【正文】 計(jì)劃過程，也就是業(yè)主編制設(shè)計(jì)任務(wù)書、報(bào)請主管部門批準(zhǔn)的過程； 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 9 頁 2）、規(guī)劃部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，主要依據(jù)已列入投資計(jì)劃的設(shè)計(jì)任務(wù)書； 3）、設(shè)計(jì)任務(wù)書是進(jìn)行工程設(shè)計(jì)和其他準(zhǔn)備工作的依據(jù)，也是本項(xiàng)目建設(shè)過程中土地征用、拆遷、工程招標(biāo)、設(shè)備洽談?dòng)嗀浀闹饕罁?jù)。 方案招標(biāo) 方案招標(biāo)的過程就是擇優(yōu)選擇本項(xiàng)目的建筑形態(tài)的過程 ,我們針對招標(biāo)的特點(diǎn)和性質(zhì) ,作了詳細(xì)分析 ,對代理招標(biāo)單位的招標(biāo)計(jì)劃和工作進(jìn)行嚴(yán)格的審查 ,對代理招標(biāo)單位的招標(biāo)進(jìn)度不間斷的監(jiān)督 .在此階段中 ,根據(jù)我方的調(diào)查對比以及實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)總結(jié)得出以下幾個(gè)應(yīng)該注意的關(guān)鍵問題 ,從而有助 于招標(biāo)代理單位的工作質(zhì)量和進(jìn)度的提高 : 1)、做好招標(biāo)信息的發(fā)布和投標(biāo)咨詢工作； 2）、對參加投標(biāo)的單位的資質(zhì)和業(yè)績的審查要非常嚴(yán)格，避免出現(xiàn)掛靠大設(shè)計(jì)院和大公司而技術(shù)力量不夠的私人和非正式的設(shè)計(jì)單位參加投標(biāo)，從而造成設(shè)計(jì)質(zhì)量整體的下降； 3）、對違反招標(biāo)投標(biāo)法，進(jìn)行“圍標(biāo)”、“圈標(biāo)”的設(shè)計(jì)單位一律作為廢標(biāo)處理； 4）、仔細(xì)的檢查投標(biāo)的遞送文件，防止出現(xiàn)作弊行為； 5）、嚴(yán)格的要求參加招標(biāo)的人員自律，防止出現(xiàn)腐敗行為。 方案優(yōu)化設(shè)計(jì) 中標(biāo)方案確定后，針對中標(biāo)方案的不足，通過組織業(yè)主，我公司以及社會(huì) 上在該行業(yè)中經(jīng)驗(yàn)豐富的相關(guān)專家，結(jié)合其他投標(biāo)方案的長處，對中標(biāo)方案提出修改建議，并編制形成正式文件，由我方監(jiān)督實(shí)施。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)督促設(shè)計(jì)方提出最優(yōu)方案，在此階段方案優(yōu)化設(shè)計(jì)達(dá)不到業(yè)主要求，就要對上述的工作進(jìn)行重復(fù)，直到確定最后的設(shè)計(jì)方案。 這個(gè)環(huán)節(jié)的工作，是方案設(shè)計(jì)過程中比不可少的，但傳統(tǒng)的工作中， 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 10 頁 并不是很注重該階段，我方在此著重地強(qiáng)調(diào)方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)可以達(dá)到事半功倍的效果，為業(yè)主既節(jié)省了時(shí)間也避免了不必要的返工。 方案會(huì)審 為了防止因?qū)徟鷷r(shí)間過長而耽誤整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度的情況出現(xiàn)，在向有關(guān)部門進(jìn)行方案 會(huì)審的過程中，作為代建管理方本著為業(yè)主著想的前提下，我方審查、協(xié)助設(shè)計(jì)單位作好方案會(huì)審的準(zhǔn)備工作，盡量確保方案會(huì)審的順利，對于會(huì)審前設(shè)計(jì)方的準(zhǔn)備工作，我們主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行管理： 1）、根據(jù)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃、管理法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求對方案提出審計(jì)意見； 2）、送審前復(fù)查設(shè)計(jì)方案圖紙，檢查是否符合規(guī)范化要求，圖紙是否具有設(shè)計(jì)單位圖簽、出圖章、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書編號(hào)及各專業(yè)設(shè)計(jì)人員的簽名； 3)、檢查送審的圖紙文件是否齊全，不全的應(yīng)根據(jù)審核要求補(bǔ)送有關(guān)圖紙、文件，審批時(shí)間從補(bǔ)齊之日算起； 4）、因?yàn)楸卷?xiàng)目的特 殊性，我方將配合規(guī)劃管理部門組織有關(guān)單位會(huì)審，并請業(yè)主參加； 5）、如果設(shè)計(jì)方案經(jīng)審核需做較大修改的，我方會(huì)再次及時(shí)地組織送審設(shè)計(jì)文件； 6）、在取得《建筑工程設(shè)計(jì)方案審核意見單》后，立即協(xié)助業(yè)主申請《建筑工程規(guī)劃許可證》，為后期的工作做好準(zhǔn)備。 地質(zhì)勘察 勘察管理的內(nèi)容 監(jiān)督審查勘察單位根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)工程的要求 ,查明、分析、評價(jià)建設(shè)場地地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件。 勘察報(bào)告的內(nèi)容 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 11 頁 對于勘察單位的本項(xiàng)目勘察報(bào)告的審查 ,我們主要從以下幾個(gè)方面考慮 : 1)、任務(wù)要 求和勘察情況； 2）、建設(shè)地址的歷史、地理構(gòu)造、地形地貌、不良地質(zhì)現(xiàn)象； 3）、地質(zhì)成長條件、巖石和土基物理力學(xué)性質(zhì)、巖石和土的均衡性和土基承載力； 4）、地下水影響； 5）、地震基本烈度以及因工程建設(shè)可能引起的工程地質(zhì)問題； 6）、不良的地質(zhì)現(xiàn)象和特殊地質(zhì)現(xiàn)象的防治與處理等方面的結(jié)論意見、建議和措施等。 勘察單位的確定與委托 準(zhǔn)確的選擇勘察單位是保證本工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工資料的科學(xué)性、準(zhǔn)確性的重要環(huán)節(jié)。 工程勘察資質(zhì)的審查 對勘察單位資歷的審查主要從以下幾個(gè)方面考慮 : 1)、程勘察資質(zhì)范 圍； 2)、工程勘察資質(zhì)分級； 3)、工程勘察分級標(biāo)準(zhǔn)。 選擇勘察單位的程序 1)、認(rèn)真審查勘察單位的資質(zhì)等級； 2）、審查勘察單位的工程勘察組織方案。 勘察設(shè)計(jì)文件審查與實(shí)施管理 勘察設(shè)計(jì)文件的審查與實(shí)施管理，以下列規(guī)定為依據(jù)： 1）、本項(xiàng)目審批文件； 2）、城市規(guī)劃； 3）、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 12 頁 4）、國家規(guī)定的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)深度要求。 初步設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)是根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求所作的具體實(shí)施方案，是組織安排施工的依據(jù)。對本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)的審查內(nèi)容如下： 1）、設(shè)計(jì)依據(jù)及指導(dǎo) 思想； 2）、建設(shè)規(guī)模； 3）、總體方案布置、占地面積和場地利用； 4）、主要建筑、公共輔助設(shè)施布置； 5）、總體及分項(xiàng)建筑功能安排； 6）、環(huán)境影響及節(jié)能要求； 7）、抗震及人防設(shè)施要求； 8）、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 9）、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排； 10）、總的概算。 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，繪制正確、完整、系統(tǒng)的建筑、安裝施工圖，是編制施工預(yù)算、安排施工的依據(jù)。因此施工圖的設(shè)計(jì)管理要更加嚴(yán)格和細(xì)致。 設(shè)計(jì)單位的確定和委托 施工圖的設(shè)計(jì)單位一般情況下直接委托原初步設(shè)計(jì)單位繼續(xù)設(shè) 計(jì) ,如果因設(shè)計(jì)單位的施工圖設(shè)計(jì)力量不足 ,我方就要協(xié)助業(yè)主對施工圖的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行委托或招標(biāo) . 建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查 施工圖審查是政府主管部門對建筑工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督管理的重要環(huán)節(jié)，是基礎(chǔ)建設(shè)必不可少的程序，也是申辦建設(shè)工程施工許可證的必要環(huán)節(jié)之一。 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 13 頁 審查范圍 建筑工程設(shè)計(jì)等級分級標(biāo)準(zhǔn)中的各類新建的建筑工程項(xiàng)目均屬審查范圍。 施工圖審查的主要內(nèi)容 1）、建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)體系是否安全、可靠，是否符合消防、節(jié)能、環(huán)保、抗震、衛(wèi)生、人防等 有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； 2）、施工圖是否達(dá)到規(guī)定的深度要求； 3）、是否損害公眾利益。 施工圖審查時(shí)需要提供的資料 1）、本項(xiàng)目獲批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件或初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件； 2）、本項(xiàng)目主要的初步設(shè)計(jì)文件； 3）、本項(xiàng)目工程勘察成果報(bào)告； 4）、本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)計(jì)算書及計(jì)算機(jī)軟件名稱。 其他 施工圖一經(jīng)審查批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行修改。如遇特殊情況需要進(jìn)行涉及審查主要內(nèi)容的修改時(shí)，必須重新報(bào)請?jiān)瓕徟块T，由原審批部門委托審查機(jī)構(gòu)審查后再批準(zhǔn)實(shí)施。 設(shè)計(jì)變更 工程變更的原因主要來自業(yè)主對工程項(xiàng)目 在設(shè)計(jì)完成后的修改、變更；其次是由于工程過程中考慮或估計(jì)不足；另外是因自然、社會(huì)等客觀原因引起的不可預(yù)見事故，致使產(chǎn)生不可避免的工程變更。 設(shè)計(jì)變更審查的主要內(nèi)容 1）、工程有關(guān)部分的標(biāo)高； 2）、工程的基線； 3）、工程局部位置的更改； 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 14 頁 4）、圖紙中的標(biāo)示尺寸；‘ 5）、更改局部設(shè)計(jì)。 控制變更的主要措施 由于本項(xiàng)目的特殊性，為了確保項(xiàng)目變更能夠達(dá)到既定的效果，對于變更的實(shí)施控制，我方主要有以下措施： 1）、明確界定項(xiàng)目變更的目標(biāo)； 2）、優(yōu)選變更方案； 3）、做好變更記錄； 4）、及 時(shí)發(fā)布變更信息。 施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)服務(wù) 施工圖交底完成并不代表設(shè)計(jì)工作的結(jié)束，在施工的過程中，由于施工或其他的不可預(yù)見原因產(chǎn)生的變更要求，都需要設(shè)計(jì)單位積極的配合。為了更好的實(shí)現(xiàn)進(jìn)度和質(zhì)量的有效實(shí)施，在此我們針對現(xiàn)場的設(shè)計(jì)服務(wù)做以下管理： 1）、對設(shè)計(jì)服務(wù)人員本身的資歷水平審核； 2）、對設(shè)計(jì)人員的現(xiàn)場工作進(jìn)行制度化； 3）、對設(shè)計(jì)人員從服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度方面進(jìn)行考核。 設(shè)計(jì)管理的優(yōu)化 設(shè)計(jì)管理是工程項(xiàng)目管理實(shí)施過程中成本管理的關(guān)鍵 ,為了實(shí)施好工程項(xiàng)目管理 ,確保工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本能有效的控制 和管理，優(yōu)化設(shè)計(jì)這個(gè)環(huán)節(jié)是比不可少的。 規(guī)劃階段 主要是在本項(xiàng)目選址后，對該地的地形地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行勘測、考察，并根據(jù)項(xiàng)目功能，結(jié)合周邊環(huán)境的狀況進(jìn)行綜合分析，作到科學(xué)、合理的規(guī)劃。 方案階段 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 15 頁 進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮本項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)的多方面要求，配合本項(xiàng)目的使用對象、使用功能及實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)研究，再對方案進(jìn)行驗(yàn)證。在方案設(shè)計(jì)過程中要充分考慮學(xué)校項(xiàng)目的使用功能方面的優(yōu)化，為業(yè)主考慮，使業(yè)主在投資效益上得到充分的體現(xiàn)。在方案設(shè)計(jì)時(shí)，負(fù)責(zé)傳達(dá)業(yè)主及有關(guān)政府、規(guī)劃部門的要求和意見。 初步設(shè)計(jì) 針對業(yè)主的意愿以及建設(shè)地點(diǎn)的情況、使用功能等方面充分考慮本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用功能，從使用功能及設(shè)備方面進(jìn)一步進(jìn)行優(yōu)化。在本項(xiàng)目中，我們要從建筑、消防、環(huán)保、人防、建筑結(jié)構(gòu)、給排水、電氣工程等多方面充分考慮使用功能的設(shè)置，最大化的做到人性化的設(shè)計(jì)。 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖是項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)的基礎(chǔ)條件，施工圖的設(shè)計(jì)質(zhì)量將會(huì)對本工程的施工質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程造價(jià)產(chǎn)生很大的影響。我方將主要從使用功能、設(shè)計(jì)中常見薄弱環(huán)節(jié)等方面著手。 設(shè)計(jì)管理的主要措施 設(shè)計(jì)進(jìn)度管理 設(shè)計(jì)進(jìn)度直接影響 到項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。為了縮短建設(shè)周期，我方積極協(xié)助設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合理的安排，使設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃為施工招標(biāo)服務(wù)，并盡量使設(shè)計(jì)滿足業(yè)主對開工日期的要求，同時(shí)兼顧采購周期較長的材料、設(shè)備供應(yīng)時(shí)間的要求：應(yīng)充分考慮到有關(guān)政府和市政部門對設(shè)計(jì)文件審批的時(shí)間要求。此外，對于由業(yè)主自身因素（如業(yè)主能否向設(shè)計(jì)方及時(shí)明確設(shè)計(jì)要求并提供所需的參數(shù)和條件、能否及時(shí)對設(shè)計(jì)文件進(jìn)行決策和認(rèn)可、能否盡量減少設(shè)計(jì)意圖的改變和反復(fù)等）造成對設(shè)計(jì)進(jìn)度的影響，我方也會(huì)協(xié)助業(yè)主盡早發(fā)現(xiàn)問題，并提出解決方案。我方將主要采取以下措施以控制設(shè)計(jì)進(jìn)度 ： 寧波弘正工程咨詢有限公司 寧波市中醫(yī)院遷建工程 技術(shù)標(biāo) 代建大綱 第 16 頁 1）、審核設(shè)計(jì)方提出的詳細(xì)的設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃和出圖計(jì)劃，并控制其執(zhí)行，盡可能避免發(fā)生因設(shè)計(jì)推遲而影響項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃及造成施工單位要求工期賠償； 2）、協(xié)助研究分析分包合同、招投標(biāo)、施工進(jìn)度，與設(shè)計(jì)方協(xié)商，使設(shè)計(jì)進(jìn)度為招投標(biāo)及施工服務(wù)，并作為進(jìn)度目標(biāo)值； 3）、協(xié)助業(yè)主對設(shè)計(jì)文件盡快做出審定和決策，以免影響設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，在設(shè)計(jì)過程中進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值和實(shí)際值的比較，并提出進(jìn)度控制報(bào)告和建議； 4）、協(xié)調(diào)各專業(yè)工種設(shè)計(jì)進(jìn)度，使其能滿足施工進(jìn)度要求。 設(shè)計(jì)進(jìn)度的主要控制點(diǎn)一般應(yīng)包括： 1）、設(shè)計(jì)各專業(yè)間的條件關(guān)系及 其進(jìn)度； 2）、初步設(shè)計(jì)完成和提交時(shí)間； 3）、關(guān)鍵設(shè)備和材料請購文件的提交時(shí)間； 4）、進(jìn)度關(guān)鍵線路上的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間； 5）、施工圖設(shè)計(jì)完成和提交時(shí)間； 6）、設(shè)計(jì)工作結(jié)束時(shí)間。 設(shè)計(jì)階段進(jìn)度計(jì)劃見附