【正文】 、義皋商店古居、義皋港東古居、范家古居、盛家古居、周瑞華古居、王阿法古居共18處古建筑。新村規(guī)劃已完成新村一期建筑設(shè)計(jì)。義皋農(nóng)民新村位于現(xiàn)義皋村東側(cè)、湖薛線南側(cè)、陳溇港西側(cè)、寺前港北側(cè)，規(guī)劃設(shè)計(jì)房屋773套，總建筑面積145903平方米。其中一期總用地面積70畝，房屋282套，總建筑面積58133平方米，計(jì)劃2014年底結(jié)頂；二期總用地面積85畝，房屋491套，總建筑面積87770平方米。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性義皋村原生態(tài)古村落位于太湖南岸，湖州市某某鎮(zhèn)東北六公里。是千百年來(lái)太湖溇港水力工程的重要節(jié)點(diǎn)，保存著湖州地區(qū)最美麗的原生態(tài)古村落建筑，是太湖文化風(fēng)情帶上的一顆明珠。作為湖州市古村落保護(hù)、文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先行者，文化遺產(chǎn)保護(hù)和文化旅游開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)，有著非常優(yōu)越的資源優(yōu)勢(shì)和條件。該項(xiàng)目建設(shè)的必要性主要集中體現(xiàn)在以下幾方面： 該項(xiàng)目的開發(fā)是適應(yīng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是中國(guó)現(xiàn)代進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)。義皋村是湖州市確定的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)重點(diǎn)村之一，發(fā)展旅游有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民家園建設(shè)，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平得到較大提高，使村民生活得到明顯改善，使農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到有效加強(qiáng)，使農(nóng)村各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)得到全面發(fā)展，使農(nóng)民得到實(shí)實(shí)在在的物質(zhì)利益。加強(qiáng)文物保護(hù)意識(shí)，通過(guò)文化旅游開發(fā)是構(gòu)建和諧城鄉(xiāng)，有力保障城鄉(xiāng)人民共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果的有效途徑之一。 該項(xiàng)目的開發(fā)是加快湖州市旅游健康發(fā)展有序發(fā)展的需要。義皋村地處太湖南岸，依水而建、夾河聚市，村內(nèi)民俗風(fēng)情濃郁獨(dú)特，歷史文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化旅游資源極為豐富，且具有種類全、組合優(yōu)、特色鮮明、文化底蘊(yùn)深厚的特點(diǎn)，文化旅游市場(chǎng)吸引力大，文化旅游開發(fā)價(jià)值高，加上區(qū)位有利，發(fā)展文化旅游有著良好的條件和優(yōu)勢(shì)。義皋村原生態(tài)古村落文化旅游開發(fā)在現(xiàn)階段乃至將來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍將是湖州市文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先行者。加快義皋村原生態(tài)古村落文化旅游開發(fā)，對(duì)于啟動(dòng)和加快湖州市旅游發(fā)展意義十分重大。對(duì)此，政府與管理部門應(yīng)積極順應(yīng)時(shí)勢(shì)，抓住優(yōu)勢(shì)，抓住重點(diǎn)，對(duì)某某鎮(zhèn)義皋古村局部立面改造項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)包裝，對(duì)景區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)、重點(diǎn)建設(shè)，力求將義皋村原生態(tài)古村落打造成湖州市具有一定知名度的鄉(xiāng)村旅游品牌。 該項(xiàng)目的開發(fā)是適應(yīng)義皋村古建筑群文物保護(hù)的需要。義皋村古建筑群是湖州市重點(diǎn)文物保護(hù)單位，文物保護(hù)工作的責(zé)任非常大，壓力非常重。但由于義皋村原生態(tài)古村落文物保護(hù)范圍寬，古建保護(hù)數(shù)量多，涉及村民群眾范圍廣，文物保護(hù)經(jīng)費(fèi)難以到位，村民意識(shí)難以灌輸，文保責(zé)任難以劃清，保護(hù)措施難以落實(shí)，管理工作難以開展。針對(duì)這樣一種狀況，應(yīng)該切實(shí)采取積極有效的措施加以保護(hù)，而不能簡(jiǎn)單地以“為保護(hù)而保護(hù)”的消極措施來(lái)保護(hù)。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是非常必要的，實(shí)施是可行的。28第三章 需求分析 需求分析義皋村原生態(tài)古村落歷史悠久，民風(fēng)純樸，旅游資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚，區(qū)位獨(dú)特，發(fā)展文化旅游有著良好的條件和優(yōu)勢(shì)。一、資源豐富，底蘊(yùn)非常深厚。義皋村原生態(tài)古村落旅游資源豐富，文化內(nèi)涵深厚，是——太湖溇港文化明珠、——古民居建筑活化石、——古村落發(fā)展建筑史書、——桑繭博物館，有獨(dú)特的古建筑文化、多彩的民俗文化、秀美的太湖溇港文化、純樸的鄉(xiāng)村文化。二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，具有獨(dú)特的建筑風(fēng)貌古村落是一種非凡的鄉(xiāng)村文化景觀，義皋村原生態(tài)古村落選址獨(dú)特，因地制宜，依水而建，組景合理，建筑風(fēng)格古樸典雅，富有地域特色。在適應(yīng)地理環(huán)境和當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情習(xí)俗、滿足生存需要諸方面也顯示出無(wú)比的機(jī)巧智慧，極富靈動(dòng)之氣這些都是游客備受推崇的。三、文化獨(dú)特，古村落旅游是一項(xiàng)新興的懷舊產(chǎn)業(yè)，正在全國(guó)范圍蓬勃發(fā)展，義皋村原生態(tài)古村落作為一種具有非凡景觀形態(tài)和文化內(nèi)涵的鄉(xiāng)村人文景觀，其旅游資源有稀缺性特點(diǎn)。經(jīng)傳統(tǒng)村落保護(hù)發(fā)展委員會(huì)評(píng)審認(rèn)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、文化部、國(guó)家文物局等七部局聯(lián)合公布了第三批中國(guó)傳統(tǒng)村落名錄，全國(guó)共有994個(gè)村落榜上有名，某某鎮(zhèn)義皋村便是其中一員。古村落歷史文化價(jià)值高，古樸的民俗風(fēng)與太湖文化風(fēng)情交織在一起，表現(xiàn)出獨(dú)特的旅游觀賞價(jià)值，從旅游的角度來(lái)看，義皋村原生態(tài)古村落的景觀無(wú)疑是一種不可多得的內(nèi)涵豐富，能較好滿足當(dāng)代都市人景觀需求的人文旅游資源。 項(xiàng)目的市場(chǎng)區(qū)域定位一、市場(chǎng)區(qū)域的定位以湖州市的市場(chǎng)為基礎(chǔ)，以長(zhǎng)江三角洲周邊市場(chǎng)為重點(diǎn)，積極挖掘省、市內(nèi)其它地區(qū)市場(chǎng)。二、區(qū)域市場(chǎng)的分期分級(jí)近期市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)以湖州市市場(chǎng)為主；二級(jí)市場(chǎng)以長(zhǎng)江三角洲周邊市場(chǎng)為輔；三級(jí)市場(chǎng)以省、市其它區(qū)域市場(chǎng)為機(jī)會(huì)市場(chǎng)。中遠(yuǎn)期市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)以長(zhǎng)江三角洲與湖州市旅游客源市場(chǎng)為主；二級(jí)市場(chǎng)以省內(nèi)其它區(qū)域市場(chǎng)為輔；三級(jí)市場(chǎng)以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為機(jī)會(huì)市場(chǎng)。三、游客的市場(chǎng)群體定位根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃與功能設(shè)定，義皋村原生態(tài)古村落文化旅游客源市場(chǎng)群體細(xì)分主要分以下部分：高消費(fèi)群體：主要指社會(huì)層次較高的消費(fèi)群體。年收入在10萬(wàn)以上。該類群體往往都是較遠(yuǎn)距離的游客，喜歡追求高層次的消費(fèi)享受，對(duì)旅游的質(zhì)量要求也較高。中等消費(fèi)群體：主要指月收入在20005000左右的市場(chǎng)群體。該類市場(chǎng)群體，擁有較穩(wěn)定的工作環(huán)境和收入，其中一部分還擁有自家車，一般都會(huì)選擇攜帶家屬或好友自駕旅行。年輕消費(fèi)群體與學(xué)生消費(fèi)群體：由于義皋村落擁有獨(dú)特的項(xiàng)目資源和文化內(nèi)涵，將會(huì)吸引大量求知欲較強(qiáng)的學(xué)生消費(fèi)群體。這些市場(chǎng)群體雖然收入并不高，但其消費(fèi)能力不可小瞧，同時(shí)也是為項(xiàng)目宣傳造勢(shì)的最好媒介。第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目位置本項(xiàng)目擬建于湖州市吳興區(qū)某某鎮(zhèn)義皋村，地理位置相對(duì)較好。 建設(shè)條件 自然環(huán)境概況 （1）地理與區(qū)位 某某鎮(zhèn)位于東經(jīng)114176。16’，北緯22176。44’，處于湖州市區(qū)東部，太湖南岸，環(huán)杭州灣西端，長(zhǎng)江三角洲的中心位置，地理位置優(yōu)越，東與南潯鎮(zhèn)和江蘇省的吳江市相鄰，西接八里店鎮(zhèn)，南靠318國(guó)道與長(zhǎng)湖申航道，與舊館鎮(zhèn)相望。某某鎮(zhèn)歷史上因織造業(yè)興盛而得名，史料中有“遍聞機(jī)杼聲”的記載，在改革開放后迅速崛起，于1987年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，1991年將晟舍鄉(xiāng)并入，1999年與太湖、軋村、漾西合并，四鎮(zhèn)合一，178。 （2）地質(zhì)和地形地貌 全鎮(zhèn)地勢(shì)平坦低洼，（黃海高程）之間，屬杭嘉湖地區(qū)水網(wǎng)平原，鎮(zhèn)域內(nèi)河網(wǎng)縱橫交叉。 （3）氣候特征 某某鎮(zhèn)地處中低緯度，受太平洋季風(fēng)影響，屬北亞熱帶季風(fēng)性濕悶氣候，溫和濕潤(rùn)，四季分明，雨熱同季，降雨充沛，全年日照充足，無(wú)霜期250天左右。℃，℃（七月），℃（一月）。多年平均降雨量1248mm，年平均降雨日142155天。但豐枯年際變幅及年內(nèi)時(shí)空分布不均，建國(guó)后最豐年降雨量2102mm，最枯年729mm，全年