【正文】 “菜籃子”，提高哈爾濱市民的生活質(zhì)量。超市采取自選購物形式, 注重完善一次性購物功能。 合資公司概況三方擬成立的合資企業(yè)為一家根據(jù)中國法律組建的有限責(zé)任公司。三方對合資公司承擔(dān)的風(fēng)險與責(zé)任應(yīng)以其在合資公司注冊資本中的出資額為限。合資公司的利潤與虧損應(yīng)由三方按其各自在合資公司注冊資本中所認(rèn)繳的出資比例分享或分擔(dān)。 合資公司的名稱暫定為：中文名稱：哈爾濱XXX超市有限公司,英文名稱：HARBIN CARREFOUR HYPERMARKET COMPANY LIMITED 合資公司的法定地址擬定為：中國哈爾濱市南通大街永平小區(qū)五街區(qū) 投資總額：預(yù)計為貳仟玖佰萬美元（US$29,000,） 注冊資本：依據(jù)上述預(yù)計的總投資，合資公司的注冊資本將為壹仟貳佰萬美元（US$12,000,） 依據(jù)上述預(yù)計的注冊資本，各方出資比例及出資方式： 哈爾濱動力設(shè)備股份有限公司在合資公司注冊資本中的出資為216萬美元(US$2,160,) ，出資形式為人民幣現(xiàn)金，占合資公司注冊資本的百分之十八 (18%)。 遼寧●●股份有限公司在合資公司注冊資本中的出資為204萬美元（US$2，040,），出資形式為人民幣現(xiàn)金，占合資公司注冊資本的百分之十七（17%）。 XXX在合資公司注冊資本中的出資為780萬美元(US$7,800,)，出資形式為美元現(xiàn)金，占合資公司注冊資本的百分之六十五(65%)。 ●●●●●●備股份有限公司、遼寧●●股份有限公司將以人民幣形式出資，XXX將以美元現(xiàn)匯形式出資，并根據(jù)出資當(dāng)日國家公布的美元與人民幣牌價中間價計算出資額。 各方根據(jù)合資公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，根據(jù)中國法律的規(guī)定及審批機(jī)關(guān)的同意按比例分期繳付。 追加資金的籌集：至于公司的投資總額與公司注冊資本之間的差額，屆時由合作三方根據(jù)合資合同約定的辦法，向公司提供（包括融資在內(nèi)的）其它合作條件。 商業(yè)類型：商業(yè)零售 商業(yè)業(yè)態(tài)：綜合性大型連鎖超市 經(jīng)營范圍，包括代銷和寄售(涉及許可證等專項(xiàng)商品的零售須另行報批)；；、商品分級及包裝；；、商鋪的出租；。 合資期限：根據(jù)目前的法律和政策以及雙方協(xié)定，雙方同意合營期限為40年。 連鎖分店數(shù)量：合資公司擬在3年內(nèi)在哈爾濱市建成3家大型連鎖超市，以期年度經(jīng)營規(guī)模達(dá)到10億元人民幣。此后（估計在隨后的三至五年），根據(jù)國家規(guī)定和城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，將適時地在哈爾濱市及周邊地區(qū)繼續(xù)發(fā)展多家大型超市。 風(fēng)險承擔(dān)和利潤分配： 合資公司經(jīng)營所得利潤，按中國法律的規(guī)定及政府給予的其他優(yōu)惠條件，在繳納利潤所得稅后，合資公司每年應(yīng)提取的企業(yè)儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金及職工獎勵與福利基金（簡稱“三項(xiàng)基金”）的比例，由董事會根據(jù)合資公司的經(jīng)營狀況討論決定。三項(xiàng)基金的每年提取數(shù)額不應(yīng)低于法律規(guī)定的最低數(shù)額。合資公司在納稅并提取了三項(xiàng)基金以后的可分配利潤按甲方18%、乙方17%、丙方65%的比例進(jìn)行分配，利潤分配方案由董事會決定。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 數(shù)量 單位 一 工程建設(shè)方案 L 總用地面積 12000平方米 2 總建筑面積 36000平方米 3 停車場面積 12000平方米 4 供電 4000KVA 5 供水 150噸／日 6 人員編制 1500人 二 工程投資和資金來源 1 項(xiàng)目總投資 2641萬美元(1)建設(shè)投資2369萬美元A固定資產(chǎn)1045 萬美元 B遞延資產(chǎn)1244萬美元C開辦費(fèi)80萬美元(2)建設(shè)期利息30萬美元(3)流動資金242萬美元2資金來源(項(xiàng)目總資金)2641萬美元（1）注冊資金1200萬美元其中：甲方（哈動力）216萬美元乙方（遼寧成大）204萬美元丙方（XXX）780萬美元（2）銀行貸款544萬美元其中：長期貸款242萬美元流動資金貸款302萬美元（3）自有資金：897萬美元三財務(wù)評價指標(biāo) (依據(jù)2004年至2010年預(yù)測)1年均銷售收入114580萬元人民幣2年均總成本93726萬元人民幣3年均利潤總額1864萬元人民幣4年均所得稅918萬元人民幣5投資利潤率%6資本金利潤率%7銷售收入利潤率%8財務(wù)凈現(xiàn)值(稅后,i=%)9988萬元人民幣9動態(tài)投資回收期(稅后)78年10貸款償還期(含建設(shè)費(fèi))23年 本可行性研究報告編制的依據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)貿(mào)部《外商投資商業(yè)企業(yè)試點(diǎn)辦法》；
國家《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其實(shí)施條例； 合資三方簽署的《合資意向書》；《經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第二版；《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》；《中華人民共和國增值稅暫行條例》：《中華人民共和國勞動法》；國家國內(nèi)貿(mào)易局《零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見(試行)》；《中國統(tǒng)計年鑒》(1990—2000)；《哈爾濱市統(tǒng)計年鑒》（1999，2000）；1國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)定額；1國家經(jīng)貿(mào)委辦公廳《關(guān)于編制外商投資商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報告（代項(xiàng)目建議書）有關(guān)問題的通知》 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性，預(yù)計能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,本項(xiàng)目所在地哈爾濱市是黑龍江省省會城市，是全省政治、文化、經(jīng)濟(jì)金融中心，是中國內(nèi)陸的開放城市，具有良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境；日益興旺發(fā)達(dá)的商品零售市場在深度、廣度和容量方面都呈現(xiàn)出前所未有的增長態(tài)勢。本項(xiàng)目的中方是黑龍江省和遼寧省的著名企業(yè)，在當(dāng)?shù)負(fù)碛休^高的知名度，且十分熟悉當(dāng)?shù)厥袌觥? 合資外方是一家世界著名的跨國公司，其信譽(yù)和資金實(shí)力較雄厚；通過引進(jìn)外方在該行業(yè)國際先進(jìn)的營銷理念和管理機(jī)制，使本項(xiàng)目對比目前國內(nèi)業(yè)已存在的同類市場模式，在管理體制和經(jīng)營方式上可優(yōu)勢互補(bǔ)，有利于完善哈爾濱地區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。 能夠引進(jìn)國際上先進(jìn)的營銷技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)國內(nèi)商業(yè)現(xiàn)代化。法國XXX是歐洲第一和全世界第二位的大型跨國零售企業(yè)集團(tuán)，在經(jīng)營大型綜合性超市方面在世界上處于領(lǐng)先地位。本項(xiàng)目不僅能引進(jìn)外資，而且員工培訓(xùn)計劃的實(shí)施將培養(yǎng)一批當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理人才。XXX憑借其先進(jìn)的現(xiàn)代管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，豐富多樣化的業(yè)態(tài)經(jīng)營方式，對于提高中方管理水平、促進(jìn)我國商業(yè)企業(yè)管理的科學(xué)化和現(xiàn)代化將產(chǎn)生積極的示范和推動作用。特別是在中國即將加入世界貿(mào)易組織的形勢下，在哈爾濱市以合資的方式引進(jìn)XXX，將加速國有商業(yè)引進(jìn)國外先進(jìn)的管理、營銷技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的步伐，大大提高國有企業(yè)的競爭力。同時，對于加快我市商業(yè)設(shè)施的建設(shè)和改造，帶動我市高檔商業(yè)設(shè)施的發(fā)展，增強(qiáng)城市的綜合服務(wù)功能和進(jìn)一步改善投資環(huán)境，將起到積極的促進(jìn)作用。、帶動市內(nèi)其他行業(yè)發(fā)展的作用。外資的進(jìn)入，帶來雄厚的資金，總投資的增加將使總需求增加，外資進(jìn)入哈爾濱市，將增加哈爾濱市投資規(guī)模，使總需求增加，使民族經(jīng)濟(jì)的多個領(lǐng)域和行業(yè)得以實(shí)現(xiàn)新的增長。（1）合資超市完全是以市場需求作為選擇商品的唯一標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格規(guī)范與供貨商的合作關(guān)系，制定明確的付款制度，從而打破國內(nèi)零售業(yè)在買方條件下長期形成的代銷賒購體系，有利于降低供貨商的經(jīng)營風(fēng)險和商品價格。一方面可以以最好的質(zhì)量和價格條件向顧客提供商品，極大地方便我省人民的生活；另一方面，作為商業(yè)企業(yè)的零售業(yè)，其商品絕大多數(shù)來源于國內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)。由于大型綜合超市在大范圍的食品和生活用品上的迅速流通，更多的訂貨將給國內(nèi)的農(nóng)業(yè)和工業(yè)企業(yè)帶來好利，從而加大黑龍江省食品加工業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、畜牧業(yè)、輕工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展步伐，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、旅游業(yè)等也將從中受益。（2）黑龍江省素有“糧食大省”、“綠色食品基地”的美譽(yù)，可以通過XXX公司龐大的銷售網(wǎng)絡(luò)，把黑龍江特色產(chǎn)品帶到全國乃至全世界，這不僅可以推動黑龍江綠色產(chǎn)業(yè)的較快發(fā)展、改善流通環(huán)節(jié)，而且對宣傳黑龍江，讓黑龍江更多的企業(yè)跨出國門、走向國際市場都起到了積極作用。另外，通過引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和現(xiàn)代化的