**縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫房達不到省一級檔案館500平方米庫容的標準。**縣建筑工程學校目前無教學用房，另外**縣晶鑫測量隊、**縣散裝水泥辦公室、**縣拆遷管理辦公室、**縣建設(shè)工程管理處、**縣建設(shè)工程施工圖審查中心、**縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站、**縣墻體材料改革辦公室、**縣房產(chǎn)管理處、**縣建筑設(shè)計院、**縣房地產(chǎn)開發(fā)公司、**縣國際工程開發(fā)部等單位無辦公用房均在外單位租用辦公用房。局機關(guān)及直屬、下屬單位現(xiàn)有辦公用房、業(yè)務(wù)用房面積為： 局機關(guān)：400m2；招投標市場230m2；建筑工程學校無教學用房；縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫房120m2；縣晶鑫測量隊56m2；縣散裝水泥辦公室租用外單位房120m2；縣拆遷管理辦公室租用外單位房90m2；縣建設(shè)工程管理處租用外單位房110m2；縣建設(shè)工程施工圖審查中心租用外單位房130m2；縣墻體材料改革辦公室租用外單位房80m2；縣國際工程開發(fā)部租用外單位房130m2。二是現(xiàn)有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。**縣建設(shè)局現(xiàn)用辦公樓建于上個世紀70年代，因為建設(shè)年代早，無抗震設(shè)施，已被鑒定為危房，供電、給排水等配套設(shè)施老化，在安全上存在諸多的隱患，如供電線路老化，線路負荷嚴重不足，在夏季時節(jié)供電線路時有跳閘斷電的現(xiàn)象發(fā)生，使得電力供應(yīng)都難以保證。這些情況雖各單位均在消防等安全問題上嚴加管理，但存在的諸多安全隱患仍未從根本上消除。辦公樓內(nèi)現(xiàn)有的單位**縣建設(shè)監(jiān)察大隊、**縣建設(shè)工程造價管理站、**縣裝飾裝修管理辦公室及局機關(guān)需搬出。改造現(xiàn)有的危房，消除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實現(xiàn)現(xiàn)代化辦公已十分迫切。三是辦公地點分散，不能方便于民，辦事交效率不高。由于建設(shè)局下屬和直屬單位的辦公地點太過分散，有的甚至設(shè)在小巷中，辦事極為不便，不利于建立高效、便民的辦公機制和服務(wù)體系。建設(shè)工程交易中心樓已經(jīng)成為制約**縣城市建設(shè)一項迫在眉捷的工作。項目建成后將強化對工程建設(shè)的集中統(tǒng)一管理，規(guī)范市場主體行為，建立公開、公平、公正、平等競爭的市場運行環(huán)境，以優(yōu)良的環(huán)境、完善的設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、先進的管理為**縣的工程項目建設(shè)服務(wù)。項目的建設(shè)為規(guī)范**縣建筑市場秩序，保障**縣建筑業(yè)的快速健康發(fā)展，推動全縣社會和國民經(jīng)濟邁上新臺階提供新的服務(wù)平臺。第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模一、測算依據(jù)本項目進駐單位為**縣建設(shè)局局機關(guān)及下設(shè)事業(yè)單位及企業(yè)，其辦公用房規(guī)模測算事業(yè)單位主要參照國家發(fā)展計劃委員會計經(jīng)投資[1999]2250號《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》；企業(yè)用房主要根據(jù)使用單位的實際業(yè)務(wù)需求來確定各類服務(wù)功能用房規(guī)模。二、建設(shè)規(guī)模測算一）機關(guān)根據(jù)建設(shè)單位提供的《**縣建設(shè)局各系統(tǒng)編制、機構(gòu)、實有人員情況統(tǒng)計表》，參照《機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》中的三級辦公用房建設(shè)等級標準（編制定員每人平均建筑面積為16—18 m2）。擬定**縣建設(shè)局辦公用房所用面積。**縣建設(shè)局行政編制21名，行政附屬編制2名。按人均16 m2測算，則需辦公用房面積368m2。會議及業(yè)務(wù)用房230平方米。二）建設(shè)單位提供的建設(shè)工程交易中心入駐單位編制數(shù)及規(guī)模分解：**縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心：編制人數(shù)15人，在崗人員32人；辦公面積160平方米，檢測試驗用房1200平方米。**縣招投標管理辦公室編制人數(shù)10人，在崗人員25人；辦公面積500平方米，業(yè)務(wù)用房1140平方米。**縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館編制數(shù)3人，在崗人員8人；辦公面積87平方米，業(yè)務(wù)用房700平方米。**縣建筑設(shè)計院編制數(shù)35人，在崗人員68人；辦公面積150平方米，業(yè)務(wù)用房1000平方米。**縣晶鑫測量隊在崗人員22人；辦公面積180平方米，業(yè)務(wù)用房407平方米。**縣散裝水泥辦公室編制數(shù)7人，在崗人員16人；辦公面積80平方米，業(yè)務(wù)用房220平方米。**縣拆遷管理辦公室編制數(shù)5人，在崗人員28人；辦公面積180平方米，業(yè)務(wù)用房320平方米。**縣建設(shè)工程管理處編制數(shù)15人，在崗人員29人；辦公面積300平方米，業(yè)務(wù)用房570平方米。**縣建設(shè)工程圖審中心（包含**縣建設(shè)工程土木建筑學會用房）編制數(shù)3人，在崗人員6人；辦公面積187平方米，業(yè)務(wù)用房700平方米。**縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站編制數(shù)15人，在崗人員28人；辦公面積170平方米，業(yè)務(wù)用房700平方米。1**縣墻體材料改革辦公室編制數(shù)1人，在崗人員9人；辦公面積50平方米，業(yè)務(wù)用房50平方米。1**縣房產(chǎn)管理處（包含**縣物管協(xié)會用房）編制數(shù)17人，在崗人員35人；辦公面積420平方米，業(yè)務(wù)用房1100平方米。1**縣建設(shè)監(jiān)察大隊編制數(shù)12人，在崗人員35人；辦公面積470平方米。1**縣建設(shè)工程造價管理站編制數(shù)5人，在崗人員8人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房370平方米。1**縣房地產(chǎn)開發(fā)公司在崗人員81人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房550平方米1**縣國際工程開發(fā)部在崗人員32人；辦公面積和業(yè)務(wù)用房437平方米。三、建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)以上測算，**縣建設(shè)工程交易中心總建筑面積為13266 m2，參見表31。表31 項目總建筑面積計算表序號名稱建筑面積（m2）備注辦公面積業(yè)務(wù)用房1**縣建設(shè)局3682302**縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心16012003**縣招投標管理辦公室50011404**縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館877005**縣建筑設(shè)計院15010006**縣測量隊1804077**縣散裝水泥辦公室802208**縣拆遷管理辦公室3005709**縣建設(shè)工程圖審中心187700包含**縣建設(shè)工程土木建筑學會用房10**縣質(zhì)量安全管理監(jiān)督站17070011**縣建設(shè)工程管理處30057012**縣墻體材料改革辦公室505013**縣房產(chǎn)管理處4201100包含**縣物管協(xié)會用房14**縣建設(shè)監(jiān)察大隊37015**縣建設(shè)工程造價管理站37016**縣房地產(chǎn)開發(fā)公司55017**縣國際工程開發(fā)部437合計13266第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選建設(shè)單位以邀請的方式，先后請多家設(shè)計單位為項目建設(shè)主體工程各做1個設(shè)計方案。隨后**縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、部門和專家對該多個方案進行了比選。經(jīng)對各設(shè)計方案的總平面布局、室內(nèi)外交通、建筑整體造型、有關(guān)功能用房及設(shè)備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、環(huán)保等設(shè)計內(nèi)容進行綜合比較，最終確定最佳設(shè)計方案為項目的實施方案。本可研報告工程技術(shù)方案以中選設(shè)計方案為基礎(chǔ)，并結(jié)合項目實際情況進行了一定調(diào)整。第四節(jié) 推薦建設(shè)規(guī)模方案一、建設(shè)理念 其設(shè)計理念先進，具有一定的標志性，其建筑風格能將現(xiàn)代科技與環(huán)保理念融為一體。 其功能設(shè)置、設(shè)備配備應(yīng)滿足政府辦公、便民服務(wù)的需要，并具備一定的前瞻性。 建筑裝修應(yīng)遵循簡樸莊重、經(jīng)濟適用原則，兼顧美觀和地方特色。一般辦公用房等應(yīng)采用普通裝修，主要入口、電梯廳、重要會議室、領(lǐng)導(dǎo)人辦公室等可采用中級裝修。二、工程功能項目建設(shè)將對工程交易中心進行合理的功能分區(qū)，為各類工程建設(shè)項目提供交易和信息服務(wù)，把縣建設(shè)局涉及基本建設(shè)管理職能全部納入到市場運作之中，實現(xiàn)了集中辦公，統(tǒng)一管理，流水作業(yè)的“一條龍”管理和“一站式”服務(wù),為社會和人民群眾提供更為滿意的優(yōu)良服務(wù)?？傮w來講，本項目在規(guī)劃中充分結(jié)合地形地勢，并且認真考慮了城市歷史文化特征和現(xiàn)代都市的發(fā)展要求，在空間布局、建筑群體組合，以及公共建筑、配套設(shè)施、道路、綠化布置等方面，都圍繞提高整體環(huán)境水平作了認真考慮。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯落，豐富了空間效果及建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時代氣息的優(yōu)雅的辦公環(huán)境。第三章 場址選擇第一節(jié) 場址現(xiàn)狀一、地點與地理位置擬建項目位