【正文】 作 公 司 應 依 照 中 華 人 民 共 和 國 的有 關 法 律 和 法 規(guī) 進 行 清 算 。清 算 后 的 財 產(chǎn) ， 按 合 作 公 司 的 合 同 規(guī)定 進 行 分 配 。三 、 可 行 性 研 究 報 告 編 制 依 據(jù)項 目 單 位 委 托 江 蘇 省 工 程 咨 詢 中 心 編 制 《蘇 州 歐 尚 超 市 有限 公 司 可 行 性 研 究 報 告 》的 委 托 合 同 ；國 家 經(jīng) 貿(mào) 委 、外 經(jīng) 貿(mào) 部 關 于 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》；國 家 經(jīng) 貿(mào) 委 《關 于 編 制 外 商 投 資 商 業(yè) 項 目 可 行 性 研 究 報 告（代 項 目 建 議 書 ）有 關 問 題 的 通 知 》；國 家 、省 、市 有 關 統(tǒng) 計 調(diào) 查 資 料 ；項 目 單 位 提 供 的 有 關 資 料 ；國 家 有 關 設 計 規(guī) 范 、標 準 ；四 、 可 行 性 報 告 主 要 研 究 內(nèi) 容根 據(jù) 國 家 《關 于 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》及 《關 于 編 制 外商 投 資 商 業(yè) 項 目 可 行 性 研 究 報 告 （代 項 目 建 議 書 ）有 關 問 題 的 通 知 》要 求 ，項 目 可 行 性 研 究 的 主 要 內(nèi) 容 包 括 ：項 目 建 設 的 必 要 性 ；項 目 的 市 場 分 析 ；項 目 經(jīng) 營 主 要 內(nèi) 容 ；建 設 選 址 及 建 設 條 件 分 析 ；總 投 資 估 算 及 經(jīng) 濟 效 益 分 析 評 價 等 ；6 / 64 表 11第 二 節(jié) 合 作 項 目 主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標該 項 目 主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標 見 表 11。項 目 主 要 技 術 經(jīng) 濟 指 標 表 序 號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 經(jīng) 營 場 所 規(guī) 模1 總 占 地 面 積 m2 458002 總 建 筑 面 積 m2 33710其 中 ：超 市 賣 場 m2 8750二 經(jīng) 營 規(guī) 模1 零 售 萬 元 40248 正 常 經(jīng) 營 年2 出 口 萬 美 元 1000 正 常 經(jīng) 營 年三 勞 動 定 員 人 585四 項 目 總 投 資 萬 元 19500 合 2358 萬 美 元1 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬 元 16209 合 1960 萬 美 元其 中 :建 設 投 資 萬 元 15963 合 1930 萬 美 元 建 設 期 利 息 萬 元 246 合 30 萬 美 元2 流 動 資 金 萬 元 3291 合 398 萬 美 元 續(xù) 上 表序 號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注五 年 總 成 本 費 用 萬 元 44032 計 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬 元 1006 計 算 期 年 平 均七 年 利 潤 總 額 萬 元 877 計 算 期 年 平 均八 主 要 財 務 評 價 指 標1 全 部 投 資 財 務 內(nèi) 部 收 益 率 評 價 基 準 6% 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 % 2 全 部 投 資 回 收 期 所 得 稅 前 年 含 建 設 期 所 得 稅 后 年 含 建 設 期3 長 期 借 款 償 還 期 年 含 建 設 期第 二 章 項 目 背 景 及 必 要 性第 一 節(jié) 項 目 背 景 隨著我國改革開放進程的不斷深入，國內(nèi)商業(yè)流通領域吸引外資進入了一個新階段。1992年 7 月，我國政府出臺了《關于商業(yè)零售領域利用外資問題的批復》的文件，批準在北京、7 / 64上海、天津、廣州、大連、青島等 6 個城市和 5 個經(jīng)濟特區(qū)進行中外合資合作零售企業(yè)試點。在此之后，國家又采取了一系列新的改革方案：1993 年 3 月，國務院在有關文件中第一次同意將物資供銷，即生產(chǎn)資料批發(fā)領域列入對外開放的范圍；1995 年，國家對外開放連鎖經(jīng)營形式，批準荷蘭、日本兩家外商在北京進行連鎖商業(yè)試點；1995 年 6 月， 《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》中，又將商業(yè)零售、批發(fā)和物資供銷從以前的禁止類列入現(xiàn)在的限制類，允許有限度地利用外資。因此，越來越多的外國零售企業(yè)進入中國零售市場。在進入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪） ；倉儲式會員店（如德國的麥德龍、荷蘭的萬客?。?；便利店（如日本的羅森） ；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨） ；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行） ；標準化食品超市（如日本的友誼西友超市）等。超市在世界發(fā)達國家問世至今已有幾十年的歷史。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài)，具有自選購物、流通成本低、節(jié)約購買時間等優(yōu)點，因而即使在新商業(yè)經(jīng)營形態(tài)層出不窮的發(fā)達國家，它仍占據(jù)著不可替代的地位，成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式。據(jù)統(tǒng)計 1991 年美國38 種零售業(yè)態(tài)中，超市銷售額以 %的比例而高居榜首（百貨僅占 %） ，同年日本各種超市銷售額也占 %（便利店占 5%，百貨店占 %） 。因此，超市在發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。當前，許多著名超市公司（如德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等）紛紛向國外拓展市場，進行跨國聯(lián)營，以尋求更大的發(fā)展空間。中國由于消費市場潛力較大，投資環(huán)境較好，國外大型超市集團紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領域的投資熱點。我國超市始初于八十年代初，當時只是一些營業(yè)面積較小，經(jīng)營品種較少的商店，雖曾產(chǎn)生過一定的轟動效應，但終因市場問題而導致一度萎縮。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術、管理方法的應用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。隨著改革開放的不斷深入，蘇州商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速發(fā)展，并逐步成為蘇州經(jīng)濟發(fā)展的主要驅動力之一。超市作為商業(yè)領域的新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起，發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。但在蘇州市尚未能得到充分發(fā)展，蘇州市超市存在較大的市場容量。目前在蘇州的連鎖業(yè)中，形成規(guī)模，具有一定實力的超市主要有美佳、百匯和華潤三家連鎖超市公司。雖然經(jīng)過近年來的迅速發(fā)展，蘇州超市業(yè)取得了一定的成績，但這些超市在經(jīng)營理念、管理模式等方面還遠不能同國際接軌，同時蘇州超市業(yè)的發(fā)展在自身資金的籌措方面遇到很大的障礙，合理利用外資，加速自身發(fā)展已成為蘇州超市業(yè)未來發(fā)展的現(xiàn)實選擇。伴 隨 我 國 加 入 WTO 腳 步 的 加 快 ，我 國 超 市 業(yè) 參 加 世 界 范 圍的 競 爭 已 是 大 勢 所 趨 。眾 所 周 知 ，現(xiàn) 代 商 業(yè) 的 競 爭 已 經(jīng) 不 單 純 是商 品 本 身 的 競 爭 ，經(jīng) 營 方 式 、服 務 理 念 、管 理 模 式 等 競 爭 的 延 伸 已成 為 在 商 業(yè) 競 爭 取 勝 的 關 鍵 。為 了 引 進 國 外 流 通 領 域 先 進 的 管 理技 術 、經(jīng) 驗 和 經(jīng) 營 模 式 ，促 進 地 區(qū) 商 業(yè) 的 大 開 放 、大 流 通 、大 發(fā) 展 ，蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 南 光 進 出 口 有 限 公 司 與 法 國 歐 尚 集 團 公 司 本 著 平 等互 利 的 原 則 ，經(jīng) 多 次 協(xié) 商 ，決 定 共 同 創(chuàng) 辦 “蘇 州 歐 尚 超 市 有 限 公 司 ”（已 于 2022 年 2 月 1 日 簽 定 了 合 作 意 向 書 ），以 加 速 蘇 州 超 市 業(yè)的 進 一 步 發(fā) 展 ，同 時 帶 動 江 蘇 特 別 是 蘇 州 地 區(qū) 的 名 優(yōu) 產(chǎn) 品 出 口 ，以 進 一 步 提 高 江 蘇 省 和 蘇 州 市 的 對 外 開 放 水 平 。8 / 64第 二 節(jié) 項 目 必 要 性一 、 有 利 于 提 高 中 方 商 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 水 平歐尚集團以它超前的經(jīng)營理念和先進的管理模式一直著稱于世界著名超市業(yè)中。歐尚大型超市的組成同時包含了多樣商品的提供、優(yōu)質服務的提供、管理模式的運用等，歐尚集團不僅把自選、廉價和服務放在同一建筑物中，同時把服務與管理融為一體（歐尚超市的組成詳見圖 2－1） 。蘇州歐尚超市有限公司的建立，將有助于把歐尚優(yōu)質的服務理念和先進的管理模式帶到中國，從而有利于提高中方的經(jīng)營管理水平和服務觀念。歐 尚 認 為 ，顧 客 （消 費 者 和 供 應 商 ）是 使 企 業(yè) 生 存 發(fā) 展 的 重 要因 素 ，企 業(yè) 的 前 途 取 決 于 顧 客 的 滿 意 程 度 。因 此 ，歐 尚 在 經(jīng) 營 發(fā) 展中 ，一 直 把 向 顧 客 提 供 最 佳 服 務 作 為 最 重 要 的 工 作 。為 了 實 現(xiàn) 這一 目 標 ，他 們 以 提 供 廉 價 商 品 和 服 務 ，改 進 消 費 者 的 購 物 能 力 和生 活 水 平 。根 據(jù) 消 費 者 的 期 望 ，以 競 爭 性 的 價 格 ，把 高 質 量 的 產(chǎn) 品賣 給 消 費 者 ，而 且 在 最 短 的 時 間 里 將 市 場 上 的 新 產(chǎn) 品 提 供 給 消 費者 。在 商 場 布 置 方 面 ，歐 尚 努 力 尋 求 節(jié) 省 消 費 者 時 間 的 方 法 ，方 便消 費 者 購 物 ，使 消 費 者 在 實 用 、整 潔 、舒 適 的 環(huán) 境 下 購 物 （歐 尚 商場 格 局 圖 詳 見 圖 2－ 2）。歐 尚 嚴 格 遵 守 對 消 費 者 的 承 諾 ，如 有 價格 、交 貨 期 限 、補 貨 的 承 諾 ，歐 尚 都 竭 力 兌 現(xiàn) 。尊 重 消 費 者 是 歐 尚一 貫 的 經(jīng) 營 作 風 ，每 一 個 消 費 者 在 歐 尚 都 會 受 到 禮 貌 的 接 待 。歐尚 集 團 對 其 銷 售 人 員 ，都 要 求 其 做 到 耐 心 傾 聽 消 費 者 的 各 種 抱 怨 ，并 給 消 費 者 作 必 要 的 解 釋 ，可 能 的 話 直 接 幫 助 消 費 者 處 理 問 題 ，尋 求 解 決 方 法 ，需 要 的 話 則 帶 他 去 找 能 答 復 他 的 負 責 人 。在 與 供應 商 的 關 系 中 ，歐 尚 堅 持 的 道 德 準 則 是 同 供 應 商 建 立 一 種 互 利 坦誠 的 關 系 ，要 求 其 雇 員 正 直 無 私 ，杜 絕 接 受 供 應 商 贈 送 的 禮 物 和好 處 ，對 供 應 商 ，歐 尚 一 直 把 他 們 視 為 企 業(yè) 的 合 作 者 ，教 育 員 工 在任 何 情 況 下 都 要 采 取 禮 貌 的 態(tài) 度 ，在 他 們 面 前 保 持 良 好 的 信 譽 。歐 尚 集 團 具 有 以 下 三 大 特 點 ：?低 價 。歐 尚 的 第 一 個 使 命 是使 顧 客 滿 意 ，為 此 ，公 司 要 做 到 ：大 量 銷 售 工 業(yè) 化 產(chǎn) 品 ，以 最 低 價銷 售 商 品 并 達 到 經(jīng) 營 面 積 的 最 高 營 業(yè) 額 ，每 一 家 歐 尚 商 場 的 設 計保 證 能 使 大 量 商 品 快 速 流 通 運 轉 ；實 行 嚴 格 的 管 理 制 度 ，要 依 據(jù)營 業(yè) 額 ，費 用 庫 存 及 運 轉 情 況 而 進 行 管 理 。?選 擇 。不 僅 在 價 格 上 ，而 且 要 在 滿 足 顧 客 需 要 的 商 品 多 樣 化 產(chǎn) 品 中 ，提 供 最 好 的 選 擇 。在 國 有 品 牌 ，地 區(qū) 品 牌 以 及 歐 尚 品 牌 的 商 品 中 ，挑 選 并 開 發(fā) 新 的商 品 。?服 務 。顧 客 來 歐 尚 購 物 不 僅 能 享 有 合 理 的 價 格 和 多 樣 化的 選 擇 ，而 且 還 有 許 多 方 便 之 處 。在 同 一 商 場 可 購 買 所 有 物 品 （食品 和 非 食 品 ）；自 由 選 擇 和 流 通 方 便 ；對 技 術 性 商 品 給 予 購 物 指 導9 / 64和 幫 助 ；一 次 付 款 ；輔 助 性 服 務 （信 用 貸 款 ，送 貨 上 門 和 售 后 服 務等 ）；在 商 業(yè) 中 心 還 設 有 商 業(yè) 長 廊 和 其 它 服 務 項 目 。歐 尚 的 管 理 模 式 較 為 先 進 ，歐 尚 集 團 特 別 注 重 經(jīng) 營 中 的 每 一個 環(huán) 節(jié) 的 協(xié) 調(diào) 與 有 序 的 連 接 ，對 于 經(jīng) 營 中 的 每 一 個 環(huán) 節(jié) 都 采 用 人工 及 計 算 機 智 能 管 理 相 接 合 的 方 式 進 行 科 學 管 理 。歐 尚 集 團 還 特別 注 重 人 力 資 源 管 理 ，定 期 對 員 工 進 行 各 種 培 訓 ，不 斷 更 新 他 們的 經(jīng) 營 理 念 和 服 務 水 平 。此 外 ，為 增 強 集 團 市 場 競 爭 優(yōu) 勢 、商 品 采 購 優(yōu) 勢 及 降 低 采 購成 本 ，歐 尚 集 團 在 中 國 專 門 設 立 了 采 購 中 心 負 責 為 商 店 組 織 貨 源 。隨 著 合 作 公 司 的 發(fā) 展 ，該 中 心 將 負 責 歐 尚 在 整 個 上 海 地 區(qū) 、整 個江 蘇 地 區(qū) 及 中 國 其 它 地 區(qū) 的 商 品 采 購 。歐 尚 集 團 中 國 采 購 中 心 的主 要 任 務 是 ：?分 析 消 費 者 的 需 求 ；?完 成 超 市 品 種 系 列 的 構 成 ；?與 供 應 商 協(xié) 商 并 簽 署 協(xié) 議 ；?監(jiān) 督 商 業(yè) 合 同 的 實 施 ；?超 市 內(nèi) 的促 銷 活 動 。從 歐 尚 集 團 中 國 采 購 中 心 的 任 務 來 看 ，該 中 心 已 不 僅僅 是 負 責 商 品 的 采 購 ，同 時 更 重 要 的 根 據(jù) 市 場 變 化 進