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地產(chǎn)策劃武林秘笈-文庫(kù)吧

2025-04-13 01:54 本頁(yè)面


【正文】 投入工作,他開(kāi)始把文章寫(xiě)進(jìn)博客,他自稱是勃客,挺住,就意味著勝利!心靈:新疆風(fēng)行盛宴林語(yǔ)堂創(chuàng)辦《語(yǔ)絲》雜志的宗旨,曾深深影響過(guò)我的創(chuàng)作觀:“開(kāi)卷有益,掩卷有味?!庇幸?,你的東西不能給人帶來(lái)啟迪,那就是垃圾;有味,你的東西不能讓人在輕快中接受,那就是包袱。隨筆:我寧愿做個(gè)野夫我寧愿做一個(gè)山村野夫,沒(méi)有什么理想,白天采藥,晚上采花!征途:移情別戀秦淮人家“煙籠寒水月籠紗,夜泊秦淮近酒家”,有艷遇否?“朱雀橋邊野草花,烏衣巷口夕陽(yáng)斜”,有奇遇否?“六朝金粉流風(fēng)韻,雨花金陵十二釵”,有偶遇否?圖書(shū):我的文化夢(mèng)文化人切入到經(jīng)濟(jì)運(yùn)作中,以產(chǎn)業(yè)方式運(yùn)作文化,不僅可以豐富自己的思想,體驗(yàn)復(fù)雜的人生,還可以把新的觀念、新的信息帶入現(xiàn)實(shí)中,以幫助那些因財(cái)富升值而文化品位相對(duì)欠缺的商界巨子。天地縱橫 (緣起/閉門(mén)/出關(guān)/揮劍/江湖);暢銷(xiāo)有理/盡多少本份,有多大本事/靠大做大東山再起序一:刀即武林,字如人生萬(wàn)為西毒,則我為東邪。萬(wàn)為周伯通,則我為段正淳。在文字中,萬(wàn)兄始終筆耕于地產(chǎn)文案,如西毒單憑藥功便獨(dú)步天下;而我興趣處,皆如藥師彈指略及,不過(guò)痛癢皮毛。于感情上,思強(qiáng)唯有萬(wàn)嫂一人,如周伯通僅戀瑛姑,糞土人間美色;而我年輕蹤跡里,竟浪心突出,如段氏身負(fù)情債難酬。遙想如斯,不由掩卷,我竟不能望兄長(zhǎng)之項(xiàng)背,手足冰冷下一聲嘆息?!醋R(shí)他前,曾在好友口中聽(tīng)過(guò)此人,在網(wǎng)絡(luò)中一個(gè)霸道愴涼的名字:帶刀孤行。刀者,厚而無(wú)鋒;孤行,千里獨(dú)影。意念間,這是一個(gè)從天際走來(lái)的刀客,隱忍紅塵。身后,一片無(wú)垠的狂沙,任風(fēng)掀起它萬(wàn)年的神彩,卻不敵刀客一轉(zhuǎn)身的決絕;相識(shí)之后,曾于群中耳聽(tīng)萬(wàn)兄粗言陋語(yǔ),卻隱功夫于字內(nèi)。曾在現(xiàn)實(shí)眼見(jiàn)刀客精文短章,實(shí)藏感性于行間。他那一針見(jiàn)血的精辟,細(xì)微里竟能洞察人性的世俗及慵懶;斯人深刻尖銳的筆鋒,驚雷處道出地產(chǎn)大眾的無(wú)奈與悲涼。萬(wàn)感之言,來(lái)自路行千里,刀兄幾年,蹤跡踏遍八方,如我之前印象中的刀手,為求心的豐滿,東走西行。用足跡書(shū)寫(xiě)文字,用神思向往天長(zhǎng)。誰(shuí)人壯懷八千里,只為明日的榮光,刀鋒上,閃爍英雄夢(mèng),急勒馬,蹄聲揚(yáng)。字代筆言,言為心聲,我想,于這一點(diǎn),萬(wàn)兄的字是與我最大的共同點(diǎn)。他寫(xiě)方案,我談感情,在文案的滔天駭浪中,他風(fēng)格一枝獨(dú)放,讓我一眼便能看出緣自他手;在感情的難平欲流里,我難擋萬(wàn)種誘惑,雪月風(fēng)花般升降浮沉。 世界俗,我則惡俗,而世間真俗者眾多。面對(duì)這生活勞苦,我們無(wú)力改變,僅愿隨波逐流。洋灑文字千萬(wàn),不過(guò)是在為自己找個(gè)出口,或者于紙上渲泄,或者嘆生活不堪。出道幾年,我大多生疏,但對(duì)于換位思考,自忖剛剛學(xué)會(huì)。于是,我試著把自己放在他的位置,去想他的文字該如何鋪展,悲哀而又幸運(yùn)的發(fā)現(xiàn),竟然如此眾多的雷同。我想,若想真正看懂他的文字,必須把心完全置入生活的煉獄,再回歸,回歸到他那或牢騷或尖刻中,其實(shí)夢(mèng)想的天堂。仍能清晰記得他幾句文字,在看穿一切掙扎,我情愿做個(gè)鄉(xiāng)村野夫,白天采藥,晚上采花!我感動(dòng),為這真漢子直面的表白,我欣賞,因?yàn)檫@何嘗不是我的追求?而通常,對(duì)能給我這種深刻記憶的寫(xiě)手,我予以心靈的尊重。條條大路,俱通天堂,世界從不排斥多重,否則便失去他的廣博之處??v道不同,亦可與謀,我與思強(qiáng),今日雖在文字及生活上奔走兩處,但幾經(jīng)歲月輾轉(zhuǎn),或許可以在人生的黃昏,在某個(gè)林間溪旁,桌上裙下,在文字這條路上,喜慶相逢。今刀兄寫(xiě)書(shū),托小弟代筆為序,細(xì)觀下,見(jiàn)那隨興而就的二十萬(wàn)文字,或清朗,或渾濁,但大多灰色,卻不可否認(rèn)地折射出多彩而又豐富的江西地產(chǎn)。而如斯今宵,月正斜,夜正長(zhǎng),端坐于電腦前我,在讀過(guò)此書(shū)后,在回憶此人時(shí),在拋卻一切美談中,我想,我應(yīng)該寫(xiě)敲下怎樣的文字,來(lái)描述這個(gè)現(xiàn)實(shí)及文字中的友人,以及他這本涵蓋幾年樓市方案的案例及生活的輾轉(zhuǎn)飄泊?人間熙熙皆為利來(lái),人間攘攘皆為利往。武林與人生,是每個(gè)血性男人必須的洗禮。幸甚,腳步不曾停下,心不曾停下。開(kāi)卷無(wú)語(yǔ),唯留讀書(shū)人,卻想此人昔年挑燈試刃,今番浴血江湖,而明朝又如何?我睜開(kāi)已渾濁的雙目,遙見(jiàn)颯颯紅塵,一刀客挾著萬(wàn)丈寒光,快意人生,方步含笑,向我們走來(lái)! 張旸草于江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院 200838序二:東寫(xiě)西讀初識(shí)刀兄,是在《江西樓市》雜志之中,雜志評(píng)其為“地產(chǎn)中的浪子刀客”,這句評(píng)語(yǔ)也便成為了我對(duì)他的第一印象。說(shuō)他是浪子,因?yàn)樗谌豕谥畷r(shí)便已涉足地產(chǎn)江湖,且生性不羈、年少輕狂、志在四方,好游名山大川、遍訪異地風(fēng)情、體驗(yàn)諸類(lèi)地產(chǎn),天山塞北、流水江南,皆曾出現(xiàn)過(guò)他那萍蹤不定的身影,住宅樓盤(pán)、商業(yè)店鋪,均留有他那精彩絕倫的文案。說(shuō)他是刀客,因?yàn)樗麑⑽鋫b融入地產(chǎn),開(kāi)山立派、獨(dú)樹(shù)一幟,以全新的理念去創(chuàng)作地產(chǎn)文案,他那武俠地產(chǎn)文風(fēng)猶如一把開(kāi)天辟地的異域?qū)毜?,一舉劈開(kāi)了傳統(tǒng)地產(chǎn)文案“遍地經(jīng)典”、“高雅泛濫”的渾濁之風(fēng),把人們帶到了另一個(gè)截然不同的新世界。長(zhǎng)期以來(lái),我與刀兄,同在地產(chǎn),卻在不同的戰(zhàn)線和宗派,一在甲方,一在乙方,我為開(kāi)發(fā),其為營(yíng)銷(xiāo)。從行業(yè)分工來(lái)說(shuō),甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)出產(chǎn)品,保障有產(chǎn)品可供銷(xiāo)售;乙方負(fù)責(zé)以較好的價(jià)格銷(xiāo)售出產(chǎn)品,幫甲方實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠、實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。在銷(xiāo)售的過(guò)程中,不可否認(rèn),產(chǎn)品本身的品質(zhì)固然很重要,但好的產(chǎn)品如果沒(méi)有好的包裝、宣傳,那也極有可能會(huì)成為“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”的“佳人”嫁不出去,或者是“一朵鮮花插在牛糞上”,以低廉的價(jià)格銷(xiāo)售。而產(chǎn)品的包裝、宣傳就是要靠策劃來(lái)組織、來(lái)實(shí)現(xiàn)。正是因?yàn)椴邉澣绱酥匾?,所以研究策劃的人很多,形形色色,關(guān)于策劃的書(shū)籍也很多,林林總總。一般來(lái)說(shuō),根據(jù)中國(guó)的正統(tǒng)學(xué)術(shù)文化研究的套路,關(guān)于策劃的學(xué)術(shù)書(shū)籍,大多數(shù)都是以“策劃概述”、“策劃的結(jié)構(gòu)”、“策劃的基本原則”等嚴(yán)肅、高深的字眼來(lái)做題綱,令讀者還沒(méi)有翻開(kāi)閱讀之前,便已感覺(jué)到一股“做學(xué)問(wèn)”的壓力撲面而來(lái),能夠堅(jiān)持閱讀完畢的讀者基本上都算是“壯士”一級(jí)的好同學(xué)了。其實(shí),這也算是中國(guó)文化界的一大悲哀,關(guān)于學(xué)術(shù)研究類(lèi)的書(shū)籍,內(nèi)容大部分都是如同“八股文”一般死板、僵化,束縛了讀者的思維,打擊了讀者的學(xué)習(xí)勁頭?!恫邉澪淞置伢拧返臋M空出世,顛覆了傳統(tǒng)的策劃類(lèi)書(shū)籍的撰寫(xiě)模式,別具一格,以人人都愛(ài)看的武俠為體裁,以人人耳熟能詳?shù)纳窆φ惺綖轭}綱,綜合刀兄行走地產(chǎn)江湖多年的心得和經(jīng)驗(yàn),通過(guò)實(shí)戰(zhàn)案例,以輕松、趣味的語(yǔ)言,向讀者詳細(xì)地闡述了自身對(duì)策劃的認(rèn)識(shí),介紹了策劃的思路,講解了策劃的要點(diǎn),傳授了策劃的技巧。在我看來(lái),此書(shū)既是一本策劃教材,更是一本經(jīng)典的策劃作品集展覽,閱之令人嘆為觀止、拍案叫絕、手不釋卷,在輕松的心境之下便已學(xué)會(huì)策劃的技巧,確實(shí)是一本難得一見(jiàn)的好書(shū)。承蒙刀兄厚愛(ài),邀我寫(xiě)序,不敢耽待,幾番思量,幾經(jīng)易稿,以上是為序! 景河星宮 董事長(zhǎng)助理 涂瑜琮 前 言拳打廣告,腳踢策劃如果你想擁有短期價(jià)值,那你就去種花;如果你想擁有中期價(jià)值,那你就去種樹(shù);如果你想擁有遠(yuǎn)期價(jià)值,那你就去播種思想,然后買(mǎi)此書(shū)!開(kāi)卷有益,掩卷有味。一本讓思想帶電的書(shū),一本拿來(lái)就用的書(shū),一本廣告人任我行境界的書(shū)!《策劃武林秘笈》橫空出世!這是一個(gè)致力“心靈開(kāi)發(fā)商”研究策劃高手絕招數(shù)年的結(jié)局;這是一個(gè)地產(chǎn)青年七年來(lái)對(duì)人生、對(duì)成功嘔心瀝血型不斷探索的結(jié)果;這是一個(gè)孤獨(dú)的寫(xiě)手午夜神馳用實(shí)戰(zhàn)用心成就的博客文章的結(jié)晶!她由內(nèi)而外剖解策劃的架構(gòu),使你滴水見(jiàn)海;她由南至北分析地產(chǎn)的現(xiàn)狀,使你一葉知秋;她由點(diǎn)到面指導(dǎo)廣告的創(chuàng)作,使你高枕無(wú)憂!尋找策劃《九陰真經(jīng)》徽宗皇帝于政和年間,遍搜普天下道家之書(shū),雕版印行,一共有5481卷,稱為“萬(wàn)壽道藏”?;实畚煽虝?shū)之人,叫做黃裳。他生怕這部大道藏刻錯(cuò)了字,皇帝發(fā)覺(jué)之后不免要?dú)⑺念^,因此一卷一卷地細(xì)心校讀。不料想這么讀得幾年,他居然便精通道學(xué),更因此而悟得了武功中的高深道理。他無(wú)師自通,修習(xí)內(nèi)功外功,竟成為一位武功大高手。曾一人獨(dú)對(duì)明教高手,后受?chē)ザ鴶。?0余年后重出江湖,此時(shí)仇家均已死去,遂將畢生所學(xué)寫(xiě)成《九陰真經(jīng)》,傳之后世。這是武俠的世界,如果把今天的廣告、地產(chǎn)界看成江湖,那么,策劃的《九陰真經(jīng)》在哪里?在于刀刀見(jiàn)血的市場(chǎng)搏斗中,在于公司各大門(mén)派的“藏經(jīng)閣”里,在于各派宗師的真?zhèn)骼铩瓘膹V告新兵到策劃高手,從“蹲馬步、練掌勁、運(yùn)氣養(yǎng)息”等廣告基本功開(kāi)始,到“天外飛仙,一劍封喉”的策劃境界,這里面需要經(jīng)過(guò)多少驚濤駭浪,腥風(fēng)血雨!七年的職場(chǎng)生涯,讓我初窺廣告的秘境、策劃的命門(mén),但我還只是一個(gè)學(xué)徒,一路跌打過(guò)來(lái),跳過(guò)好多槽,碰過(guò)很多項(xiàng)目,遇過(guò)很多高人,終于被我尋得這么一部集各大策劃高手精華的武林秘笈。所以,在沒(méi)有成為策劃武林高手之前,我寧愿一頭鉆進(jìn)故紙堆里,做那“萬(wàn)壽道藏”刻書(shū)之人——黃裳。地產(chǎn)刀客宣言刀,如同浪子;劍,如同俠客。浪子自由自在,灑脫不羈卻總是夾帶著太多的無(wú)奈與滄桑;俠客坦蕩灑脫,豪氣干云卻不得不承受太多的世俗的壓力。刀總被落魄的人所配帶,劍卻成為世家公子的裝飾。我寧做落魄浪子的刀客,不做瀟灑公子的劍客。我的網(wǎng)名叫“帶刀孤行”,我的定位是“地產(chǎn)刀客”。刀鋒營(yíng)銷(xiāo),我是一個(gè)午夜神馳用筆操刀的過(guò)客,手起刀落,市場(chǎng)然后一片“紅”!前面文字表述自己好象很俠客似的,可惜現(xiàn)在還只是個(gè)小人物,有自已的所長(zhǎng)也有自己的所短,我仍會(huì)在公交車(chē)上看到漂亮MM的屁股下面便會(huì)一熱,我仍會(huì)經(jīng)??疵缓笕ゾW(wǎng)吧打反恐,我仍會(huì)拍領(lǐng)導(dǎo)馬屁幫其提包……我崇尚人性,所以,我認(rèn)為一個(gè)策劃人一定是懂人性的高手!“食色性也”,所以我做的廣告文案都會(huì)有煙火味!“人生如戲”,所以我做的樓盤(pán)策劃案都會(huì)模擬人生角色扮演,鎖定有效客戶群體!深圳世聯(lián)用平臺(tái)論來(lái)打造自己的企業(yè),把生意當(dāng)作人生的意義來(lái)做,別開(kāi)新意!受此啟發(fā),我認(rèn)為,人生何嘗不是搭建平臺(tái)好做事呢?! 能人到處有,但若是沒(méi)有一個(gè)好平臺(tái),如何能操刀?出道七年多,平臺(tái)成就了我!在中國(guó)青年報(bào),我做過(guò)實(shí)習(xí)編輯,讓我有了高空視野的高度; 在廣州江南世家別墅,我從文案入門(mén)房地產(chǎn),使我成為了創(chuàng)意快刀手; 在新疆喀什二類(lèi)口岸商貿(mào)城,我從銷(xiāo)售到招商到策劃到推廣,一條龍做過(guò)來(lái),讓我明白商業(yè)地產(chǎn)里的奧秘; 在夢(mèng)里水鄉(xiāng),文化也是生產(chǎn)力,我在李霖門(mén)下頓悟策劃的境界; 在百年置業(yè),從規(guī)劃到策劃到計(jì)劃,龍煒女士讓我靈魂出竅并歸竅,體驗(yàn)到一種真正全程策劃的精髓,并給予了我廣闊的平臺(tái),讓我自由發(fā)揮!在藍(lán)地顧問(wèn),側(cè)面受教于江西廣告界的泰斗——方圓傳播董事長(zhǎng)杭云龍,讓我明白廣告戰(zhàn)略思維的真諦!感恩的心,感謝有你!打通創(chuàng)意 “任督二脈”我認(rèn)為,策劃界格局圖,可按多層次創(chuàng)意體系分布,各大門(mén)派精英可按此圖各歸其位:廣告創(chuàng)意——營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)意——產(chǎn)品創(chuàng)意——產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意——商業(yè)模式創(chuàng)意(葉茂中) (趙強(qiáng)) (何陽(yáng)) (王志綱) (熊大尋)葉茂中以廣告起家擅長(zhǎng)電視廣告創(chuàng)意,趙強(qiáng)以實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷(xiāo)為看家本領(lǐng)成功轉(zhuǎn)型成為第一個(gè)實(shí)業(yè)總裁,曾作為中國(guó)策劃界的領(lǐng)軍人物點(diǎn)子大王何陽(yáng)其點(diǎn)子大多數(shù)為產(chǎn)品創(chuàng)意點(diǎn)子,王志綱最拿手的是戰(zhàn)略策劃就是為企業(yè)指方向的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意,而“后起之秀”熊大尋的核心方法是“合利而動(dòng)”做平臺(tái)、牽線頭的商業(yè)模式策劃,其策劃的昆明房地產(chǎn)與旅游聯(lián)動(dòng)商業(yè)模式正被南寧房地產(chǎn)協(xié)會(huì)著手實(shí)施,其每策劃一個(gè)城市無(wú)一不是實(shí)現(xiàn)政府與老板利益的商業(yè)模式策劃。喬峰擅長(zhǎng)“降龍十八掌”,段譽(yù)擅長(zhǎng)“凌波微步”,令狐沖擅長(zhǎng)“獨(dú)孤九劍”……每個(gè)高手都有自己的成名技。同樣,做為策劃人,也必須鍛煉出自己的絕技,當(dāng)自己還不是大師還沒(méi)開(kāi)悟之前,不妨學(xué)我,用拿來(lái)主義,學(xué)以致用!以下的篇章,我拷貝了各大高手的武林秘笈,然后實(shí)戰(zhàn)到現(xiàn)實(shí)操盤(pán)項(xiàng)目中,頗為有效。在此,一一感謝以下大師,助我打通了創(chuàng)意 “任督二脈”,并使我開(kāi)了竅!創(chuàng)意快槍手——快感制造廣告勝手法則;熊大尋——商業(yè)創(chuàng)意魔式;王志綱——產(chǎn)業(yè)嫁接復(fù)合思維;史憲文——漢字商業(yè)秘密;吳昊——“生活平臺(tái)”操盤(pán)論;路長(zhǎng)全——切割營(yíng)銷(xiāo);……作者:萬(wàn)思強(qiáng)2008109凌晨于江西南昌青山湖第一章(節(jié)選)吸星大法——財(cái)智時(shí)代內(nèi)功功法:魔教教主任我行糅合大理段氏的北冥神功和星宿派的化功大法創(chuàng)制而成的一套武功,偏重于化功大法一路。吸星大法專吸對(duì)方的真氣,貯入自己丹田,再驅(qū)入奇經(jīng)八脈以供己用,臨陣威力極大,但陰損得很。原理:“當(dāng)令丹田常如空箱,恒似深谷,空箱可貯物,深谷可容水。若有內(nèi)息,散之于任脈諸穴?!惫πВ毫詈鼪_在任我行囚室的鐵板上發(fā)現(xiàn)此法的練功秘訣,學(xué)成后擊敗黑白子等人。但任我行與左冷禪打斗時(shí),使吸星大法,卻吸來(lái)了寒冰神掌的陰毒內(nèi)力,幾乎凍僵。吸星大法對(duì)修習(xí)者有重大隱患,吸來(lái)的他人功力有朝一日會(huì)突然反撲,吸來(lái)的功力越多則反撲之力愈大,任我行因此而斃命。令狐沖幸得少林派相授易筋經(jīng)功法,才將體內(nèi)的異種真氣化除。(見(jiàn)金庸《笑傲江湖》)策劃應(yīng)用:在腦袋空空之時(shí),先吸取業(yè)界精英方法論,再模仿、揣摩、應(yīng)用,切忌死讀書(shū),應(yīng)知行合一,最后成就自己的實(shí)戰(zhàn)心得。本章核心原理:最好的方法是自己的方法。我是誰(shuí)?我做過(guò)什么?我能為人做些什么?人生三大課題,知己方能勝彼。高手未必出名門(mén),人人都能成功。輸電:用泡妞破大師林語(yǔ)堂說(shuō):“我認(rèn)為一個(gè)人發(fā)現(xiàn)他最?lèi)?ài)好的作家,乃是他的知識(shí)發(fā)展上最重要的事情。世間確有一些人的心靈是類(lèi)似的,一個(gè)人必須在古今的作家中,尋找一個(gè)心靈和他相似的作家。他只有這樣才能夠獲得讀書(shū)的真益處。一個(gè)人必須獨(dú)立自主去尋出他的老師來(lái),沒(méi)有人知道誰(shuí)是你最?lèi)?ài)好的作家,也許甚至你自己也不知道。”要做廣告人或者策劃人,先尋找老師,使用吸星大法,自己輸電,自己修煉。泡妞學(xué)方法用泡妞來(lái)看破大師,很有意思:奧格威的品牌形象論,就是講雙方見(jiàn)面時(shí)要注重儀表形象,爭(zhēng)取一見(jiàn)鐘情不戰(zhàn)而屈人之兵,用歌來(lái)唱就是“我一見(jiàn)你就笑,你的翩翩風(fēng)采太美妙”。  羅瑟瑞夫斯的USP(獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)),這是勸告你形象不一定要漂亮,但一定要讓對(duì)方覺(jué)得你有氣質(zhì),與眾不同,這樣對(duì)方就難以
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