張家港市金科廊橋項目二期總體營銷策劃方案-文庫吧
2025-04-12 04:33 本頁面
【正文】 。5月份以后，國家開始救市，出臺了例如首套房貸款付清以后第二套住房享受首套房的優(yōu)越待遇等一些列松弛政策。另外，加上銀行利率開始下降，張家港市的樓市開始大面積回暖。此外，由于各個樓盤由于前期樓市的低迷狀態(tài)都選擇了不同程度的降價，導(dǎo)致張家港在5月到12月的8個月中，新建商品房和二手房的成交量都相對較大，平均每天新建商品房成交量超過40套，樓市相對之前的幾個月份大有起色，下面是最新的商品房住宅市場成交數(shù)據(jù)。表2 最新市場成交數(shù)據(jù)2014年112月成交情況月份成交套數(shù)成交面積（㎡）一月份768二月份750三月份958四月份708五月份1272六月份1267續(xù)表2 最新市場成交情況七月份1618八月份1131九月份823十月份1005十一月份808十二月份13223 項目微觀環(huán)境分析 項目經(jīng)濟指標(biāo)東面：東鄰崇真中學(xué)，與金港鎮(zhèn)后塍地塊接壤；南面：南鄰張楊公路，去市區(qū)去江陰都非常方便，交通通達(dá)性好；西面：坐落于香山腳下，西鄰中港南路；北面：北面緊靠長江，景色優(yōu)美；物業(yè)類別：住宅；建筑類別：塔樓、高層；容積率：；綠化率：百分之三十五；戶數(shù)：1800戶；地形：正方形；站地面積：約七萬平米；建筑面積：約二十萬平米。 周邊規(guī)劃 目前，政府斥資3000萬在本項目北部打造兩條景觀河，屆時項目北面將會被金港最美的濱河休閑景觀帶圍繞，金港只此一家。另外本項目所處位置既是濱江新城的核心地帶，南面將建造一個張家港最大的文體中心，西北部將建成可以同時容納5萬人休閑娛樂的及商業(yè)街、五星級酒店、百貨商場為一體的大型城市商業(yè)綜合體。 環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境：本案所處地塊位于金港鎮(zhèn)的幾何中心位置，是目前政府大力斥資發(fā)展的重點區(qū)域，周邊的新增住宅區(qū)日益增加，商業(yè)區(qū)也逐漸形成規(guī)模，整體環(huán)境看好。居住壞境：交通網(wǎng)縱橫交錯，交通通達(dá)度較好。周圍的生活配套設(shè)施尚待完善。景觀環(huán)境：北面緊靠長江，西南處緊鄰國家級4A級風(fēng)景區(qū)香山，山環(huán)水繞景觀極佳。大氣環(huán)境：距離長江周邊的化工企業(yè)較近，車流量比較大，汽車尾氣排放較多，空氣質(zhì)量受到一定影響。競爭環(huán)境：本項目周邊有商品房樓盤安置房樓盤較多，給了本案較大的競爭壓力。 周邊競品基本信息及對比結(jié)果表3 金科廊橋項目基本信息區(qū) 域：金港鎮(zhèn)綠 化 率：35%樓盤名稱：廊橋印象一期物業(yè)管理：金科物業(yè)地理位置：鎮(zhèn)山北路與勤政路交匯處商品類型：高層、別墅。商業(yè)目前價格：高層住宅均價5688元每平米，別墅均價400萬每套，商業(yè)均價30000元每平米。配套設(shè)施：大潤發(fā)、崇真中學(xué)、商鋪等開盤時間：2012年11月開 放 商：金科瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)公司住宅站地面積：141434平方米主要交通：210路南線、北線住宅總建面積：售樓地址：鎮(zhèn)山北路與勤政路交匯處容積率：2詢價熱線：4000333031轉(zhuǎn)5833表4 陽光綠城項目基本信息區(qū) 域：金港鎮(zhèn)綠 化 率：%樓盤名稱：陽光綠城物業(yè)管理：金廈物業(yè)地理位置：金廈路與中港南路交匯處商品類型：多層住宅目前價格：住宅5000左右每平米配套設(shè)施：大潤發(fā)、第二集貿(mào)市場、銀行幼兒園、中學(xué)、超市等。開盤時間：已開盤開 放 商：張家港金廈房產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅站地面積：主要交通：2022311路住宅總建面積：約22萬平方米售樓地址：金港鎮(zhèn)金廈路容積率：詢價熱線：40003330316999表5 紫金國際項目基本信息區(qū) 域：金港鎮(zhèn)綠 化 率：42%樓盤名稱：紫金國際物業(yè)管理：興鴻物業(yè)地理位置：鄉(xiāng)鎮(zhèn)張家港金港鎮(zhèn)黃泗浦西路商品類型：高層、商業(yè)目前價格：高層住宅均價6000元左右每平米，商業(yè)35000元每平米，住宅未開盤。配套設(shè)施：大潤發(fā)、商鋪、金港幼兒園等。開盤時間：2011年10月開 放 商：中科置業(yè)發(fā)展有限公司住宅站地面積：20000平方米主要交通：209住宅總建面積：40000平方米售樓地址：金港鎮(zhèn)黃泗浦西路容積率：2詢價熱線：4000333031轉(zhuǎn)5904表6 伊頓公館項目基本信息區(qū) 域：金港鎮(zhèn)綠 化 率：40%樓盤名稱：伊頓公館物業(yè)管理：福田物業(yè)地理位置：金港幼兒園西側(cè)商品類型：聯(lián)排別墅目前價格：12000元每平米配套設(shè)施：大潤發(fā)、金港幼兒園等開盤時間：2013年12月開 放 商：長江潤發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅站地面積：30000平方米主要交通：202122311路等住宅總建面積：50000平方米售樓地址：金港幼兒園西側(cè)容積率：詢價熱線：4000333031轉(zhuǎn)8866表7 對比結(jié)果剖析金科廊橋紫金國際陽光綠城伊頓公館價格住宅價格比金科貴500元左右一個平方，商業(yè)比金科貴5000元一個平方。住宅價格比金科便宜500元左右一個平方。就單價而言，價格相當(dāng)。綠化紫金國際的綠化率高于金科廊橋的綠化率。陽光綠城的綠化率高于金科廊橋的綠化率。伊頓公館的綠化率高于金科廊橋的綠化率。物業(yè)服務(wù)紫金國際的物業(yè)是本地小的物業(yè)公司，資質(zhì)較差，不及金科。陽光綠城的物業(yè)是本地小的物業(yè)公司，資質(zhì)較差，不及金科。伊頓公館的物業(yè)是本地小的物業(yè)公司，資質(zhì)較差，不及金科。商品種類紫金國際只有公寓住宅和小面積的商業(yè)，較金科競爭力較差。陽光綠城只有住宅，較金科競爭力較差。伊頓公館只有別墅，較金科競爭力較差。配套樓盤位置近，大抵相同。樓盤位置近，大抵相同。樓盤位置近，大抵相同。開發(fā)商本地小型開發(fā)商，資質(zhì)不如金科。本地小型開發(fā)商，資質(zhì)不如金科。本地小型開發(fā)商，資質(zhì)不如金科。 項目SWOT分析 項目競爭優(yōu)勢 據(jù)調(diào)查，本案所具有的優(yōu)勢分為如下幾點。（1）所處區(qū)域在金港鎮(zhèn)的中心，交通便利，周圍依山傍水。（2）緊鄰周邊的幾個商品房住宅小區(qū)也都比較高端大氣，整體居住氛圍比較
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