某城區(qū)項目可行性研究報告-文庫吧
2025-04-10 04:04 本頁面
【正文】 11月份，國家發(fā)展計劃委員會、建設部、國土資源部、中國人民銀行等四部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地抓緊落實今年已下達的經(jīng)濟適用住房計劃。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟適用住房建設，一方面是建立健全我國新的住房供應保障體系的需要，另一方面，也是滿足廣大中低收入階層對住房的有效需求，進而推動經(jīng)濟增長的需要。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一組織建設的、具有良好銷售前景的“大眾住房”，必將成為中低價位房地產(chǎn)的“主渠道”，進而起到平抑房地產(chǎn)價格的作用。目前，經(jīng)濟住房的開發(fā)在北京、上海、西安、大連、福州、成都、等城市進展迅速。據(jù)報導，到目前為止，售價大部分在2000—4000元/平方米之間；，開發(fā)410萬平方米經(jīng)濟住房；福州預計在98年開發(fā)經(jīng)濟住房170萬平方米。目前，廣州市房地產(chǎn)價格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點所在，也具有極為廣闊的市場前景。正是在這種大好環(huán)境下，在廣東省和番禺市政府的大力支持下，廣東珠江投資公司著手在番禺南村鎮(zhèn)建設一個經(jīng)濟住房生活小區(qū)，為廣東省省直機關干部、廣州地區(qū)部分教師員工、廣州市中低收入階層提供美觀大方、舒適實用、環(huán)境優(yōu)美的家庭住房。四項目開發(fā)企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡況 廣東華南新城房地產(chǎn)有限公司是由番禺珠江房地產(chǎn)有限公司和英屬處女島愛寶置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣東省工商行政管理局批準于二000年六月九日注冊登記，注冊資金為46475萬元，合作經(jīng)營期限為20年。 合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：在經(jīng)番禺市規(guī)劃局編號為0333403334033343號建設用地規(guī)劃許可證同意使用的位于番禺市南村鎮(zhèn)珠江邊以南、南大道以北、西至番禺市房地產(chǎn)公司用地紅線邊項目土地的開發(fā)、建設、銷售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。合作項目規(guī)劃總用地面積為2015614平方米，項目計劃分期進行開發(fā)，首期開發(fā)的用地面積為995793平方米，建筑面積約為140萬平方米。 合作公司設董事會，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。董事長胡榮義系由愛寶置業(yè)公司委派，董事會成員共五人，由董事會決定合作公司的一切重大事宜。公司下設辦公室、財務部、工程部、設計室、開發(fā)部、銷售部等部門。公司員工共80人，其中大專學歷20人，大學學歷40人，碩士、總工程師10人，%，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設各方面的人才。 （二）投資商簡況 中方 番禺珠江房地產(chǎn)有限公司。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展總公司，占1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。 公司的兩大股東廣東珠江投資有限公司和廣東珠江工程總承包有限公司具有長期的合作歷史，具備較強的經(jīng)濟技術實力。廣東珠江投資有限公司擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。 近年來，廣東珠江投資有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟實力，良好的施工質(zhì)量，不斷強化其品牌優(yōu)勢。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范。 至99年10月，廣東珠江投資有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤11個，建設用地面積約212萬平方米，總建筑面積約593．6萬平方米，已建成面積356萬平方米。所開發(fā)樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達95％以上，市場反應熱烈。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關系。隨著綜合實力的增強，公司除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展外，還有計劃參與橋梁高速公路等相關項目的投資建設，同時還探索投資教育產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)。公司有較強的經(jīng)濟技術實力，產(chǎn)品銷售實力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項目的能力。外方 愛寶置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團自93年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權益，其總注冊資金為68054
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