興業(yè)紫苑江岸地產(chǎn)項目定價方案-文庫吧
2025-04-11 05:30 本頁面
【正文】 西子花園2期58萬M212萬M245％166018707湘江四季花園山水苑30萬M2約13萬M2％％168021008惠天然山水國際約200畝20萬M215％64％19002300可類比項目具體分析（1）總體情況綜述就調(diào)查項目的區(qū)域分布來看，主要分布在天元、荷塘、盧淞三個區(qū)；建筑類型以多層和小高層為主；大多數(shù)樓盤規(guī)模大，區(qū)內(nèi)配套設施齊全，市場形象定位也各有特色，具備各自獨特的賣點。從各項目的具體數(shù)字指標來看，占地面積分布從幾十畝到近千畝，且具有建筑密度低、容積率低、綠化率高的特點。其中，平均容積率約為2，平均綠化率為43％。多數(shù)項目的起價集中在1700元/平方米左右，均價在2000元/平方米左右。通過計算可知，被調(diào)查項目平均起價為1740元/平方米，均價為2055元/平方米。（2）各項目具體情況分析序號項目名稱優(yōu)勢不足1尚格名城178。 地理位置優(yōu)越，外部景觀環(huán)境優(yōu)美，人文氣息濃厚178。 規(guī)模龐大，定位高檔，物業(yè)形態(tài)多樣178。 區(qū)域內(nèi)各項配套設施完善178。 法國地中海風情景觀設計有特色178。 開發(fā)商實力雄厚，市場推廣形象好178。 建成后將成為株洲標志性居住區(qū)，未來升值潛力大178。 周邊生活及市政等各項配套設施的完善尚需要一定的時間178。 沿江風光帶、湘江五橋、廬山路、體育中心等還未建成178。 項目開發(fā)周期較長，小區(qū)內(nèi)各項配套設施的完善需要時間2湘銀陽光水岸178。 毗鄰沿江風光帶，擁有水景優(yōu)勢178。 交通較為便利178。 離市委、市政府和炎帝廣場近，人文氣息濃厚178。 綠化率高，社區(qū)內(nèi)生活配套成熟178。 戶型設計類型多樣，且注重人性化178。 開發(fā)商有一定知名度178。 沿江風光帶的建設需要一定時間178。 河西整體配套有待完善178。 容積率相對較高178。 園內(nèi)景觀規(guī)劃設計較少3海創(chuàng)明珠花園178。 毗鄰沿江風光帶178。 地理位置相對較好，交通便利178。 規(guī)模較大，景觀設計好178。 容積率低，綠化率高178。 開發(fā)商有知名度，樓盤綜合品質(zhì)較高178。 沿江風光帶的建設還未完成178。 河西配套尚需進一步完善178。 樓盤均價較高
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