【正文】 規(guī)定的對整個工程監(jiān)理的領(lǐng)導(dǎo)職責，對施工單位報監(jiān)理部的有關(guān)材料，對各專業(yè)監(jiān)理工程師審查后簽字的報表審核簽發(fā)，回復(fù)施工單位，召集監(jiān)理工作會議，對專業(yè)工作有最終簽證權(quán)。（二）監(jiān)理過程中統(tǒng)一采用工程監(jiān)理用表，做到用文字、用數(shù)據(jù)說話，使監(jiān)理工作程序化、規(guī)范化，施工單位必須嚴格執(zhí)行監(jiān)理申報制度，及時按要求填報監(jiān)理用表，監(jiān)理用表均一式四份，監(jiān)理方一份，施工方兩份，甲方一份。（三）施工圖會審及設(shè)計交底制度在正式施工前，必須經(jīng)過設(shè)計人員、甲方、監(jiān)理方、施工方四方共同參與進行的施工圖紙會審與設(shè)計交底會議，并形成正式的圖紙會審及設(shè)計交底會議紀要，由四方簽字蓋章。（四）施工組織設(shè)計及施工方案審核制度：在正式施工前，施工單位必須提前7天向監(jiān)理項目部申報施工組織設(shè)計及總進度計劃（施工組織設(shè)計需經(jīng)過施工單位總師審查及簽字蓋章），在通過監(jiān)理審查后方可提交開工申請報告。監(jiān)理工程師須對施工單位提交的施工組織設(shè)計進行仔細審查并給出明確意見，對監(jiān)理工程師提出的書面意見，施工方必須及時答復(fù)。土方開挖方案、臨時用電方案、安全文明方案、住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施要提前申報，監(jiān)理工程師仔細審查并給出明確意見。（五）設(shè)計變更及落實制度：當工程中出現(xiàn)需設(shè)計變更的情況時，必須按監(jiān)理規(guī)劃中提及的流程辦理；在得到設(shè)計部門正式出具的設(shè)計變更圖紙后方可施工。有關(guān)變更圖紙由設(shè)計院提供至建設(shè)單位，建設(shè)單位簽發(fā)至監(jiān)理項目部，監(jiān)理項目部簽發(fā)至施工單位，并及時做好匯總整理工作。由監(jiān)理工程師督促施工單位按設(shè)計變更內(nèi)容及時進行施工，有關(guān)設(shè)計變更完成后由監(jiān)理工程師和建設(shè)方現(xiàn)場負責人確認。對由于設(shè)計變更造成的返工等額外簽證，由施工單位在事件發(fā)生起3天內(nèi)出具書面報告（一式四份），由建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方三方負責人簽字認可?！。╇[蔽工程、分部分項工程驗評制度：　　隱蔽工程和分部分項工程的驗收與質(zhì)量評定必須嚴格遵守執(zhí)行技術(shù)規(guī)范和《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB 503002001) 及相應(yīng)的設(shè)計、施工規(guī)范?！　◎炇张c評定采用江蘇省統(tǒng)一規(guī)定使用的建筑工程施工質(zhì)量驗收資料，并按規(guī)定要求填寫。隱蔽工程和分部分項工程完工后，施工單位應(yīng)及時進行自檢，自檢合格后，提前24小時報請監(jiān)理分管專業(yè)監(jiān)理工程師驗收，并應(yīng)提交“工序質(zhì)量報驗單”，附上自檢報告和必要的檢測資料，自檢報告經(jīng)參與檢查的各方負責人簽字認可，未經(jīng)自檢合格，不予驗收?！　》止軐I(yè)監(jiān)理工程師在接到施工單位的報驗申請后，及時進行驗收，對驗收中存在的問題，監(jiān)理人員應(yīng)在申報單上明確簽注整改意見，及時回復(fù)施工單位按整改意見整改，經(jīng)整改合格后，重新報監(jiān)理方驗收，同時認定工程質(zhì)量等級?！? 隱蔽工程和分部分項工程未經(jīng)監(jiān)理人員驗收簽證或驗收中存在的問題未整改，不得進行下道工序的施工。否則，施工單位必須承擔一切責任。　　所有水電工程預(yù)埋管、線均須辦理隱蔽工程檢驗手續(xù)，未經(jīng)水、電監(jiān)理工程師驗收合格，土建工程不得驗收?！　澜┕挝贿吺┕?、邊整改、邊要求驗收?！　」こ藤Y料不齊全、未辦理報驗手續(xù)，監(jiān)理人員有權(quán)不予驗收。重要結(jié)構(gòu)或部位的隱蔽工程施工，監(jiān)理人員旁站監(jiān)督，以便及時發(fā)現(xiàn)影響質(zhì)量的不利因素，及時進行控制。（七）材料、構(gòu)配件驗收與測定制度：　 工程上使用的所有原材料、構(gòu)配件采購前，必須提供樣品或邀請監(jiān)理人員實地看樣，并應(yīng)有準用證、出廠合格證、質(zhì)量保證書和試驗報告等質(zhì)量證明，經(jīng)分管專業(yè)監(jiān)理工程師和項目總監(jiān)同意(涉及價格、色彩等，尚須征得業(yè)主同意)后允許采購?！?材料、構(gòu)配件的技術(shù)指標，必須滿足技術(shù)規(guī)范的規(guī)定?！?所有原材料、構(gòu)配件，在使用前均須向監(jiān)理人員提交進場材料、設(shè)備報申請和上述質(zhì)量證明及必要的復(fù)驗報告。分批供應(yīng)或不同生產(chǎn)廠家、不同品種、規(guī)格、標號的材料和構(gòu)配件應(yīng)分別報驗。監(jiān)理人員將提供的質(zhì)量證明與實物核對，并對照樣品，認為符合要求后，應(yīng)在申報單上簽字，報專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)審簽字后，該批材料、構(gòu)配件方可使用。否則，一律不得使用?！　∫?guī)范規(guī)定必須檢測的各類材料，均須執(zhí)行常建質(zhì)(1998)12號文《建設(shè)工程質(zhì)量檢測見證取樣實施細則》。施工企業(yè)取樣員在現(xiàn)場進行原材料取樣和試塊制作時，必須有監(jiān)理方授權(quán)的見證人員在旁見證，否則，所取材料樣品及制作的試塊均作無效處理。無見證檢測的檢驗報告無效，不得作為質(zhì)保資料和竣工驗收資料存檔。　　砼、砂漿施工前，施工單位應(yīng)至少提前一周，將所有原材料送交檢測單位做配合比設(shè)計。設(shè)計強度等級不同時，應(yīng)分別做配合比設(shè)計。施工中，所用原材料的廠家、品種、規(guī)定和標號發(fā)生變化時，應(yīng)重新做配合比設(shè)計。施工單位必須在現(xiàn)場配備經(jīng)檢驗合格的計量器具，按配合比計量施工?！　∈┕ぶ袘?yīng)按規(guī)定取樣制作砼和砂漿試塊，標養(yǎng)試塊必須及時送標養(yǎng)室標養(yǎng)，現(xiàn)場同條件養(yǎng)護試塊在現(xiàn)場妥善堆放，達到規(guī)定的養(yǎng)護期時應(yīng)及時送有資質(zhì)實驗單位進行試壓，作出試驗報告。試驗報告嚴禁擅自涂改，并應(yīng)及時報監(jiān)理人員審查。監(jiān)理人員對所用原材料、構(gòu)配件和砼、砂漿等材料的質(zhì)量有懷疑的，有權(quán)隨時抽檢。?。ò耍┘夹g(shù)資料收集歸檔制度施工單位需指定專職的技術(shù)資料管理員(簡稱資料員)?！凹夹g(shù)資料歸檔范圍”內(nèi)的資料必須齊全，并一式四份。一份與工程進度同步報監(jiān)理方存檔；兩份竣工驗收時匯集整理后一并交監(jiān)理方及質(zhì)監(jiān)站核查，作為竣工工程資料，交建設(shè)單位存檔(其中一份必須原件)；一份施工單位自留?！?工程技術(shù)資料原則上要求施工單位做到與進度同步。(除砼、 砂漿試塊試壓報告等不能同步，但應(yīng)及時提供)。在各階段的工程驗收時， 監(jiān)理方把檢查工程資料是否齊全作為驗收的先決條件，否則，監(jiān)理方有權(quán)拒驗。驗收一個分部工程，即將該分部工程的技術(shù)資料歸檔，從而做到工程技術(shù)資料與進度同步?！　」こ炭⒐を炇涨?，施工單位應(yīng)將所有工程技術(shù)資料分類，裝訂成冊，并將“技術(shù)資料歸檔范圍”內(nèi)的所有資料和其它要求提交的竣工資料提前三天提交給監(jiān)理部審查。提交的資料必須保證其完整性、準確性和有效性?！　】⒐べY料未經(jīng)驗收合格，不得報竣工驗收?！　」こ碳夹g(shù)資料嚴禁擅自涂改，偽造、預(yù)造和后補?！　”O(jiān)理人員應(yīng)遵守“監(jiān)理人員日記制度”，并且在監(jiān)理工作中該說的要說到，說到的要做到，做到的要有記錄。（九）質(zhì)量事故處理制度：　　一旦發(fā)生質(zhì)量事故，施工單位應(yīng)立即向監(jiān)理部提交“質(zhì)量事故報告”，并提出處理意見，經(jīng)監(jiān)理部項目總監(jiān)同意后方可實施。　　所有事故的處理必須在監(jiān)理人員的監(jiān)督下實施，并經(jīng)監(jiān)理人員驗收簽證，報項目總監(jiān)核準?！? 對于重大質(zhì)量事故，監(jiān)理部應(yīng)會同建設(shè)單位及有關(guān)部門共同研究處理方案。　　施工單位如不及時如實上報質(zhì)量事故或妨礙事故調(diào)查，必須承擔一切責任?！　∈┕ぶ?，如發(fā)生砼漏振、蜂窩、麻面等情況，修補前應(yīng)報監(jiān)理人員認可方案，并在監(jiān)理人員的監(jiān)督下處理。（十）樣板引路制度：墻體砌筑、內(nèi)外粉刷、門窗安裝、廚房和廁所裝飾以及其他重要工序及使用新工藝進行施工前，必須先做出樣板，以使質(zhì)量標準化、施工工藝直觀化，便于施工人員掌握。樣板經(jīng)監(jiān)理單位和建設(shè)單位組織驗收鑒證后，工序施工方可全面鋪開。樣板引路制度目的：1） 使工程質(zhì)量要求明確化，便于質(zhì)量標準的掌握；2） 使工程質(zhì)量直觀化，便于施工人員掌握；3） 便于監(jiān)理方，建設(shè)單位對質(zhì)量進行動態(tài)控制。樣板引路制度實施辦法：1） 施工單位確定樣板的位置、要求及時間；2） 向監(jiān)理項目部申報；3） 由監(jiān)理項目部組織建設(shè)單位；質(zhì)檢站、設(shè)計單位、施工單位等有關(guān)人員進行驗收。樣板引路制度實施范圍：1）墻體砌筑：本工程外墻采用淤泥燒結(jié)磚，內(nèi)墻采用加氣砼砌塊。在澆筑前加氣砼塊出廠停放期為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為5%~8%，淤泥燒結(jié)磚砌筑前用水濕潤，并抽樣復(fù)試，合格后使用。按施工圖紙結(jié)合江蘇省住宅質(zhì)量通病防治要求設(shè)置構(gòu)造柱、腰梁及門窗框等砼二次構(gòu)件。2）內(nèi)墻粉刷工程：按施工圖紙結(jié)合江蘇省住宅質(zhì)量通病防治要求，最下面與最頂層不同材料搭接處鋪設(shè)搭接長度不小于20㎝寬的鋼板網(wǎng)加強，砌體墻面應(yīng)滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)粉刷，其余樓層不同想材料搭接處鋪設(shè)搭接長度不小于20㎝寬的鋼板網(wǎng)加強，砌體墻面應(yīng)滿鋪耐堿玻纖網(wǎng)格布粉刷。3）門窗工程：門窗安裝前要先審核安裝方案，再檢查門窗細部節(jié)點的施工，且設(shè)場抽樣復(fù)試合格后方可安裝，復(fù)查門窗四周密封膠封閉情況，合格后方可進行下道工序。4）墻面保溫工程：審核保溫方案，進場后材料進行復(fù)試合格后方可使用，施工時檢查每道工序施工工藝是否符合方案要求，細部節(jié)點的施工方法是否滿足規(guī)范要求。5）防水工程，柔性防水施工前，表面應(yīng)潔凈、干燥，無油污、先刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法施工，所有卷材搭接處均需封閉密實，確保鋪設(shè)嚴實。6） 樓地面工程：基層清理干凈，墻體四周彈好水平線，砼找平層澆完后做內(nèi)保養(yǎng)，防止面層起沙，起皮現(xiàn)象。7） 開關(guān)面板及插座面板安裝：按設(shè)計要求放置開關(guān)及插座面板，且面板的平整度及離地高度等要符合要求。 樣板引路執(zhí)行情況：1） 樣板經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理共同驗收同意后方可全面鋪開；2） 所有鋪開點必須按樣板標準進行施工，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板工程質(zhì)量，則必須立即整改。（十一）重點部位施工方案報審制度： 重點部位施工方案報審制度制定目的：1） 為了保證工程質(zhì)量，防止質(zhì)量事故的發(fā)生。2） 便于施工時具有技術(shù)依據(jù)、方案依據(jù)、操作依據(jù)和三檢依據(jù)。3） 有利于監(jiān)理真正發(fā)揮事前控制。 重點部位施工方案報審制度實施的范圍：根據(jù)工程的特點，為監(jiān)理項目部確定：1） 各分部工程；2） 重要的、復(fù)雜的、特殊工序；3） 新材料、新工藝；4） 專業(yè)分包工程項目；5） 易產(chǎn)生質(zhì)量通病的工序； 重點部位施工方案報審制度實施的程序：1）由施工單位項目部技術(shù)負責人組織有關(guān)人員進行研討，并形成書面方案；2）由施工單位技術(shù)負責人或總工進行技術(shù)核定；3）由施工單位的項目部申報施工方案；4）經(jīng)總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師給予審定，若達不到要求則重新按上訴程序申報。 重點部位施工方案報審制度實施的辦法：1） 該制度在監(jiān)理交底時以書面形式發(fā)給施工單位。2） 施工單位收到本制度后，如有異議，則要求在一周內(nèi)以書面形式提出。3） 施工單位若無異議，應(yīng)嚴格按制度對重要部位進行提前一周進行報驗?！。ㄊ┛偝邪芾碇贫龋汗こ淌┕嵭锌偘鼏挝蝗尕撠?。對確需分包的專業(yè)項目，(如門窗、屋面防水等) 在施工隊伍進場前，總包單位應(yīng)對擬采用的分包單位資質(zhì)等多方面進行考察，并報監(jiān)理方，經(jīng)確認同意后方準進場施工。對分包單位提出的施工方案、技術(shù)復(fù)核、隱蔽工程驗收等技術(shù)上的確認和簽證，一律歸口于總包單位與監(jiān)理公司之間發(fā)生工作關(guān)系。（十三）工程質(zhì)量通病治理控制審查施工單位提交的《工程質(zhì)量通病防治措施》；依據(jù)建設(shè)單位的工程質(zhì)量通病防治要求，編制《監(jiān)理工程質(zhì)量通病防治細則》；加強工程質(zhì)量通病治理過程圖片采集；審查施工單位編寫的《工程質(zhì)量通病治理工作總結(jié)》；編寫《質(zhì)量通病防治監(jiān)理評估報告》。（十四）《強制性條文》實施監(jiān)查工程開工前依據(jù)建設(shè)單位編制的《新樂花園工程建設(shè)標準強制性條文執(zhí)行計劃》審查施工單位編制的《新樂花園工程建設(shè)標準強制性條文執(zhí)行計劃》；編制《新樂花園工程建設(shè)標準強制性條文實施細則》；監(jiān)理工程師審查并簽證施工單位填寫的分項工程強制性條文執(zhí)行記錄表；總監(jiān)組織分部工程強制性條文執(zhí)行階段檢查，監(jiān)理工程師填寫分部工程強制性條文執(zhí)行檢查表；單位工程驗收時，監(jiān)理參加由建設(shè)單位組織的強制性條文執(zhí)行匯總表的統(tǒng)計并負責填寫；審查施工單位編寫的《新樂花園工程建設(shè)標準強制性條文實施總結(jié)》（十五）工程實測實量管理制度按質(zhì)量目標管理要求，建立工程項目實測實量管理制度，對每道工序、每個檢驗批、分項、分部工程逐項進行實測實量，并做到測量有結(jié)果、有記錄、數(shù)字準確，有整改結(jié)果、要求，有檢查方案，制定詳細的質(zhì)量計劃，對檢查結(jié)果及時總結(jié)，吸取教訓(xùn)，保證一次成優(yōu)。十六、在工程質(zhì)量評定方面，建立公司負責對分項、分部、單位工程的質(zhì)量進行簽字認定，其中分項工程質(zhì)量由分管專業(yè)監(jiān)理工程師認定，分部單位工程質(zhì)量由項目總監(jiān)認定。在此基礎(chǔ)上質(zhì)監(jiān)站對地基基礎(chǔ)、主體、屋面、裝飾四個分部工程和單位工程的質(zhì)量進行核定。另外質(zhì)監(jiān)站負責重大質(zhì)量問題的仲裁。十七、監(jiān)理月報制度：每月二十五日前，施工單位必須將本月已完工程量計量報審、下月施工進度計劃、本月進度計劃完成情況以書面形式報監(jiān)理部；各一式三份，一份交建設(shè)單位，一份交監(jiān)理單位，一份自留?！　∈恕㈩~外工程簽證制度：設(shè)計變更導(dǎo)致的增加工作量以及圖紙以外的工程量簽證嚴格執(zhí)行建設(shè)方下發(fā)的文件、規(guī)定，監(jiān)理部及時、準確、真實、認真地核實產(chǎn)生的簽證工作量，具體質(zhì)量驗收由監(jiān)理方負責。十九、工程分部驗收：基礎(chǔ)、主體驗收均實行預(yù)驗制，在施工單位提出驗收申請后，經(jīng)總監(jiān)理工程師同意后報甲方現(xiàn)場代表，由總監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場代表協(xié)調(diào)土建、水電等各方面問題，經(jīng)檢查同意后，由總監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場代表協(xié)調(diào)確定預(yù)檢日期并通知甲方工程科負責人參加；預(yù)驗通過后，方可由總監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場代表簽字同意并正式上報質(zhì)監(jiān)站確定正式驗收時間并通知各方。 十九、現(xiàn)場會議制度建設(shè)單位、監(jiān)理公司及施工單位每月125日下午2點召開工地協(xié)調(diào)例會，召開會議前一天，施工單位必須將上階段工作總結(jié)、下階段工作計劃以及需協(xié)調(diào)的事宜和未完成計劃的趕工措施以書面形式報至監(jiān)理部。參加人員：甲方現(xiàn)場代表、監(jiān)理公司現(xiàn)場總監(jiān)及各分管監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、施工員、安全員、專職質(zhì)檢員和水電負責人及其他需要參加例會的專業(yè)分包單位負責人。無特殊情況不得缺席，不得遲到，不得早退，確有原因無法參加的必須事先請假且委托代表參加會議。且每月請假最多一次，否則視為缺席。二十、現(xiàn)場處罰制度工地進入施工狀態(tài)后，工地管理人員及監(jiān)理對整個工地的質(zhì)量、進度、安全生產(chǎn)等各方面進行嚴格管理，對有影響安全生產(chǎn)，文明施工的因素，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)后立即進行處罰，具體以細則為準，處罰程序：由現(xiàn)場管理人員，經(jīng)檢查工地發(fā)現(xiàn)不安全因素開出處罰通知單，由施工單位和管理人員分別簽字后，將處罰單送至收款人處，開出